美吉特科技五金城沙盘统一说辞.doc

美吉特科技五金城 沙盘统一说辞介绍您好！欢迎光临，先生第一次来？我是置业顾问 * ，很高兴能为您（大家）介绍一下本项目，这是本项目沙盘模型，这边请，（做出邀请方向的指引）。先生贵姓?我们现在所在的接待中心位置就在这里,(指向接待中心所在位置),整个模型的摆放方位与项目实际四周道路方位基本一致,这是便于您更清晰、准确的了解整个项目的方位情况。我先为您介绍一下，本项目的地理位置及区域概况，这边请看（用手指引），这是项目的区位图，项目分为南北两个地块，两种业态项目，南地块为美吉特科技五金城一期，北地块为二期，位于青龙东路与“物流走廊”之美誉的青洋北路交汇处，此地块区域是天宁区新商业中心区，青洋北路北接沪宁高速、江阴方向，南接沿江高速、312国道路等多条主要交通路线相联，青龙东路往西直达常州老城区，往东到达武进区多个工业重镇例如：东青、芙蓉镇、横山桥镇、郑陆镇、三河口、焦溪镇等。你现在看到的这条竹林北路延伸段竹林东路现已拓宽开通，天宁区新的行政中心、法院、检察院及常州第二大公园东径120公园（紫荆公园）近在咫尺，通往市中心火车站、汽车站的路程为三公里路程；形成以青洋路轴心的交错纵横交通网；15路、255路、216路、315、208路公交线穿项目于过往之间，在项目地都有公交港湾站。未来几年以青洋路为轴心的商业核心新兴大商圈将拔地而起，商业强度系数与日俱增。首先我为您大概介绍一下项目四周未来的规划情况，让你能更清楚知道项目未来发展前景。随着城市“东扩，提升中心”的框架战略，将该版块由工业区逐步转变成生活区，政府将青龙区规划为天宁商业新中心区，形成一个青龙生活版块区，目前项目周边已有多家高品质楼盘在规划准备开工建设（龙湖地产、常发地产等项目），天宁区政府、检察院、法院，紫荆公园近在咫尺，离项目地为1公里圈。预计本项目建成后，将带动形成2030万的人流量。从模型上可以清晰看到，项目周围道路分别刚做了介绍，（根据道路再指明一下）。下面，我为您着重介绍一下本项目：本项目分为南地块和北地块，总占地128850平方米，总建筑面积300468平方米；其中美吉特科技五金城占地77290平方米，总建筑面积136710平方米，现以全部售完，项目总投资12亿元人民币。项目北地块为美吉特综合城市体，总占地51560平方米，总建筑面积为153867平方米，由五星级酒店、美吉特购物美食广场、国际精工厅及黄金公寓组成。你现在看到的以三大景观广场为核心的商业广场为美吉特购物美食街区，主要业态为：银行、超市、品牌专卖店、咖啡茶坐、餐钦、休闲娱乐设施等。另酒店、及公寓写字楼给企业、采购商及市场商户提供便捷的商务服务。美吉特五金帝国战略，将常州作为进入长三角五金市场的首战，以国际专业化市场理念，高规格高水准打造国际精工厅。业态定位为精工机电、电器类，结合一期打造真正意义上的五金航母基地，面向常州五金采购商、长三角乃至全国市场，成为五金大宗交易市场的NO1。我们可以真正的实现“一站式”服务，国内、国际贸易都可在这里完成，顾客所需产品都可以在这里实现。美吉特北地块，作为产权商铺，在增加建筑成本的过程中，在规划设计上也颇费心思。建筑设计亮点鲜明：（用指挥笔指引至模型处）一、 充分利用本区基本地形特征，形成“一环、两心、三亮点”的规划结构。“一环”：地块内规划了环绕主体建筑的环形动线。利用地块南侧的青龙东路，先将人流和车流从道路北侧的出入口导入，然后通过环形动线将主体建筑串联起来。“两心”：以1#商业为代表的多层商业中心和酒店及办公配套高层商务中心。1#、2#、3#商业楼之间有连廊连接，形成大型商业聚集区。酒店及办公楼提供完善服务配套设施。“三亮点”：由西到东，分别形成景观、地标、建筑三个亮点。二、 建筑立面。（用笔指引至建筑立面）对于立面的设计，无论在颜色或材料的选用，采用现代的设计手法，既大方有度又不失典雅。铝板、百叶、印刷玻璃幕墙等现代设计元素，使项目整体建筑立面充满了生气和现代感，商业气息更浓，极大提升形象档次。三、 项目整体由车行出入口有三个，人行出入口有四个，分别位于项目的四周，整体动线清晰，通过环形动线相互贯通，无商业死角。因为商业项目最讲究动线合理性，最重要的设计特点就是要“通”,讲究的就是“活”,能全面实现商铺最大商业价值;四、 多层次的商业空间国际精工厅共4层，智慧的空间设计，为商铺经营者和采购者均可以享受便捷、人性的购物环境，各层均可通过电扶梯、垂直电梯、楼梯上下；商铺采用活动小隔间分隔组合。五、 软、硬件的配套1、 车位充足，停车便捷，设有地面、地下停车位近千个。2、 近7万方仓储提供、为商家提供便捷的货物存储点，提高市场竞争力。优点：A、给商户充足的储货点，提高市场竞争力；虽然商户可以调货，但想要做大，一定要有仓储，否则永远只能做行业的小弟；就好比买房要买车库；同样。B、 节约商户物流成本、人工成本、时间成本；3、 国际领先运营手段，以一刊一网一会为载体，进行资讯整合，达到信息系统的全面互融与流通。A、五金商网常州首个专注于五金大众交易B2B网站。优点：可实现双店铺模式，增强产品的展示面，拓展销售多渠道。B、美吉特会 采购、投资、经销大联盟优点：推进大区域的广泛合作与交流，多类型、多渠道的多元化资源集成，延展更大的商机空间，为商家建立更广阔的经营空间，推动项目赢利水平，带动常州五金市场迈向新的台阶。C、美吉特专刊 国际视野、市场窗口，尽握无限商机优点：商家信息、采购供应信息、市场动态，全面互动平台。最权威，最新鲜，最实效的信息中心，搭建五金商机巨网，激活财富源泉。4、11大服务中心：外贸促进中心，汇聚全球五金机电产品，提供进出口贸易平台电子交易中心，世界顶级网络与通信技术，建设专业网上商城采购信息发布中心，打造制造业采购信息平台，轻松掌握第一手资讯交易仲裁中心，为客户将交易保驾护航，提供全方位服务产品检测中心，防止产品粗制滥造，促进行业健康发展标准认证中心，建立标准化认证服务，营造良好产业环境会展服务中心，提供强大国际交易渠道，永不落幕的国际五金品交易博览会物流服务中心，7万平米仓库，1000多个车位，打造物流专线知识产权保护中心，尊重保护知识产权，提供自主创新良好土壤研发中心，聚集国内外最新行业信息，促进技术科技成果向生产力转化产品设计中心，工业设计手段创造双赢市场六、食宿娱乐齐全，市场竞争力更强，发展空间更大。七、具有一支经验丰富，专业过硬的运营管理团队操作。总结：从项目的本身立足来说：1、有一个好的地段；2、有一个有实力、有经验的开发商；3、有一个经验丰富的运营管理团队；4、政府的十大重点工程之一受政府的支持；5、市场有一个