浙江2011年1月高等教育企业形象与策划自考试题.doc

单选、多选、判断题的重点房地产策划员中：1.配额抽样 P172.影响需求的因素 P213.影响需求弹性的因素 P274.纸张式 P325.交通运输规划 P386.房地产市场资料的获取途径 P567.信息的概念 P618.兼容性 P679.收集资料的方法和形式 P81-8210.数据的分类 P9011.市场调查数据净化处理 P9512.市场细分的含义 P105房地产策划师中：1.房地产策划师职业道德的概念 P32.房地产策划师职业道德规范（第一段中最后一句） P43.房地产策划师职业守则 P54企业策划知识（产生时间） P75.房地产策划时的思想依据（第一段前两句） P96.房地产策划师的职业能力 P9-107.房地产开发的有关概念（房产，地产，房地产业，房地产综合开发） P15-178房地产开发的特点 P19-219.城市规划的原则 P31-3210.城市总体规划的期限一般为20年 P4011.房地产销售策划的内容 P6112.房地产策划发展的历史阶段（五个） P72-8313.容积率 P9814.城市设计（第一段和第四段中的第一句话） P10215.住宅设计（卧室第一句话） P11116.国家土地管理部门已于2000年宣布取消经营性房地产项目用地的行政划拨和协议出让方式 P12117.推销观念和市场营销观念的区别 P14718.促销策略的程序 P15019.顾客的需求和欲望是房地产市场营销活动的出发点和最终归宿 P15120.物业的概念 P15721.物业管理的起源及发展（第三段） P15922限制土地使用的最高年限 P198简答题、问答题、情景题的重点房地产员中：1.商圈资料收集的含义、分类。 P40-41含义：所谓“商圈”，是指从事购买行为及选择到某处购物所分布的地区范围，在此商圈内所需考虑的条件包括家庭户口、人口特征、生活形态、消费行为。类型：邻里中心型 大地区中心型 副城市中心型 城市中心型2房地产市场景气资料收集（情景题），答案是表15及表格上面一段 P42房地产景气主要体现在价格、销售率、总销售金额、销售速度以及交易量等方面。其中最主要的是交易量。除了交易量外，影响市场的其他因素也应该随时注意。有资料表明，影响预售市场、现房市场、土地市场景气状况的主要因素如表所示：影响市场景气因素比较项目影响因素土地市场现房市场预售市场12345金融政策土地价格预售市场销售率经济景气指标房屋价格金融政策房屋价格家庭收入通货膨胀率经济景气指标金融政策房屋价格流动资金多少经济景气指标通货膨胀率3.房地产市场资料的补充方法（7个点） P59同类产品价格平均比较法 地段比较法 回顾参考法 旧房行情推算法 同业询问法 广告征求法 问卷访问法4.城市规划调查的基础资料（18个点） P136-138工程地质 城市测量资料 气象资料 水文资料 城市历史资料 经济与社会发展资料 城市人口资料 市域自然资源资料 城市土地利用资料 工况企事业单位的现状及规划资料 交通运输资料 各类仓储资料 社会经济综合资料 建筑物现状资料 工程设施资料 园林建筑资料 地下工程资料 城市环境资料5.房地产投资的类型（3大类，11个点） P155-160按投资主体分类：国家投资 企业投资 个人投资按房地产投资的经济内容分类：土地开发投资 房屋开发投资 房地产中介服务投资房地产售后服务投资 按投资的资金投入方式分类：房地产信托 房地产辛迪加房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证劵 直接购置房地产6.房产与地产的关系（统分性两段，联系和区别） P171联系：房地产政策与法规是集房产政策法规与地产政策法规于一体的。由于房产和地产的不可分离的特征，决定了因房屋产生的社会关系与因土地发生的社会关系密不可分，相互交融区别：房产和地产不是绝对的从属关系，从法律权属上两者是相对分离的。无论是在我国内地还是在实行土地使用权制度的其他国家和地区，土地使用权已经作为一项独立的财产权存在着，在房地产法律制度中，土地所有权、土地使用权和房屋所有权是相互并列的，并无从属意义。由房产和地产法律上的权属关系决定，房产法和地产法也不可能完全融于一体，应存在着较为独立的房产法和地产法，如中华人民共和国土地管理法即是对地产进行专门规定的法律。7.房地产政策与法规影响分析的基本思路的三个步骤 P178进行政策信息的收集。房地产市场的相关政策很多是来自本行业的主管机构，也有部分来自上级主管机构或本行业以外的兄弟单位。正确理解房地产政策信息的内容，分析它的背景、政策目标以及潜在的政策目标。对政策的影响进行分析，包括政策影响的市场主体、市场部位，判断政策影响程度。8.建设项目总投资构成（3个点） P182-183固定资产；指使用期限超过1年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有形态的资产。无形资产；指能长期使用，期限超过1年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有形态的资产。递延资产；指不能全部计入当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，主要是指开办费。房地产策划师中：1.房地产策划的本质（7个点） P47-49市场性 地域性 前瞻性 系统性 创新性 操作性 效益性2.一书两证的含义（选址意见书的含义 P87，建设用地规划许可证的含义 P88，建设工程规划许可证的含义 P89）选址意见书：指建设项目（主要指新建大中型工业与民用项目）在立项过程中，城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。建设用地规划许可证：是由建设单位或个人提出建设用地申请，城市规划行政主管部门审查批准的建设用地位置、面积、界限的法律凭证。建设工程规划许可证：是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。3.建筑风格和造型应考虑的几个问题（5个点） P108-109注意避免跟风、跟潮 注意整体规划 注意合理变换形体 注意整体造型 注意合理运用色彩4.房地产项目投资对象（6大类） P123-136土地房地产类 住宅房地产类 商业房地产类 工业房地产类 旅游房地产类 综合房地产类5.物业管理的特征（5个点） P160-161覆盖面广 综