仓储租赁合同.doc

仓储租赁合同出 租 方：XXXX汽车配件有限公司 （以下简称甲方）注册地址：XXXX联系电话： 传真： 承 租 方： （以下简称乙方）注册地址：联系电话： 传真： 根据中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方承租甲方在XXXX示范工业园区内仓库的相关事宜，明确甲、乙双方的权利义务关系，签订合同如下：一、厂房概况1.仓库地点：XXXX示范工业园区2.租赁建筑面积：仓库建筑面积约为17500平方米左右。该土地性质为工业用地。3.仓库高度要求；沿高不低于10米，透明、透气（须安装通气装置）。4.仓库墙板需使用双层隔热，阻燃材料。5.库区道路和仓库地面浇筑厚度必须达到20公分，仓库地面为耐磨地面。6.800KV的变压器由乙方专用，须过户给乙方（乙方退租时再过户给甲方），用电发票由供电局直接开票乙方。乙方向甲方支付用电保证金： 壹拾万元 ，乙方归还变压器给甲方后，甲方不计利息退还乙方。（注：按乙方要求，安装至指定位置）7.甲方须提供100人使用的自行车、电瓶车的停车棚。自行车、电瓶车棚的租金每月每平米按仓库租金的50%计算，递增幅度和时间与仓库同步。8.水、电、消防等设施需直接安装到仓库内部。二、仓库交付时间要求1.仓库在2014年10月30日之前达到基础安装和设施进场条件，同时800KVA配电设施到位。2.11月30日前可做设备调试。3.甲方如在规定时间期限内延误仓库交期，甲方则需向乙方赔偿每天贰仟元租库违约金。（遭遇不可抗力除外）三、合同期限合同期限为六年，自2014年12月1日起至2020年11月30日止。四、仓库租金及核算时间1.进库安装时间：仓库于2014年10月16日完工。将给乙方一个月时间用于设备进场安装。正式起租时间为2014年12月1日为租赁时间。2.仓库租金：14元/平方米/月，此单价不含税票价格，如乙方需要仓储租赁发票，则开票所发生的费用由乙方承担。3.仓库租期为六年，前三年租金不变，第四年起按第三年租金的6%的基础上逐年递增。即从2017年12月1日起开始递增，以后每年在上一年租金基础上逐年递增6%（详见付款明细单）。4.租金按半年支付，半年租金为 145万 元。每下半年的租金需在租期到期前在30日内支付（注：租赁面积按房产证面积为准，合同单价据实结算）。5.仓储区域甲方不参与物业管理，不收取任何管理费用。五、履约保证金1.在合同签订后15日内支付，乙方向甲方支付仓库租赁履约保证金，保证金的金额：乙方在签约合同时，预缴二个月的仓储租金50万元作为保证金，待乙方正式缴纳半年度仓储租金时，甲方退还乙方一个月的保证金，半年租金为145万元。保证金在合同期满后，乙方无违约并将租赁物完好，清扫干净，经甲、乙双方验收认可移交给甲方后30日内，甲方不计利息退还给乙方。如甲方在租房合同期限内单方面毁约，甲方将以租房保证金金额的3倍赔偿给乙方并承担乙方搬迁费用，在未得乙方同意的情况下，甲方不得毁约。如乙方在租房合同期限内单方面毁约，乙方将以租房保证金金额的3倍赔偿给甲方。2.租赁期内，乙方逾期支付租金，或因违约须向甲方支持违约金的，或因其他需要向甲方赔偿经济损失的，甲方可直接从乙方交给的保证金中扣除相应款项。同时，在乙方对欠款事实及金额无异议的提前下，乙方应在接到甲方书面通知后十日内补齐保证金，否则，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。六、租赁物的维护管理1.承租物及辅助设施由甲方租赁给乙方经营使用，所有权仍归甲方。甲方应对房屋及辅助设施按规定、规范及时有效地进行维护、保养。2.由于甲方未履行维修义务或情况紧急，乙方事先电话或书面告知甲方同意后，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效的凭证，乙方自己维修过程中造成的安全事故由乙方自己承担经济与法律责任。3.乙方在租期内不得破坏、损害、改变甲方现有的房屋建筑物及辅助设施的结构。乙方在承租期内所租赁的建筑物面积均以上述核定的建筑面积为准，乙方不得擅自搭建、扩建、改建。如乙方有生产要求，在不得影响房屋使用性能的情况下自行搭建，费用自理，自行搭建的面积不计租金。七、甲方的权利义务1.甲方向乙方提供的租赁物合法安全，通过有关部门验收，水电配套齐全。甲方向乙方提供两幢厂房四周的独立围墙（共用围墙部分待甲方办理完所有验收办证手续后一个月内修建完毕）。2.甲方有义务保证房屋所有承租人按设计规划要求使用房屋，并对房屋的承租人提出安全要求，并对防火、防渍、防止对房屋结构的损害等状态进行检查。及时有效地制止和纠正承租人有碍安全的行为，确保乙方周边承租房屋环境的安全。3.甲方负责房屋主体结构质量安全，如因房屋主体结构非因乙方原因造成损害，其维护费用及造成的损失由甲方承担。4.在租赁期内，若甲方发生主体变化或租赁物产权发生变更，不影响本合同的执行。甲方应协调相关事宜，保证本合同约定条款不因以上变化产生对乙方不利的影响。5.甲方在经营期间发生债权债务纠纷，造成乙方在租赁期内不能正常使用租赁物，由此造成乙方的经济损失及法律责任由甲方承担并全额赔偿。6.本条15款如造成乙方损失的，甲方以乙方租赁的房屋及附属的土地使用权作抵押，待甲方支付完乙方损失后，所租赁房产交付给甲方；八、乙方的权利义务1.乙方在租赁期内，所从事的经营活动必须合法，不得违法经营。