泰安道项目广告公司招标书.doc

天津市天泰置业发展有限公司泰安道项目广告公司招标文件22泰安道项目广告公司招标文件 招 标 人 ： 天津市天泰置业发展有限公司编制日期 ： 2010年7月第一部分 招标邀请函 为更好的开展本公司位于天津市泰安道地块的市中心高档商业及住宅项目的市场定位、推广、营销和塑造企业品牌工作，使该项目能得到有效的推广，打开客户市场，树立项目知名度，做出开拓性广告活动以协助该项目运作成功，我司拟采用邀请招标方式公开选聘专业广告设计策划服务公司，确保公开。公证，公平，现邀请贵公司参加本次方案竞标。 请于2010年0月0日上午0点前将应标书密封并加盖骑缝章后送至天泰置业发展有限公司。地址：天津市和平区大沽北路93号（与营口道交口），电话：23140938 。联系人，孙逊 天津市天泰置业发展有限公司 2010年7月1日第二部分 投标须知一、 投标须知前附表序号内容说明与要求1项目名称泰安道项目2项目地点和平区泰安道地区3项目占地面积16.29公顷4容积率2.45总建筑面积39.7万平方米6招标人天津市天泰置业发展有限公司7投标文件数量要求正本一份，副本二份，电子版一份8提交投标文件截至时间2010年0月0日上午0时9提交投标文件地点天津市和平区大沽北路93号（与营口道交口）10本招标投标有效期7天二、 公司简介天津市天泰置业发展有限公司，为天津市房地产开发经营集团有限公司的控股子公司。天津市房地产开发经营集团有限公司是具有法人资格的国有独资企业，为天津市第一家房地产开发企业。成立近三十年，已成为集土地开发、房产开发、城市基础设施建设投资、资本运营四大产业并举，物业管理服务、实业投资、科技开发、不动产经营、现代物流和酒店管理竞相发展的综合性企业集团。三、 项目概况： 1. 项目属性泰安道项目区位于天津城市主中心的核心地带，将成为天津市中心城区的现代金融、商务旅游区，现代服务业的核心区，成为未来天津市的高端公寓与商业地标和城市名片，同时也是总体规划确定的历史文化街区之一。地块总建筑面积30.4万平方米，包括顶级豪宅公寓，超五星级酒店，高端百货，五A级写字楼，世界级企业总部基地等业态。综合考虑各地块的区位条件、交通条件、兼顾保留建筑的功能，将泰安道地区划分为以解放北园为核心的三大功能区：一号院（现状为皇宫饭店）、四号院（现状为市政府机关办公地点）连同利顺德饭店作为高档酒店及酒店式公寓综合区；二号院（现状为十八集团军办事处原址）、五号院（现状为市委机关办公地点）为商务商业综合区；三号院（现状为市经济和信息化委）为高档公寓区。其中，顶级豪宅公寓主要分布于1、3号院内，总建筑面积约为9万平米。本次是对泰安道地区的整体广告策略推广以及一号院的具体推广方案进行招标。2. 地理位置 泰安道地区位于天津市和平区内。规划四至范围是：东至台儿庄路，南至泰安道、解放北路、彰德道、大沽北路、曲阜道，西至浙江路、安徽路，北至烟台道、大沽北路、太原道、解放北路、保定道，规划总用地16.29公顷。土地用途为商业金融业、居住型公寓。 3. 项目主要技术指标 综合指标1) 总占用地面积：16.29公顷 2) 总建筑面积：39.7万平米 3) 建筑密度： 35.5%4) 容积率： 2.45) 绿地率： 10.1%分院指标一号院：规划用地1.49公顷，为公共设施用地。规划总建筑面积5.1万平米，全部为新建建筑。新建建筑中，商业建筑0.5万平米，酒店式公寓0.9万平米，居住型公寓3.7万平米。平均建筑密度为42%，平均容积率为3.4，绿地率为5%。二号院：规划用地面积1.19公顷，为商业金融用地。规划总建筑面积3.4万平米，其中新建建筑面积2.0万平米，保留建筑面积1.4万平米.新建建筑全部为商业建筑。平均建筑密度为55%，平均容积率为2.9，绿地率为5%。三号院：规划用地面积3.04公顷，为居住型公寓用地。规划总建筑面积7.3万平米，其中新建建筑面积5.3万平米，保留建筑面积2.0万平米。新建建筑中，商业建筑0.6万平米，居住型公寓4.7万平米。平均建筑密度为45%，平均容积率为2.4，绿地率为10%。四号院规划用地面积1.80公顷，为公共设施用地。规划总建筑面积5.5万平米，其中新建建筑面积5.5万平米，保留建筑面积867平米。新建建筑中，经营性公建（酒店）3.4万平米，酒店式公寓2.1万平米。