工程造价1.ppt

装饰工程造价 教学目的和要求 1 工程造价的概念 定额的概念及分类 2 掌握建筑装饰工程费用构成 计费基数和计算方法 3 熟悉和理解定额计价方法和工程量清单两种计价方式 4 掌握用定额计价方法确定工程造价的方法 5 掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法 6 合同价方式及招投标流程 投标报价技巧 7 造价电脑软件操作 第一阶段 从建国初期到20世纪50年代中期 是无统一预算定额与单价情况下的工程造价计价模式 这一时期主要是通过设计图计算出的工程量来确定工程造价 当时计算工程量没有统一的规则 只是有估价员根据企业的累积资料和本人的工作经验 结合市场行情进行工程报价 经过和业主治商 达成最终工程造价 第二阶段 从20世纪50年代到90年代初期 是有政府统一预算定额与单价情况下的工程造价计价模式 基本属于政府决定造价 这一阶段延续的时间最长 并且影响最为深远 当时的工程计价基本上是在统一预算定额与单价情况下进行的 因此工程造价的确定主要是按设计图及统一的工程量计算规则计算工程量 并套用统一的预算定额与单价 计算出工程直接费 再按规定计算间接费及有关费用 最终确定工程的概算造价或预算造价 并在竣工后编制决算 经审核后的决算即为工程的最终造价 第三阶段 从20世纪90年代至2003年 这段时间造价管理沿袭了以前的造价管理方法 同时随着我国社会主义市场经济的发展 国家建设部对传统的预算定额计价模式提出了 控制量 放开价 引人竞争 的基本改革思路 各地在编制新预算定额的基础上 明确规定预算定额单价中的材料 人工 机械价格作为编制期的基期价 并定期发布当月市场价格信息进行动态指导 在规定的幅度内予以调整 同时在引人竞争机制方面做了新的尝试 第四阶段 2003年3月有关部门颁布 建设工程工程量清单计价规范 2003年7月1日起在全国实施 工程量清单计价是在建设施工招投标时招标人依据工程施工图纸 招标文件要求 以统一的工程量计算规则和统一的施工项目划分规定 为投标人提供实物工程量项目和技术性措施项目的数量清单 投标人在国家定额指导下 在企业内部定额的要求下 结合工程情况 市场竞争情况和本企业实力 并充分考虑各种风险因素 自主填报清单开列项目中包括的工程直接成本 间接成本 利润和税金在内的综合单价与合计汇总价 并以所报综合单价作为竣工结算调整价的一种计价模式 1 基本建设项目的划分 由大到小 建设项目 一般指在一个总体设计范围内 由一个或若干个相互有内在联系的单项工程组成 建成后在经济上可以独立核算经营 在行政上又可以统一管理的工程单位 一般进一步划分为单项 单位 分部及分项工程 如 一所学校 一个工厂 单项工程 是建设项目的组成部分 是具有独立的设计文件 在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的工程项目 某工厂的一间仓库 某小区的一幢住宅 单位工程 不能独立发挥生产能力的 但有独立的施工组织设计和图纸的工程 如 某栋住宅中的土建工程 装饰工程 机电安装工程 子单位 建筑规模较大的单位工程 可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程 分部工程 按专业性质 建筑部位或工种划分出的工程 即不同工人用不同工具和材料去完成 如土建中的基础工程 主体结构工程等 建筑机电安装工程中的 给水 排水及采暖 电气工程 通风空调 智能化工程 电梯工程 子分部 当分部工程较大或较复杂时 可分为若干子分部 分项工程 按不同的施工方法 构造及规格将分部工程划分为分项工程 如土建主体结构中的混凝土结构 砌体结构 钢筋结构 建筑给水 排水采暖分部中的 给水管道安装 管道防腐绝热 卫生洁具安装等如果一个分项工程需要验评多次 那么每一次验评就叫一个检验批 行业规定 每个检验批的检验部位必须完全相同 检验批 按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的 由一定数量样本组成的检验体 1 指工程投资费用 即投资者 业主 建设一项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用总和 即工程造价就是工程投资费用 投资者选定一个项目后 就要通过项目评估进行决策 然后进行设计招标 工程招标 直到竣工验收等一系列投资管理活动 2 工程建造价格 即工程承包企业为建造某工程进行施工生产所形成的价格 即工程承发包价格 以工程这种特定的商品形成作为交换对象 通过招投标 承发包或其他交易形成 在进行多次性预估的基础上 最终由市场形成的价格 注 本书介绍的价格为狭义的工程造价 一般指单位工程价格 估算也叫投资估算 发生在项目建议书和可行性研究阶段 估算的依据是项目规划方案 方案设计 对工程项目可能发生的工程费用 含建安工程 室外工程 设备和安装工程等 工程建设其他费用 