不得经营存放流通对房屋安全有危害的物质。不得在库房内存放可燃、易爆、易腐蚀等一切危险品。不得违反国家相关法律法规。如乙方有以上行为，甲方有权单方解除本合同，乙方保证金不退，乙方另承担违约金责任。2.乙方未经甲方书面同意不得整体或分体转租、转借，但与乙方合作、关联企业可部分租赁使用房屋，但须在进入前至少提前一周向甲方备案，同时乙方承诺：其在使用租赁房屋过程中须遵守乙方的全部合同义务，并由乙方承担连带担保责任。3.乙方需按合同约定向甲方按时交纳租金。乙方逾期付款超过60天的，甲方有权解除合同，乙方保证金不退，乙方另承担违约金。在经营活动所产生税、费均由乙方依法自行缴纳。4.乙方在经营所发生的债权债务及一切法律责任均由乙方自己承担，造成甲方经济损失的，乙方应当全部赔偿经济损失。乙方在接到甲方书面通知后三十日内仍未赔偿甲方经济损失的，乙方应按甲方损失额赔偿，在60天仍未赔偿，甲方单方解除合同，并追究赔偿责任。5.乙方在租赁期间内应妥善、合理使用租赁物。如因乙方使用不当造成租赁房屋及其配套设备设施损毁的，由乙方负责修复或赔偿甲方全部经济损失。乙方负责修复所产生的费用和安全事故由乙方全部承担。6.乙方在租赁期内，不得以甲、乙双方签定的仓储租赁合同向银行贷款、民间借款和社会融资。由此所造成的一切经济损失及法律责任均由乙方承担。7.乙方在租赁期内，在生产经营中若发生一切安全事故均由乙方承担经济及法律责任。甲方不负任何责任及连带责任。8.乙方产生的生活垃圾由乙方自行处理，费用由乙方承担。9.如乙方有以上行为，甲方有权单方解除合同，乙方保证金不退。九、出租物的续租1.租赁期满，如甲方继续对外租赁，同等条件下乙方享有优先承租权。合同期满前3个月，乙方以书面形式向甲方提出续租要求，否则乙方不享有优先承租权。2.租赁期满，如乙方不再续租，乙方在合同终止日期以前将租赁物按原貌（但属正常使用造成的损耗除外）归还甲方，逾期末退则按本合同约定的违约金支付给甲方。保证金不退，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。3.租赁期内，因乙方违约甲方依约解除合同或乙方提出提前终止合同的，乙方承担甲方招租期间厂房闲置的租金损失，保证金不退，另外承担合同约定的违约金。4.租赁期满前9个月甲方书面通知乙方是否继续出租。如双方租赁房产，则年租金在第6年租金的基础上控制增减6%，租期三年。十、违约责任1.除本合同另有约定外，租赁期内，未经双方协商一致，任何一方都不得单方解除本合同；否则，构成违约。在合同期内，乙方不得以任何理由退租甲方库房，如乙方确实提前解除合同，则乙方需向甲方缴纳半年的合同租金。2.仓储租赁期间，乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同、收回房屋，并不退还乙方租金、物业费及保证金，同时，乙方还应当另行支付违约金：（1）除本合同另有约定，未经甲方书面同意而转租、转借房屋。（2）未经甲方同意，拆改变动房屋主体结构、承重结构或擅自进行搭建、改建、扩建的。（3）损坏承租房屋及园区公物，在甲、乙双方协商同意的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，单方改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过60天。（7）未按合同约定支付租金，拖欠六个月以上租金或虽未达到上述标准但拖欠租金达到60日的。（8）保证金不足（包括被扣除后不足）且在收到甲方书面通知后三十日内仍未补足的。3.仓储租赁期间，甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同。租金支付到乙方全部退场时止。甲方退还乙方尚未使用天数的租金和物业费、退还保证金，同时，甲方还应当另行支付乙方实际损失：（1）甲方不能及时提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方经营的。（2）甲方未尽房屋修缮、辅助设备维修义务，严重影响乙方经营的。（3）由于甲方的债权债务及其他纠纷，导致严重影响乙方正常经营三天以上的。（4）甲方未尽到业主及物业管理的责任，未有效制止其他承租人或房屋使用人违法、违规使用房屋等有碍安全的行为。可能致使乙方受到危害的。在乙方书面通知甲方后，三日内末整改，或虽整改但隐患仍未消除超过30天的。十一、免责条款因不可抗力（战争、地震等）产生不能履行合同的违约责任，但遭受不可抗力的一方应及时通知另一方，并提供有效证明。十二、争议的解决甲、乙双方互不承担因本仓储租赁合同产生的任何争议，首先应由甲乙双方友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向库房租赁地的人民法院提起诉讼。十三、特别约定1.本合同签订时，甲方向乙方出示租赁房屋合法建设的证件并提供复印件，包括但不限于国有土地使用权证、房屋所有权证、湖北省企业投资项目备案证等。乙方予以认可并确认房屋现状。2.在交付及收回房屋时，甲乙双方均到现场对租赁房屋建筑及辅助设施现状进行现场查验确认，并经双方签字认可。如有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。3.甲、乙双方在本合同签订之日起15日内，向房屋租赁地房管机构申请办理登记备案手续。上述出租房产，乙方仅依