住宅里是由很多空间组成的套型.doc

住宅里是由很多空间组成的套型，我们先讲第一个部分，就是卧室空间，实际上现在的居室基本是以卧室为核心，我们通常所称的几居室，实际上就是讲有几个卧室，没有把厅算在里面，现在住宅为什么以卧室为核心呢，源于传统的居住方式，过去老一些的住宅基本都是没有厅的，所以简称几居室的时候是把一个卧室的功能改变成厅的功能。现在住宅随着发展，把厅的功能独立出来，卧室就变得比较纯粹，就是单纯的就寝的需要。一般来讲有多大面积的卧室才显得合理，基本是十平米，一般来说，十平米的开间是三米，进身是三点三米左右，这样的卧室空间大概能满足双人卧室家具的摆放，一般来讲卧室家具有卧室三件套，双人床、床头柜和大衣柜。这样的三米开间，三点三米进身的卧室，这三件都可以放进去。以床为核心是考察卧室尺度的基本要求，卧室的最主要的功能是就寝，所以床的尺度，床放置的合理与否，决定了卧室的空间设计是否适用，一般将，床是平行于窗户摆放，否则会影响上下床的便捷性。床前三米开间来讲，放一个床之后，床前走道的空间在.米左右，这个是交通空间最小尺度，如果低于这个尺度，出入就非常不方便，所以说三米开间是双人卧室的最基本的要求。像一些比较小的卧室，像这类卧室大部分的情况下比较适合于做书房或者放单人床。舒适的平米，一般来讲，开间三点六，进身四点二米左右。这样的卧室在平米左右，这样可以放一些电视，过去传统的电视厚度比较大，所以床头还有一个床钱柜，放一个电视，现在的平板电视出来之后，距离大大的缩小了，所以说.米的开间是非常舒适的，床头可以留出一米多的走道距离。还可以在这样的房间中加入一些梳妆台，或者一些躺椅之类的用具，可以增加卧室的舒适度。当卧室如果大于平米，最好进行一些分区，动静分区，在床满足三件套以后，在靠近窗前的区域设置一些动区，放一些沙发、躺椅等等。下面我举一个例子。这是一个四居室，大家看一下，这个卧室是.米的开间，床平行于窗户，前面放一个电视柜，衣柜、进身达到了.米，另外一个也是.米，还有一个是.米，稍微窄一些，作为书房，但是双人床也可以放。另一个房间就比较大了，面积在平米左右，把阳台和卧室联系起来，这个房间实际上进行了一个动静分区，在入门的地方做了一个动区，在内测做了一个静区，在阳台地方还做了一个阳光室，在这样一个卧室中进行了几块的分区，显得比较细致。卧室有主有次，在两居室以上的套型中就有主次，一般来说，如果是双卫的话，其中主卧室一定要带有一个卫生间，但是三居室以上的房间，按照现在住宅要求最好保证两个卫生间，其中一个主房间带一个卫生间，卧室有主有次，一般来讲，主卧室一个是面积大于次卧室，第二个所占的位置要由于其他卧室，在北方地方最好占据阳光面，在南方最好占领景观面。在我们目前的住宅里面，基本是双卫配置，但是在国外的发达国家配置是根据卧室的数量来的，也就是说所有的卧室都有独立的卫生间，除此之外还有一个公共的卫生间，也就是说四居室会有五个卫生间，这是国外比较好的住宅基本配置。另一个是三居室的套型，是三个卫生间，在南侧阳光面上，除了主卧室以外，还有次主卧，北侧的旁边是一个公共的卫生间，这样的套型舒适度比较高，无论是客人居住还是家庭两代人居住都非常的方便。提示两点，第一个是看看窗户的开设，卧室是生活中很重要的居室，很窗户是连接户外、采光、通风的通道，因此样式和尺度对生活的舒适度起到非常重要的作用，所以窗户尽量选择平台窗。