预备费用和建设期利息 如果有贷款 进行计算 用于计算项目投资规模和融资方案选择 供项目投资决策部门参考 概算也叫设计概算 发生在初步设计或扩大初步设计阶段 概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸 对项目建设费用计算确定工程造价 编制概算要注意不能漏项 缺项或重复计算 标准要符合定额或规范 预算也叫施工图预算 发生在施工图设计阶段 预算需要具备施工图纸 汇总项目的人 机 料的预算 确定建安工程造价 编制预算关键是计算工程量 准确套用预算定额和取费标准 结算也叫竣工结算 发生在工程竣工验收阶段 结算一般由工程承包商 施工单位 提交 根据项目施工过程中的变更洽商情况 调整施工图预算 确定工程项目最终结算价格 结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录 注意各方签字 准确计算暂估价和实际发生额的偏差 对照有关定额标准 计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用 传统定额计价 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人 材 机消耗量和定额直接费 从而确定单位工程造价的计价方法 工程量清单计价 是指在建设工程招投标中 招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 的工程量计算规则提供工程量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审合理低价中标的工程造价计价方式 是与市场经济及国际惯例相适应的一种新的计价模式 预算定额计价特点 定额是计划经济时代的产物 在特定历史条件下提供了标准 规范了市场 但实行招投标制度引入了竞争 定额的限制阻碍了市场经济的发展 弊端 不能体现企业根据市场行情和自身条件自主报价 如 1 指令性过强 消耗量是社会平均的 施工方法是综合取定的 预算价格是地区统一确定的 取费是平均测算的 很难反映具体工程的动态变化 无法实行有效竞争 工程量清单计价 具体内容是 全国指定统一的工程量计算规则 项目编码 项目名称 计量单位 在招标时 由招标方提供工程量清单 投标单位根据自己的实力 自主报价 业主择优定标 意义 1 适用市场经济发展需要 是工程造价管理推进建设工程造价管理的重要举措 是推进建设工程市场化的重要途径 也是规范建设市场秩序的重要措施 2 体现招标过程中三公原则如保证投标方竞争基础的一致性 有利降低工程造价 合理节约投资 3 符合国际惯例 特点 1 统一计价规则2 有效控制消耗量3 彻底放开价格4 企业自主报价5 市场有序竞争形成价格 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 于2003年2月17日以国家标准发布 自2003年7月1日起在全国范围内实施 目前新版本是 GB50500 2008 版自2009年5月1日起在全省范围内实施 定额计价模式 传统计价模式 计价程序 1 该直接费由人工费 材料费 机械费组成 2 采用工料单价法 3 管理费与利润的计取以直接费为基础 根据施工图计算分部分项工程工程量 套定额基价确定分部分项工程直接费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 定额 汇总得单位工程直接费 人材机市场价格与定额价格的价差 直接工程费 间接费利润和税金 工程造价 工程量清单计价模式 新的计价模式 计价程序 工程量清单计价模式采用综合单价法计价 招标人或委托 编制工程量清单 投标方根据自身技术 财务 管理能力报价 人工 材料机械 管理费 利润 风险 工程量 综合单价 分部分项工程量清单费用 按计价规范的计算规则 招标人提供工程量清单的方法 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容及其工程量清单 其他工程项目的内容及其工程量清单 提供 根据 分部分项工程工作内容及其工程量清单 投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 招标文件 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 核对 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 计算每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系 1 适用范围不同 2 工程量计算规则不同 定额计价模式 江苏省建筑工程预算定额工程量计算规则工程量清单计价模式 国标 建设工程工程量清单计价规范 