勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本

勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 1 目录 第一部分第一部分 景区开发潜力分析景区开发潜力分析 2 2 一 景区资源优势评价 2 二 开发环境要素分析 3 三 市场前景分析 4 第二部分第二部分 旅游开发背景旅游开发背景 7 7 一 国外乡村旅游发展概况 7 二 中国乡村旅游发展概况 8 三 成都周边乡村旅游发展分析 9 四 未来乡村旅游发展趋势 10 第三部分第三部分 策划理念及总体构思策划理念及总体构思 1111 一 策划目标 11 二 策划思路 11 三 策划理念 11 四 结构布局策划 12 第四部分第四部分 旅游产品及项目策划旅游产品及项目策划 1313 一 策划原则 13 二 旅游产品体系策划 13 三 重点项目策划 14 四 乡村景观体系策划 19 第五部分第五部分 形象体系策划形象体系策划 2121 一 总体形象策划 21 二 旅游形象策划 21 三 发展策略 24 第六部分第六部分 项目运作模式项目运作模式 2525 一 项目开发原则 25 二 农村一体化旅游开发运作模式 25 三 游客消费体验模式 26 四 景区管理模式 26 五 景区经营与当地居民合作模式 26 六 旅游企业的管理模式 26 七 旅游市场营销 27 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 2 第一部分 景区开发潜力分析 一 景区资源优势评价一 景区资源优势评价 一 陕南第一汤 一 陕南第一汤 1 地脉优势 地脉优势 温泉位于县城东南 10 公里温泉乡郭家湾村 南靠凤凰山 西接马鞍山 带养水 映汉江 与定军山隔江相望 为定军山余脉所在处 温泉在养水西南侧数百米范围内 水先入养 由养 入汉 形成一条完整的水脉 2 历史悠久 历史悠久 勉县温泉 古已有之 历史悠久 北魏郦道元 水经注 沔水条载 汉水 又东右会温泉 水口 水发山北平地 方数十步 泉水沸涌 冬夏汤汤 望之则白气浩然 言能瘥百病云 洗 浴者皆有硫磺气 赶集者常有数百 3 治病养生 治病养生 温泉水温平均 58 2 水中含有二氧化硫 砷 氮 氰 氟 可溶性二氧化硅等几种化 学元素 是一所天然的高温温泉 经常沐浴可治疗皮肤病 关节炎 腰腿风湿等病 有能治百 病的美誉 自古以来就是附近村民治病疗伤的神水 特别是在抗日战争时期 温泉成为伤病员 疗养疾病之地 温泉对维护人民的身体健康发挥了重要作用 现在 以温泉为中心 已建成疗 养院 并有宾馆 饭店 服务业等配套设施 是一个理想的疗养胜地 前来沐浴疗养者络绎不 绝 勉县境内泉水甚多 数以千计 较大者除了温泉之外 还有青龙泉 金泉 墓地泉 漩水勉县境内泉水甚多 数以千计 较大者除了温泉之外 还有青龙泉 金泉 墓地泉 漩水 坪泉 高家泉 但只有温泉具有洗浴养生的功效 影响最大 历史悠久 有陕南第一汤的美誉 坪泉 高家泉 但只有温泉具有洗浴养生的功效 影响最大 历史悠久 有陕南第一汤的美誉 这种特殊的自然资源为人类的生存发展提供重要的保障作用 因此 在现代的养生洗浴的理念这种特殊的自然资源为人类的生存发展提供重要的保障作用 因此 在现代的养生洗浴的理念 下 如何发挥温泉功用 扩大其规模 运用现代化的配套设施提升温泉的品质 是维护陕南第下 如何发挥温泉功用 扩大其规模 运用现代化的配套设施提升温泉的品质 是维护陕南第 一汤的重要手段 一汤的重要手段 二 传承千年的洗浴文化 二 传承千年的洗浴文化 洗浴从来都是关乎礼义廉耻的事情 有着和人类其他行为一样的文化底蕴和心路历程以及 诸多同其他事物一样随时代变化的痕迹和过程 浴场本身则是一个社会的缩影 充分展示了不 同人物的个性语言 生活特性以及行为方式等 从中可以了解到当地的文化习俗 民风民情甚 至当前正在发生的国家大事 温泉镇郭家湾村的温泉水源丰富 出水泉眼多 村民在自家居住地就能挖出温泉 修建温 泉洗浴池 形成大众洗浴温泉的公共浴池和自家屋舍洗浴温泉的私人洗浴室 不管春夏秋冬 不管寒暑冷热 四季不歇 风雨无阻 每天洗浴多次 自古至今 代代如此 形成了洗浴温泉 的传统 洗浴温泉已经成了当地村民的日常生活内容 形成了悠久的洗浴文化 成为了当地独 特的洗浴景观和民间习俗 如村民用温泉水浇灌农作物 村妇温泉河畔洗衣淘米 临街早市温 泉农产品的叫卖 以及低价格的临街大众温泉浴池等 构成了旅游者观赏景象的一部分 温泉镇村民洗浴温泉的传统是中国洗浴历史的缩影 是中国洗浴文化的传承 保持了民间温泉镇村民洗浴温泉的传统是中国洗浴历史的缩影 是中国洗浴文化的传承 保持了民间 洗浴的地方特色 形成了具有观赏价值的洗浴景观和民间习俗 洗浴的地方特色 形成了具有观赏价值的洗浴景观和民间习俗 三 具有秦巴山地独特的乡村湿地景观 三 具有秦巴山地独特的乡村湿地景观 湿地系指天然或人工 常久或暂时之沼泽地 湿原 泥炭地或水域地带 带有或静止或 流动 或为淡水 半咸水或咸水水体者 包括低潮时水深不超过 米的水域 湿地是地球上具 有多种独特功能的生态系统 它不仅为人类提供大量食物 原料和水资源 而且在维持生态平 衡 保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养水源 蓄洪防旱 降解污染调节气候 补充地下 水 控制土壤侵蚀等方面均起到重要作用 