商业合作协议.doc

注：乙方估算收益目标商业合作协议甲方： 乙方： 甲方是大厦 的业主和物业使用人，为使该房产的商业与经营管理水平、服务质量达到国内同类商场的先进水准，从而使本物业得到长期的增值保证，并赢得良好的社会声誉和经济效益，依据相关的法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等原则，经友好协商，就甲方委托乙方招商、策划与经营管理等 相关事宜达成以下协议：一、 标的用途标的物位于 。总建筑面积约 22000 平方米，用于商业经营，经营范围按公司营业执照规定之项目为准。二、 委托服务内容甲方委托乙方在法律规定的范围和协议期限内对 进行商业定位规划、招商、开业等工作，并负责甲方团队的选聘组建、经营管理建制、运营能力培训等方面的工作。使其在开业后期，与乙方团队办理完交接手续后具备营运的能力。同时，按双方确定的“开业整体工作计划”要求，保证 按期开业，并不断提升 的行业地位、品牌地位及市场价值。三、 委托服务期限委托服务期限为壹年，自合同签订之日起算。经双方研究确定， 大厦 开业时间定为 2013 年 6 月份。四、 乙方工作事项甲方委托乙方的工作内容为 的商业规划、招商、团队组建、团队培训、开业筹备及后期运营等，以及与团队运营能力相关的其它事宜。具体工作内容有：1、 合同签订后7个工作日内，制定商场的整体定位与经营管理模式提交甲方共同商议确认；2、 合同签订后30日内，制定开业整体工作计划（含各工作阶段的明细内容、完成的时间节点和工作标准等）提交甲方共同商议确认； 同时，根据双方确认的招商工作计划制定详细的招商方案，协助甲方进行市场证照的报批事宜； 3、 合同签订后30日内，制定并与甲方共同商议明确商场开业第一年的经营效益测算，以及前期招商、装修、企划、运营等费用预算； 4、 合同签订30日后，开始启动商业规划、品牌落位及日常的招商工作；5、 零售业人员组建与培训工作（包括中高职级管理岗位的人员推荐与选聘）；6、 开店前期筹备及开店工作；7、 每日正常运行的经营管理工作；8、 其它与商业经营有关的工作；五、 双方责任、义务及权利（一）甲方责任、义务及权利1、 甲方有权检查乙方招商工作及管理工作的实施及制度执行情况，若乙方连续2个月实际招商工作低于当月招商工作计划量70%的，且无合理理由，甲方有权提出终止本合同，后继款项的支付由双方另行协商；2、 甲方有义务支持配合乙方工作，保证经营管理工作顺利开展；3、 甲方必须保证商场前期筹建、企划及招商费用的使用。（二）乙方责任、义务及权力1、乙方接受甲方委托并承诺提供优质服务，服务范围包括本合同约定的全部委托事项，乙方同时担任商业总顾问，招商前期每周不少于一次现场工作指导及协调，并派驻2名资深工作人员负责 大厦的招商及后续相关工作。2、本合同签订之日20日内，乙方须提交开业整体工作计划与第一年经营效益测算（草案），经双方讨论、修改后确定（开业整体工作计划包括前期装修、招商、企划、开办等费用测算）；3、乙方需在 大厦开业时确保整场招商签约率不低于90%；整场商铺开柜率不低于80%。4、乙方应协助甲方严格控制及执行年度预算及工作计划。5、与管理该项目有关的机密文件及资料除非经甲方同意，否则不得复印、印制或抄录予第三者。六、 服务酬金及支付方式1、甲方支付乙方各项服务费用共计人民币壹佰伍拾万元整（含税）。2、支付方式：分期支付（1）自本合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付服务费用计人民币壹拾万元整；乙方完成招商团队组建并提交招商工作计划后10日内，甲方支付乙方贰拾万元整。（2）余款壹佰贰拾万元整，其中：在2012年12月起至2013年5月份期间，每月30日前支付人民币壹拾伍万元整，共计90万元；剩余30万元作为招商保证金，在乙方按合同约定完成各项工作内容后10日内支付。（3）服务费用已包括乙方本人及派驻人员工资、福利待遇、社保及其它费用（包括通讯、交通、住宿费等）。（4）乙方申请支付费用前须事先提供发票给甲方。七、 违约责任1、 甲方未能遵照本合同约定条款向乙方正常支付费用，乙方有权停止工作或终止本合同，并由甲方承担乙方的经济损失。2、 乙方在履行本合同中，若有重大失职和违约行为，甲方有权终止本合同，并有权要求乙方赔偿经济损失。3、 本合同执行期内，甲、乙双方不得无故提前终止合同。如遇特殊原因需提前终止合同的，必须提前一个月通知对方。八、 其它1、 本合同经双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方协商解决。2、 如甲乙双方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请项目所在地人民法院诉讼解