全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程 必须使用工程量清单 其他招投标工程 可以使用工程量清单或定额计价 3 采用的单价构成不同 工程量清单模式 综合单价法综合单价法是指项目单价除规费 税金外的全费用综合单价的一种计价法 定额计价模式 工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工 材料 机械费用计算的一种计价方法 企业管理费 利润 规费税金单独计取 4 项目划分不同工程量清单项目 是以一个 综合实体 考虑的 一般包括多项工作内容 工程量定额计价项目 按施工工序进行设置的 其工作内容一般是单一的 例如 010101003001挖基础土方 包括土方开挖 挡土板支拆 截桩头 土方运输 是包含在一个清单项目中 而在预算定额中是属于多个定额项目 所以 在计价时需要对清单项目分解为若干个 可组合的主要工程内容 再按定额计价模式下的工程计算规则计算 可组合的主要工程内容 工程量清单计价中存在部分定额计价的成分 5 风险分担不同清单计价模式 投标人承担单价风险 招标人承担工程量风险定额计价模式 投标人承担全部风险 工程量清单计价 定额计价联系 工程量清单计价 预算定额计价 计价方式共存 工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向 定额概述工程建设定额 规定的额度数量 在合理的劳动组织和合理使用材料机械的条件下 完成单位合格产品的消耗的资源的数量标准 注 定额的应用是有前提的 1 按定额反映的生产要素消耗内容分类 1 劳动消耗定额 时间定额 是指完成一定的合格产品 工程实体或劳务 规定活劳动消耗的数量标准 产量定额 单位时间生产的产品数量 2 机械消耗定额 我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班 8小时 为计量单位 所以又称为机械台班定额 机械消耗定额是指为完成一定合格产品 工程实体或劳务 所规定的施工机械消耗的数量标准 3 材料消耗定额 简称材料定额 是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准 材料 是工程建设中使用的原材料 成品 半成品 构配件 燃料以及水 电等动力资源的统称 对建设工程的项目投资 建筑产品的成本控制都起着决定性的影响 劳动消耗定额的编制工人工作时间 有效工作时间 基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束时间 不可避免的中断时间 与工艺有关的 休息时间 适度时间 机械工作时间 有效工作时间 不可避免的中断时间 不可避免的无负荷工作时间注 以上不包括损失的时间 即停工时间 违反劳动纪律的时间 例 对一名工人挖土的工作进行定额测定 该工人经过3天的工作 其中4H为损失时间 挖了25M3的土方 计算该工人的时间定额 解 消耗总工日数 3 8 4 h 8h 工日 2 5工日完成产量数 25M3时间定额 2 5工日 25M3 0 1工日 M3例 对一名3人小组进行砌墙施工过程的定额测定 3人经过3天的工作 砌筑完成8M3的合格墙体 计算该组工人的时间定额 解 消耗总工日数 3人 3工日 人 9工日完成产量数 8M3时间定额 9工日 8M3 1 25工日 M3 施工机械消耗定额的编制方法 一台混凝土搅拌机搅拌一次延续时间为120S 包括上料 搅拌 出料时间 一次生产混凝土0 2M3 一个工作班的纯工作时间为4H 计算该搅拌机的正常利用系数和产量定额 解 机械纯工作1H正常循环次数 3600S 120S 次 30次 机械纯工作1H正常生产率 30次 0 2M3 次 6M3机械正常利用系数 4H 8h 0 5搅拌机的产量定额 6M3 h 8h 台班 0 5 24M3 台班 材料消耗定额的编制方法 材料定额耗用量 材料净用量 材料损耗量材料损耗量 材料净用量 材料损耗率某办公室地面净面积100M2 拟粘贴300 300地砖 灰缝2MM 计算地砖定额用量 地砖损耗率按2 计算 解 地砖净用量 块 地面面积 地砖长 灰缝 地砖宽 灰缝 100 0 3 0 002 0 3 0 002 1094 6块地砖定额用量 地砖净用量 1 损耗率 1096 4 1 2 1118块 人工工日单价的构成包括 生产工人基本工资 辅助工资 工资性补贴 福利费 劳动保护费例 以26元 工日为例 1 年工作日计算365天 10天 法定假日 52 2天 双休日 251天 年 2 预算工资组成 基本工资 280元 月 12月 3360元 工资性补贴 工资性津贴 80元 月 12月 960元房租补贴 3360 960 7 5 324元流动施工津贴 3 5元 天 251天 878 5元职工福利 3360 960 324 878 5 14 773 15元劳动保护费 0 92元 天 251天 230 92元 3 工日单价计算 3360 