另外要避免窗框位于中间部位，现代住宅窗户是大玻璃小开窗，可以观景。窗户的尺度上在阳光面上基本选择大型的窗户，保持阳光的充沛，在北侧或者说背光方面尽可能的选择相对小一点的窗户，在北方地区对阳光的要求一次是南、西南、东北、西北，同时还要注意自己的窗户和临近的窗户的一些关系。第二是看动静的私密，卧室对动区的私秘，卧室最好在住户的里侧，在户型中分动区和静区。卧室对静区的私密应该有主卫生间，衣帽间、阳台，保持独立。有一个套型，大家看一下，在这个结构墙的右侧是一个静区，是由三个卧室加一个书房组成，还有一个主卧的卫生间，在结构墙的左侧有客厅、餐厅主要的动区，这样的分区是非常明确的，所以在家庭、主人自己的生活可以不被受到客区的干扰，即便是来了客人，也不会因为家庭人员的生活而去影响会客。第二，讲进起居空间，是相对于卧室而言的空间，起居室分三大部分，门厅、客厅和餐厅。实际上现代住宅形成了以起居室为核心的结构样式，所有住宅的设计基本是围绕着起居室进行的，所以起居室既是整个户型中的躯干部分，也是连接所有居室重要的关键点。讲讲起居的分类，刚才我说了分三大类，第一门厅，门厅系户型的脸面，也叫玄关，这个说法来自日本，日本人需要换鞋、衣服，需要这么一个空间，玄是深奥的意思，所以我们叫它玄关，这个空间不仅从结构上、层高上都会有一定的变化。门厅的面积一般是三到五平米，配有衣柜和鞋柜，要注意过道的宽度，一定要可以放下衣柜和鞋柜。第二餐厅，餐厅也分几类，也是为了有效的利用居室面积，但是结果往往在户型的灰色空间中，独立餐厅，尤其带窗户的窗户避免了这个特点，但是也占用了采光面，牺牲了卧室的空间。餐厅要尽可能的和厨房、公共卫生间在一起，餐厅一定要在户型的外侧，与静区的卧室分开，避免产生干扰，和客厅公用时必须在厨房的一边，这样就餐会比较方便，否则横穿其他区域会受到干扰。这是一个户型，餐厅是独立的餐厅，他离厨房很近，离住户门也很近，并且是在动区。客厅是户型的躯干，是全家活动的中心，生活的所在，一般都占据着重要的采光点，现在家庭中电视在寸以上了，人和彩电的距离通常是.米以上，过宽过窄都与人的家庭生活产生冲突，餐厅和门厅合在一起，尽可能距离大一些，最好方正，明亮通透，尽可能少开门，保持三米以上的双平行线，有利于摆放电视机。也是一个塔楼的边单位，它是一个板楼户型，中间是一个塔楼，这个餐厅就是和客厅在一起的，餐厅、客厅、门厅都是连接在一起的，但是他有一条交通线自然分割。要有一条自然隐性交通分割线，显性交通就是很明确的交通线，像墙面这条线，另外一条就是比较隐性一点，没有明确的画出来。起居的联系，交通通道是关键，起居室相当于交通枢纽，起着连接卧室、阳台、各个空间的作用，因此在这个布局中显得非常关键，讲讲动静分离是标志，动静分离是住宅舒适度的标志之一，像客厅、餐厅、厨房都是动区，人们出入比较平凡，而其他的是静区，客厅朝南的地方可以设置休闲阳台，甚至抬高降低几十厘米，形成落差，而静区中除了衣帽间、阳台外，还增加了书房、家庭体育室等，一般家庭活动不用到动区中，使得静区更为安静。这个套型的结构墙分出了左侧为动区，右侧静区，所以外面的家庭日常活动都不会对居住产生干扰，次起居的打造，随着住宅的发展，功能的细化，人们对住宅的消费从共性走向个性，真正满足个性化的消费，除去原来的空间外，衍生出来的次起居空间，什么概念呢，介乎于主起居和卧室之间的一个空间，我们叫次起居空间，包括会客厅厨房等等组成起来了生活空间，还有娱乐空间等等，从这个可以看，住宅已经不是传统意义上的避风港的住所，而是一个自我价值的体现，在安排好了基本食宿，如何在有限的空间满足无限的需求就是未来发展的趋势。