青岛某房地产有限公司样板房装修合同_secret.doc

建筑装饰工程施工合同发包方（甲方）：青岛*房地产有限公司承包方（乙方）： 按照合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第1条 工程概况1.1 工程名称：*样板房装饰工程1.2 工程地点：*1.3承包的范围和内容：*1号楼3层0304户装修样板户施工（ 元/标准），具体内容见装修方案书中所列预算项目。1.4 承包方式：包工包料、包现场保管、包工期质量、包售后服务1.5 工期：工期按20日历天计算。但竣工交付时间不迟于 2008年11月30日 1.6 工程质量：优良。1.7工程造价及工程量核算：1、工程单位面积造价按 元及 元计。2、工程结算面积（本户型销售面积）为 88. 88（建筑面积）。3、工程款总价为 第2条 甲方工作2.1、甲方指派 驻工地代表，负责施工及甲方负责的各项事宜。2.2、在开工前按审定的施工组织设计或施工方案，提供水、电源联结点。2.3、要求土建总包单位严格按施工图纸施工，土建总包单位移交给乙方的样板户的各分项、分部工程质量符合现行验收规范的验收标准。2.4、及时协调好各分包单位间的关系。2.5 、在接到乙方开具联系单、报验单48小时内应予答复，否则将被视为确认。2.6、甲方交付样板房毛胚房，交付标准为：（1）主体结构（包括施工图范围内的砌筑）；内墙面（仅混合砂浆）、顶棚为混合砂浆（厨房卫生间除外）；（2）地暖盘管及填充层施工（包括分集水器的安装）；（3）铝合金窗的安装；（4）防盗保温分户门安装；（5）阳台护栏安装：（6）户内开关箱的安装及接线；（7）所有插座、开关、灯口盒体的预埋（不含面板）；（8）强弱电穿线（因乙方装饰方案追加的部分不含在内）；（9）卫生间防水及卫生间地面填充层（不含地面装饰面层）；（10）给、排水管路接至土建施工图所示的用水点；（11）成品烟道的安装；（12）阳台地面找平层。土建质量标准详见附表四，在范围之内需装修单位自行找补；超出此范围，由甲方通知土建单位处理。第3条 乙方工作3.1、负责施工图纸设计、编制施工工艺，设计深度应能满足施工及验收要求，直至通过甲方审查、确认。拟定施工方案和进度计划，交甲方审定批准。深化设计施工图、施工工艺、施工方案应于合同生效后5日内提交甲方审查。3.2、用于本工程的一切材料必须达到环保标准。竣工验收时必须提供室内环境检测合格报告。3.3、对涉及土建、安装工程必须提供的装修条件、质量要求、允许尺寸误差等配合问题，应于合同签订之日起3日内拟定书面说明，报发包方审定，批准后执行。3.4、指派 为项目经理，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。未经甲方同意不得更换人员。3.5、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定和质量标准，按期保质完成工程。严格按照图纸、施工工艺或作法说明进行施工，做好工序报验及各项质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算。3.6、负责配合户内专业弱电系统、热水器、抽油烟机、燃气灶具等安装、善后工作。3.7、做好施工现场保卫和垃圾消纳、垃圾清理等工作，因进行装饰装修施工造成的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和赔偿损失的责任。3.8、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.9、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和材料工程成品进行保护。3.10、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清洁施工现场，并做全面卫生保洁后方可通知甲方验收，保洁不干净，直至干净，甲方、监理认可为止。3.11、参加甲方组织的现场交底。3.12、乙方应具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设部门核发的建筑企业资质证书。3.13、 客户在验收过程中（交钥匙时）发现的质量问题，由乙方进行整改，费用由责任方承担。第4条 关于工期顺延的约定4.1、 工期：工期按20日历天计算。但竣工交付时间不迟于 2008年月日 。开工日期，以发包方通知为准。4.2、 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4.3、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，因质量问题造成返工等，影响工期，工期不顺延。返工费用由乙方承担。4.4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上，工期相应顺延。4.5、 所有工期顺延，必须在顺延事实发生后24时内报甲方核批。4.6、对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更(乙方设计图纸报批甲方审定)；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。第5条 关于工程质量及验收的约定5.1、本工程以施工图纸、施工工艺、作法说明、设计变更和建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、优质建筑工程质量评价标准（DGJ32/TJ04-2004）等国家、地方制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。吊顶安装要牢固，饰面板平整度、接缝直线度不得大于3mm，接缝高低差不得大于1mm，饰面板上的灯具安设要合理、美观；墙面漆平整度、垂直度、阴阳角方正不得大于3mm，漆表面应光滑、洁净、无明显色差、无明显打磨痕迹、无裂纹；墙、地面砖要粘贴牢固，平整度不得大于2mm、缝格平直不得大于3mm，接缝高低差不得大于0.5mm，踢脚线上口平直不得大于3mm，不得有空鼓，不得有色差，对缝要美观一致，砖面要洁净，不得有破损、掉角，拼接要正确，有顺水坡度的部位必须严格按顺水坡度铺贴；地板铺设要平整、不得出现局部翘曲，接头要牢固可靠；卫生洁具安装要牢固，洁具与地面交界处要做好防水措施，洁具安装高度要适当；门表面应洁净，不得有刨痕、锤印，门框扇翘曲不得大于3mm，平整度不得大于3mm，门扇与框之间的留缝不得大于2.5mm、门套与墙面的接缝必须施做密封胶。5.2、本工程质量应达到国家质量评定优良标准。5.3、隐蔽工程隐蔽前必须报甲方验收。双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。