960 324 878 5 773 15 230 92 251 26元 工日 材料预算价格的构成包括 材料原价 包装费 运杂费 采购及保管费 江苏省规定费率各位1 例 某施工对为某工程购买水泥 从甲单位购买水泥200T 单价280元 T 从乙单位购买水泥300T 单价260元 T 从丙单位第一次购买水泥500T 单价240元 T 第二次购买水泥500T 单价235元 T 材料原价 采用汽车运输 甲地距工地40KM 乙地距工地60KM 丙地距工地80KM 根据该地区公路运价标准 汽车货物运费为0 4元 T KM 装 卸费各为10元 T 求次预算价格 解 材料原价总值 各次购买量 各次购买价 200 280 300 260 500 240 500 235 371500元材料总量 200 300 500 500 1500T加权平均原价 材料原价总值 材料总量 371500 1500 247 67元手续费 不发生供销部门手续费包装费 水泥的包装属一次性投入 包装费已包含在材料原价中 运杂费 0 4 200 40 300 60 1000 80 10 2 1500 1500 48 27元 T采购及保管费 247 67 48 27 2 5 92元 T水泥预算价格 247 67 48 27 5 92 301 86元 T 施工机械台班单价的构成包括 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆及场外运费 燃料动力费 人工费 其他费用 2 按定额的编制程序和用途分类可以把工程建设定额分为施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标等五种 1 施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程 工序 作为研究对象 表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额 施工定额本身由劳动定额 机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成 主要直接用于工程的施工管理 是编制预算定额的基础 是为施工生产而服务的 2 预算定额 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额 其内容包括劳动定额 机械台班定额 材料消耗定额三个基本部分 并列有工程费用 是一种计价的定额 是编制概算定额的基础 反映的是社会平均合理水平 3 概算定额 概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的 计算和确定该工程项目的劳动 机械台班 材料消耗量所使用的定额 同时它也列有工程费用 也是一种计价性定额 概算定额是编制扩大初步设计概算 确定建设项目投资额的依据 概算定额的项目划分粗细 与扩大初步设计的深度相适应 一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的 每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额 4 概算指标 概算指标是概算定额的扩大与合并 它是以整个建筑物和构筑物为对象 以更为扩大的计量单位来编制的 概算指标的内容包括劳动 机械台班 材料定额三个基本部分 同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程 以体积计或面积计 的造价 是一种计价定额 为了增加概算指标的适用性 也以房屋或构筑物的扩大的分部工程或结构构件为对象编制 称为扩大结构定额 概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制 工业建筑中又按各工业部门类别 企业大小 车间结构编制 民用建筑按照用途性质 建筑层高 结构类别编制 概算指标的设定和初步设计的深度相适应 一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的 比概算定额更加综合扩大 它是设计单位编制工程概算或建设单位编制年度任务计划 施工准备期间编制材料和机械设备供应计划的依据 也可供国家编制年度建设计划参考 5 投资估算指标 它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算 计算投资需要量时使用的一种定额 它非常概略 往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象 编制内容是所有项目费用之和 编制基础仍然离不开预算定额 概算定额 3 按照投资的费用性质分类 可以把工程建设定额分为建筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工器具