平均建筑密度为56.0%，平均容积率为3.1，绿地率为5.0%。五号院：规划用地面积2.47公顷，为商业金融用地。规划总建筑面积13.9万平米，其中新建建筑面积12.5万平米，保留建筑面积1.4万平米。新建建筑中，商业建筑3.5万平米，办公建筑6.4万平米，酒店式公寓2.6万平米。上述五个院落之外另有保留建筑4.5万平米。4. 项目定位泰安道地区是天津中心城区目前为数不多的可国际化的高端商业片区，泰安道是典型的大都会特色商旅片区主要目标消费群体为外来及本地高端商务人士。一号院产品为面向海河景观带的居住型公寓及精品酒店，底层为安静惬意型、休闲类的服务性商业、休闲娱乐商业等。5. 规划设计说明规划构思：传承弘扬历史街区深厚的历史文化底蕴，展现天津精致洋气的城市格调；在与周边地区呼应互补的同时，建设特色鲜明的魅力街区；保护历史文化街区的原真性，保留街区尺度与形态，控制建筑体量与高度，与街区整体环境氛围相协调。设计风格：街区建筑风格充分遵循天津城市文脉，融合文艺复兴及维多利亚时期的建筑艺术特点（如灰顶、砖墙、柱廊、角塔、木质阳台、庭院等），着力塑造内敛、精致、高雅的街区特点与氛围，从而形成与津湾广场、新意街功能互补、相映成趣的特色街区。 四、 投标人资格 本次招标采取邀请招标的方式，参加投标的单位需满足以下要求： 1) 拥有广告行业从业资格，三年以上的房地产项目广告策划经验，在天津成功操作过大型商业及高端住宅地产广告策划项目。 2) 能为招标单位成立专门的广告策划小组，人员组织架构清晰合理，主要操作人员为大专以上学历，至少三年以上商业地产及高端住宅广告策划从业经验。 3) 注册资金50万以上；广告设备净值30万以上，有固定的经营场所；广告年营业收入不低于300万。4) 人员要求： n 参加本次提报的工作组，即为本项目的工作组成员； n 为本项目组建的工作组要求人员固定、稳定，未经发标人同意，不得随意更换，否则将承担相应的违约责任； n 在今后的工作中， 若发标人认为项目组人员工作不达标或不满意，将有权要求广告公司进行人员更换，对方不得拒绝；五、 评审办法 1. 2010年0月 0 日（周）开发商采用电子版格式发放标书，2010年0月0日（周）00：00前投标人可以电子版文字形式向招标方提出咨询问题。 2. 2010年0月 0 日（周）00：00时前，投标人应递交关于泰安道项目的投标文件，要求PPT电子版本一份，纸质方案文本三份。 3. 投标人将会获得招标人的邀请于2010年 0 月 0 日（周）至前述地点当面陈述，每位投标人陈述时间在1小时内。六、 投标书的准备 1. 投标文件内容原则n 数据真实准确。n 推理合理，具有创新型和可操作性。2. 执行方案应包含但不限于下列内容： n 对企业、项目品牌推广的概念规划； n 主题定位、推广思路的建议；n 项目整体形象、风格的定位与表现；n 广告策略：项目总精神、案名、LOGO、形象演绎、广告Slogan、项目价值分析及卖点提炼、竞争环境分析、主题的提炼推广策略与活动策略及对广告投放渠道的建议（报纸、杂志、路牌及其他渠道） ； n 广告设计：报广2-3P、户外2-3P、相关物料； n 相关媒介选择的建议； n 营销建议； n 客户策略等。 3. 详尽方案应包括下列部分： n 投标函； n 企业介绍：包括公司主要服务的领域、对象、规模、成功和失败的n 案例以及企业在某个领 域的领先性或优势； n 投标人资质材料和其他证明材料：营业执照复印件；奖项的照片；n 公司架构；预期的项目工作组人员的简介；n 合作合同范本、服务模式、取费方式 七、 评标标准泰安道项目广告公司招标评审表说明：1、通过以下分项权重（100分制）来考察作为泰安道广告推广公司的专业能力、推广策略能力。2、评审给分要客观、公正、符合天泰公司的提出的具体要求。3、评审结果作为选定广告代理公司的依据。序号评判因素权重分值评定分值深度一柯奇胜蓝维华翰文化商祺A基本情况20A-1市场知名度2A-2企业综合实力3A-3工作价值观3A-4团队协作能力4A-5公司人才质素4A-6成功案例2A-7行业口碑2B专业水准45B-1形象定位水平5B-2理念创新水平5B-3营销推广活动计划建议水平5B-4平面设计及VI系统水平5B-5广告创意水平3B-6本项目营销推广文化理念水平5B-7广告媒体推广策略水平5B-8媒体选择计划水平5B-9公关及广告实施水平3B-10合作服务质量4C策略执行35C-1媒体发布5C-2整体执行能力5C-3协调能力5C-4管理能力5C-5风险预测/规避能力5C-6推广阶段性调整/强化能力5C-7公关能力5合计价值实现度八、 投标书提交、收到 1. 