房地产公司指责与流程.doc

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总师室一、组织构架公司分管领导总工程师副总工程师结构工程师强电工程师弱电工程师建筑工程师暖通、给排水工程师工程档案管理员内外装饰工程师各项目部项目工程师二、部门职责（一）负责公司工程项目的技术协调工作，为公司提供可靠的技术保障；（二）负责组织实施项目的勘察、设计、审图的分包工作；（三）负责工程项目方案优化、结构优化及设备优化等工作；（四）在工程项目开发过程中，协调总师室与其他相关部门的合作，为开发配套部、销售部等公司其他部门提供各类技术资料；（五）执行各种质量标准、技术规范，对公司的技术文件的正确性、完整性负责；（六）参与制定公司的中、长期发展规划，并协助开发项目的策划与定位；（七）负责总师室内部团队建设及培训工作，协助公司开展企业文化的建设和贯彻落实；（八）组织新技术、新材料、新工艺、新产品的研究、推广和应用；（九）完成公司领导交办的其他任务。三、岗位职责（一）总工程师1、对公司分管领导负责，负责总师室的日常工作。落实与分解公司下达的年度工作计划，为公司提供可靠的技术保障；2、负责工程建设质量标准和要求，检查、跟踪、督查、督办工程质量、工程计划、成本控制、安全措施的落实；3、负责管理、评审、考核、各项目公司项目工程师，并帮助解决与协调工作中的疑难问题；4、参与审核每项工程建设计划、负责审定项目开发的技术管理流程；审定项目方案的科学性、合理性、可操作性；5、负责工程项目方案优化，设计优化，制定和审核技术专业的工作流程和标准，严格控制成本，对施工图进行审核，组织图纸交底工作，并签定审核意见；6、负责评估、比选、考核勘察单位、设计单位、审图公司、设计顾问公司，审核设计组成员名单；落实设计资源的组合工作；审核设计院提供的技术统一措施及设计进度计划；7、负责工程项目勘察、设计、审图合同的拟定、签定；负责对以上合同的履行、付款及工程变更签批意见和费用审核与支付；8、组织编写设计委托任务书和技术标书，提供必要的技术参数；负责勘察、设计的招标工作；组织各专业向开发配套部门、销售部门等其它部门提供各类技术资料，对公司技术档案、资料归档负督导责任；9、参与审核施工组织设计与施工方案，解答工程中设计与施工的矛盾；参与对重大工程事故的处理，参与隐蔽工程验收和项目竣工验收；10、负责督查总师室各项图纸的及时整改、下发，督查设计图至项目现场的审图交底记录工作，确保图纸受控；11、参与设计、采购、审计、项目部，对施工项目重大材料供应商的考核、比选、评标，出具技术主导意见，签定审核意见；12、参与制定专业技术人员的培训计划，负责安排员工的技术培训、工作指导、专业评估与考核；13、及时总结工程技术管理工作中的经验与教训，提出合理化建议，不断完善技术操作流程与规章制度；14、完成领导交办的其它任务。（二）副总工程师1、对总工程师负责，协助管理总师室的日常技术工作；2、协助负责把控工程建设质量标准和要求，检查、跟踪、督查、督办工程质量、工程计划、成本控制、安全措施的落实，并向总工程师及时报告；3、协助管理、评审、考核、各区域公司项目工程师，并帮助解决与协调工作中的疑难问题；4、参与审核每项工程建设计划、负责审定项目开发的技术管理流程；审定项目方案的科学性、合理性、可操作性；拥有工程项目的技术可行性解释权；5、负责评估、比选、考核勘察单位、设计单位、审图公司、设计顾问公司,落实设计资源的组合工作；审核设计院提供的技术统一措施、审核设计进度计划；6、协助管理工程项目勘察、设计、审图合同的拟定、签定；负责对以上合同的履行、付款及工程变更签批意见和费用审核与支付；7、审核各项技术标准、技术规范，对公司技术文件的准确性、完整性负责、对公司技术档案、资料归档负督导责任；8、起草编写设计委托任务书、提供必要的技术参数；协助负责勘察、设计的招标工作；组织各专业向开发配套部门、销售部门及其他部门提供各类技术资料；9、参与每个项目的方案设计评估与论证、及时组织设计方案的会审，审核各项设计成果、主持优化扩初设计图，对施工图进行审核,严格控制成本，杜绝因设计差错而造成的返工和浪费现象；10、督查总师室各项图纸的及时整改、下发；督查设计图至项目现场的审图交底记录工作；11、组织新技术、新材料、新工艺、新产品的研究、推广和应用,协助设计、采购、审计、项目部对项目重大材料供进行考核、比选、评标，出具技术主导意见，签定审核意见；12、完成领导交办的其他任务。