万象城商业广场项目项目简介.doc

万象城商业广场简介第一部分：走进东营东营市位于渤海之滨，位于山东半岛和辽东半岛的地理中心，是中华民族母亲河黄河入海的地方，是黄河三角洲的中心城市，辖东营、河口两区，广饶、垦利、利津三县，总面积 8053平方公里，2008年人口200.48万。东营市交通便利，境内等级公路通车里程达到8012.8公里，公路密度达到101.1公里/百平方公里，居山东省前列；东营机场已开通至北京、上海航线；东营港是国家一类开放口岸。通港高速路已建成，东（营）青（州）高速已接入国家高速公路网。东营电力有国内最稳定，最丰沛的山东电网和胜利油田电网供给，有可行保障。东营地区是整个山东地区供水最有保障的地区，能完全满足城市生活和工业用水。东营市先后被授予： 国家卫生城市、 国家环保城市、 全国双拥模范城市、 国家技术创新工程示范城市、 国家水土保持生态环境建设示范城市、 山东省文明城市近年来，全市国内生产总值增长速度均保持在15%以上，始终高于全国、全省的平均水平，列全国综合实力百强城市第35位。目前，东营已进入一个快速发展的新时期。2008全市GDP达到2065亿元，人均GDP近16000美元。人均GDP、人均财政收入、人均储蓄、人均消费水平均居山东省首位。全市规模以上工业企业854家，其中销售收入过亿元的400家。东营经济快速发展，产业结构调整取得很大成效，工业经济为主导的经济结构依然存在，第三产业发展迅速，商贸零售业得到一定程度的发展。人民收入水平和生活水平不断提高。经济的快速发展，居民收入水平的提高必然会带动当地消费结构的升级和消费水平的提高，商贸零售业将会迎来一个快速发展的时期，同时也会对当地现有的商业带来一定的冲击和洗牌，消费需求领域的结构升级必然影响商业供应领域的升级换代。东营市在未来十年商业发展潜力巨大，前景可观。第二部分：走进万象城商业广场一、项目概况1、项目区位万象城商业广场项目位于东营市中央居住区新区的核心地段，北靠北一路，东接东青高速，南临东营市连接的大动脉黄河路，西延天目山路沿线。周边各类社区、学校、政府机关邻立，如：东营区政府、职业学院、东营汽车总站、辛镇住宅小区二期、锦华小区等等众多楼盘和单位，而且将来黄河路南端将是东营市政府规划的中心休闲区，项目发展前景广阔。2、项目状况万象城商业广场所在项目的总用地面积80375.3平方米，总建筑面积为84029平方米，其中可招商面积58647.03平米，整个项目的分为三大板块，六大区域，分别由小商品城、农贸市场、大型超市、特色商业、特色餐饮、特色酒店六种业态组合而成。3、项目定位 将城市、商业、人文与景观完美融合，通过景观与建筑的重新形象定位与设计，万象城商业广场项目将成为一个黄河三角洲地区最繁华最具特色的复合式主题商业中心。以地方戏曲文化广场、动漫主题乐园及电影主题广场做为项目推广亮点，与六大主题业态组成一个全新理念的吃喝玩乐购综合娱乐王国。 4、项目六大区域数据指标区域南北长（m）东西长（m）面积（）商铺数小商品城148.22549756.2847农贸市场148.254.66299.4567+散货区大型超市58.88414817.61特色商业9850.48634.112+四层+五层特色餐饮A区/2491.65特色餐饮B区/2491.65特色餐饮C区/57096接待中心A区53914接待中心B区53914特色酒店83.250.4102571合计71238.63+散货区152+散货区局部四层五层 5、项目优势l 规模优势：万象城商业广场所在项目的总用地面积80375.3平方米，总建筑面积为84029平方米，其中可招商面积58647.03平米，是迄今为黄河三角洲地区最大的复合式主题商业中心。l 定位精准优势：项目依托大东营的发展框架，在立项前邀请国际知名商业地产机构进行系统论证，将项目定位为东营首席文化主题商业广场，并根据项目定位，进行了科学规划，其定位循时顺势。l 机会优势：政府对黄河水城的深度开发，将以体现黄河文化为主题，以广利河为轴带动两岸进行统一规划，打造广利河沿岸的景观规划，本项目正好位于规划范围内，属于板块五中的“文化公园”区域，该区域将作为黄河水城深度开发的重要片区，将以文化公园为中心，健身水城雪莲、科技馆、青少年宫、黄河文化大型室内游乐中心、黄河水城特色水镇、滨水休闲娱乐街、五星级酒店、商务办公区等项目，前景看好。且项目位于东西城的连接区，是城市未来房地产的重点发展方向。城中村改造及周边社区的形成，将为项目商业提供更多的机会。l 多业态多业种优势：万象城商业广场集多类业种、业态为一体；有动漫主题乐园、地方戏曲文化广场等游乐场所；有特色小吃、特色餐饮、西式快餐、茶餐厅、酒吧、咖啡厅等名类餐饮；有网吧、游戏厅、KTV、娱乐城、足疗城、游乐园等娱乐场所；有大型超市、小商品零售、大型农贸市场等购物场所；以及大型酒店、宾馆等住宿场所。是娱乐、休闲、餐饮、度假、游乐、购物为一体的综合商业文化广场，多业态多业种集为一体，错位经营，人气可以相互借助。l 最专业最完善的市场推广优势：万象城商业广场将充分利用报纸、电视、电台、网络、杂志、户外广告等营销推广的传统载体，有计划、有步骤、有力度地向东营市民塑造万象城商业广场的品牌号召力。万象城商业广场将在开业筹备期、开业期间及正常的经营期内投入巨额资金开展形式多样、丰富多彩的各种营销和促销活动。还会通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、影像中国、欢乐嘉年华会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。体现二十一世纪新生活、新节奏、新观念的一种全新的感受。代表了国际上最先进的城市商业发展理念。二、项目的运营保障1、万象城商业广场八大统一：n 统一规划布局n 统一物业管理n 统一宣传推广n 统一服务功能设计n 统一招商管理n 统一服务监督n 统一运营管理设计n 统一主题品牌形象2、万象城商业广场八大保障：n 核心主力店保障n 人流保障n 商户招商优惠保障n 特色经营保障n 租赁经营的优惠政策保障n 统一招商的管理保障n 完善的信息系统保障n 消费市场规模不断扩张保障3、万象城商业广场五大承诺：n 承诺经营商户有保障的安全经营环境（所有产权都由村委会长期持有，经营租凭权利与时限得到充分保障）n 承诺确保品牌结构不断优化（同业差异化，异业互补化）n 承诺客户人流的保障n 承诺后期采用统一物业管理n 承诺持续不断的市场推广第三部分 万象城商业广场招商一、经营管理方针为保证项目良好运营，各商家均可以丰厚盈利，项目特别制定了“巨型商业、综合开发；统一管理、诚信经营；整体推广、品牌共生；星级服务、放水养鱼；优势互补、共创繁荣；营造市场、共享丰盛”的四十八字方针。为各商家提供完善配套服务的同时，推出极大的优惠政策。二、招商对象l 有品牌实力的商业企业集团，国内外大型百货、大