温泉镇境内的养水河由于改道 冲刷出大片的滩涂 岛屿 再加上众多的沟渠 成片的农 田 绿地 构成了温泉镇境内具有浓郁秦巴山地特色的乡村湿地景观 特别是凤凰岛 岛上绿 树成荫 水草丰美 牛羊荡漾其中 鸟群嬉戏低飞 是温泉镇湿地景观的典型代表 湿地中的水具有非常重要的作用 河流 农渠 温泉池 池塘 水田 滩涂等构成的湿地 生态系统 它为家庭 生产 旅游提供了方便廉价的水源 在水循环上起着 关键 环节的作 用 同时可成为方便又廉价的废物处理系统 温泉镇的养水河 温泉造就了湿地这一自然形态 因此水文化也是景区可利用的一大文化 资源 具有纵横交错 蜿蜒回转的溪流体系 泉眼和稻田 已经构成了湿地的雏形 可通过湿 地景观的营造和娱乐休闲活动的设置 创造特殊吸引力 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 3 此外 景区四季分明 冬暖夏凉 空气新鲜 环境优美 其人与自然和谐相处的生态环境 是许多都市人休闲度假的 桃花源 湿地是旅游资源中不可多得的资源 它承载着旅游者回归自然的古老情结 温泉镇内湿地湿地是旅游资源中不可多得的资源 它承载着旅游者回归自然的古老情结 温泉镇内湿地 景观丰富 对旅游者具有巨大的吸引力 是温泉旅游区开发所依托的绝佳的自然环境景观丰富 对旅游者具有巨大的吸引力 是温泉旅游区开发所依托的绝佳的自然环境 四 和谐共生的风水格局 四 和谐共生的风水格局 风水是人们对居住环境的理想选择和追求 是中国传统文化 天人合一 天人感应 的自然审美和理想境界在现实中的实践运用 风水 对自然环境的利用是多种多样的 但不外乎是山与 水二大要素的组合 理想的风水环境模式应该是背 靠祖山 左有青龙 右有白虎二山相辅 前景开阔 远处有案山相对 有水流自山涧来 呈曲折环绕之 势 白虎 青龙之外还有护山相拥 案山之外还有 朝山相对 朝向坐北朝南 从而形成一种负阴抱阳 山水环绕 植被茂盛 左右围护的封闭地理空间 这种地理格局既能挡寒风 又能接纳阳光和凉风 四周山丘可以提供木材燃料 流水又能保持交通和 生活农业用水 形成适宜的小气候 温泉所在的郭 家湾村位于秦岭山脉和巴山山脉的层层围护之中 形成龙脉和砂山 定军山和凤凰山两山维护 养水河环抱 四周植被茂密 自然环境优越 水 脉和龙脉俱佳 具有良好的风水格局 风水是中国人理想的人居环境观 体现了人与自然和谐相处的哲学思想 郭家湾村处在秦风水是中国人理想的人居环境观 体现了人与自然和谐相处的哲学思想 郭家湾村处在秦 岭和巴山 定军山和凤凰山 汉水和养水等山与水的环抱之中 是属于环抱有情的上好风水格岭和巴山 定军山和凤凰山 汉水和养水等山与水的环抱之中 是属于环抱有情的上好风水格 局 满足了旅游局 满足了旅游 趋吉取福趋吉取福 的心理认同 的心理认同 二 开发环境要素分析二 开发环境要素分析 一 交通环境 一 交通环境 温泉位于勉县城东南 10 公里温泉镇郭家湾村 现有两条公路通达温泉镇 有公交车直达 温泉镇 但现有公路由于年久失修 路况极差 严重制约了温泉镇旅游开发的可进性 导致勉 县温泉旅游黄金线的名存实亡 二 经济环境 二 经济环境 随着经济的发展 社会的进步 人们的收入尤其城乡居民收入水平明显提高 人们的消费 水平也随之大为提高 2003 年勉县农民人均纯收入 1382 元 社会消费品零售总额 34580 万元 勉县城乡居民储蓄余额达到 91489 万元 以勉县城镇居民尤其机关行政和事业单位职工的经济 条件来衡量 已经具有相对较强的购买力 具备了外出旅游的经济基础 为旅游业的进一步发 展创造了条件 三 政策环境 三 政策环境 响应中央和地方政府解决 三农问题 的政策 通过农业产业化解决农业上 产 销 研 的问题 成为都市生态绿色食品的供应基地 通过城乡一体化 消解城乡二元对立 改革户籍 制度的必要配套措施 使农村环境得到保护和美化 使农民生活水平得到改善 三 市场前景分析三 市场前景分析 3 3 1 1 宏观市场分析宏观市场分析 3 3 1 1 1 1 陕西省旅游市场陕西省旅游市场 一 海外客源市场分析 一 海外客源市场分析 1 1 海外旅游市场概述 海外旅游市场概述 2005 年 1 9 月份 陕西省共接待入境旅游者 69 11 万人次 同比增长 17 9 旅游外汇 收入 3 亿美元 同比增长 23 国内旅游接待人数 3518 6 万人次 同比增长 13 5 旅游收 入 158 9 元亿人民币 同比增长 14 4 旅游业总收入达 183 8 亿元人民币 国际国内旅游 均保持快速发展 突破历史同期最好水平 使陕西省旅游经济发展迈入更高的运行轨道 今年前 三季度 入境旅游大幅增长 今年 1 9 月 陕西省接待入境旅游者 69 11 万人次 同比增长 17 9 其中外国人 55 5 万人次 同比增长 23 9 香港同胞 5 98 万人次 同比增长 0 4 澳门同胞 1 77 万人次 同比增长 35 2 台湾同胞 5 8 万人次 同比下降 10 9 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 4 在主要客源市场中 接待美国人数最多 达 9 53 万人次 同比增长 28 97 成为前三季度 陕西省第一大客源国 法国 英国 德国 意大利 马来西亚 澳大利亚 加拿大等主要客源 国增幅均超过两位数 带动了前三季度入境旅游市场的大幅增长 表表 3 3 1 1 陕西省接待入境旅游者人数及外汇收入陕西省接待入境旅游者人数及外汇收入 年份人数 