（三）建筑工程师1、对总工程师负责，按照公司对项目开发总体构思，作出完善的建筑设计方案构想，协助完成设计委托任务书相关内容，协调设计院作技术性概念设计、扩初设计、施工图设计等工作；2、负责项目开发各类建筑设计资料收集、编辑和资料库的建立、负责项目建筑技术经济指标的确定；3、参与项目设计、勘察、审图分包单位的人员班子考察和评估；协助落实各阶段设计委托工作，跟踪各阶段项目设计的细化工作；4、协助设计院完成建筑方案优化设计和变更设计，负责建筑设计所涉及的各专业设计技术及设备配套、管线综合、室内设计、土建施工、装饰施工、材料采购与招标等环节的协调工作；5、参与材料供应商及材料的、招标评估和采购方案分析等工作、参与验收进入施工现场的材料质量、数量、规格、颜色、计量等指标；严格控制材料成本、在实施中注意新技术、新材料、新工艺、新产品在实际工作中的应用；6、完成领导交办的其它任务。（四）结构工程师1、对总工程师负责。负责完成项目开发的地质勘察工作成果评估与审核、基坑围护设计与施工方案论证与审核、结构选型评估与论证、地下工程结构设计与施工方案评估与审核；2、配合总工程师审核项目施工组织设计、配合项目施工现场工作，协调结构设计与施工相关的技术工作，对结构设计成果的优化使至科学经济与合理、完善设计院结构设计图纸的修改和图纸审核、协调结构设计中的问题；3、负责审核结构施工图设计成果；审核工程技术联系单、投资预算，控制投资，追求综合经济效应，针对混凝土含量、钢筋含量进行统计与分析；4、按照公司要求复核工程量签证内容，参与每阶段质量竣工验收签认、控制变更、控制成本，做到技术及变更资料收集工作，保证存档资料齐全；5、配合相关部门的工作，并协助办理工程项目前期手续；6、参与新技术、新材料、新工艺、新产品的研究、推广和应用；7、完成领导交办的其它任务。（五）强电工程师1、对总工程师负责。参与项目前期方案设计阶段与配套部门研究选择合适的用电方案、供电方案、控制配套费用、控制项目开发费用；2、参与项目设计配套设备选型、投资费用测算与分析、设计方案优化、运营费用的综合评估和论证；3、配合设计院完善用电、供电系统图、负责优化配电方案、降低设备投资费用、负责项目设计专业管线综合；4、负责项目用电容量专业数据的统计与测算,参与设计阶段的设备配套选型、配套设备优化、各专业管线综合论证与评估,并及时提出各种性能、指标、参数的比较意见 ，提供材料设备采购清单；5、参与新技术、新材料、新工艺、新产品的研究、推广和应用；6、负责校对、审核强电各阶段电气设计的技术图纸、技术文件,参与图纸交底工作，及时协调好本专业与其它专业的关系，保证施工能顺利开展；7、指导物业管理部门人员熟悉设备操作等管理工作；8、检查工程施工与设计对接工作误差、做好隐蔽工程的验收，做好沟通与协调工作；9、配合相关部门的工作，并协助办理工程项目前期手续；10、完成领导交办的其它任务。（六）弱电工程师1、对总工程师负责。参与项目前期方案设计阶段弱电智能化规划与布局、设备选项定位可行性及必要性分析；2、参与项目系统设计、投资费用估算、设计方案优化、设备配套费用及控制管线走向和预埋的综合评估和论证；3、负责召集专家评审工作会议、负责项目专业管线综合设计；4、参与仪器设备的选定货调研，并及时提出各种性能、指标、参数的比较意见；5、参与新技术、新材料、新工艺、新产品的研究、推广和应用；6、负责校对、审核各阶段弱电设计的技术图纸、技术文件，参与图纸交底工作，协调好本专业与其它专业的关系，及时处理施工中出现的技术问题，保证施工能顺利开展；7、负责智能化标准的应用并向物业管理部门作使用技术交底，指导物业管理部门人员熟悉设备操作等管理工作；8、配合相关部门的工作，并协助办理工程项目前期手续；9、完成领导交办的其它任务。