随着人们对功能要求的不断增加，但是要在有限的空间中满足日益增长的需求，次起居的功能朝着模糊化发展，模糊的空间没有明确的分割界限，所以就可以在一些空间中互相借用，单位的面积是有限的，如果满足更多的居室需求，势必要减少每个单位面积的尺度，为了保证尺度还有一定的面积，所以只能采用模糊化的处理，比如再一个空间中尝试进行隔断，多种交叉的分割，使一个空间具备多种功能。比如工作间、书房形成一个空间，有一些做一些不材质的装修等等 ，都是模糊化发展的趋势。这是一个比较大的套型，在建筑上预留了一些墙进行后期装修的改造，在这个地方留了一个门的位置，这些地方都可以再装修时根据个人的需要改变成家庭的需要。比如说这个客厅的位置，这个门系可以打开的，可以做成自己家庭的小小的会客厅，总之它的通道注意看，是可以形成一个回路的。现代住宅次起居最大的满足就是在家庭中交通通道要形成回路，也就是说能够进行贯通，不是简单的走到头就走不过去了，注意看这个套型，在这些地方都留出了空间，出去打通的话，就会形成一些回路，使得交通线变得丰富，也给未来的次起居的设计留足了空间。提示几点，一个是注意居室面积的均好性，在动静期的比例上，我们简单的算了一下，三居室大致是五五开，两居室是六四开，一居室是七三开，而动区中起居室和其他空间大概也是七三开，也是一个大致的分配，不是绝对的，为什么要这么分呢，主要保持面积均好，某些居室过分好都不是整个套型满足舒适度的条件，必须要匀称、配比合适。第二要注意功能布局的可变，一般住宅使用-年，户型尽可能在不同的年代有一些变化，根据自己的需求和家庭成员的变化，所以现在很多户型采用了可变的处理，留出了一些今后装修改造的余地。这一点是非常重要的，特别是大面积的居室就显得更加重要了。这是一个三居室的套型，大家看一下，实际上他可以再形成一个回路，在结构墙上留出了垭口，这是一个储藏室是可以拆掉的，结构墙只有这一段，这边是贯通门，卧室可以从两个方向出来，这个空间的设置都给后次装修提供了足够的空间，这也是未来住宅设计的一个方向，但是这个设计只能更多的满足大套型，但是对小户型满意满足的原因是进身、开间受到严格的限制，不可能留出这么多可以改造的空间。厨卫空间，厨房卫生间是体现一个家庭生活质量高低的关键场所，又是住宅科技体现非常集中的地方，比如说厨房，很多时光在这里渡过，因此这两个部位的好坏对户型档次非常重要。厨卫的尺度，厨房要大于平米，基本功能是做饭、炒菜，小于这个平米以内，热量就会大，人在里面不舒服，一般来说，单排操作净宽不小于.米，也就是说公分还有一个公分的活动，我刚才说了，如果小于公分，按照中国人的居住习惯来说，就不太方便了，刚才讲床头不要小于，厨房不要小于。双排净操作面，不能小于.米，操作线要大于这个，这个数值是与人的活动需要而设定的。对于西式厨房操作线还要加大，一般来说到平米比较合适，两个人可以转的开。卫生间要大于三平米，一般有洗手盆、坐便器和浴缸，一般来说要有两个卫生间，主卫在六平米左右，次卫四平米左右，有一些比较好的设计，可以在六到十平米甚至更多。再大以后就比较奢侈了，可以放按摩浴缸，双淋浴等等，在发达国家是非常普遍的，如果再装上电视音箱、休闲卫生间就可以成为一个小的家庭。