建设工程承包合同.doc

建设工程承包合同甲方：四川省鑫东华房地产开发有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法的原则，并参考中华人民共和国建筑法，建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定，建筑工程施工发包与承包计价管理办法等法律、法规相关规定，为明确发包方与承包方双方在工程施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，多快好省地完成国家的基本建设任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。一、 工程概况工程名称：四川省鑫东华房地产开发有限公司丽嘉国际售楼部、广场工程地点：四川省安岳县岳阳镇兴安路工程内容：1、丽嘉国际售楼部的平场、垫层、主体施工、室内外装修；2、丽嘉国际广场的平场、垫层、广场砖的铺贴。二、 工程承包范围工程承包范围：按甲方提供的施工范围、甲方批准的指定材料进行施工，乙方自行组织材料和人员。三、 合同工期开工日期：2012年10月10日，竣工日期：2012年12月10日。合同工期总日历天数 60 天，如遇人力不可抗力和非乙方原因造成不能施工，则工期顺延。四、合同价款：本合同采用单价包干合同，即乙方完成合同约定承包范围内全部工程内容和工作内容所需要的人工费、材料费、机械费（含机械设备等的进、出场费）、管理费、保险费、利润、税金、安全措施费、油料、外运、弃土场费以及环卫出渣费、工程周边社会关系协调等全部费用组成，合同价款一次性包死，不做调整。其单价为：售楼部2990元/（含建筑施工和装饰部分包工包料，建筑面积545.6），广场砖180元/（含平场、垫层、彩砖的铺贴，包工包料，建筑面积561.2）。本合同总价：1732360元（大写：壹佰柒拾叁万贰仟叁佰陆拾元整）五、付款方式1、预付款：工程合同签订后3天内，付合同总价的 10 %作为工程预付款，计 17.3万 元；2、全部工程完成50%后，支付合同总价的 40 %，计 69.2万 元；3、全部施工安装完毕并验收合格后，支付合同总价的 45 %，计77.8万元；4、本工程质保期为壹年，工程质保期满后3日内，一次性付清剩余的5%尾款，计 8.65万元。六、双方一般权利和义务1、甲方派驻的工程师姓名： 冷明建 职务：工程部经理 职权： 代理甲方行使本合同一切权利和义务。2、甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：具备正常施工条件。甲方向乙方提供正确的水文地质资料，提供完备的施工手续。 （2）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 开通。 （3）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前七日提供。 （4）办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：完成。 （6）水准点与座标控制点交验要求：开工前七日书面及现场形式向乙方办理移交。 （7）图纸会审和设计交底时间：双方协商。 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：（9）双方约定甲方应做的其他工作： 协调周边妨碍施工的有关因素，保证工程顺利进行。如因此不能正常施工，工期顺延。 3、乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月22日前提交本月完成工作量报表和下月计划报表。 （2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：发生的照明、围挡、警卫等防护费用已包含在合同价款中，不再计取。（3）施工所需的水、电、电讯线路及临时设施等由乙方自行负责。 （4）需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续发生的费用已包含在合同价款中，不再计取。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程移交前，建筑成品的保护由乙方负责，保护期间发生损坏均由乙方自负，发生的相关费用已包含在合同价款中，不再计取。 （6）无论乙方是否考察现场，视同已考察过现场，严格按图纸施工。（7）本工程质保期为竣工验收合格之日起半年，乙方负责为甲方免费保修，保修期过后的维修，双方另行协商。（8）乙方需自带施工机具及管理人员进场，并与甲方签定安全生产管理协议书。（9）乙方负责工程设备材料的购买、运输及现场保管，相关费用均包含在本合同价格中，如丢失或损坏乙方自行解决。（10）乙方如不能保证工期、质量，甲方可随时终止合同，损失由乙方承担。七、工程量确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月30日向发包人提交已完工作量报告贰份。 八、工程质量及技术要求：本工程严格按照国家现行建筑工程工程施工质量验收规范、建筑工程质量检验及评定标准、建筑地基与基础工程施工质量验收规范等进行施工和验收。同时，本合同约定：1、乙方必须按甲方提供的施工图纸和施工规范要求施工，否则，甲方不支付其任何费。2、乙方必须服从甲方管理，必须听从现场甲方管理人员的指挥，若因乙方不服从甲方现场管理人员指挥而发生失误，甲方不支付任何费用，同时乙方要承担因此产生的一切费用。九、施工安全：1、施工过程中乙方必须服从甲方现场代表的管理和调度。乙方应严格按照国家有关安全施工规范进行施工，采取严格有效的安全防护措施，应当为作业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动安全防护用品，并监督、教育作业人员按照使用规则佩戴、使用，按照要求设置围护和各类标牌、警示，采取专项安全防护措施；一切安全事故甲方概不负责，乙方自理。2、乙方施工单位应当为作业人员办理人身意外伤害保险并缴纳保险费。3、在施工作业中，所遇任何与工程相关事故，其产生的一切经济责任和法律责任均由乙方承担，甲方不负任何责任。4、乙方自行解决设备、机械、材料保管场地和仓库。5、安全用电。十、违约责任：1、本合同工程不允许分包，若甲方核实乙方有分包行为，甲方有权单方面终止合同，乙方在接到甲方书面通知后3日内必须无条件退场，并