（七）暖通给排水工程师1、对总工程师负责。参与项目前期方案设计阶段的系统选择、设备选型、运营费用的综合评估和论证，参与项目设计配套投资费用控制、分析与优化；2、配合设计院完善空调系统、通风系统、给排水系统、用水量及污水排放量等专业数据的统计与估算，参与设计阶段的设备配套选型、配套设备优化、管线综合论证与评估；3、参与空调系统、通风系统、给排水系统相关材料、设备的选定货调研，并及时提出各种性能、指标、参数的比较意见,提供材料设备采购清单；4、负责校对、审核各阶段暖通、给排水设计的技术图纸、技术文件，及时协调好本专业与其它专业的关系，保证施工能顺利开展；5、检查工程施工与设计对接工作误差、征询施工方和监理方的意见，做好沟通与协调工作；6、参与新技术、新材料、新工艺、新产品的研究、推广和应用；7、配合相关部门的工作，并协助办理工程项目前期手续；8、完成领导交办的其它任务。（八）室内工程师1、负责住宅样板房、会所、售楼处、商业建筑、酒店建筑等项目的室内装饰设计管理工作；2、按照公司对项目建设的决策定位和设计意图，全面督促室内装饰设计单位作出完善的设计方案，并加以审核及操作流转推动；3、负责室内设计、建筑设计、设备配套室内布置、土建施工与装饰施工、材料采购与招标等环节的协调工作；配合销售宣传推广要求室内设计样板制作与资料的提供；4、负责审核室内设计方案、施工图设计成果；审核工程技术联系单、投资预算、合理控制样板房工程造价，控制投资，追求综合经济效果、确保目标性经济指标的完成；5、执行项目各项合同条款，负责督促室内设计、室内景观设计、室内装饰施工、材料供应单位履行合同，并做好各项工作检查、确保项目质量、进度、成本控制；6、按照公司要求复核工程量签证内容、工程款付款条件的初审、参与每阶段质量竣工验收签认、做到技术及变更资料收集工作；7、负责材料供应商及材料的比选、招标评估和采购方案分析等工作、参与验收施工现场的材料质量、数量、规格、颜色、计量等指标；8、配合相关部门的工作，并协助办理工程项目前期手续；9、完成领导交办的其它任务。（九）景观工程师1、对总工程师负责。根据公司对项目开发总体构思，结合总平规划作出完善的景观设计方案构想，协助完成景观设计委托任务书，落实景观概念设计、扩初设计、施工图设计工作；2、参与项目规划、总平面、景观、建筑组合方案的论证、协调与景观相关的技术设计，保证景观设计与其它专业设计协调；3、协助设计单位完成图纸的优化设计和变更设计，参与景观设计工作技术交底工作，督促设计单位及时完善图纸的修改工作；4、负责景观设计所涉及的各类苗木选择、树种选择、绿化选购等技术协调工作；5、负责夜景灯光与景观、商业广告与景观、水系绿化与景观、室内设计与景观等专业工种的技术设计协调工作；6、参与新技术、新材料、新工艺、新产品的研究、推广和应用；7、参与材料供应商及材料的比选、招标评估和采购方案分析等工作、参与验收进入施工现场的材料质量、数量、规格、颜色、计量等指标；8、加强项目景观设计与施工质量管理，及时处理项目中出现的技术问题，做好景观设计与施工的沟通与协调工作；9、完成领导交办的其它任务。（十）项目工程师1、对总工程师负责。全面负责总师室项目现场的综合专业技术管理；2、掌握基本建设程序、熟悉工程设计与施工管理流程的要求，协调各职能部门工作，保证项目顺利开展、各项操作符合国家相关验收规范；3、根据项目进度计划和本部门职责，督导和控制项目设计管理计划和任务的执行情况，负责部门间工作联络、现场工作协调、设计管理工作协调、设计阶段成本控制管理；4、负责设计院的工作联系、督导设计进度和设计质量，对图纸设计进行全过程管理、掌握设计规范和设计管理操作流程，做好设计质量、设计进度的跟踪检查工作；5、配合审核各类施工图纸，对图纸变更提出相关评估意见、安排设计图纸会审、技术交底等工作，掌握各专业图纸的技术要求，协调总师室与项目部的相互关系和工作流程；6、审定工程技术联系单，同时做好有关的跟踪检查工作，处理设计变更的登记和流转手续；7、应对工程质量负责，检查监理工作，使其履行自己的职责、协调好设计、施工、监理单位关系；8、配合项目报批报审完成技术支持及各专业的工作界面衔接；9、参加项目竣工验收，做好竣工验收资料的整理和归档工作；10、配合相关部门的工作，并协助办理工程项目前期手续；11、完成领导交办的其它任务。