这个厨房是采用开放式的厨房，操作注意看，是行的，橱柜的布局有一字形、形和双平行线，双平行线的特点是采光面和进出门在两个方向，形可以采用一个夹角的方向，一字形一般就是一个线。这是一个半开放式的，一般厨房采用可分可合的目的是为了中西结合，第二是有效的借用餐厅和厨房的面积，使这个空间看起来特别宽敞，这个套型是半开放式的。看卫生间，卫生间一般来说三件套，洗手盆、淋浴、坐便器，这三件套摆放最好沿墙面的三个面摆放，可以充分的利用中间的交通空间，一个卫生间设计合理与否主要取决于公共的交通部位到达每个器具的距离最短，就是最合理，比如这个卫生间，公共的交通面积在中间，从这里进门之后到达这里，三件都很好，这个卫生间的设计就比较合理，而且最好用，有的卫生间非常狭长，三件套一字形排开之后，距离会增加很多，使用起来也不方便。因为这个卫生间就比较狭长，所以采用了干湿分离的设计。厨房，刚才我讲的操作动线习惯是备餐、洗涤等等，是由这样的一线形成的，这条动线的设计合理与否对厨房的使用起着至关重要的作用，一个厨房你会发现橱柜很长，但是用起来不好用，主要是器具摆放不合理，一般来讲字形是最好用的，一个们站在中间，一圈都可以碰到，但是最大的缺点就是出入不方便，也就是说采光有时候会受到开口的影响。形布局会好一些，所以现在家庭最理想的是形比较多一些，形布局也是可以容纳很多，但是开门的位置不方便，受到一定的限制，平行线这种要占用比较宽的开间，在一些住宅里面也不多见，原因是受到限制。洁具摆放是关键，这个摆放合理与否对卫生间起到非常重要的作用，另外对卫生间的设计要尽可能方正一些，厨房可以长一些，一般是：左右，卫生间要尽可能的方。这个厨房是一字形的布局，厨房面积也不是太局促，但是你会发现，摆上器具以后，操作台没有了，就是因为两个风道，显得很挤，他操作台面不够长，但是他不能做成形布局，因为有阳台，唯一能解决的就是在后面做一个窄的操作台，前面是公分，后面可以而且一个公分的台子，可以弥补操作台比较短的缺陷。卫生间我们看一下，这个卫生间的问题在哪，卫生间本身很方正，但是坐便器和洗手盆在一个方向，你会发现这里很挤，很局促，比较理想的就是把门往下移，洗手台在这个位置，然后把门反向开，一般来讲，门的安装是在坐便器这里。另一个卫生间也是这样的问题，都是一线，所以你发现这个卫生间非常挤，主要原因是所有的洁具都设计成了一字形。厨房要尽可能靠近外侧，厨房是影响主人生活的，家庭不光要做饭等等，厨房是情感交流的场所，所以应该利卧室远一些，另外厨房最好离门近一些，因为要到一些垃圾等等，挑选厨房时一定要在户型的外侧。厨房和玄关这块我刚才已经说了，厨房是家庭生活的污染源，噪声、污水都在这里。厨房和餐厅也要尽可能的捱着，会非常方便，厨房和保姆房也要尽可能的选择在附近，这样的话，保姆不会对家庭成员的生活产生干扰。卫生间，要使用方便，卫生间是家庭成员和客人经常光顾的地方，有几点要注意，卫生间离门不要太近，另外卫生间的门不要对着餐厅，也不要正对着客厅，卫生间不能安排在下层住宅客厅卧室之上。厨房、餐厅、独立餐厅，玄关，区域分的非常明确，卫生间，这个次卫是在起居、客厅、餐厅之间，这几个空间用起来都很方便，主人自己独立的卫生间，在主卧室，卫生间的三件套摆放是字形的，各占一个墙面，厨房也是字形的布局，所以这个厨房动线非常长，而且操作起来相对好一些。