宽思窄想—成都宽窄巷子策划实录.ppt

宽思窄想 成都宽窄巷子策划实录杨健鹰著 2 2 宽思窄想 从城市人文到城市名片 超越本土文化的人文读本 教科书般的城市策划方案献给最成都的宽窄巷子 3 3 壹 宽思 4 4 宽思 没有少城 就没有成都的繁华和发展 少城是成都繁荣的源头 是成都市民千年不变的宅基地 一成都的指纹与基因 5 5 宽窄巷子 老成都底片新都市客厅 6 6 宽巷子 窄巷子 过去 现在 未来 灰瓦 青砖 宅院 两条长长的古巷 将两千三百年的成都浓缩成斑驳的胶片 这里是这座城市仅存的记忆 留住宽窄巷子 留住成都 留住宽窄巷子 代言成都 留住宽窄巷子 显影成都 在少城这片成都人真正的宅基地上 我们修复这些数以百年的原真院落 使成都得以在原汁原味中 保存下这张历史文脉凝结的城市老底片 成都是历史的成都 成都是现在的成都 成都是未来的成都 成都是 休闲之都 美食之都 成功之都 构筑的成都 显影成都 不仅要显影成都的历史痕迹 人文故事 更要显影成都人传承千年的积极进取的城市精神 更要显影成都人宽厚包容的城市胸襟 更要显影成都人时尚淡定的城市品味 一老成都底片新都市客厅 7 7 宽巷子 窄巷子 于是 我们的宽窄巷子 不再仅仅是这座城市最后的遗存 于是 我们的宽窄巷子 不再仅仅是这座城市的古老民居 于是 我们的宽窄巷子 不再仅仅是这座城市装帧华美的回忆录 作为 新会馆休闲经济院落 的宽窄巷子 不再仅仅属于历史 更属于当代和未来 古老的宽窄巷子 不是成都的遗迹 古老的宽窄巷子 并未老去 正如古老的成都并未老去一样 它像一株千年巨木 在根深叶绿中复苏着我们这座城市的内涵 并在它的叶片和花朵中显影着这座城市的生机和魅力 老成都底片 新都市客厅 宽窄巷子是真正 成都人生活方式 的代言地 是成都 休闲经济学 理论的展示地 是文化助推经济的明证地 是成都城市品味 城市精神的彰显地 是成都的城市指纹 是成都发向世界的名片 一老成都底片新都市客厅 8 8 宽窄巷子 成都的名片 9 9 这座城市的最后记忆 2300年的成都2300年的少城2300年的少城2300年的古巷 10 10 宽巷子 窄巷子 2300年的成都2300年的少城2300年的少城2300年的古巷成都自古为皇城 大城 少城三城相重 皇城为最高政治军事权力的象征 大城为平民百姓的杂居地 少城则是成都达官贵人的聚居地 到了清代 八旗军入川 清政府在原少城的原址上 规划出满城 满城以将军衙门为 鱼头 以三十三条兵丁胡同为 鱼刺 从而形成当时军政要人及社会贤达的公馆聚集之地 如今宽窄巷子核心文化保护区占地一百亩 是历史上少城三十三条 鱼刺 中仅存的两条 其保存的老成都数十个原真民居宅院 公馆 洋楼 是这座城市的最后记忆 一一座城遗存在两条古巷 11 11 少城 成都文明的底片 12 12 一座城浓缩在两条古巷 成都本来就是就是一支宛转的旋律 被浓缩为宽窄巷子 宽窄巷子的生活方式 就是成都的生活方式 13 13 宽巷子 窄巷子 宽宽的窄巷子 窄窄的宽巷子 正如光头李进唱着的那首歌 其实成都本来就是一支宛转的旋律 被浓缩为宽窄巷子 宽窄巷子保护工程 不仅将宽窄巷子的原真民居建筑作为保护重点 更将宽窄巷子留下的城市人文精神作为发掘和保护的核心 该工程充分利用百年原真宅院深厚的文化底蕴 以 新会馆式休闲经济院落 为创意 以美食 休闲 旅游为背景 将文化传承与经济发展完美结合 从而使成都这座 休闲之都 的生活方式得到了最大的展现 宽窄巷子的生活方式 就是成都的生活方式 一一座城遗存在两条古巷 14 14 少城 成都人古老的宅基地 15 15 显影成都 从百年前的罗马柱开始 在这片灰瓦与乌门构筑的院巷之中 看成都另一幅神采飞扬的剪影 隐约于一片青衫和缎袍间 16 16 少城 成都的时尚之源 17 17 显影成都 从一杯清茶开始 此时 成都心静如水 几株新绿泛起 又沉淀下来 清新淡定如雨后的蜀山 这是一座城市独有的底蕴 杯面浮着的是聚了又散 散了又聚的天光 18 18 蜀道 岷江 两大文化构筑的成都人 文明脉根 19 19 显影成都 从斑驳的门墩开始 门墩上有花开过 门墩上有鸟飞过 门墩上有高山流水 门墩上有树影婆娑 门墩上有无数似人似仙的故事 让你阅读似近似远的心愿 20 20 大石文化 成都雄性文化的标志 21 21 来了成都不能不去的宽窄巷子 残颓的院子墙上 草是闲适的 浓密的树枝上 鸟事闲适的 灰色的墙脊上 猫是闲适的 厚重的宅院中 门是闲适的 成都市一座能把事放下来的城市 宽窄巷子是一个能把心放下来的地方 22 22 来了就不愿离去的成都 残颓的院墙上 草是闲适的 浓密的树枝上 鸟是闲适的 灰色的墙脊上 猫是闲适的 厚重的宅院中 门是闲适的 青青的石阶上 叶是闲适的 悠悠的小巷中 人是闲适的 成都市一座能把事放下来的地方 宽窄巷子是一个能把心放下来的地方 成都就这样将一生的辉煌写进了淡定和从容 宽窄巷子就这样将无边的淡定和从容注入您一生的辉煌 宽窄巷子是真正的成都 宽窄巷子是真正的更成都 张艺谋说 成都是一座来了就不愿离去的城市 而来了成都 您不能不去的是宽窄巷子 一来了成都不能不去的宽窄巷子 23 23 市井文化 成都都市文化底色 24 24 宽思 成都市一个能够将生活的节奏把控在自己手上的城市 2300年的龟城 以一种慢的步履勾画着这个城市的轮廓 一读懂宽窄巷子 25 25 收藏是一种身份 