投标书的正本和所有副本应装在密封的信封里，加盖公章封口。2. 编制好的投标书应按招标邀请函中规定的时间及地址提前或准时送到。任何在递交截止日之后收到的投标书将视为无效。 九、 工作内容（1） 1号院豪宅阶段广告推广策略、阶段媒体推广策略、媒体组合方案制定、媒体发布策略和阶段性活动策略、及上月广告效果评估总结（2） 公共关系策略（含各类公共关系活动、媒体炒作及软文撰写）（3） 广电媒体创意及脚本（4） 促销活动（活动创意、策划组织、活动现场包装及相关设计）（5） 阶段各类活动炒作软文撰写及报稿文案撰写（6） 项目网站及网络广告投放画面定期设计更新及相关软文的撰写（7） 项目VI识别系统延展a 应用系统设计：展示系统设计、地盘形象设计、项目围墙展示、现场形象广告牌、现场包装、导示牌、立柱挂旗、条幅等b 销售形象展示：营销展示中心包装及相关宣传道具、展示品设计，外卖场布置及包装设计，各类展会展场布置及包装设计的定期更新等；c 事务用品系统：邀请函、贺卡、礼盒套件等；d 导示系统设计：待定e 户外广告设计：现场导示牌、路牌广告、道旗、户外灯箱的更换等十、 其他： 1. 一切与投标相关的费用由投标人自理。2. 招标人不一定要接受所提交的任一投标方案且无须作任何相关解释。3. 若中标，投标方配合邀标方自行办理招标过程的相关政府手续。4. 若中标，双方合作合同文本由招标方提供。5. 本次中标合作时间为一个自然年。第三部分 投标格式1. 投标书及承诺函格式 1.1. 投标书及承诺函部分封面格式 投标书投标人： _编制日期：_1.2. 投标书格式投 标 书 致： 天津市天泰置业发展有限公司 在考察现场并充分研究泰安道项目的投标须知、投标说明、规范要求及投标文件中规定的其它要求和条件后，我们兹以我司可接受的报价，全面的技术力量，积极的配合态度，完成本项目所要求的相关设计服务工作。报价明细详见商务标。 我方同意本投标书在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的投标有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。 我方保证此次投标资料真实可信，如有虚假，我方无条件放弃本次投标资格。 如我方中标，我方承诺按中标通知书的相关要求及时与你方签定合同。如有变动，我方将书面说明提交贵司并征得贵司同意，如因我方原因致使合同未能与贵司达成一致，我方无条件放弃中标资格并愿意承担相应责任。 我方承诺：无论我方是否中标，我方将对本项目招标的全部过程及内容严格保密。 我方理解你方有权拒绝包括投标价格最低的投标在内的任何投标。亦理解你方不会解释选择或否决任何回标的原因。 投标人（盖章） ： 法人代表或委托代理人（签字或盖章） ： 日期： 年 月 日 1.3. 法定代表人身份证明书格式法定代表人身份证明书单位名称：_单位性质： _地 址：_成立时间：_年_月 _日经营期限：_姓 名：_ 性别：_年龄：_职务：_系_ 的法定代表人。特此证明。投标人： （盖公章） 日 期： 年 月 日1.4. 法定代表人授权委托书格式法定代表人授权委托书致： 本授权委托书声明： 【法定代表人姓名】 系 【投标人名 称】 的法定代表人，现授权委托 【单位名 称】 的 【姓名】 为我公司签署 【项目名称】 招标的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的投标文件的内容。 代理人无转委托权，特此委托。 代理人： （签字） 性别 ：_年龄：_身份证号码：_职务：_投标人：_（盖章）_法定代表人：_（签字或盖章）_ 授权委托日期： _年_月_日 2. 资格证明文件2.1. 资格证明文件封面格式资格证明文件投标人： _编制日期：_2.2. 投标人基本情况一览表格式投标人基本情况一览表单位名称法人代表注册地址邮政编码注册时间营业执照联系人手机办公电话传真资质情况企业人员状况主要业绩组织机构机构设置、领导成员2.3. 本项目主要设计人员一览