人次 同比 创汇 万美元 200480019271 736000 2003465808 45 2 非典 19843 20028500721235097 20017591976 930871 200071000012 728000 199963022916 627189 19985404730 0224717 19974394367 822464 199650027213 119820 19954422640 0814090 所占比例 27 9 12 6 10 4 24 4 4 3 7 3 1 3 2 10 7 0 5 10 15 20 25 30 长途交通 住宿 餐饮 购物 景区游览 文化娱乐 市内交通 邮电通讯 其它 所占比例 图图 3 3 1 1 陕西省入境旅游者消费构成图陕西省入境旅游者消费构成图 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 宾宾馆馆饭饭店店 餐餐饮饮 交交通通 娱娱乐乐 购购物物 导导游游服服务务 邮邮电电通通讯讯 5分4分3分2分1分 图图 3 3 2 2 入境旅游者对陕西旅游接待设施的评价入境旅游者对陕西旅游接待设施的评价 0 00 20 00 40 00 60 00 80 00 100 00 120 00 市市内内交交通通 游游览览门门票票 住住宿宿 餐餐饮饮 购购物物 娱娱乐乐 邮邮电电通通讯讯 总总费费用用 5分4分3分2分1分 图图 3 3 3 3 入境旅游者对陕西旅游服务质量的评价入境旅游者对陕西旅游服务质量的评价 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 25 00 30 00 35 00 40 00 45 00 50 00 宾馆饭店 餐饮 交通 娱乐 购物 游览 参观点 景区厕所 5分 4分 3分 2分 1分 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 5 图图 3 3 4 4 入境旅游者对陕西旅游价格的评价入境旅游者对陕西旅游价格的评价 由此可以看出 陕西省接待的海外旅游者仍以东亚 东南亚和欧美发达国家市场为主 其 增长速度比较平稳 发展潜力巨大 但省内旅游格局不尽完善 由于资源吸引力和交通等多方 面原因 绝大部分入境旅游者还只停留在西安附近地区 使得其它城市旅游发展规模受到一定 限制 考虑到勉县旅游尚处于发展的初级阶段 建议对海外市场的营销行动一定要遵循有步骤 有计划的循序渐进原则 力争先占据并巩固国内市场尤其是省内及川渝市场 再一步步扩大营 销范围 2 2 趋势与特征分析 趋势与特征分析 从国家旅游局多年的统计数据分析来看 全省的入境旅游者的可能趋势如下 有组织观光游客比例较高 观赏文物古迹和民俗风情是来陕入境旅游者的首选 观赏这两类旅游产品是来陕入境 旅游者的主要动机 其人数分别占全部来陕入境旅游者人数的 80 及 50 以男性游客为主 占 64 5 人均天花费为 170 89 美元 人天 高于全国平均水平 23 个百分点 感兴趣的旅游资源依次是文物古迹 80 0 文化艺术 41 2 山水风光 38 6 民俗风情 33 7 饮食烹饪 30 4 和旅游购物 23 2 感兴趣的旅游商品主要是纪念品 工艺品 46 9 文复品 字画 38 7 服装 丝绸 34 9 食品 茶叶 29 5 和瓷器 陶瓷 28 5 针对入境旅游者 勉县旅游开发三国文化旅游资源属于入境旅游者感兴趣的旅游资源之列 有着较好的旅游开发前景 二 国内旅游市场 二 国内旅游市场 表表 3 3 4 4 陕西省陕西省 19991999 20042004 年国内游客接待情况年国内游客接待情况 年份年份人数 万人次 人数 万人次 国内旅游收入 亿元 国内旅游收入 亿元 总收入 亿元 总收入 亿元 20044150185214 9 20033299 5143 6160 20023732 7158 1187 20013363142167 6 20003060127150 2 1999260088110 6 199825507494 5 以上数据可以看出 国内旅游者的旅游活动 仍是陕西省旅游接待的主流 国内旅游者四 川旅游客源市场中最稳定的 发展最为迅速的客流来源 对国内旅游市场的开发 是勉县旅游 市场开发的主要方向 1 1 国内旅游市场构成 国内旅游市场构成 陕西国内旅游者由省际间旅游者 省内旅游者 含公众节假日休闲旅游者 构成 2 国内旅游的特点 国内旅游的特点 1 游客对旅游目的地提供产品和服务的多样性要求较高 期望旅游吸引物不但要有观 赏性 而且要有参与性 2 游客旅游高峰期过于集中 大多数游客利用公众节假日和假日外出旅游 对旅游设 施及旅游目的地在一定的时间内造成较大压力 3 散客所占比例较大 3 重点目标市场分析 重点目标市场分析 国内旅游重点目标市场为国内沿海发达地区及周边省份的主要城市 1 珠江三角洲及长江三角洲地区 这一地区人口密集 经济发展和收入消费水平高 出游客源市场规模大 我省的传统文化 民俗民情和自然景观对这部分游客有着极大的吸引力 这一地区是我省主要的目标市场 2 北京地区及环渤海经济带 北京是祖国政治 经济 文化中心 也是我国主要的游客集散地 2008 年奥运会的申办 成功 将给这一古老的城市带来巨大的经济利益 也会促进当地居民出游 天津 山东 辽宁 等地是我国对外开放的前沿 经济发达 居民出游率高 这一地区是我省重要的目标市场 3 