如果说城市一部砖石书写的名著 纳闷这座城市中贯穿其间的街巷 就该是这座城市的目录 26 26 收藏成都 如果说成都是一部砖石书写的名著 那么这座城市中贯穿其间的街巷 这该是这座城市的目录 如果说少城是一部记录成都的史书 那么宽窄巷子 就该是串联这部史书唯一遗留下的装订线 两千三百年的成都 两千三百年的少城 两千三百年的日月轮转 该残破的 已残破了多少 该飘落的 已飘落了多少 该逝去的 已逝去了多少 而唯不曾抹去记忆的 是这条青砖古巷 是这古巷院中落了又长 长了又落的故事树 是这古巷中 落了又长 长了又落的金色银杏叶 永远的成都 永远的宽窄巷子 一从2300年的古巷开始 27 27 石磨上的成都 28 28 收藏是一种生活 收藏成都 你必从院落的故事开始 你要将城市压缩成一张碟片 而有些情节你是不能删除的 那就是这座城市的院落 那就是这座城市的姓氏 那是我们的基因 29 29 收藏成都 收藏成都 从院落的故事开始 将整座成都刻录成一张碟片 一面是宽巷子 一面是窄巷子 收藏成都 从院落的故事开始 院落中 忙碌着的永远是这样一群人 年老的是你的祖父 祖母 爷爷 姥姥 外公和外婆 年轻的是你的父亲 母亲 伯伯 舅舅 表叔和姑妈 而年幼的是你的儿子和孙子 院落中贴得最多的是春联 院落中飘得最多的是每日的炊烟 深色的院门和红亮的竹椅 是老人们每天守望的地方 那一双纳了又纳的鞋底 是儿孙们此生无法走出的世界 井台和厨房的后院 是女人们与孩子们的天堂 远离斥责的地方 总是这样妙趣横生 客厅与正堂 是留给男人们的 一座家的威严和着天地君亲师的牌位 共守着一柱香 一杯茶 一席鸿儒经纶的谈笑 成为了这座城市有过的门庭 收藏成都 你必从院落的故事开始 你要将城市压缩成一片碟片 而有些情节你是不能删除的 那就是这座城市的院落 那就是这座城市的姓氏 那是我们的基因 一从院落的故事开始 30 30 辣椒与花椒浸染的城市底味 31 31 收藏是一种品味 这是一座城市最厚的影集 封面是院门 封底是井巷 一页又一页的前庭后院 是你无法翻尽的家谱 族谱 被墙头的野草一年又一年地标注 被墙脚的秋虫一夜又一夜地诵读 32 32 收藏成都 收藏成都 从一段土墙开始 这是一座城市形象的最初线描 着色 是中华五千年厚厚的泥土 装框是两千三百年正正的院落 那土中嵌入的石头 产自于蜀山并经过岷江的手磨成了圆润 那土中夹杂的陶片 瓷片 印有井绳 印有青花 印有彩釉 每一篇都是记录这座城市历史的甲骨文 收藏成都 从一段土墙开始 这是一座城市最后的影集 封面是院门 封底是井巷 一页又一页的前庭后院 是你无法翻尽的家谱 族谱 被墙头的野草一年又一年的标注 被墙脚的秋虫一夜又一夜地诵读 日出日落 月圆月缺 两千三百年的成都 日月仍旧如新 而真落了 缺了的是成都的这道土墙 是它的残痕将成都的记忆刻录得这般清晰 收藏成都 从一段土墙开始 看一座城市的心襟 在开放与拒绝间 描绘得如此完美 一从一段土墙开始 33 33 一座城市的背影 34 34 收藏是一种境界 收藏成都 从雨后的檐角开始 看一座城市激情挥洒后 这段细腻的注脚 乌亮而潮湿的瓦沟是自上而下的音阶 一排又一排的丝弦上 谁的指尖在浅浅地滑动 为你轻抚那似有似无的忧伤 35 35 收藏成都 院落是城市的指纹 城市的性格来自于院落的性格 城市的品格来自于院落的品格 城市的精神来自于院落的精神 城市的辉煌来自于院落的辉煌 院落是一座城市最真切的不可复制的印记 院落是一座城市最古老的基因库 宽窄巷子 是成都原真建筑群的最后遗存 更是成都人文精神的最终浓缩 300年古老的院落 以它独有的字符 将这座城市的故事 收集于它的砖瓦木石中 成为一部又一部线装书 永远的成都 永远的宽窄巷子 一从300年的院落开始 36 36 老宅的灵性 37 37 收藏是一种精神 收藏成都 从雨后的檐角开始 猛然间 你会发现这座雨后的城市 是世间最大的乌木箱 该收藏的都收藏了 留下一个檐角 存放你的寂寞 已是这般美丽 38 38 收藏成都 收藏成都 从雨后的檐角开始 看一座城市激情挥洒后 这段细腻的注脚 乌亮而潮湿的瓦沟是自上而下的音阶 一排又一排的丝弦上 谁的指尖在浅浅地滑动 为你轻抚那似有似无的忧伤 一从雨后的檐角开始 39 39 城市是一条河 40 40 代言成都历史 成都的历史是山的历史 是水的历史 是蜀道的历史 是巷的历史 巷外是繁华的街市 巷内是幽幽的水井 井外是深深的院落 院内是各睦的生活 于是成都的所有日子 都被抄录在树叶上了 一年又一年地飘落 一年又一年地积存 成为巷道穿起的线装书 41 41 代言成都 一新会馆休闲经济院落 代言成都底蕴 42 42 抹不去的川西老巷子 43 43 代言成都底蕴 成都的底蕴是需要时间来守的 宛如这巷中深深的木门 一任所有的铜扣 铁钉都锈了 蚀了 在有雨的黄昏 你会文件斑斑驳驳的底漆下 一阵阵古楠木的气息 向你隐隐袭来 44 44 代言成都 一新会馆休闲经济院落 代言成都品味底蕴 45 45 蜂巢 泥墙和猫 46 46 代言成都品味 成都的品味 是宽窄巷子 将成都两千三百年的故事都沉淀在厚大的院中 向我们徐徐散发着古楠木的气息 47 47 代言成都 一新会馆休闲经济院落 代言成都品味 48 48 樱桃花开怀想一位老人 49 49 代言成都生活 成都的生活 是将清晨和夜晚对调后的生活 成都的生活是将繁华和清幽对调后的生活 