中盐连锁店房屋租赁合同(范本).doc

房屋租赁合同 编号：NO：000（）甲方（出租方）： 乙方（承租方）：中盐广东有限责任公司 分公司根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，兹就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁房屋状况1、甲方将位于肇庆市 县（区） 乡（镇） 街（路）、门牌号为 、产权证号为 、朝向为 的房屋出租予乙方使用。2、出租房屋的建筑面积为 平方米，实际使用面积为 平方米。3、出租房屋的附属设施、设备包括： 。4、本合同签订时，甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）或本人户口簿、身份证、营业执照等证明文件的原件，乙方应提供加盖公章的营业执照副本的复印件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。二、甲方保证对所出租的房屋享有所有权，在该房屋上不存在第三者的权利，且房屋符合本合同约定用途及国家对租赁房屋的有关规定。三、房屋用途乙方将所承租的房屋用于 开设连锁门店使用。四、租赁期限1、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年零 个月。甲方应于 年 月 日前向乙方交付租赁房屋和本合同约定的相关附属设施、设备。2、租赁期满，双方续租的，可另行签订租赁合同；未签订的，按本合同约定由乙方继续承租。租赁期满后，乙方就所承租的房屋享有优先承租权。五、租金、费用及支付方式1、房屋（年/月）租金（含所有税费）为 元，按（年/月）支付，每年/月 日支付此处请根据实际情况确定。2、租金支付方式为： 。3、甲方应在乙方支付租金前提供相应金额的发票予乙方。4、房屋相关费用承担此处另结合实际情况确定费用的缴付方式，是由甲方代收代缴还是由乙方自行缴纳。：（1）水电费用由乙方自行承担；（2）物业、卫生费用请结合实际情况确定可能发生的具体费用及其承担。由 方承担。（3）除本条约定由乙方承担的租金和费用外，乙方不再向甲方或任何第三方支付与本租赁房屋有关的任何费用。六、装修及修缮1、房屋在交付时的状况为： 此处可明确房屋及附属设施设备的情况。如果由乙方自行缴纳水电费用，则建议应明确装有独立水电表。2、因乙方经营需要，甲方同意在租赁前期给予乙方 天的免租装修期，即自 年 月 日起至 年 月 日提请注意：此处的时间段应包含在租赁期的时间段之内。止甲方免收租金。3、租赁期间，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及其附属设施的日常维修维护由甲方负责，乙方的装饰装修部分除外。甲方应在接到乙方要求维修维护的通知后 个工作日内完成修缮。甲方拟对房屋进行修缮时，应提前十个工作日书面通知乙方，并应在不干扰乙方正常营业的情况下进行房屋的维修维护工作。如因甲方的维修维护行为造成乙方损失或第三人损害的，由甲方负责赔偿。4、如经乙方催告后，甲方仍不履行修缮义务的，乙方可自行修缮，由此产生的费用由甲方承担。5、租赁期满后，乙方对承租房屋的装修装饰添附物，由其自行处理，其中不可拆除的添附物，甲乙双方可协商由乙方折价卖予甲方。甲方不得强行拆除乙方的添附物，否则由此造成的损失由甲方赔偿。七、房屋的转让与转租1、甲方在租赁期间转让出租的房屋的，应提前 90根据实际情况确定具体时间。 天书面通知乙方。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。如新的房屋所有人与乙方发生争议，甲方应协调解决，由此造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。2、乙方将承租的房屋转租或分租的，应提前 天书面通知甲方。甲方自接到乙方通知后 天内不予答复的，视为同意转租或分租。请结合实际情况考虑是否需要此条款。八、合同的变更、解除与终止1、甲乙双方可协商变更或终止本合同。2、在下列情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方逾期提供租赁房屋达到 天的；（2）甲方提供的房屋不符合本合同约定的条件或房屋经过修缮后仍不能达到乙方正常经营需要的；（3）因本合同约定的房屋上存有债权、债务纠纷，影响乙方正常使用的；（4）其他严重影响乙方正常经营需要的情形出现时。3、在下列情况下，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，乙方擅自拆改变动房屋主体结构的；（2）乙方违反国家关于危险物品的相关管理规定利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；（3）乙方拖欠房租累计3个月以上经甲方催告后仍不交纳的。4、因不可抗力导致本合同约定的房屋毁损、灭失的，本合同终止，双方互不承担赔偿责任。5、因政府征收、征用行为导致本合同无法继续履行的，本合同终止。出现上述情况时，甲方应提前30个工作日书面通知乙方。甲方未通知并造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。乙方有权就其装修及其他商业损失自政府补偿款中获得补偿。6、乙方因 原因需提前解除本合同的，应提前 个工作日通知甲方，本合同自通知到达甲方之日起相应天数后解除。7、依本合同约定和法律规定一方有权解除本合同的，本合同自该方解除合同的通知到达对方之日起解除。8、本合同解除或终止的，甲方应将乙方所交租金扣除已产生的租金后的剩余部分退还给乙方（预交租金减去退房前实际应承担房租后的剩余预交租金）。九、违约责任1、甲方逾期提供房屋的，每逾期一天，应向乙方支付当期租金总额的 %作为违约金。因甲方不能按本合同约定提供房屋而解除本合同的，甲方应再支付乙方本合同租金总额 %的违约金，并赔偿乙方的全部损失。2、甲方未在本合同约定的时间内完成修缮义务的，每逾期一天，应向乙方支付当期租金总额的 %作为违约金。3、因甲方提供的房屋不符合本合同约定的条件或房屋转让后，新的房屋所有人与乙方发生矛盾的，每出现一次，甲方应当向乙方支付 元作为违约金。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按本合同租金总额的 %向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。5、因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应向乙方支付双倍于本合同租金总额的违约金。甲方在承担违约责任后还应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。6、甲方造成其他严重影响乙方正常经营需要的情形的，每出现一次，甲方应当向乙方支付 元作为违约金。7、乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应向甲方支付当期租金总额的 %作为违约金。出现第八条第3款约定的情形而导致本合同解除的，乙方应按照本合同租金总额 %向甲方支付违约金。十、争议解决方式本合同未尽事宜由双方协商解决或申请调解；协商或调解不成的，可按下列第 种方式解决：1、提请 1、 建议采用仲裁的方式；2、 如采用仲裁方式，则此处应约定具体一个特定仲裁委员会的名称，如“南京仲裁委员会”，否则可能因约定不明确而导致本款约定无效。仲裁委员会仲裁；2、依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定甲方提供的房屋的附属设施足以影响本合同存续或房屋正常使用的，对该附属设施的相关约定参照本合同对房屋的约定执行。十二、本合同未尽事宜由双方签订补充协议予以确认。补充协议与本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十三、本合同自双方签字