装修管理服务协议005(最新版090304).doc

JZ -KF-005 装修管理服务协议甲方：宁乡县金洲物业管理有限公司乙方： 根据中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法（建设部第110号令）、长沙市城市房屋装饰装修管理条例的有关规定，甲、乙双方经平等、友好协商就乙方所有的宁乡县金洲镇金洲国际城 栋 单元 号房室内装饰装修的相关事宜签定本协议，协议条款具体如下：一、 乙方须按照甲方批准的装修方案、图纸进行施工，不得随意更改装修施工图纸，不得随意占用公共地方，在装修期间不得在阳台、设备平台、楼梯间、电梯前室等公共地方堆放装修材料和杂物。装修材料应及时搬入室内，乙方装修产生的装修垃圾必须用编织袋装好，包装袋不得有穿、漏现象统一堆放在指定地方。乙方搬运材料时，必须严格按照物业服务中心规定的路线搬运，搬运货物时如损坏小区内公共设施、墙体、楼梯扶手和路面，需负责修补和赔偿，若污染公共场所应负责清理。装修施工房屋内不允许向户外乱丢垃圾，不得向单元内排粪、排污管道排放垃圾，造成管道堵塞，若分不清责任属于谁，由可能产生责任者分摊维修费用并因违约扣除装修违约金。严禁高空抛物,注意施工不慎造成门窗玻璃等装修材料坠落,伤及他人,如若发生安全事故,由乙方全部承担。二、 装修施工人员一律凭装修工作证出入小区，进入各楼栋的装修施工人员应主动向门岗秩序维护员出示由共和世家物业服务中心发放的装修工作证并接受门岗的检查，乙方装修施工人员在小区内必须佩戴装修工作证，且只能在本房号施工，不得窜房，否则发现将按偷盗处理。装修施工人员在小区内不得大声喧哗、酗酒、赌博、打架斗殴不得进入休闲场所，不得使用各类休闲设施，不准在公共地方躺卧，不听从规劝者，将没收其工作证。装修房屋内严禁吸烟。未佩戴工卡者按无卡人逐出小区，衣冠不整者谢绝进入小区。施工人员持他人工卡施工者扣除该工卡保证金。三、 乙方不得改动房屋梁、柱、承重墙、外立面，不得使用重磅工具在楼宇内做拆墙等撞击性操作，拆除墙体的墙砖不能随意坠入楼板，以免造成强大的震动力使楼宇受损，一经发现将被勒令停工；使用冲击钻时须注意天花及楼板的厚度和用电安全，因施工不当造成物业、人员财物受损，乙方应付一切责任。若需更改室内间隔，必须严格按照装修图纸审批意见施工，任何梁上新砌的隔墙必须采用轻质材料严禁使用红砖。凡户内的梁、柱、剪力墙在任何情况下不得拆改，除非委托此建筑原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府相关部门审批后，委托具有相应资质的施工企业进行施工，否则物业管理服务公司将追究该房屋业主的所有责任。四、 严禁私自接驳非本户的水、电，严禁从消防栓取水作施工用水、清洗或其它用途，未经批准，私自外接电源和水源者，一经发现，物业服务中心有权要求立即停工并按情节严重程度扣除装修施工押金，由此造成的一切后果（如触电，损坏电路及电器设施等）均由乙方全部承担。根据国家设计规范要求，请不要随便更改室内卫生间和厨房的使用功能和用途，按要求做好卫生间、厨房的防水层，经试水检查合格后，方可回填。卫生间降层不得使用建筑、装修废料填充，建议使用陶粒回填，并留出二次排水口，卫生间、厨房进行天花吊顶时应预留经过该房屋的管道检查口，以便日后检修。装修时不得更改给排水管道位置，不得将饭菜、塑料袋、装修废料等杂物倒入地漏下水管道，应将所有排水管口及地漏暂时封闭以免造成堵塞。由于装修防水处理不当而渗漏危及到相邻业主，乙方必须承担因此引起的一切责任，处理好防漏水事故后方可退还装修押金。乙方装修进场时，装修公司应通知物业服务中心做闭水试验，经闭水试验48小时无渗漏后，装修施工人员进场后出现一切渗漏情况由乙方承担所有责任。