50 50 代言成都 一新会馆休闲经济院落 代言成都生活 51 51 你墙上的光影 52 52 代言成都荣耀 成都的荣耀 让成都人拥有这样的院落 让我们在谈笑风生中 在闲庭信步中 感受这座城市羽扇纶巾的力道 53 53 代言成都 一新会馆休闲经济院落 代言成都荣耀 54 54 找回成都的灵魂 55 55 代言成都繁华 将成都的繁华浓缩起来 便是五彩斑斓的夜色 将成都的夜色浓缩起来 便是低调奢华的宽窄巷子 56 56 代言成都 一新会馆休闲经济院落 代言成都繁华 57 57 铸就城市的指纹 58 58 代言成都人文 成都人文 在成都的老巷中 是从一把蒲葵扇摇出来的 由外婆的外婆再向外婆传下 这首无字的歌谣 私隐私无 59 59 代言成都 一新会馆休闲经济院落 代言成都人文 60 60 复活一条鱼的灵性 61 61 贰 窄想 62 62 窄想 宽窄巷子体现了老成都的井巷文化和休闲文化背后所潜藏的尊贵气质 一定案宽窄巷子 63 63 铸就成都都市新客厅 今天成都的祥和 闲适 时尚 奋进 构筑出 美食之都 休闲之都 的绚丽画卷 在这幅画卷之中 宽窄巷子以其独有的历史积淀 区域位置和业态主题 成为了成都当之无愧的 都是第一客厅 64 64 代言成都 一新会馆休闲经济院落 铸就成都都市新客厅 成都作为中国历史文化名城 作为全国最佳旅游城市 是天府之国四川的省会 中国西部科技 金融 商贸中心和交通 通讯枢纽 2300年前 蜀王在此建都 一年成邑 二年成都 在汉代享有 五大都会 的殊荣 在唐代享有 扬一益二 的美誉 而今被称为 中国第四城 独具魅力的巴蜀文化 源远流长的岷江之水 构筑了成都文化历史底蕴 孕育出成都多彩 美食 休闲的生活景象 金沙遗址 杜蒲草堂 武侯祠 青城山 都江堰美景应接不暇 锦江环绕 古道散落 今天成都的祥和 闲适 时尚 奋进 构筑出 美食之都 休闲之都 的绚丽画卷 在这幅画卷之中 宽窄巷子以其独特的历史积淀 区域位置和业态主题 成为成都当之无愧的 都市第一客厅 65 65 定位一片成都的老巷子 66 66 项目概况 销售收入 一 项目概况 1 位置天府少城规划区位于成都市中心区 距天府广场西侧1000米左右 为青年区所辖 该项目北以泡桐树街为界 南以金河路为界 东以长顺上街东端接金河路口为界 不含金河宾馆 西以下同仁路以西50米为界 控制面积约480亩 其中核心区占地约100亩 2 特征天府少城核心区 宽窄巷子区域 是体现成都老少城传统民居特色的旧居住区 其主要特色为 三十三条胡同分列东西 呈 鱼脊骨 形的道路格局 为我国古城罕见的特殊形 态 街区内部分布有清代格局的一户三间的营房 合院式建筑 民国时期的中西合璧式和老成都的四合院等建筑布局 建筑风格各有特色 建筑结构有清代的木结构 民国时期的砖木结构 宽窄巷子的沿街传统特色立面保存基本完好 宽窄巷子两侧临街仍遗存着若干不同风格 不同材料 不同朝向的大门 以及区域内的川西民居 北京胡同 近代洋房兼容的混合格局 成为历史文化保护区的一大特征 销售收入 一 项目概况 3 地位宽窄巷子是成都三个历史文化保护区 大慈寺 文殊院 宽窄巷子 中 老成都街巷保存最完整的一个 其独特的街巷空间 安静闲适的居住环境 素净雅致的街巷景观 清新恬静的居住氛围 丰富多变的庭院空间 灵活巧妙的处理手法 淡雅朴素的建筑造型 类型丰富的近代住宅建筑 使其独特的老成都民居式的井巷文化和建筑风貌享誉中外 是成都现存最大 最鲜活的城市历史教科书 4 现状 1 成都唯一遗存的百年原真民居建筑群最集中的文化街区 是古 少城 的重要区域和清 满城 的两条兵丁胡同 它历史悠久影响深远 是成都历史文化名城的重要组成部分 2 街区内古街 古树 古建筑营造的环境古朴恬静 整体风貌和建筑以清末民国时期面貌为主 兼有少量清初 清中期痕迹 其间还点缀有中西相融的现代建筑 但破坏较为严重 是 整体有风貌 单体无精品 的现实状态 销售收入 一 项目概况 3 项目位置优越 地处城市南北中心轴线西侧约1000米 与东西中心轴相连 交通环境外好内差 特别是核心保护区内没有南北通道 驻车环境少而差 4 区域内城市功能单一 布局混乱 市政配套设施薄弱 商业基础低下 居民结构复杂且多中低收入者 5 街区内传统历史文化的表现连贯不足 曾出现断层 现集中表现的是八旗兵营的 满城文化 和民国时期的 井巷文化 5 保护与开发为了探索成都旧城改造与历史文化保护相统一的模式 实现对项目的有效保护和合理开发利用 按经营城市的特点 走公司化运作的道路 依照市场经济运行规律 组建项目公司作为单一实施主体 统一保护 规划 建设 整治 经营和管理 充分利用社会资源 依靠项目自身赢利来达到历史文化保护的可持续发展 项目开发建设分两个阶段进行 其中第一期建设范围 核心保护区加上建控区的一部分 占地面积约130亩 建设面积约15万平方米 预计投资5亿元人民币 第二期建设范围 建控区靠金河路区域 占地70亩 建筑面积16万平米 预计投资9亿元人民币 第一期建设一独立开发 自主经营为主 第二期建设以对外招商 合作开发为主 销售收入 二 项目的市场研究 1 项目研究的依据 1 少城公司的经营理念和对项目理解认识 2 宽窄巷子历史文化保护区整治规划方案 3 成都市场研究公司的专业性U去那面市场调查报告及新概念论证调研 4 健鹰公司的针对性的市场调查活动和论证研究 