西南地区 西南地区的重庆 四川 云南经济较发达 人口稠密 居民消费观念超前 和我省地理位 置靠近 是我们急需开发的市场 4 省内休闲度假市场 时间短 距离近 花费少的休闲度假游是近年来迅速发展起来的旅游形式 随着家用汽车 的逐步普及 发展前景良好 开发这一市场 对实现我省国内旅游规划目标起着举足轻重的作 用 市场调查 消费者对外出休闲度假的看法 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 6 图图 3 3 5 5 外出休闲度假看法调查外出休闲度假看法调查 53 的人认为外出休闲度假是日常开销后再考虑的事 38 的人认为外出休闲度假是件平 常事 少数人认为休闲度假是奢侈的 由此可见 外出休闲度假对决大多数人来说不再是奢侈 的事 人们有外出休闲度假的需求 出游情况 图图 3 3 6 6 出游率调查调查出游率调查调查 最近两年外出休闲度假的人所占比例为 65 87 度假市场的出游率比较高 陕西省度假市场逐步发展 人们的度假消费观念相比前几年发生了显著变化 越来越多的 人将休闲度假当做日常生活的一部分 今后随着人们生活水平的提高 度假市场将会有更广阔 的发展空间 勉县开发度假市场将有一定的市场潜力 3 3 2 2 汉中市旅游客源市场分析汉中市旅游客源市场分析 3 3 2 2 1 1 总体情况总体情况 近年来 汉中市旅游业稳步发展 2004 年接待国际游客 6530 人次 旅游外汇收入 90 98 万美元 接待国内游客 526 万人次 国内旅游收入 7 39 亿元 表表 3 3 2 2 1995 20041995 2004 汉中市旅游接待情况一览表汉中市旅游接待情况一览表 国际旅游国际旅游国内旅游国内旅游年度年度 人次收入 万美 元 人均消费 美 元 人次 万 收入 亿元 人均消费 元 1995275727 571004201 535 1996315031 501004701 736 1997402039 8994803 062 1998451847 41054202 765 1999492754 21104353 376 2000510063 71204524 0790 20015671681204605 3115 2002598073 81254906 63135 2003225029 31302793 9138 2004653090 981395267 39140 表表 3 3 3 3 汉中市的汉中市的 黄金周黄金周 游客情况游客情况 春节春节 五一五一 十一十一 年度年度 人数人数 万人 万人 收入收入 亿元 亿元 人数人数 万人 万人 收入收入 亿元 亿元 人数人数 万人 万人 收入 亿元 收入 亿元 2000350 3126 70 26 200136 20 5633 80 4624 60 31 200236 70 6537 20 6527 80 39 200336 80 65321 40 018916 70 23 200442 30 8443 60 8521 20 31 同时 汉中市的旅游季节性非常显著 春节 五一 十一 三个 黄金周 接待游客 数量及旅游收入分别占全年的五分之一和四分之一 这种状况既说明 黄金周 旅游在汉中市 旅游业中的重要地位 也说明汉中市的淡季旅游规模很小 因此 如何在继续抓好 黄金周 旅游工作的同时 进一步做好淡季旅游开发工作 是摆在勉县旅游发展前的一个难题 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 7 3 3 2 2 2 2 客源地分析客源地分析 根据有关统计数据及规划组和汉中市旅游局在汉中市所做的调查问卷 汉中市的客源市场 以国内市场为主 国际客源市场规模很小 国内客源市场又以本省为主 占 62 其次为陕西 省 占 7 第三为湖北省 占 6 位于第四至第十名的客源省份分别是河南 3 山东 3 北京 2 甘肃 2 山西 2 上海 1 湖南 1 这些省份大体分为两类 一是临近省份 如四川 湖北 山西 河南 甘肃等 二是距离较远 但经济发展水平较高的 省份 这些省份是传统客源输出地 如北京 上海 山东等 从中我们可以看出 汉中市的旅 游客源近距离多 远距离少 距离较远的欠发达地区更少 北方多 南方少 尤其是华南地区 和除四川以外的西南地区更少 3 3 2 2 3 3 旅游者特征分析旅游者特征分析 一 性别结构 一 性别结构 从调查结果来看 汉中市的游客中男女比例基本相当 男游客比例稍高出 2 个百分点 但 从变化趋势看 近年来 随着家庭旅游的增长和公务旅游中女性群体比重的增长 女性游客呈 快速增长之势 女性游客群体注重旅游目的地的选择 较喜欢结伴出游 注重自尊和人身与财 产安全因素 喜欢购物 对价格敏感 而男性游客独立性较强 更倾向于知识性 运动性 刺 激性较强的旅游活动 公务 商务 体育旅游者较多 喜欢康乐消费等 二 年龄结构 二 年龄结构 来汉中市旅游的游客中以 25 44 岁的中青年最多 占 49 其次是 15 24 岁的青少年游 客 占 24 这两类游客的比例都高于全国平均水平 分别大约为 35 和 10 而 45 64 岁 的中老年游客占 22 低于全国平均 35 左右的水平 这种状况可能与汉中市的资源结构 形 象特征 地理位置及可进入性有关 从世界范围看 中年人旅游市场是当今人数最多 潜力最 大的市场 中年人年富力强 收入稳定 讲究身份 公务和商务活动较多 携全家度假旅游的 也日益增多 