低密度居住社区评选策划.doc

.新地产上海上海低密度居住社区评选策划目录前言活动背景活动目的组织机构1. 举办单位2. 评选委员会活动效果活动流程及评奖细则一、活动原则 二、报名条件三、评选依据四、报名提供资料五、奖项设置六、时间安排七、活动参评费用组合媒介宣传 2005年1月前言上海是展示中国经济整体形象的窗口，是长三角区域都市圈的龙头，其重要地位世人皆知、不可动摇。依托连续十三年的国民经济两位数成长，上海房地产业蓬勃发展一片繁荣景象。整座城市以不可遏制之势向着国际化大都市的目标阔步前进。住宅开发的速度一日千里，购房者对理想住宅的标准从最早简单的独门独户，逐步升级到绿化住宅、水景住宅、生态住宅等。随着城市化进程的加快，市区土地供应量的缩减，不管是房产发展商和购房者都不约而同地将视线转移到城市的近郊。住宅郊区化演变成一种趋势，当消费者买郊区住宅第一考虑的不是价格，而是环境，是密度时，近郊住宅的时代也就宣告到来。随着私有轿车的普及，道路交通条件的改善，以及资讯时代国外生活方式和观念对中国高收入人群的冲击，郊区住宅在悄无声息中渐渐汇聚成一种潮流。人们生活水平的提高，加快了人们寻求郊区化低密度的意识。中国社会科学院日前发布当代中国社会流动报告，其中指出，未来8至10年，中国的职业高级化水平将有一个飞跃式的提高， 社会中产阶层也将有一个跳跃式的扩大，中国社会正在逐步走向一个开放的社会。这里所说的社会中产阶层就是我们平常所说的“社会中坚”。 房地产业内人士认为，社会中产阶层的多少，是一个城市成为国际化大都市的重要指标。上海的国际化进程一直走在全国前列，社会中产阶层的壮大速度要比全国平均速度快得多。在这个社会中产阶层飞快发展的过程中，上海的低密度住宅迎来了一次机会，因为这些居住舒适、品质超凡的低密度住宅正是中产阶层的首选。活动背景低密度住宅，即意味着较低的人口密度和建筑密度，能提供更宽松自由的空间资源、环境资源，从而提升住宅小区的居住水平。传统意义上来看，大家比较公认的低密度多指城郊结合部的别墅住宅，其容积率一般在-之间。低密度住宅的悄然流行，归结于开发商对于住宅生态化和人性化的渴求，但从更深的层面挖掘，宏观市场为低密度住宅的成长提供了良好的环境。与此同时，城市绿地规模和品位的日渐提升，也为住宅小区的品质提升和发展指明了方向。 从市场需求角度出发，低密度住宅流行沪上也源于市民的大力追捧。上世纪九十年代，上海人买房讲究的是地段、房型；新世纪老百姓在满足基本需求之余，开始更多注重环境概念。因此，对于所购楼盘的附加值提出了更多要求，诸如希望摆脱高层的压抑和小栋距的不便，有大视野的开阔景观，让平淡的生活更加亲近自然，这些都是现代置业者的不懈追求。 正是由于市场需求观念的不断更新，开发商纷纷开始对传统住宅进行更深意义的改造，从过去单纯追求小区绿化率、组团绿化开始向规模化、生态型转变。由此，在保证开发商销售利润的同时，满足较低容积率的低密度住宅，带来了多样的平面与空间变换形式。活动目的为了提升低密度住宅开发水平，引导近郊住宅的购买热潮，促进低密度住宅项目的设计、开发和运营的健康发展，新地产上海会同沪上强势媒体解放日报、 新闻晨报、房地产时报、新闻晚报等，举办近郊低密度居住社区评选活动，引发上海滩一轮全新的低密度住宅运动热潮。评选活动将对目前楼市典型的低密度居住社区项目进行各项指标的综合测定和分析，并结合该项目的整体人居环境状况，由专家评委会给出权威的评分和客观中肯的评价，从而推选出代表上海房地产住宅最高水平的“十大优秀低密度居住社区”，由新地产上海杂志和新闻晨报对其进行全面深入报道和采访。通过此次评选活动，向上海房地产界以及广大公众推出一批优秀的低密度住宅，同时在对这些优秀项目全面报道和解读的基础上，创造业界和公众进一步了解低密度住宅的契机，最终实现倡导最新的人居环境理念、全面提高市民生活品质的目标。