5 对专家意见的分析研究 销售收入 二 项目的市场研究 2 市场调查分析归纳 1 作为政府项目和成都未来的一张城市名片 政府的高度重视和政策支持是项目成功的保障 2 项目拥有历史文化资源的唯一性和稀缺性 并有融载各种成都文化资源的可能性和空间 是本项目不可替代的狠心竞争力和优势 具有极高的文化附加值 3 地处都市中心区域 近靠天府广场 紧邻蜀都大道 拥有极佳的区域优势 具有商业开发的巨大价值 4 在历史文化遗产的原址上进行人文经济项目的运作 具有较强的民众认同感和消费认同 5 政府支撑下的商业运作模式使各种社会资源的整合 利用成为可能 2 历史文化保护为了实现历史文化保护的可持续性 坚持保护的四原则 原真性原则 整体性原则 包容性原则 整合性原则在具体实施过程中 采取以下措施 1 核心区尽可能地保护原有的城市肌理和街巷布局 为适合现代城市功能需求 可适当增加南北人流通道 使整个核心区能重现清末民初的历史街区风貌 销售收入 二 项目的市场研究 2 对有价值 有代表性的建筑进行保护性的修缮和改造 使其恢复到原真的形态 坚持拆除核心区内的仿古建筑 现代建筑和乱搭建的临时建筑 在拆除的空间中可以移植和迁建有代表性的川西民居 公馆 戏楼等老建筑 3 子安历史文化的传承和表现上 除再现 满城 文化 民国时期 文化特征外 还应当显现 少城 文化和 老成都市井文化 的特征 使整个街区的历史文化气象 是沿着时间推移在成都文明脉根上气运贯通的推进和延续 4 整个街区进行保护性改造后 能真正成为老成都百年原真建筑群的最后遗存 现代大都市的最后一片净土 是千年成都最原真的 最鲜活的历史教科书 5 正确处理好历史文化保护和商业开发的关系 3 商业开发通过合理的商业规划 将传统居住区的功能进行转换 实现向商业的过渡 使文化保护和商业开发并举 形成可持续发展的良性循环 二 项目的市场研究 1 项目应成为文化产业发展的载体 产业文化形象展示和推广的平台 2 项目应成为成都最具特色 最有个性的休闲空间 即文化休闲 餐饮休闲 娱乐休闲 购物休闲 民俗旅游休闲等的乐园 3 项目应成为旅游经济开发中 最独特的城市旅游产品 吃 住 行 游 购 娱乐应有尽有 4 项目应成为成都旅游商品 特色工艺品 艺术品 文物等产品展示销售的场所 5 项目应成为成都人 外乡人 外国人感受成都文化 民俗活动的体验式经济的载体 6 项目应成为传统品牌商业和现代国际品牌产品共享的舞台 7 项目控制区应成为酒店式服务公寓 外商公寓 产权酒店 大型购物中心的综合社区 8 项目商业开发能带动区域经济和整体城市经济的共同发展 能促进地产 置业 商业 服务业等产业联动的良性循环 成为成都城市经济发展新的增长点 9 通过对核心区的开发 实现建控区的全面增值 形成有别于传统商圈的新型消费型商圈 销售收入 二 项目的市场研究 4 形象塑造1 项目应成为成都的城市名片 2 项目应成为 东方伊甸园 这一品牌的重要组成部分 3 项目应成为成都的都市第一会客厅 4 项目应成为区别和超过 上海新天地 北京三里屯 丽江四方街 等具有成都味的休闲娱乐天地 5 项目应成为成都人精神寄托 文化追求的最佳场所 6 项目应成为天下四川人寻根 祭祖 教育后人的情感寄托之地和鲜活的历史文化教科书 7 项目应成为外乡人 外国人了解成都 热爱成都 真正体味成都休闲文化真谛的第一选择 8 项目应成为恢复再现老成都人文民俗活动的流动博物馆 9 项目应成为成都文化旅游景点链上的一颗明珠 销售收入 三 相关文化商业地产的比较分析 1 大慈寺片区1 大慈寺简介2 该商圈与宽窄巷子项目相比 存在着以下几大明显优势 1 与传统的春熙路商圈直接相邻 能得到最现实的商气人气 且目前该区域的租金也是宽窄巷子商铺租金的两倍之上 2 与红星路 蜀都大道东大街环境周边 几条街道纵横其间 其交通条件远远超过宽窄巷子 3 有大慈善寺这个著名的寺庙做支持 有深厚的宗教资源可挖掘 在推广中有明确的记忆性符号 4 该区域面积巨大 有充足的空间形成广场等人流聚集环境 5 该区域的商业基础较宽窄巷子好 3 该区域与宽窄巷子相比存在以下几大劣势 1 缺少宽窄巷子特有的城西少城人居尊贵感和品质感 2 缺少宽窄巷子与都市正中心天府广场的连接性 缺少传统 皇城 少城 所具备的 老成都 形象高度 3 缺少宽窄巷子特有的人居认知度和民居文化背景 销售收入 三 相关文化商业地产的比较分析 2 文殊院片区1 文殊院片区简介2 该项目与宽窄巷子项目相比 存在着以下几大明显优势 1 该项目无与伦比的宗教背景是宽窄巷子无法具备的 2 该项目中文殊院已拥有的旅游群体链接 是目前宽窄巷子尚未形成的 3 该项目的宗教用品市场已有较大的规模 3 该项目与宽窄巷子相比存在以下几大劣势 1 由于宗教文化特色和丧葬用品商业的因素 使该区域存在明显的陈旧气息 不利于高品质现代商业消费的形成 2 该片区所在的城北区域 无法与宽窄巷子和大慈寺片区在人居品质感和现实商业基础中形成竞争优势 销售收入 四 定位体系形成的要素 1 把握政府经营城市的战略目的性 2 抓住政府促进城市经济发展 文化建设的决策机遇 3 成都商业布局和业态分布与休闲产业关系的现状 给项目提供的空间留存 4 传统商贸中心 春熙路商圈 与休闲商业中心 天府少城区域 能并举携手构筑成都经济圈双子星座的机会 5 城市名片的真实内涵 为成都城市形象 