因此是较为稳定的的旅游客源 随着人口老龄化 中老年旅游市场将是今后潜力 很大的客源市场 特别是不可忽视老年旅游市场 老年人一般有较的多的闲暇时间 一定的经 济基础和较强的旅游动机 尤其是具有文化底蕴的风景区对其具有很大的吸引力 而汉中市的 汉文化 三国文化等旅游资源正符合中老年人的兴趣 因此今后汉中市要在巩固中青年旅游市 场的同时 把中老年游客作为旅游市场开发的重点 三 职业结构 三 职业结构 从职业分布来看 来汉中市旅游的游客中 企事业管理人员最多 占 19 其次是文教科 技专业人员 占 18 排在第三位的是公务员 占 15 第四位是服务销售人员 占 12 2 排在第五位的是工人 占 11 7 企事业管理人员 收入高 平时工作压力大 旅游对于他们是放松身心的休闲机会 他们 的旅游消费水平高 对旅游景点的饮食 住宿 娱乐 交通等的要求都比较高 一般以观光 度假 商务 会议旅游为主 加大对这一游客群的开发 可促进旅游收入的增加 文教科技专业人员对旅游地的文化底蕴要求较高 他们往往结合自己的专业和所从事的工 作开展旅游活动 是文化旅游 科学旅游 探险旅游 学术会议旅游等旅游活动的主要客源 近几年增加公务员薪金的政策 使公务员出游的能力大为提高 随着带薪休假制度的实施 这部分游客群的潜力将得到进一步发挥 3 3 2 2 4 4 旅游者行为分析旅游者行为分析 一 出行目的 一 出行目的 汉中游客以观光游览和休闲度假为主 二者合计占旅游者出行目的的近 70 远远高于 全国平均大约 40 的比例 这说明汉中市主要以其优美的自然风光和良好的环境条件对游客产 生吸引力 观光游览旅游以寻求风光 了解风俗 增长见识为目的 是传统的旅游市场 休闲 度假以休养生息 保健身心为主要目的 是近些年发展起来并日益壮大的市场 这两大方面的 旅游活动是真正的旅游 规模大 便于组织 它们在国内外都是旅游市场的主体 因此 勉县 应以这两类旅游作为今后旅游开发的重点 二 出游方式 二 出游方式 从出游方式来看 有组织的旅游 包括单位组织的旅游和旅行社组织的旅游 占汉中市游 客出游方式的主体 占 50 以上 但是这一比例与全国相比仍有一定差距 因此今后汉中市还 需要加强对集团旅游市场的开发 集团旅游规模大 消费水平高 便于组织接待 接待费用低 但集团旅游一般对旅游接待条件要求较高 而且旅游时间往往比较集中 特别是在旅游旺季 对地方旅游接待能力是很大的考验 个人旅游和家庭旅游以当地游客为主 旅游花费较少 但对淡季的旅游市场是重要的支撑 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 8 和补充 三 逗留时间 三 逗留时间 游客的逗留时间直接影响到旅游业的收入水平 汉中市游客的平均逗留时间为 3 天左右 远低于全国 6 天多的平均水平 游客逗留时间与出行目的有直接的关系 一般说来 观光游览 商务游客逗留时间短 休闲度假 探亲访友 会议游客逗留时间较长 因此 要延长旅游者的 逗留时间 需要大力发展休闲度假和会议旅游 另有约 17 5 的游客不在外过夜 这些游客主 要是本地游客 四 旅游消费 四 旅游消费 根据问卷调查的结果 汉中市游客的人均消费达到 1934 元 应当说这样的消费水平是相 当高的 这可能与汉中市游客的出游方式以有组织的旅游为主以及游客职业构成中企管人员较 多等因素有关 从消费结构来看 其他项在旅游消费中所占比例最高 达 19 这可能与游客不能准确 理解调查问卷有关 除此之外 比例最高的是购物 占旅游总消费的 15 其他依次是娱乐 住宿 长途交通 餐饮 景区游览 邮电通讯和区内交通 分别占旅游总消费的 14 13 11 11 7 5 和 5 全国的这几项排序依次是长途交通 购物 餐饮 住宿 游览 市内交通 娱乐 邮电通讯 与全国的情况相比 汉中市游客在本地购票的长途 交通费用较低 这可能与汉中市的游客以本地及临近地区客源为主有关 也说明汉中市的航空 和铁路交通还较为落后 娱乐花费较高 说明汉中市的娱乐服务业有发展潜力 五 游客对汉中市各旅游景点喜爱程度排序 五 游客对汉中市各旅游景点喜爱程度排序 根据问卷调查 游客对汉中市旅游景点的喜爱程度前十名排序如下 南湖 古汉台 张良 庙 武侯墓 武侯祠 拜将坛 红寺湖 石门古栈道 天台山 长青自然保护区 其中以自然 风光为主的有四处 汉文化文物古迹有四处 三国文化遗迹有两处 3 3 3 3 勉县旅游客源市场分析勉县旅游客源市场分析 3 3 3 3 1 1 游客构成特征分析游客构成特征分析 勉县客源地域构成可简单划分为省际市场和省内市场两类 其中省内旅游市场占 80 省 际市场占 20 考察省际市场 在地域辐射角度看 并没有表现出明显的距离衰减规律 从经 济发达程度讲 经济发达地区在构成上占 70 对市场份额贡献率达 83 考察省内市场的城 市构成 省内市场集中在西安 汉中和咸阳三个城市 其他地区的客源较为分散 对总市场贡 献率达到 73 占省内市场份额的 77 勉县游客主要来自城市 对农村市场来说 吸引力相 对较弱 这种选择结果符合消费者行为规律 性别构成上看 勉县旅游者中 男性占 79 2 女性占 20 8 这与男性较之与女性更喜 欢三国文化有一定的关系 年龄构成上 分布相对均衡 其中 26 35 岁的占 33 9 36 45 岁的占 26 8 25 岁以下的占 21 4 45 岁以上的约占 17 8 从职业构成上分析 主要为国家公务员 科教文卫员工两类 占据总体市场份额的 45 5 