五、 为了保证户内的弱电系统讯号正常（对讲、安防、电视、电话、网线），希望不要随意移位，确实需要移动上述终端位置，必须向物业服务中心申报，由物业服务中心派专业技术人员上门操作，否则因擅自移动而导致该单元或其它单元，甚至整个弱电系统出现故障而造成的一切责任及维修费用由该单元的业主负责。室内配电箱不得移位，不得擅自改变进户总线，所有电线布置必须采用PVC导线护管，不得直埋，各电气回路同时使用时所负荷的电器总容量不得超过此回路的额定容量。不得擅自更改水表和电表，如需要更换可向物业服务中心申请，由物业服务中心安排专业人员更换，费用由业主承担。六、 不得拆除、封堵、移动或敲凿室内共用烟道；不得擅自更改或移动天燃气管道和天燃气阀表；如确需变动必须由专业公司操作，否则由此造成的一切损失和后果由业主承担。空调室外机必须安装在指定位置，管、线不得走外墙，在选购空调时，务必请各业主注意所购空调尺寸与空调安装位置是否合适。不得在房屋外（包括外墙、门窗外侧、阳台、设备平台等）安装构筑物，广告牌等，不得更改阳台墙面的颜色，顶层不得安装任何设施设备。建议乙方业主尽量不要封闭阳台，如确需封闭阳台请乙方业主所使用的铝合金材质、玻璃颜色与小区原有铝合金及玻璃的材质、规格、颜色一致，阳台安装位置必须在阳台护栏内侧，不能安装在护栏外和护栏上，不能影响小区楼栋外立面的美观与安全，七、 乙方装修人员应严格遵守施工消防安全，不准将易燃易爆危险品存放在单元内，一经发现限乙方1小时必须将危险品运出小区，并扣除相应装修施工违约金。装修期间乙方必须按规定配备充足有效的灭火器（每50平方米1只2公斤灭火器），装修期间不得擅自使用明火，如确需动用明火，应到物业服务中心办理相关动用明火手续，并采取有效消防措施，禁止使用电炉和燃灶。由于乙方业主或乙方装修承建商施工人员因没遵守相关规定造成的一切安全事故（包括对他人的人身伤害和财产物品损失），一切后果由乙方相关责任方承担。装修承建商装修施工人员造成的一切安全事故，乙方业主负连带责任。八、 装修时间约定： 装修时间为：冬季：上午08时至12时，下午1时至7时，夏季，上午7时至12时，下午2时至7时;（晚间20时至次日上午09时不得从事装修活动，中午12时至14时以及周六、周日及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工）。九、装修材料的进场时间为8：3016：00（尽量避开业主上下班高峰时间段）；十、装修施工垃圾运送时间为每天16：0016：30。十一、违约责任：1、 违反本协议第一条、二条、五条、七条、第八条相关规定者，除承担相应的赔偿责任之外，我物业服务中心将因违约视情节严重程度从装修押金中扣除责任方装修违约金50500元不等；2、 违反本协议第三、四、六条相关规定者，除承担相应的赔偿责任之外，我物业服务中心将因违约视情节严重程度从装修押金中扣除责任方装修违约金2002000元不等；3、 乙方聘请的装修公司或装修人如违反小区的相关规定，乙方负连带责任十二、装修相关费用：装修押金：业主交纳1000元 ；装修公司交纳1000元 ； 装修竣工验收合格之日起三个月满后凭装修押金单退还。装修管理服务费：0.02元/天(按建筑面积) ；装修垃圾清运费：2元/ (按建筑面积)； 装修工作证：工本费5元/张 保证金5元/张； 拆墙清运费：20元/ m2（按拆墙面积）；其它相关费用详见共和世家物业服务中心装修收费标准。十三、装修施工单位应服从物业服务中心的监督与检查，对于不遵守相关规定或不接受物业服务中心按规定进行处理的，物业管理服务企业有权报请房管部门仲裁或诉诸法律。凡业主、装修施工单位违反本协议或装修相关规定的，甲方有权要求其纠正、恢复原状、禁止其进场施工或暂停乙方装修施工，待乙方整改合格后恢复施工。并因违约视情节从装修押金中扣除装修违约金，情节严重者取消其装修资格直至诉诸法律。十