美食之都 休闲之都 能提供丰富 完善和升华的机会 6 成都作为西部中心城市的核心地位 其经济总量 人口密度 产业覆盖 人均收入水平 消费群支出习惯及比例等综合因素 7 大四川旅游以及城市旅游中心位置的人文景点集中的独特地位 8 天府少城区域的历史文化 人文风情背景和百年原真建筑群遗存的整体风貌所形成的独特性 唯一性和不可复制性 9 成都三大文化保护区 宽窄巷子 文殊院 大慈寺 在保护改造中的规模 定位形象抢占上的比较和差异性 10 项目开发商的战略眼光 开发建设理念 目标实现的愿望 以及综合实力和高素质团队为项目提供了保证体系 78 78 项目总形象定位 1 一 定位原则 1 有利于城市形象的提升2 有利于历史人文的挖掘3 有利于原真建筑的保护4 有利于现代商业经营的引入5 有利于行业品牌的塑造6 有利于区域商业的价值 物业价值 提升7 有利于区域商业品牌的提升8 有利于规避现代商业与古建筑文化的冲突 一 定位原则 宽窄巷子项目的形象定位应站在打造 成都名片 的高度 对 休闲之都 的市场背景实施挖掘 并充分把握成都 美食之都 多彩之都 成功之都 的城市内涵 以获得更大的背景借势 应站在宽窄巷子这个千年老成都的百年城市最后遗存的基础上 充分发掘人文风貌 以实现天下川人的情感连接 应站在主要竞争对手尤其是文殊院 大慈寺等同类古建筑群改造项目定位的区分和竞争有利的基础上 应站在当今市场机会空间和对手缺位空间的战略先机上 抢占概念高地 以促进最大的商业收益空间的建立 宽窄巷子项目的总形象定位 应充分把握住当代成都人打造 成都人情感依附地 的文化需求 以天府人文根脉为脉络 以百年原真宅院为背景 以川西民俗为神韵打造 老成都人文底片 应充分把握住当代成都人的消费习惯和市场需求 以充分展示当代成都政治 文化 经济风貌为宗旨 使其成为 成都时尚人文精神的展示地 新成都都市会客厅 以实现自己与市场最大接轨的形象个性的建造 二 宽窄巷子总形象定位 历史文脉凝结的城市老底片休闲经济构筑的都市新客厅 三 主题词定位 老成都底片新都市客厅 四 宽窄巷子项目名称定位 宽窄巷子名称定位的要素 1 国际国内传达性宽窄巷子作为城市的名片和西川旅游第一驿站 其在国际国内市场的传达性 是品牌扩张的重要条件 2 地域传达性宽窄巷子作为在特定地域消费的餐饮休闲项目 和服务于外来群体的访问旅游项目 其地域的传达性 是品牌信息的关键组成部分 3 人文内涵传达性宽窄巷子作为老成都的人文情感的承载之地 其特有的人文内涵是本项目的核心魅力 四 宽窄巷子项目名称定位 4 尊贵品质传达性宽窄巷子作为成都的城市名片 应充分展示出老成都特有的繁华和富庶 而宽窄巷子商业的高端战略 更要求本项目的名称中 应具备尊贵的品质感 5 富庶逸乐传达性宽窄巷子以餐饮 休闲 旅游等产业作为主要经验业态 其产业特征的表达 是经营宣传的重要内容 而宽窄巷子作为成都的名片 其成都特有 休闲之都 的城市诱惑力的表达 是宽窄巷子的形象背景 6 品牌承接传达性宽窄巷子项目 作为成都名片 更是开发公司的品牌名片 如何使本项目品牌的打造与开发公司自身品牌的打造融为一体 并使这一品牌成为少城公司今后经营工作的延续品牌 是宽窄巷子项目的又一课题 四 宽窄巷子项目名称定位 品牌联用排列 天府少城 宽窄巷子 86 86 总产品定位 2 宽窄巷子总产品定位 百年原生民居形态里的传统与时尚结合的复合型文化商业街区 88 88 市场定位 3 一 项目商业规划的市场定位 1 主题语简述 天府少城 成都文化商业旅游休闲的核心商圈 2 定位的内涵表述 通过商业总体规划 天府少城项目 核心区 建控区 开发改造完成后 将在成都市中心形成成都文化 商业 娱乐 旅游 休闲 高档写字楼 住宅为一体的最大核心商圈 它的建成将成为成都文化 旅游 餐饮 观光 休闲产业带的龙头 它的建成将与城市东面传统商贸核心商圈 春熙路 共同构筑 以 天府广场 为中心的 城市东西的商业双子星座 3 商业规划原则 1 文化保护和商业开发并举 文化塑形象 商业作支撑 商不压文 文不轻商 文商共存是规划的第一原则 2 传统与时尚结合 动态与静态兼容 传统的商业业态与时尚的商业形式搭配合理 动态商业形式与静态商业环境相互补充 3 地域性 特色商业 传统与时尚休闲 娱乐性商业 功能性配套商业之间相互影响 相互支撑构筑特色商圈 4 商业规划的人流和交通体系不造成原有的街巷格局的破坏 并服从于策划和保护区规划设计中的交通组织关系 5 同类型商业业态相对集中 板块结合 业态设置尽可能以独立院落为载体 6 商业消费应满足国内和国外客人的需求 要满足团队和个人的消费能力的需求 商业的档次以中高档为主 受众基础应相对广泛 7 休闲 娱乐 购物 旅游 商务和形象展示为一体 业态功能主次分明 均衡合理 8 商业经营活动保持全天候活力 利用建筑 绿化 水景 节点 小品 广场 灯光 音响制造昼夜不同的景象 营造出独特的商业氛围和环境以吸纳人流 9 商业规划必须服务于项目的总体定位 并建立业态准入制度 10 商业规划应不雷同于其他相似项目 应实现其鲜明的个性和整体的精彩 商业规划与文化保护的实现 使项目成为成都的名片 中国乃至世界的城市形象的品牌 11 为国外著名品牌的进入项目在规划设计和商业规划上留有空间 二 主要业态定位 1 核心区东段广场定位 1区 1 名称 少城文化商业休闲广场 少城龟背广场 