组织机构主办单位：上海市信息协会房产专业委员会 承办单位：新地产上海杂志 解放日报 新闻晨报 新闻晚报 房地产时报 申江服务导报 媒体联盟支持：新闻晨报 解放日报 新闻晚报 房地产时报 申江服务导报 新地产上海 上视房屋买卖 和讯网评选委员会：顾云昌，聂梅生专家 上海建筑设计专家郑稼和 复旦大学房地产研究中心主任博士生导师 尹伯成 上海市规划局规划处处长高级工程师 俞斯佳 华东师大东方房地产学院院长著名房产专家 张永岳 行业协会 上海房屋土地资源管理局领导 上海市信息协会房产专业委员会领导房产投资者代表活动效果u 领先打造上海房地产界大型“低密度住宅”居住社区的开发理念，推动新一波概念住宅的深入人心。u 住宅产品的开发不仅满足购房者的使用和功能需求，还要满足其审美和精神需求。对低密度住宅的推广，将诱发消费者对人与自然和谐统一的渴求。从而认同在城市近郊购房的经济价值、生态价值、生命价值以及文化价值。u 企业的品牌价值是无可估量的财富，通过本次评选活动，在变化迅速的市场，突破资讯的障碍，与购房消费者进行直接、有效的沟通，奠定沟通关键词语品牌。从而确立房地产运营王道，争夺未来广阔的房地产市场空间。活动流程及评奖细则一、活动原则 1公平、公开、公正原则 2企业自愿报名参评原则 3. 本次评奖不收任何费用二、报名条件1、由房产开发商报名；2、近两年竣工或者即将竣工的楼盘； 3、位于上海近郊地区的住宅或上海企业于长三角地区开发的楼盘； 4、必须是民用住宅楼盘（不包含别墅）； 5、绿化率必须达到40%以上，具有相应的生态设计理念及生态运行标准。 三、评选依据 1. 住宅的绿化率与容积率2. 住宅及环境设计的功能、效率与舒适性 3. 社区设计以及与周围环境的融合程度。建造的自然度、健康度、景观度、效率性、功能性、规模性 4. 高新技术环保材料的运用与施工质量 四、报名提供资料1、住宅开、竣工证明材料 2、住宅开发、设计、监理、施工等相关单位说明 3、住宅设计平面图、立面图、效果图 4、住宅总体介绍 5、住宅绿化、水景重点说明并证明材料 6、住宅新技术、新材料运用重点说明 7、以上资料请提供光盘资料 五、奖项设置 名称：上海低密度居住社区TOP10奖品：获得奖牌及证书六、时间安排1. 2005年 3月1日3月30日 企业报名、材料初审 媒体强势出击2. 2005年4月 专家组现场评审 投票 从几十家报名楼盘中确认获奖住宅项目3. 2005年4月20日 颁奖大会及城市住宅开发高峰论坛 媒体联盟宣布获奖结果 2005年5月 还将在媒体上继续总结性报道 七、活动参评费用 （1）报名、评审：免费（2）入围企业每家收取50万元的宣传推广费用，用于一系列媒体组合广告宣传，以及颁奖活动和低密度住宅的高峰论坛。组合媒介宣传u 专业媒体强强联手，重量出击，对评选活动及获奖项目全方位地宣传报道，入围企业交付入围媒介推广费用后，即可获得下列组合宣传，其中包括1. 入围企业及住宅项目可获得主流报纸不低于一个整版的广告，无须另支付费用 新闻晨报 彩色整版 1 次 价值1200002. 新地产上海杂志一次跨页广告 价值150000元 3.新地产上海对活动的全程跟踪采访，详尽报道，对获奖企业的老总个人专访，企业推广，不少于4P 。积极建立获奖企业在申城楼市的高端领先地位，引发广大投资者对低密度住宅的购买热情。 4新闻晨报对TOP10评选专题报道1次 不少于1000字 半版1次 5 解放日报 房地产时报 新闻晚报 申江服务导报 活动举行消息报道1次 颁奖暨论坛报道1次 5上视房屋买卖 TOP10评选专题报道 60秒1次 高峰论坛暨颁奖30秒报道1次 6专业财经网络媒体 和讯网 按钮广告 价值3000元/天除了报纸和新地产上海版杂志的宣传报道之外，还包括其他主题活动以及论坛交流。u 新地产上海2005年2月刊，多名记者各路出击，采访60年代出生人群的居住情况，以及未来的购房考虑因素及需求。涉及社会各