厨房是每天活动最频繁的区域，所以要特别注意内部设计和操作是否合理，大家可能感觉不到，厨房这个区域实际上人在厨房里面是相当多的，一般卫生间相对少一些，卧室也是少一些，客厅会多一些，但是厨房的动线比较高，所以这个动线的设计合理与否对生活的质量影响非常大，一定要注意这一点。第二要注意和其他相关空间的交通，厨房要尽可能和其他空间交通合理，而且交叉少，卫生间也要注意，尤其是次卫，不能太长和卫生间的距离，夜间会不方便。厨房是居室最重要的污染源，入户的门和窗户不要再同一侧，通风不好，最好的厨房一般是在两侧。天然采光是非常重要的，厨房的窗户方面最好宽阔一些，卫生间潮湿，有气味，容易滋生细菌。象这个两居室的套型，注意看，这个套型的特点系两个卫生间都是明的，在住宅设计上采用了一个被向开槽，尽管这个确实是浪费了一些面积，另外成本也会提高不少，但是最大的功用就是两个卫生间都通风了，由于有了窗户，使室内的通风也变得非常好，室内在这里增加了一条通风。每个空间都比较通常。服务空间，是居室中的次要空间，对大量的居室既是画龙点睛的作用，在住宅价值里面，服务空间具有和居住空间同样的购买价格，因此这个取舍显得很困难，服务空间包括阳台、储藏间等等，在现代的小居室设计上，尽可能的舍去，有时候发现买房子推介的时候发现有一个储藏间非常方便，但是在小居室里面很多储藏间都是设计师的无奈，其实储藏间是黑的空间，住宅里面黑的空间越少越好，因为黑空间的采光是非常不一的，在这种情况下，设计选择上都尽可能的减少服务空间占有的面积，这个户型在比较精巧的户型里面，服务空间和有效居住空间笔直关系是服务空间越小越好，它只是一个补充，尽可能的把有效的面积让给居室。现在讲讲阳台，阳台和生活密不可分，人们随时都可以到户外活动，家中被褥也要晒，阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台，从封闭程度上有开放阳台和阳光室，阳台的种类非常多，但是按照现在来说封闭阳台也是占用面积，对阳台的取舍也非常重要，一般来说，生活阳台六到八平米，南方地区可能会大一些，南方人有一种纳凉的习惯，会成为就餐、家庭活动的重要场所，北方地区因为阳台的功能不像南方那么强烈，特别是北方地区大量的时间处在风、冷的时间，所以北方的阳台大部分的时间是封闭的，主要的原因是防止风沙、寒冷。在这种情况下，阳台的面积不宜太大，阳台大了不太好晾东西，而且占用室内的有效面积，另外最主要的阳台的设计是对室内的采光产生遮挡，由于阳台的存在，室内的窗户就成了二线窗户，基本受到前面阳台的阻隔，观景和采光非常的不好，所以阳台尽可能面积要控制的比较合适。目前流行两种组合阳台，一种是多角弧形的阳光室，内外阳台的组合，阳光室和开放式阳台的组合，另一种是内外双阳台，里面一个阳台封闭了，外面一个开放的，短一点，这样的阳台组合适合大面积的，这种组合现在比较多，而且设计起来也比较美观、漂亮，对室内的遮挡也非常小，既可以享受阳光、美景，又可以最大限度的功能。服务阳台主要是晾晒、储物，这种阳台多数与设备间和厨房连接，与卧室远离，内测可以放洗衣机等等，有良好的通风，采光，也避免了洗衣弄湿卫生间的地面。这种服务阳台北方地区不要太大，如果纯粹当阳台讲，就是放一个洗衣机的话，三到五平米就可以了，太大了，可能就成为了堆杂物的地方，一个是生活起来不美观，实际上运用起来也不是特别好，像北方还是尽可能的小一点。