2 形象定位 天府少城的迎宾窗口 3 功能定位 该广场是天府少城主要的人气吸纳口 是表现主题文化的展示地 是沿长顺街进入项目的站台 是现代商业 时尚 娱乐设置的第一空间 是人气指数和商气指数最高的区域 是可以充分考虑挖掘广场商业的机会所在 2 广场与川菜宗街的连接点 10区 1 名称 川菜博物馆2 形象定位 川菜宗街的迎宾大堂 3 功能定位 如果说广场是宽窄巷子的大堂 那么该区域则应该是川菜宗街的大堂 在该区域400平方米的区域内 可采用两层式建筑 作为宗街的展示 导引的纪念的功能 所以可将桅杆 电子宣传屏及各类实物展示于此 既作宗街之大堂又作为小型的川菜博物馆之用 二 主要业态定位 3 天府少城川菜餐饮区定位 2区 1 形象定位 百年川菜宗街2 功能定位 宽巷子东段10个院落是项目的川菜餐饮区 是打造百年川菜名牌战略的基地 是百年川菜名牌的 宗街 和主坛纪念地 4 特色餐饮区定位 3区 1 形象定位 中华美食荟萃街2 功能定位 该区域既有原真名小吃坊 少府特色市府 又有来自全国各地的餐饮品牌店 5 天府少城服务 物管 经营场所 4区 1 形象定位 天府少城服务管理中心2 功能定位 该区域是项目经营 物业管理 市政配套的区域 它集物管公司 经营公司 邮政 银行等功能为一体的区域 该区域也可视招商经营具体情况作灵活调动 二 主要业态定位 6 老成都文化休闲表演区 5区 1 形象定位 老成都大戏台2 功能定位 该区域地处核心区中央 以现代建筑和传统建筑结合为支撑 是人流聚集的繁华场所 是四川地域风貌和老成都人文风情展示 展览 演示 表演的大戏台 是体验传统文化休闲和现代时尚娱乐休闲为一体的大舞台 是老成都的博物馆 7 会馆式商业院落区 6区 1 企业领事馆1 形象定位 品牌企业的产业博物馆 品牌再塑的孵化中心 2 功能定位 是针对具有悠久历史人文背景的知名企业而设计的 以百年原真院落建筑支撑的企业形象展示窗口和商贸活动场所 3 内涵定位 A 企业文化历史展示区 产业博物馆B 企业特 绝工艺展示 传统技术体验区 行业 百工坊 C 企业新 绝产品展示推介区 新闻发布中心 D 企业涉外交往场所 E 企业客户活动中心 F 企业都市客栈 接待中心 G 是品牌企业借 天府少城 再造品牌的都市孵化中心 二 主要业态定位 2 同乡会馆1 形象定位 成都名片上的同乡会所 2 功能定位 是根据项目特殊原真院落和复制新建院落的建筑风格 布局而设计的 以移民文化为背景 异乡人文风情为特征的 集餐饮 娱乐 交友 住宿 祭祖 节气庆典 商务活动为一体的特殊文化商业休闲区域 3 内涵定位 A 是各地商会 行业协会 地方政府抢占都市会客厅的最大机会和支持平台 B 是各地商会 行业协会 地方政府在城市名片上的商务活动场所 C 是各地商会 行业协会 地方政府利用会馆经营异乡风情的商业场所 D 是成都人体验特色异乡风情人文休闲的最便捷之地 E 是内地企业与省外 海外企业联络交易的最便利平台 F 是中小投资者抢占都市会客厅最有可能最大的机会点 3 私人会馆1 形象定位 成功人士的城市公馆 2 功能定位 是在原真院落和迁建建筑 以少城原有的公馆历史延续传递的 专为成功人士 社会名流 川人名门望族后代而设计的私人生活 交友 商务活动的场所 二 主要业态定位 3 内涵定位 A 成功人士的私人生活天地 B 成功人士的身份标志 C 成功人士商务交友场所 D 省外 海外川人名门望族落叶归根之地 8 旅游接待中心 8区 1 形象定位 四川旅游第一驿站的服务窗口 2 功能展示 是旅游的接待 购物 展示 宣传的服务中心 3 内涵定位 A 天府少城旅游的服务台 B 天府少城旅游团队的中转站 C 天府少城旅游产业 纪念产品购物中心 D 四川各大景区展示宣传窗口 E 各大旅行社接待服务窗口 9 星级宅院宾馆1 形象定位 天府少城宅院文化宾馆 2 功能定位 该区域位处宽巷子 窄巷子之间 紧邻会馆区和旅游接待区 是专为入住天府少城 感受宽窄巷子人文风采 体会极具个性特色和老成都文化的高端旅客 提供的宅院式星级宾馆 3 内涵定位 A 区别于一般意义的宾馆 是老成都民居宅院形态上设置具有鲜明文化特征和独特文化魅 二 主要业态定位 力的宾馆 B 建筑布局 建筑风格 建筑装饰和客房布置 饰品 都体现出原真的老成都风情面貌 C 服务是成都的 吃的 喝的是成都味的 玩的 看的是成都的 购物是成都的特色产品 一切都彰显着浓厚的老成都气息 D 宾馆处在核心区内 推开窗门尽管受老成都民俗人文 置身其中 客人也当了一回地道的成都人 E 是企业 政府 个人接待高端客人的最地道 最成都 最理想的星级文化宾馆 10 酒吧 茶馆 咖啡 书画休闲区 11区 1 形象定位 老成都酒吧 茶馆 咖啡 书画休闲长廊 2 功能定位 该休闲长廊是集酒吧 茶馆 咖啡 书画为一体的休闲区域 是传统与时尚休闲 体验宽窄巷子独特人文休闲氛围的个性天地 3 内涵定位 A 老成都浓厚气氛的休闲体验场所 B 老宅院 老民居里的茶馆 咖啡屋 酒吧 书吧等 C 老成都茶馆的还原和再现 新茶艺 新茶具的时尚品茗场所 D 咖啡的浓香与老房子的气息交相呼应 形成独特个性的咖啡休闲之地 E 老酒 老窖 洋酒 啤酒 时尚与传统在举杯交错中 感受真正的成都时尚与历史风情 F 四川 成都的书画代表作品 悬挂 展示其间 休闲之时更能感受巴蜀艺术人文魅力 二 