从受教育程度上分析 游客受教育程度偏高 对文化旅游产品表现出明显的需求倾向 其 中受教育程度在本科及以上的占 52 7 收入构成上 1000 2000 元的占 29 6 2001 3000 元的占 24 1 3000 元以上的占 29 7 勉县旅游客源市场另一明显的特征为自驾车游客占有较大市场份额 此次调查中 拥有私 家车的游客占有 39 6 这部分逐渐成长起来并逐步走向成熟的市场群已经表现出较高的购 买力 由此观之 勉县游客群体结构主要集中在 以中青年为主 而且学历层级较高 其职业以由此观之 勉县游客群体结构主要集中在 以中青年为主 而且学历层级较高 其职业以 国家公务员 科教文卫员工 中高收入者为主流 自驾车游客市场已形成较大规模 国家公务员 科教文卫员工 中高收入者为主流 自驾车游客市场已形成较大规模 3 3 3 3 2 2 消费决策行为统计分析消费决策行为统计分析 了解勉县旅游渠道中 朋友推荐的占 37 5 曾经去过的占 26 8 曾经在书籍中看到的 占 35 7 在勉县停留时间上 停留一天的占 51 8 停留时间偏短 难以发挥旅游业的关联带动作 用 一方面 是旅行团行程安排的缘故 另一方面 提供旅游产品线不够宽 其配套的相关娱 乐和购物活动 较为缺乏导致的 从交通工具上看 公共交通仍然占据第一位 占 38 7 第二位的是私家车 占 28 6 单 位派车组织出游的占 22 6 从选择旅游目的地原因上看 游人选择较为分散 有 37 的旅游者选择对三国文化感兴 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 9 趣 24 4 的旅游者选择勉县是因为这里环境优美 空气清新 12 6 的是因为公务之便 11 8 的注重距离因素 认为路程合适 由此可看出游客需求是多种多样的 从近一年内出游 半径看 省内游客多遵循距离衰减原则 出游范围集中在省内地区 省际游客则该原则表现不 明显 关于出游目的上 74 1 的旅游者选择工作之余放松身心 家人 朋友聚会是旅游者的第 二选择 占 48 7 增长见识是第三选择 占 42 6 周末休闲出游半径集中在 2 小时车程以内和 3 5 小时车程 分别占 39 6 和 43 7 3 3 3 3 3 3 消费结构及评价消费结构及评价 从选择勉县景点上看 依次是武侯墓 武侯祠 定军山 汉江 凤凰山温泉所占比例依次 为 92 7 65 5 30 9 30 9 14 5 通过相关分析发现 选择武侯祠和武侯墓两个景 点的占 62 7 说明有部分旅游者只选择游览武侯墓 而舍弃武侯祠 对勉县旅游不满意因素评价上 对 景点规模小 活动项目单一 选项选择的权重高达 59 2 对 景点太分散 选项选择权重高达 42 9 选择 缺乏三国主题文化休闲 娱乐项 目 选项的达 28 6 选择 旅游产品单一 选项的达 26 5 其中前面四项的标准差较小 即消费者对此因素的评价基本一致 关于勉县作为休闲度假地最吸引游客的因素调查中 游客意见集中在文化特色和环境优美 上 分别占 56 6 和 30 2 因此勉县旅游应当在这两个因素上下功夫 在消费情况构成上 33 3 的消费者消费金额在 51 100 元之间 19 6 的消费者消费在 101 150 元之间 15 7 的消费者在 150 200 元 200 元以上的占 23 5 有一个值得注意的 趋势 高消费人群 人均消费在 200 元以上 主要集中在省外市场 且 45 的均拥有私家车 且停留 2 天及以上的占 66 7 年龄集中在 26 35 岁 职业构成上集中在企业员工 国家公 在务员 科教文卫员工上 3 3 3 3 4 4 消费倾向及评价消费倾向及评价 在游客对三国文化性旅游产品感兴趣度上 八卦阵操练和军帐宿营两项的游客认知度较高 分别占 52 9 和 45 1 在游客希望参与的休闲项目上 拟设项目除酒吧外均得到了较高的市 场份额 前三位依次为民俗文化表演 特色客栈 茶楼 占据 53 7 35 2 和 33 3 游客对于三国文化旅游开发的建议中 表示要争取最大限度的挖掘三国文化 进行三国文 化系列开发 并同娱乐休闲一体化 同时要大力加强基础 配套设施建设 在温泉类旅游产品调查中 该类产品的市场认可度较高 78 3 的游客表示愿意购买此类 产品 在对温泉风格和特色的偏好上 室内温泉 室外大型温泉和中药泉较受游客喜欢 依次 占 32 7 30 6 和 24 5 在影响温泉舒适程度的因素中 水的清洁度 水中的矿物质和周 边自然环境较能影响游客的消费体验 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 10 第二部分 旅游开发背景 一 国外温泉旅游发展概况一 国外温泉旅游发展概况 一 英国温泉旅游发展模式演变 一 英国温泉旅游发展模式演变 西欧温泉疗养的发展遵循 疗养 洗浴 保养 休闲 综合温泉度假观光 的历史轨迹 以英国著名的温泉城市Bath 为例 早在公元前一世纪 罗马人就在该城利用温泉建设了一个 罗马式的浴池 当年这个浴池的用途是大众浴池 无任何休闲娱乐方面的设施 17 世纪晚期 以后 伴随着英国国家经济的增长及都市人群对闲暇生活的需求多样化 此处的温泉开发逐渐 兴盛 最初去那里的是相对富有的人们 他们需要特殊的住宿也需要特殊的设施来显示他们的 身份与地位 个性化的服务设施开始出现 18 世纪以后 随着对温泉资源的开发 Bath 逐渐 成为英国著名的消费性城市 现在的Bath 已经是世界著名的温泉观光城市 