房地产经纪人员培训考试.doc

大世纪地产经纪人员培训考试部门： 姓名： 得分： 一、单项选择题：（本题20分，共10题，每小题2分，每题只有一个答案符合题意，请将答案代码填在题后括号内。）1、根据合同法规定，住宅租赁期限不得超过多少年？（ ）A、10 B、20 C、40 D、702、目前，我市房地产交易管理机构为：（ ）A、市房地产交易中心 B、市房地产登记中心C、市房地产交易权籍登记中心 D、市房地产市场管理处3、根据厦门市商品房预售管理规定，不符合预售商品房条件的为：（ ）A、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；B、四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程；C、四层以上的商品房项目，无地下室工程的，已完成基础和首层结构工程；D、四层以上的商品房项目，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。4、契税的税率为35。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。福建省的契税税率是多少？（ ）A、3% B、4% C、5% D、1.5%5、单位、机关、企业等部门分配给职工的住房，房改后由职工按规定购买的房产属 ：（ ）。A、解困房 B、集资房 C、商品房 D、房改房6、具备计算建筑面积的房屋，应是永久性结构、有顶盖、有围护结构的层高在 米以上的房屋。（ ）A、2.10 B、2.20 C、2.40 D、2.807、按房地产建筑按建筑高度可分为：多层、小高层、（ ）、超高层。A、次高层 B、低层 C、限高层 D、高层8、住宅性质的土地批准的使用年限为：（ ）A、40年 B、50年 C、70年 D、永久9、开发商取得六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）的主要方式是：（ ）、拍卖。A、招商 B、购买 C、招标 D、租借10、房地产经纪人，主要做的是房地产的（ ）市场。A、一级 B、二级 C、三级 二、多项选择题：（本题20分，共10题，每小题2分，请将答案代码填在题后括号内，多答或少答均不给分）1、根据城市房地产管理法规定，房地产交易包括：（ ）A、房地产转让 B、房地产抵押C、房地产买卖 D、房屋租赁。2、房地产中介服务内容很广，主要包括哪三大类：（ ）A、房地产咨询 B、房地产估价 C、房地产经纪 D、房地产物业管理3、房源的开拓原则主要有三点：（ ）A、及时性 B、间断性 C、集中性 D、持续性4、墙体按受力情况可分为：（ ）A、内墙 B、承重墙 C、非承重墙 D、外墙5、成套房屋的建筑面积包括：（ ）A、套内使用面积 B、套内建筑面积 C、分摊的共有共用建筑面积 D、违章建筑面积6、房地产需求可以归纳为哪几类：（ ） A、自住需求 B、跟风需求 C、投机需求 D、投资需求7、业务五字决：（ ）A、快 B、精 C、准 D、狠 E、贴 F勤8、按建筑材料分类，房地产建筑可分为（ ）。A、砖木结构 B、砖混结构 C、钢混结构 D、钢结构 E、钢木结构9、大世纪地产的行动口号是：（ ）A、不求最大、但求最好 B、服务用心、让您放心 C、产品过硬，稳健经营 D、用心服务，才有客户10、大世纪地产入职宣言：今天我选择挑战，道路充满艰辛，更有机遇无限；我要从现在开始：（ ）真诚对待他人，专心钻研专业，实现人生价值，创造人生奇迹！A、全力以赴、挑战自我 B、对人感恩、对已克制， C、诚信经营、用心服务三、判断题：（本题10分，共5题，每小题2分，对的 “”；错的“”）1、购买5年内的普通住宅出售，营业税及附加的税率为全额计征5.6% 。 （ ）2、已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处理。公房上市也需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件，才能出售。 （ ）3、依照法律、行政法规规定，中介执业人员应当取得相应资格的，中介执业人员应当取得执业资格；未取得执业资格的，不得执业。 （ ）4、个人住房贷款按资金来源可以分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。 （ ）5、按现行的厦门普通住宅的评定标准必须同时满足面积小于144、容积率小于1.0、总价低于255万，这三个条件。 （ ） 四、简答题：（本题20分，共4题，每小题5分） 1、简述房源信息获取的主要途径。（注最少列举5种以上。）2、简述大世纪地产的工作准则“四化”。 3、请列出签订一份买卖合同的主要内容。4、请列出计算房产交易税费的种类及税额。五、论述题（本题20分，共 1题）台湾人张某2007年花了人民币（下同）10000元/在开发商处购买一套厦禾路面积100的住宅并于2008年3月领取了产权证，今年7月份，张某因急需资金周转将这套住房以240万元实收的价格出售给了首次购房的厦门本地人李某，申报合同价240万元，李某因现金不够预向银行申请150万元的组合贷款，经评估公司确认过户价格可申请该贷款。现在他急需知道，过户手续应该怎么办理？需要缴纳多少交易税费？李某应准备多少现金才能购买？请你