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怡景中心城市场调研报告 2019 11 4 位置优越 交通位置突出 是深圳的焦点所在 怡景中心城占据深圳中心区之中心优势位置 两大地铁线交汇 交通枢纽位置突出周边高收入人群云集深圳政治 经济 商业 商务的焦点所在 2 2019 11 4 物业分布密集 人口基数大 消费能力强 项目周边高档写字楼 住宅 酒店密集 人口基数大 230万平方米写字楼卓越大厦 大中华 荣超中心 新世界中心等10多座高档写字楼28万平方米会展中心深圳最大的单体建筑 年举行会展活动超过100场超过200万平方米高档住宅区黄埔雅苑 雅颂居 星河国际 中海华庭 城中雅苑等近十个高档住宅遍布周边五星级酒店马哥孛罗好日子酒店 大中华喜来登酒店 星河丽思卡尔顿酒店 四季酒店 香格里拉酒店 卓越大厦 大中华 金中环大厦 星河大厦 喜来登酒店 丽思卡尔顿酒店酒店 香格里拉酒店酒店 四季酒店 黄埔雅苑 雅颂居 中海华庭 城中雅苑 天元大厦 3 2019 11 4 消费者主要为区域内四类人群 白领 会展商务 高档住宅 高级商务为区域内主要人群 所以这四类人群是项目消费的主要来源 高档写字楼会展中心高档住宅区星级酒店 写字楼白领人群会展商务人群高档住宅人群高级商务人群 人群语言 高消费的追逐者品味和格调的坚守者文化艺术的奉养者时尚潮流的推动者优雅生活的代言者城市消费的中坚力量 时尚优雅体验环保生态健康生活品位格调 消费关键词 4 2020 2 6 地铁物业 交通方便 怡景中心城属于地铁上物业 与一号 四号线无痕对接 交通四通八达 地面众多道路通过 地铁 地铁一号线 四号线无缝对接 二号线 三号线 十号线 未开通 公路 福华一路 中心四路 中心五路 福华路公交 益田路站 35A 35B 374 38 391 76 235 64会展中心站 109 214 34 379 38 391 50 56 71 221 375 80福华三路口站 34 50 71 221 K113高铁 福田高铁站 福田高铁站 一号线 二号线 四号线 十号线 三号线 5 2019 11 4 纯美式生态型休闲购物中心 怡景中心城是中国首个纯美式生态型休闲购物中心 集购物 休闲 餐饮 娱乐 旅游等为一体 以 生态休闲消费 一站式满足 为核心理念的纯美式生态型休闲购物中心 6 2019 11 4 人流 车流旺盛 动线布局合理 商铺空置率为零 怡景中心城地铁上物业 开车前往项目十分便利 以L层为例 环形的主动人流线 连接地铁及周边物业 但容易在里面迷失 失去方向感 车流动线 车流动线 人流动线 出入口 7 2019 11 4 分布合理 业态丰富 主题明确 以时尚 潮流为主要业态 餐饮业态逐渐增加 但与其他购物中心未形成差异化 产品特色不足导致竞争力慢慢下降 图例 8 2019 11 4 品牌多样化 档次偏中高 中心城品牌丰富 多样化 档次偏中高 既然快时尚的服装品牌 又有中高档休闲餐饮 9 2019 11 4 消费价格中高 人均消费强 通过市场调研观察得知 中心城各种业态消费水平不同 具体如下 10 2019 11 4 新进品牌经营现状 目前瑞可爷爷的店 台盖新入住 经营情况很好 经过实地调研 每小时进店人数可达70 80人 工作日 芳叔 妍丽等品牌也将入住中心城 11 2019 11 4 统一经营 租赁为主 部分物业明码售价 怡景中心城商业有限公司从项目策划 建筑设计 施工管理直至招商 运营管理各个环节 积累丰富的实践操作经验和商业资源 后期因一些问题 出售部分物业 12 2019 11 4 商业聚集 竞争十分激烈 周边1公里范围内 汇聚超大体量商业体 虽然消费能力强劲 但商业之间竞争十分激烈 皇庭广场 Cocopark 卓越intown 连城新天地 800米 13 2019 11 4 区域市场租金调研 针对项目周边其它三个对比项目调研 14 2020 2 6 租金售价