2003 年2 月 Bath 城内新建的Thermae Bath Spa 正式开放 成为英国惟一拥有天然温泉的Spa Thermae Bath Spa 内含18 世纪就有的HotBath 及Cross Bath 等5 座古澡堂及全新的以玻璃及石材为 主的温泉馆 顶楼有露天温泉池 其它设施包括室内温泉池 蒸汽室 按摩室 理疗室 豪华 餐厅及旅客中心等 可以说Thermae Bath Spa 是英国最先进的Spa 也是世界最新一代温泉产 品的代表 在Bath 漫长的温泉开发史中 现在的温泉开发已经朝着提供综合性温泉 观光产 品的方向发展 二 德国温泉旅游发展模式演变 二 德国温泉旅游发展模式演变 德国是中欧的代表 强烈的服从意识使得德国温泉具有浓厚的疗养 保养功能 在那里看 不到西欧那种强烈的消费现象 早在1972 年 德国温泉治病的费用就占GNP 的2 所有温泉 都受到政府的严格控制 德国洗浴文化是伴随18 世纪 19 世纪罗马人的入侵而开始盛行的 20 世纪初 温泉疗养院发展到极盛时期 17 世纪 德国人在温泉区建设了供病人用的 温泉 保养馆 德文名为Kurhaus 由于温泉对治疗人体酸痛具有显著功能 由此Kurhaus 在18 世 纪时便风靡欧洲各国 德国政府甚至斥资兴建Kurhaus 极力鼓励国民前往度假 疗养 并由 政府提供保险费 当时德国平均每年有8 200 万人次受惠 然而 随着现代社会保险制度的 改革 去温泉治疗的人数开始减少 一些面向女性美容等的新 温泉产品 被大肆宣传 但是 总的来说 德国保持了温泉疗养风格 1 尽管如此 德国的温泉开发也融入了不少的娱乐因 素和休闲因素 如德国著名的温泉城市Wiesbaden 早在公元829 年就以 草地温泉 Bad in denWiesen 命名的温泉产品首次出现 1816 年 威斯巴登成为纳绍公国的首都 温泉被进一 步开发利用 城内共有26 座温泉 其中的Kurhaus Wiesbaden 过去是温泉中心 现在是德国 最美丽的会议中心之一 今日的Wiesbaden 城内的温泉产品仍然以疗养 保养功能为主 并有 少量的娱乐设施 三 东欧温泉旅游发展模式演变 三 东欧温泉旅游发展模式演变 东欧在温泉利用方面历史悠久 匈牙利早在罗马时代到17 世纪就已建有面向贵族 妇人 吉普赛人 农民的温泉治疗设施 如今的匈牙利依然被称为 世界温泉的故乡 前苏联 捷 克 斯洛伐克 罗马尼亚同样有着丰富的温泉资源 社会主义建设时期 温泉在工会组织的团 体休养及市政温泉热量利用方面发挥了相当大的作用 进入20 世纪60 年代 通过温泉疗养来 获取外汇成为当时国家重要的经济来源 冷战时期温泉开发一时呈现停滞状态 随着东欧社会 主义阵营的解体 温泉开发再次兴起 并出现了机能区划效果 不同的温泉地有着治疗不同疾 病的效果 吸引了来自德国 奥地利及中东的患者 东欧的温泉开发也逐渐从社会主义建设时 期的单纯洗浴 疗养功能转向开发综合温泉旅游产品 如在匈牙利 由于政府的重视 该国的 温泉旅游产品已初具规模 近两年来 该国已经投入了1 55 亿美元用于温泉旅游产品的开发 并斥资4 5 亿美元兴建了82 座温泉设施和8 座酒店 2003 年年初 一座温泉度假主题公园在 东部的德布勒森开业 投资金额高达1000 万美元 四 日本 韩国温泉旅游发展模式演变 四 日本 韩国温泉旅游发展模式演变 日本 韩国是亚洲温泉地发展的代表 日本温泉地已经历了从汤治到保养 休养 观光 欢乐的全过程 日本学者山村顺次在总结了日本温泉地的发展状况和特点的基础上 将日本温 泉地划分为疗养型 中间型和观光型3 种类型 并指出那些作为近程疗养地的温泉随着交通条 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 11 件的改善 远距离的游客也能达到 而逐渐由疗养型温泉地转变为观光游憩型目的地 目前观 光型温泉地在日本所占比例已经达到83 因此观光型温泉地也被认为是温泉旅游发展的主流 韩国在被日本占领时期 温泉地得到了开发 但因其温泉资源贫乏 以及战后着手经济建设 所以温泉开发几乎停滞 进入20 世纪70 年代 韩国国民生活水平有了较大提高 全国各地人 工掘出的温泉大量增加 但都属娱乐性质 现代韩国温泉产品可以以 思帕比斯 为代表 它 号称东方规模最大的保健主题温泉 也是韩国第一座引入 保健 概念 并依据此主题设计建 设的全新温泉 从日本与韩国对温泉的利用状况看 亚洲温泉资源的开发利用将向着娱乐方面 发展 二 中国温泉旅游发展概况二 中国温泉旅游发展概况 一 我国温泉旅游发展模式及其原因 一 我国温泉旅游发展模式及其原因 1 工人温泉疗养院 工人温泉疗养院 20 世纪50年代至改革开放前 中央政府及各部委建立了上百个冠以 工人温泉疗养院 等名称的温泉疗养设施 主要接待工人 伤员等 同时 各地分散建设了一批以接待高级干部 为目的的温泉疗养院 其设施相对于工人温泉疗养院要好些 原因 这个历史阶段缺乏市场经济条件 人们对温泉的需求仅仅局限于疗养 并且这个阶 段的温泉疗养消费绝大部分属于公费形式 疗养院的客源是规模基本固定的群体 各部门所属 的疗养院的客源几乎只能局限于本部门 也就是说 疗养院是旱涝保收的 因此也就没有扩大 盈利的利益驱动 因而 疗养院缺乏通过更好的服务来吸引顾客的动力 2 温泉宾馆和温泉医院 温泉宾馆和温泉医院 20 世纪80年代初期 20世纪90年代中期 温泉旅游开发以室内温泉为主 以温泉宾馆和 