验收合格后方可进行下一道工序，一旦发现乙方未经过甲方、监理验收即自行进行下道工序的，坚决重新验收，验收不合格的每发现一次处以1000元罚款，同时乙方必须无条件返工，并且由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。如甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，亦无答复，乙方可以进行下道工序施工。如甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其费用及损失由甲方承担；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期给予顺延。5.4、乙方必须严格按甲方认可的装修方案书中预算所列项目的材料品牌及甲方批示的材料品牌购买原材料，一旦发现乙方购买的材料与甲方指定的不符，则每发现一次处以1000元罚款，同时乙方必须无条件返工、更换。5.5、乙方各种半成品进场时必须向甲方或监理报验，验收合格后方可开始安装，安装过程中甲方或监理还将不定时对半成品进行抽查，一旦发现半成品质量不合格，坚决清理出场同时乙方必须无条件返工、更换,并且由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。5.6、装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的标准执行。5.7、在竣工交付业主时，若业主方对工程质量、室内空气质量发生争议，由业主、甲、乙三方共同认可的专业检测机构予以检测认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。5.8、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内组织验收。填写工程验收单，验收后3天内给予书面答复，达到验收标准，办理验收、移交手续，乙方应向甲方提交竣工图、竣工资料以及其施工部分的水电改造图；竣工验收未通过，乙方继续整改，工期连续计算，直至合格。5.9、双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收(1)材料验收;(2)隐蔽工程验收；（3）竣工验收。 5.10、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后十日内如未有异议，即视为同意，办理移交手续。5.11、本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年。保修期从竣工验收签章之日起算。验收合格签字后，填写工程保修单。5.12、验收合格：承包方、发包方在工程竣工验收单上签字盖章，视为验收合格。竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”后可先行入住。5.13、保修期内若发现有质量问题，在接到甲方通知的24小时内必须赶到并维修完毕，否则将自行维修，同时双倍扣罚乙方的保修金。第6条 关于工程价款及结算的约定6.1、双方商定本合同价款采用以下方式：固定综合单价 元/。6.2、综合单价包括施工设备、劳务、材料、材料试验费、空气检测费、管理、保修、利润、税金等完成合同约定义务的各项费用。综合单价结算时不再调整。6.3、图纸、招标范围以外的追加项目计价方法：直接费执行2003 年山东省建筑工程消耗量定额，2005年青岛市结算汇编。定额人工单价37元/工日。单户单项000元以内的细微变更不调价，计入包干系数内。6.4、对元/，甲方收取乙方合同价款的2%的管理费，即乙方实际结算总价分为合同总价的98%。 结算总价综合单价（元/）建筑面积（）-税金（甲方代缴代扣）98% 6.5、付款方式：（1）无预付款。（2）样板户装修工程竣工，乙方做完全面保洁后，经甲方、监理验收合格且审计完毕后一周内支付至乙方结算总价的95%。（3）预留5%的保修金，保修期满且无质量问题后一周内无息支付给乙方。保修期限自本装修样板户竣工验收合格后二年。第7条 关于材料的约定7.1、本工程所用材料（含甲指乙供）全部由乙方采购供应，所有费用已含在综合单价内。7.2、本工程所使用的主要材料 ，需符合甲方确认的品牌、厂家、质量等级等，见附表一，按附表二进行实物封样。如有更换，必须经双方重新确认、封样。7.3、用于本工程的一切材料，必须满足消防要求，达到环保标准，符合国家质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告严禁使用环保超标劣质产品。木质材料应进行防火、防潮、防腐、防虫处理。7.4、材料进场后，使用前应通知甲方验货。墙砖、地砖、地板、门、厨柜、乳胶漆等材料，按规定现场取样送检，进行必要的性能、质量等级检测。费用由供货商承担。7.5、用于本工程的所有材料应达到有关产品标准优等品的质量标准，承包人承担产品标准及本合同有关约定的终端责任。7.6、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用；如提供的材料、设备系伪劣商品，均应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。第8条 有关安全生产和防火的约定8.1 乙方提交的施工图纸或工艺作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。8.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。确保安全施工无事故。8.3 由于乙方提交的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。8.5乙方设计的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、上下水管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。第9条 违约责任9.1由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担。工程质量如达不到优良标准，所使用的材料不符合前述约定，除返工、返修外，乙方支付甲方每套装修房违约金2000元整。由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延。9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方1000元违约金。同时承担因延迟交付而造成损失的赔偿责任。由于乙方原因致使工期延误十天以上，甲方可单方解除本合同。乙方向甲方支付合同总价20%的违约金。9.3乙方应妥善保护土建、安装、门窗及其它施工方已完成的工程成品，如有损坏，需赔偿恢复原状发生的相关损失。