（十一）总师室文员1、对总工程师负责。根据档案规范及房地产行业特点，做好各阶段档案汇编和验收工作，确保工程档案的质量，顺利通过市，区档案管理部门验收；2、负责对内对外工程技术资料、图纸发放、查阅、收归，负责本部门委托设计图纸的受控工作，协助有关方面做好工程档案验收的准备工作；3、协调分公司与上级档案部门在移交档案过程中的衔接工作，协助公司做好贯标及工程档案验收的准备工作；4、负责本部门固定资产的保护及清点工作；5、配合相关部门的工作，并协助办理工程项目前期手续；6、完成领导交办的其它任务。四、工作流程（一）建筑工程师准备项目阶段招商、销售、物业设计目标征询与归档考核设计单位及与设计师沟通编写设计委托任务书开发配套征询项目方案设计阶段对方案进行评审结合项目策划书各项定位内容控制设计深度、质量方案成果报批阶段方案设计成果技术交底，扩初前期的技术准备工作配合开发部门及时提供报批需要的技术数据及资料扩初设计阶段深化调整与完善方案设计内容跟踪协调各专业技术措施落实。配合项目部做好施工前技术支持扩初成果报批阶段施工图组织各专业设计准备，设计师交流工作界面衔接跟踪落实设计规范执行情况跟踪检查设计质量、深度、进度施工图设计阶段协调各专业技术设计措施，配合采购部提供技术参数审核图纸中建筑专业与其它专业的会签工作施工图审图阶段配合开发部完成施工图审图施工图技术交底阶段督导设计院各专业技术交底工作，落实设计修改措施参与隐蔽工程验收，参与各专业施工协调配合施工现场配合阶段落实设计变更签证，协调设计与施工技术措施。配合设计图纸及资料归档完善工作配合施工验收表单填写。项目竣工验收阶段（二）结构工程师工程竣工验收施工现场配合施工图技术交底施工图设计审图施工图设计扩初设计审查地质勘测报告设计前交底编制设计任务书方案的结构形式调查项目立项对方案的结构造型评审结构设计顾问单位对方案的结构评审意见销售、商业、策划对结构的评审意见结构的限额设计结构设计合理性论证结构设计过程中的评审优化结构设计与基础围护的衔接工作协调项目部的技术跟进结构图纸的审查及优化督促设计院落实审查修改意见落实设计修改措施配合项目部、建筑公司技术人员对图纸的审核结构施工质量控制配合项目部对结构设计的安全性负责结构施工中现场变更协调工作参与工程验收协调设计与施工的沟通工作配合设计资料的归档对项目结构技术经济指标进行综合分析及归档。（三）强电工程师配套供电方案征询施工图深化优化调整项目立项总体方案编制设计任务书设计前交底扩初设计初定供、配电计量方案扩初会审项目总结报告移交业务竣工验收施工施工图设计交底签发施工图施工图会审确定各系统、功能平面布置确认供、配电计量方案确认施工图设计销售、招商、商业、策划对项目的定位意见对设计院明确设计总体要求、确定进度计划、质量、深度要求协调设计配套、销售、招商、商业、策划、项目部意见汇总优化调整配套部供电扩初批复各专业协调、平衡使用功能复核销售、商业、招商对平面布置、功能划分确认配套部施工图送审意见提交采购部主要设备参数技术支持配套部正式申请用电配合项目部、配套部室内、外综合管线平衡，专项技术论证配合项目部上报材料计划技术支持，办理设计变更、技术核定配合采购部审核材料清单、规格、设备参数配合项目部对售后服务提供技术支持（四）设备工程师设备方案设计 配套部门征询意见设计院对设备方案论证设备方案初选 机电顾问提出评审意见 初步设计完成 配套部门确认 设计院确认设备方案优化 商业部、招商等其他部门确认中间成果审查施工图设计 图纸质量把控并督促修改供配套部门向有关部门征询施工图会审 综合管线平衡编制主要设备采购清单 技术交底总工程师审核 现场设计问题协调合约采购部 设备开通调试联系设备供应商 对设备的主要技