主要业态定位 11 异域风情休闲区 12区 1 形象定位 异域风情岛 2 功能定位 该区域是核心区与少城广场和商业品牌经营区的结合部分 因长顺西街 窄巷子东段 西胜街东段和新打通的南北通道的分割而形成的一个独立板块 该区域专为国外休闲娱乐品牌商入住而设计 采用现代建筑作支撑 其间划分出两条内街 建筑风貌和装修风格体现异国风情 是区别于老成都休闲的异域风情岛 3 内涵定位 A 国外酒吧 茶吧 水吧 品牌休闲店集中的区域 B 国外手工艺品 旅游产品 艺术品 书画 文化用品展示销售场所 C 国外餐饮 快餐店 糕点房集中的场所 D 是天府少城休闲文化内容的补充 E 是国外旅游者 学者 商务活动人士的思乡寄托之地 F 是四川 成都人休闲体验异国风情的场所 12 天府少城大酒店 14区 二 主要业态定位 1 14区南端1 形象定位 超星级酒店2 功能定位 该区域位于14区南端 是长顺上街西段与金河路的交汇处 是项目的东南出入口门户 是 天府少城 项目区别于宅院星级宾馆的现代商务 旅游接待宾馆 是中高档兼容的商务 会务 旅游的接待场所 3 内涵定位 A 现代高层标志性建筑为主体 是项目东南端的形象象征 B 是具备现代星级宾馆所有条件的 在外观营造型和内部装修装饰上区别其他宾馆的特色商务 旅游宾馆 C 高层部分设置观景空间和露天生态休闲空间 一可俯视项目全景 二可观赏城市环境 D 是接待大型旅游团队和商务活动 会议的最佳场所 2 14区北端商业裙楼部分1 形象定位 国内外连锁品牌经营区 2 功能定位 A 与天都少城宾馆连体形成现代商业裙楼 靠西面设计有观景和购物通道与项目步行街链 二 主要业态定位 接 B 是国外品牌店 连锁店集中的区域 C 是国内品牌店 连锁店集中的区域 D 是日用品经营场所和社区百货购物场所 3 14区北端商业裙楼地下1 地下二 三层设大型停车场 2 地下一层或下沉式半层空间设置超市或菜市 为项目社区和周边社区提供的集市场所 13 二十八中区域定位 15区 1 形象定位 现代时尚动感区2 功能定位 该区域是由西端休闲广场 大型现代商业娱乐街区和大型水浴中心构成 该区域是西端休闲广场 地上停车场 大型现代商业街区 大型现代洗浴中心 保健中心 大型时尚娱乐城为一体的动感区域 是天府少城彰显现代都市和成都人时尚休闲风貌的动感地带 3 内涵定位广场部分 A 西端人气聚集和吸纳口 B 大型旅游团队车辆停放和下客处 C 是核心区与17区过渡的空间停留地 二 主要业态定位 时尚娱乐 影城 歌舞厅 网吧 游戏厅现代动感 健身房 运动空间 乒乓球室 台球室 棋馆 滑冰运动场 保龄球馆等 青春派主体餐饮 吧区 现代川派快餐 国外快餐区 现代时尚水浴 保健中心 健康检测中心 SPA和运动休闲会所 14 休闲CBD 休闲住宅区 16区 西胜街以南区域 1 城市中心休闲住宅区2 城市中心休闲CBD3 宅院 CBD配套商业环境4 金河路沿线风情带5 14区西南端可设置大型国际品牌超市 三 投资群体定位 1 原生 迁建 新建院落的主要投资群体定位 1 成渝两地为主 省内其他城市为次的餐饮界川派有实力 上规模 上档次的品牌企业 以及相关教学 培训 出版企业 2 川内有实力 上规模 企业发展历史较长 重视企业文化建设和品牌形象塑造的 在成都没有接待基地的 有意向抢占成都中心城市经济制高点的酒类 烟类 药类等四川造 成都造实力企业 3 港 澳 台及沿海地区的文化产业 休闲娱乐 产业投资公司 地产经营公司 行业协会 同乡协会 社团 民间组织等有意抢占入驻成都名片制高点的实力群体 4 国外熟悉中国文化 深知项目历史文化底蕴的 重视成都经济政治中心地位的文化产业投资经营公司 地产投资公司 品牌餐饮休闲企业以及驻蓉企业办事机构等 5 省内企业界 文化艺术界有名望 有实力和四川 成都名门望族后人 有意在项目内拥有私人公馆的个人和组织 三 投资群体定位 6 省内外著名旅游景区 实力旅行社 有意抢占的 四川旅游第一驿站 作为形象展示 产品推广 销售的群体 7 省内各地 市 州政府部门 集中当地知名企业共同投资和入驻成都 建立政治经济连接点 招商引资接待场所 展示和推广本土文化风貌 本地企业 产品的形象窗口的群体 8 组合式投资群体 中小企业 团体 个人投资者没有能力投资整个院落的 但经过经营公司的统一商业规划和业态设置 分零式的进行投资委托式经营的群体 2 新建建筑的投资群体定位 略 103 103 宽窄巷子商业个性形象定位 4 新会馆休闲经济院落 一 关于 休闲经济 宽窄巷子提出的 休闲经济 绝不是一般意义上的休闲业态的组合体 而是站在 休闲之都 的人文高度 将文化内涵与经济内涵充分结合 旨在繁荣经济 提升城市竞争力的一种崭新的 城市经济学 观点 它充分摒弃传统休闲文化中散淡 平庸 不思进取的单纯逸乐式生活态度 将休闲注入积极向上 努力进取的精神内涵 它是宽窄巷子项目创意提炼出的一种最具成都文化特色和城市精神风貌的经济概念 是文化创造品味 文化创造品牌 文化创造思想的最集中的表达 是文化服务于经济 文化服务于未来 文化服务于发展的最充分的展现 是当代 文化经济学 的现实实践 关于文化艺术聚落文化艺术聚落是以宽窄巷子 新会馆休闲经济院落 为背景建立的 聚集当代优秀文化名人 艺术家 收藏家群体 以交流 交5易 展示 品鉴 教学为主要行为方式的文化艺术型 休闲经济 私家会馆 