9.4 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。9.5未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。9.6因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。9.7甲方未按合同约定期限支付工程款，双方协商如超过15天，甲方如无合理理由仍未付款，则甲方向乙方支付合同总价的10%作为违约金。9.8由于乙方责任导致室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工期延误，按9.2的标准支付违约金。室内空气质量经治理仍不达标的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款。因甲方指定主材原因造成室内空气质量不合格，由甲方负责。9.9乙方不得将本工程的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。否则须支付甲方违约金100000元整。9.10合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。第10条 争议或纠纷处理10.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。10.2本合同在执行中发生的争议，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成时，双方同意在合同履行地人民法院诉讼。第11条 其它约定11.1 本合同生效后，乙方应立即派出强有力的管理班子进驻施工现场，进一步优化设计及施工工艺，提前对土建施工提出合理的、明确具体的要求，并进行有效的跟踪检查、验收、督促，及时协调、处理双方配合问题，以利后续装修工序顺利进展。否则，一切责任自负。11.2施工过程中，乙方管理不力，工程质量达不到验收标准、工期明显滞后时，发包方有权进行调整，直至责令退场，一切责任后果承包方自负。11.3 竣工验收前，必须通过消防部门验收，必须按规定进行室内环境、环保检测，提交权威部门出具的检测合格报告。11.4乙方施工人员的生活临时设施自行解决，施工用水、电费用由乙方自理。11.5本装修工程质量保修期为贰年，保修期内一切质量问题均由乙方负责免费保修。工程交付后，乙方应安排专人现场负责及时处理保修事项，接到事项通知之日起，2日内给予答复，5日内派人来处理保修事项。保修处理不及时不到位引发的业主索赔，概由乙方承担，同时赔偿甲方信誉损失。乙方不能有效履行保修职责，影响甲方信誉时，甲方有权自行组织保修，费用在保修保证金内扣除。11.6参加本装修工程的公司，为共同的业主的目标，应加强联系沟通，互相促进、互相支持，统一施工图纸、施工工艺、验收标准，统一使用主要工程材料，鼓励友谊竞赛，反对恶性竞争。11.7工程发票在工程所在地开具。税金有甲方代缴代扣。11.8因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到 地点。11.9开工：双方通过设计方案、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。11.10竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经乙方、监理单位、甲方验收合格视为竣工。第12条 附则12.1本工程招标文件、投标书、中标通知书、会议记要、补充协议等均为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。12.2 本合同正本贰份，副本壹份。甲方执贰份，乙方执壹份。12.3 本合同双方签字盖章后生效，履行完毕后自行终止。12.4本合同签订后工程不得转包。12.4 附件：（1）施工图纸、施工工艺或作法说明；（3）乙供装修主要材料核定表（附表一）。（4）、土建装饰质量控制表（附表二）（5）、工 程 保 修 单（附表三）第13条合同的变更和解除：13.1合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。13.2施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出。13.3工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致。发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：帐 号： 帐 号：邮 政 编 号： 邮 政 编 号：合同签约地：*市年 月 日 年 月 日附表一：乙供（含甲指乙供）部分材料质量等级参照表序号材料名称推荐品牌或材质质量等级大面积施工材料质量要求1塑钢扣板海创牌优等可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。2石膏板（双层）泰山牌优等可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。3水泥东岳50KG袋,型号:325优质可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。9电线长城国标可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。10白乳胶颐中(木工胶)18KG桶优等可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。11木器漆华润9KG套优等可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。13石膏线优质可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于样板间的质量标准。14木方厨卫:4000*25*30 其他:4000*25*40优等(松木)可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于样板间的质量标准。15大芯板莫干山AA级优等(杉木)可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。16饰面板莫干山AA级优等可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。17三、五、九里板 莫干山AA级优等可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准。18腻子粉美巢20KG袋优等可自行选择品牌,但需报甲方同意且质量不低于推荐品牌的质量标准