合作开发项目协议.doc

合作开发项目协议甲方（投资方）：乙方（开发方）：甲方拥有位于 土地一块的使用权，甲方负责提供该块土地的使用权和该项目的全部资金，乙方负责对整个项目的开发和管理，甲乙双方经友好协商，并根据中国现行的法律法规，自愿达成如下协议，供双方共同遵守执行。一、开发项目的土地情况1、土地座落位置： 2、土地使用权面积： 3、土地取得方式：出让4、土地使用性质：住宅5、土地使用年限： 年6、土地规划用途：住宅（部分沿线商铺）7、土地现状：有部分建筑物8、土地国有使用证号： 9、土地使用权出让合同书号：10、土地地号：二、合作开发项目的方式1、合作开发项目的方式甲方负责提供该块土地的使用权和项目开发的全部资金，乙方负责对整个项目的开发和管理，乙方按甲方开发项目全部收益的 %或纯利润的 %运作管理费用（不含税费）。2、合作开发项目收取运作管理费用的支付方式：a、当项目销售至 %时，支付乙方应收取运作管理费 %b、当项目销售至 %时，支付乙方应收取运作管理费 %c、当项目销售至 %时，支付乙方应收取运作管理费 %余下 %的运作管理费按照每销售一套商品房按甲方收取该商品房房价总额的 %支付给乙方，直到全部商品房销售完毕付清。三、合作开发项目的内容1、合作开发项目的内容乙方负责整个项目开发运作和管理，内容包括项目的报建图纸审核，工程施工（以何种方式操作另行商议），项目的各种配套设施（如小区绿化、道路、样板房、排污、排水、电梯采购、水电报装、智能化管理等），项目策划、项目销售以及房产的办理和物业移交（或成立）物业公司管理。2、合作开发项目的人员配置乙方负责派一名总指挥，一名报建员、一名项目行政管理，甲方负责派一名副总指挥，一名财务总监，一至二名项目材料采购员，其余人员根据项目运作的要求和原则在当地招聘。3、合作开发项目的人员生活费用乙方负责派出的三名人员的工资和旅差费由乙方预支，（在房屋发售至 %前分二至三次预支）事后从乙方收益的运作管理费中扣减，三名人员的工资如下：a、总指挥生活预支费用： 元/每月b、报建员生活预支费用： 元/每月c、项目行政管理预支费用： 元/每月四、合作开发项目的有关约定整个项目开发的原则上由乙方（总指挥）负责开发和管理，除公司董事长外其他人员只能协助，不得对项目不利的事进行过多干涉，否则，不利于项目的运作。而各项开发资金由甲方负责监控和支付，具体约定如下：1、开发项目壹万元以下由总指挥签字，副总指挥证明财务人员审核签字支付。2、开发项目费用壹万元以上由指挥提出申请，副总指挥证明公司董事长批准，财务人员审核签字支付，董事长不在办公室时，可通过电话给财务人员联系确定，先支付后补签，且各方签字的时限为：项目部签字时限为一天，董事长签字时限为一天，财务人员签字时限为一天，一共三天。3、材料超过拾万元以上要通过公开招标，项目部不得自行处理。4、项目部每召开一次例会，总结之前项目开发情况，纠正存在问题，制定下阶段工作计划，以确保整个项目顺利进行。五、甲乙双方的责任和义务（一）甲方的责任和义务1、负责完成该地块的土地证手续，以及后续项目报批的相关资料。2、负责提供整个项目开发的全部资金。3、负责提供该项目的办公、办公生活场所及交通工具等费用。4、负责项目开发过程中遇到重大的人际关系和问题时甲方出面处理，乙方协助。5、负责对整个项目的质量、进度、资金的监督。6、负责按时支付乙方的运作管理费用。（二）乙方的责任和义务1、负责整个项目的开发和管理。2、负责提供每月项目运作的进度、资金投入以及质量情况报董事长审查。3、负责处理项目中存在的各种问题。4、负责对整个项目开发过程中在确保质量的前提下，尽量节省开支。5、确保项目开发按时按质顺利完成。六、其它本协议未尽事宜，甲、乙双方可以另行协商，经双方同意后达成书面补充协议。本协议在履行过程中若发生的争议时由甲、乙双方协商解决，协商不