二 关于 新会馆休闲经济院落 会馆作为中国特有的区域性交往的产物 是专为同乡人停留 聚会 祭祖从事商务活动的聚集场所 到了清末民初它更兼有了餐饮服务 演艺娱乐 节庆活动的功能 成都会馆之多是清代民国时期成都的一 新会馆休闲经济院落 大特色 在当时为全国省会城市所罕见 会馆式商业院落 是成都与天下地域情感联络 从事商务 商业活动交流的连接地 它更是现代的消费方式在历史文化背景下的深刻体验场所 会馆式商业院落及以餐饮 娱乐 住宿 祭祖 节气庆典 商业活动为一体的业态组合 构筑成了保护区特殊的 最具代表性商业文化板块 是各类投资者 经营者和企业抢占都市客厅都市客厅的最大机会和支持平台 三 新会馆休闲经济院落 内涵新会馆休闲经济院落 是根据宽窄巷子院落构成的特殊因素而设计的 一种以移民文化为背景和地方情结为特征的 以餐饮 休闲 娱乐 客栈 私人会所 国内国际品牌企业 行业协会 商会办事机构 民间工艺坊 特色商品贸易为组合的 一种独有的商业运营模式 该模式在充分吸纳传统商业会馆中的商务社交和地方人文内涵的基础上 以当代城市精神为背景 赋予了它作为成都名片工程 都市第一会客厅所必须具备的现代时尚购物 休闲 美食 旅游功能 使其成为当代都市政治 经济 文化 各界名流的思想情感交流地和市民休闲旅游的人文体验之地 新会馆休闲经济院落 是宽窄巷子产业组合的最基本的模式 是成都 休闲经济 的承载基础和显影之地 新会馆休闲经济院落 四 为什么要打造新会馆式商业院落1 淡化宽窄巷子各独立院落间的交通缺陷2 以地域情结实现对各商业目标群的招入3 以移民文化丰富人文看点4 以地域情结实现未来消费群的特别吸引 五 怎样打造 会馆式商业院落 1 以各地方有实力的商业联合会及实力派企业对接 如 浙江商会 温州商会 广东商会等民间组织 使其成为一个特色商业院落的主要形象购买者或经营的主流群体 从而实现各院落的商业特色和旅游看点 2 在主流形象群体进入后 再根据各院落业态配比的不足 实施第二次招商 107 107 宽窄巷子商业品相定位 5 古朴厚重低调奢华宽窄巷子的商业品相 应避开目前传统文化街区中普遍倚重的民俗文化风潮 以城市进取精神为核心 从人生价值观到城市价值观中创立自己鲜明的品质感 品德感 品位感 形成城市的精神引领和文化引领 在一种世界的敬重之中 创造自己的形象传递和基因优化 成为真正闪光的名片 解读 一 关于古朴厚重古而朴 厚而重 古老而流长的历史不是炫耀之本 而是生长之根 让一座城市的敬重沉入泥土 让一个世界体味一种文化的内敛和树大根深 二 关于低调奢华低调不是低位 这座城市如人 古墙无言 花中内心 一种生命的分量在门的轻掩之间 徐徐发散 深院潜影 奢华无风而来 109 109 宽窄巷子旅游形象定位 6 1 名称 天府少城一日游 老成都民俗风情体验游 2 形象定位 四川旅游的第一驿站3 功能定位 1 老成都原生民居建筑群的文化观光旅游产品 2 老成都独特的市井文化氛围的休闲旅游产品 3 体验 参与老成都流动的民俗博物馆 丰富的产业博物馆的旅游产品 4 摆脱目前成都过境旅游的尴尬 真正形成 吃 住 行 游 购 娱 综合完善配套的都市第一人文景点的旅游产品 5 区别于成都其他文化项目打造旅游产品的形象塑造 成为成都城市旅游的核心景点 大四川旅游的起点 4 旅游商品开发定位 本项目的旅游商品开发应满足高档 独特 新颖的要求 即 1 具有宽窄巷子 老成都 川西特色 2 具有实用性 独特性 收藏性 便携性 传播性 3 具有较高附加值 瞄准高 中档消费市场 112 112 宽窄巷子文化形象定位 7 文化内涵 新会馆休闲经济文化内涵 是在老成都会馆文化的背景下 清除传统会馆的消极元素和非时代意义元素之后 以文明 时尚 发展为价值指向 并与成都独有的积极向上的休闲经济形式完美结合的一种经济型文化 新会馆休闲经济文化 是以打造 老成都底片 新都市客厅 为战略目标 以传统成都文化中的 移民文化 井巷文化 休闲文化 水文化 石文化 为基础 并结合新宽窄巷子产业文化和新会馆休闲经济院落特质所提炼 沉淀的一种独有的文化神韵 文化主题定位1 主题定位 都市市井休闲文化2 文化背景 1 移民文化2 井巷文化3 休闲文化4 民俗文化3 区域文化形象定位 1 核心区域 市井休闲文化之根 民俗文化休闲之地 2 监控区域 时尚休闲的象征 巴蜀文明发展的繁荣表现 115 115 宽窄巷子文化主题景观定位 8 一 宽窄巷子核心保护区主题为 休闲文化 市井文化背景下的新会馆经济文化 二 宽窄巷子长顺街广场主题为 龟城概念与移民文化 石文化与水文化构成的龟背鱼头广场 象征 天下同归 川人归宗 三 宽窄巷子二十八中主题 现代文明的象征 古蜀文明 老成都文明的名录 以上景观主题的打造 尤其在核心区的主题景观 必须做到绝对自然 1 街道景观核心区 老成都独有特征的递水成沿意象与石板 混合土路 植物形成的井巷曲折景观 现代商业区 开放空间边缘布置迷你商业设施 传统与时尚相映成趣的店招 广告 塑造出独特的街景氛围 2 广场景观 1 东端广场 以龟背文化作为背景 中央设置广场标志建筑物 南侧设置水景 其间可采用旗杆 将军衙门的意向设计 丰富广场的文化休闲内涵 2 西端广场 结合片段式的满城断城墙 以满足地面停车后 设置传统向现在过渡的硬质景观 丰富时尚娱乐广场的主题 3 绿化景观用绿化的渗透性 粘合性来