商铺样板合同.doc

商铺租赁合同 订立合同双方 出 租 方（甲 方）： 营业执照号： 开户银行： 帐 号： 电 话： 地 址： 承 租 方（乙 方）： 营业执照号(身份证号)： 电 话： 地 址： 甲方愿意将租赁权属于自己的房屋出租给乙方，根据国家的法律法规，甲、乙经过双方协商，特订立本合同，共同遵守： 第一条租赁内容1、甲方将位于 的商铺租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法租赁权。2、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积约为 平方米（以房屋交付时的实际测绘面积为准）。甲方同意乙方所租房屋作为经营用途，其范围以乙方营业执照为准。第二条租赁期限租赁期限 年，自 年 月 日（暂定）起至 年 月 日止。租赁房屋的交付时间暂定为 年 月 日，如本合同签署后有变动，由甲方提前一个月以书面交房通知方式告知乙方，如前述租赁房屋交付时间迟于 年 月 日，则租赁期自实际交付之日起算，租期相应顺延。第三条租金和租金交纳时间。1、首年租金为 元/天/平方米，每两年递增幅度为 10 。先交租金后交房使用，明细如下:时 间日租金（元/天/平方米）租赁面积（平方米）租金总价（元）第一、二年 第三、四年 第五、六年 第七、八年 第九、十年 乙方可以现金或银行结算方式支付租金。2、签订本合同后 日内，乙方须向甲方交纳相当于 个月租金,合计人民币 元的押金。租赁期满或双方同意终止合同后，乙方负责清交水电、煤气费、电话费等后，甲方不计息返还前述押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用，乙方应根据甲方要求及时补足押金，否则甲方有权解除合同。 3、从起租日起，每陆个月为一个缴款周期，乙方每期应提前10天缴纳下陆个月的租金。第一个周期房租应于交房前10日内缴纳。4、乙方的首次商铺装修，自交付之日起，甲方可给乙方 天的免租金装修期。5、租赁期间，因房屋租赁所产生的相关税费由甲、乙双方依法各自承担。第四条水电费、管理费、维修费等费用的缴交办法1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳，每六个月为一期。2、水电费：由乙方自行缴纳，（水表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。3、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、乙方使用该房屋进行商业活动需要产生的其它各项税费（包括但不限于乙方经营应缴税费、车位使用费、自已申请安装电话、宽带等设备的费用）均由乙方自行承担，与甲方无关。第五条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时维护。(2) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。(3)为乙方办理营业执照及相关手续提供帮助。2、乙方权利和义务(1) 不得将此房屋转租第三方。(2) 在国家法律、法规、政策以及租赁房屋所处园区的有关管理规定和本合同约定，依法合规经营。因乙方违法违规经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。(3) 合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。(4) 按合同约定交纳租金及其它费用。(5) 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。(6) 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失。第六条房屋装修或改造乙方对所租赁的房屋进行装修或改造前（包括室内装修、墙面广告牌、标牌、灯光等），必须将装修或改造方案报甲方审核，在征得甲方书面同意后方可实施，相关费用由乙方承担。在合同终止时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。第七条续租1、在本合同期满后，如乙方遵守租赁房屋所处园区的有关管理规定并严格履约，则同等条件下乙方有优先续租权。2、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第八条合同的变更、终止以及违约责任。1、租赁合同经双方协商一致可以书面形式进行变更或解除。2、如甲方出租的房屋在租赁过程中出现质量问题经修缮后仍不能满足乙方经营需要，导致乙方经营受损或无法经营的情况下，乙方有权解除本合同。3、如乙方出现擅自变更经营范围、违法经营、未经许可向他方转租、未经许可改变房屋结构、不依照约定缴纳租金以及补足押金、违反园区管理规定以及擅自单方终止合同等情况，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿相关损失。4、甲方未能按照其向乙方发出的书面交房通知确定的交房时间交付租赁房屋的，属于甲方违约，甲方按日向乙方支付首期租金1%的违约金。超过60日，乙方有权解除合同。 5、乙方未按时向甲方支付所有应付款项的，属于乙方违约，每逾期一天，乙方按日向甲方支付所欠款项1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋并有权没收租赁房屋押金。 6、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。经对方同意,合同方能终止。第九条其它1、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。2、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。3、 因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方将乙方已预交的租金退还给乙方。第十条合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字，乙方交付押金后生效，即具有法律效力。2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。3、本合同未尽