温泉医院为主要开发形式 休闲因素开始初步融入温泉开发 如增加新的理疗设备 提高温泉 池的装修标准 提高食宿的服务水平等 原因 改革开放后中国逐渐开始向社会主义市场经济体制转轨 市场经济给疗养院带来 了扩大顾客群体的机遇 也带来了竞争的压力 医疗制度开始改革 公费温泉治疗者大幅度 减少 固定顾客群体开始消失 疗养院开始出现生存危机 这种危机迫使既存的温泉疗养院开 始走多种方式经营的路子 开始向社会开放 以吸引更多的消费者 在此历史阶段温泉消费 属于高消费 消费者除了少部分的公费者外 其余的皆为在改革开放初期先富裕起来的一部分 人 他们之所以到温泉去消费 一是为了显示身份和地位 二是为了通过舒适的温泉体验来缓 解紧张的工作压力 正是这一点成为此历史阶段休闲因素开始初步融入温泉开发的内在驱动力 3 大型的温泉度假村 大型的温泉度假村 20 世纪90年代中期至今 温泉旅游开发以露天温泉为主要特色 以较大型的温泉度假村 为开发形式 温泉开发除了继续深入开发保健功能外 更加突出了休闲功能 如建设个性化的 温泉池 提供专业的美容和理疗服务 建设设备精良的健身馆和其它体育运动场地 提供专业 健身教练等 原因 社会主义市场经济制度逐渐完善 温泉消费的市场化程度已经相对成熟 温泉开 发地之间的竞争更加激烈 改革开放十多年 人民生活水平有了大幅度的提高 人们对温泉 消费的需求大幅度增长 在经济发达地区 如珠三角地区 温泉消费更成为较高收入的都市人 群的一种时尚休闲方式 早期的温泉消费者在享受传统的温泉服务多年以后对温泉开发地提 供的服务提出了更高的要求 由于温泉消费市场的潜力巨大 一些巨额的境内外资本开始进 入温泉开发的投资领域 雄厚的资金使温泉开发地能在一开始就建设高起点的温泉度假村 总结 温泉旅游 以感受温泉沐浴文化为目的 即将原先温泉疗养单一的物质享受提升到总结 温泉旅游 以感受温泉沐浴文化为目的 即将原先温泉疗养单一的物质享受提升到 符合现代消费的文化和精神层面 使其成为一种以健康为主题 达到养生和休闲效果的时尚旅符合现代消费的文化和精神层面 使其成为一种以健康为主题 达到养生和休闲效果的时尚旅 游 在我国 温泉开发经历了游 在我国 温泉开发经历了 疗养疗养 保养保养 休养休养 休闲休闲 娱乐娱乐 的历史阶段 长期以来人们的历史阶段 长期以来人们 对温泉资源的利用只是停留在简单的健康疗养上 或作为配套项目出现在商务酒店中 其面向对温泉资源的利用只是停留在简单的健康疗养上 或作为配套项目出现在商务酒店中 其面向 的群体范围非常狭小 更未能形成温泉旅游的观念 随着人们生活水平的提高 传统的温泉开的群体范围非常狭小 更未能形成温泉旅游的观念 随着人们生活水平的提高 传统的温泉开 发方式已无法为人们带来全新的体验和享受 更无法为投资者带来有效的回报 市场开始呼唤发方式已无法为人们带来全新的体验和享受 更无法为投资者带来有效的回报 市场开始呼唤 新的可适应温泉旅游快速发展开发模式的出现 新的可适应温泉旅游快速发展开发模式的出现 图图 1 1 我国温泉旅游开发模式的演变我国温泉旅游开发模式的演变 工人温泉疗养院 温泉开发向保养 休养 休闲 娱乐发展 依托疗养院进行改造 开始面向社会经营 修建温泉度假村 除保 健外突出休闲功能 主题休闲游乐温泉 以 主题休闲游乐为核心 改革开发以前 20 世纪 80 年代 90 年代中期 20 世纪 90 年代 中期 21 世纪初 21 世纪初 以后 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本 12 二 我国温泉旅游产品演变 二 我国温泉旅游产品演变 1 1 改革开发以前 改革开发以前 在我国 工人疗养院 和 干部疗养院 阶段 温泉开发注重的是温泉 疗 的方面 此 时的温泉疗养地功能单一 在设施上单纯为了 泡 温泉而设计 建设上表现为温泉室内化 在气氛上更多偏向于医院 这是温泉资源开发模式在特殊历史阶段的选择 2 2 改革开放后 改革开放后 2020 世纪世纪 9090 年代中期年代中期 依托疗养院建设起来的温泉 开始突破 疗 的局限 加入了 休闲 的因素 其目的是 吸引更多的人享受温泉资源 这一阶段温泉开发的主要特点为规模小 面向高消费阶层 在建 设上表现为温泉室内化 硬件别墅化 但功能较为单一与雷同 不注重旅游环境营造 没有形 成多元化的温泉文化和温泉生活方式 3 3 2020 世纪世纪 9090 年代中期以后年代中期以后 在开始注重环境风格 加强室外个性化浸浴的同时 还不断增加了保健康体 休闲文化与 娱乐等功能 并结合自然旅游 体育旅游 民俗旅游 美食旅游等 逐渐扩大以温泉为核心的 度假产品 如1996 年兴建的珠海御温泉 其定位是 大型多功能露天温泉 该度假村建有四星级 度假酒店和多种餐饮 娱乐 休闲 保健配套设施 御温泉作为第二代温泉产品的代表有如下 特色 首先 御温泉提供了跟以往以疗养为主的温泉产品完全不同的产品 开设了40 余个不 同配方 不同功能 不同风格 不同特色的温泉浴池 如名花汤 名木汤 名酒汤 并独创了 六福汤N 次方 六大系列中药配制的特质温泉无数次的变化 温泉沐浴新概念 其次 御温 泉建设了具有中华盛唐时期田园风格及现代环保理念的度假酒店 度假酒店和露天温泉造型新 颖别致 吸引了大批宾客入住 再次 御温泉提供的天然 丰富的绿色食品 成了其吸引游客 的重要支柱 御温泉发动当地农民开发具有地方风味的绿色原味食品 推出了具有 斗门特色 田园风味 的健康营养套餐系