阳台的数量不宜过多，阳台的布局有两种方式，一个是强调通风，一南一北，或者一东一西各一个，另一种是注重实用，将阳台和厨房相连，一般来说，一个套型拥有一个服务阳台和休闲阳台就可以了，不要太多，一个是占用使用面积，最主要的是对采光有很大的影响。这个套型的阳台非常多，北侧服务阳台和厨房联结在一起，功能非常明确，放了洗衣机，出去晾晒，南侧主卧室有一个阳台，采用了一个封闭和开放结合起来的双阳台，这种阳台使用起来和卧室联系在一起的，纯粹的生活阳台，这块本来还有一个阳台，但是由于设计上考虑到阳台过多占用了面积，所以把这个打开了，形成了一个半开放的阳光室，所以采光和观景面非常丰富。缺点呢，由于过大的脱离采光面，保温是最大的问题，夏天很热，冬天很冷，这种大玻璃在北方地区一定要注意，面太大了，保温是一个问题。北侧说起来是一个阳台，实际上是落地的飘窗，实际上也是一个相当于阳台的功能，但是由于比较短，所以没有占据太多的面积，另外使餐厅的景观面非常丰富。八功能空间的取舍，有一些是锦上（查看地图）添花，但是有一些是难以处置的建筑死角，是否实用要根据情况定夺，储物间中的衣帽间是提高卧室档次的一个空间，所以储物间和衣帽间的选择，衣帽间要比储物间显得更为重要，配合独立洗衣间的工人房，北方很多设计把工人房设计成死空间，像这样的设计尽量不要做，因为人住在里面不健康。住宅总有大量的管线，水暖电气等等，水有上下水和消防，因此，会有一些管线间，要尽可能的集中，集中在一块，因为管线间占用的面积有时候也很大，特别是有时候占据了很重要的部位，使户型看起来不是很合理。面积分配也要注意张弛得当，在面积取舍上有张有驰，一般三到四平米就可以了，衣帽间要根据每个人的不同，有时候会大到七八平米，有的主人东西太多，衣服太多，在国外来说呢，他的设计是这样的，国外很多住宅大一点的套型里面很少有衣柜的，大量的都是衣帽间，也不用衣柜，就是在衣帽间里面有几个架子就可以了，我们好多是大衣柜，这种设计我们现在有一些大的套型会有，但是在公寓里面比较少，因为衣帽间占用的面积太大，往往以后风格太多了，显得房间比较小，所以在公寓里面设计很少，有个别的地方有，但是不是特别多。这是比较大的套型，入门的玄关、客厅、阳台，这也是一个内外阳台的结合，餐厅、北侧又是一个大的内外阳台，这种设计方式基本很像南方人使用的，这是一个空调室，还有佣人房，厨房在里面，厨房比较黑，这也是一个缺点，他（厨房）的通风和采光都非常不好。主人空间是完全独立的私密空间，配有书房、卧室，阳台，独立的卫生间，一个步入式衣帽间，这种配置是非常完善的，另外还有一个小玄关。这个套型设计他的优点是主人的空间非常完善，静区非常安静，在可以独立的空间里面完成日常基本生活，进入另一侧，这是一个客房，还有一个大的客房是带有卫生间的，独立的阳台，阳台很多，都是开放式的，这块有一个小的家庭起居室，这也是一个玄关，套型里面有三个玄关，入户门的大玄关，进入主人空间的小玄关，还有其他卧室的玄关，这是一个家庭的起居室，这个设计是有问题的，实际上这个问题真是设计师的无奈，这个套型的进身太大，没有办法解决这个套型的采光，在北侧开了一个槽，对于解决卫生间的通风是可以的，但是解决起居室是不够的，所以这个起居室非常的黑，夹在两个卫生间之间，空气也不好，真正实用有效的面积并不多，实际上星河湾的套型设计有很多的败笔，他过多的追求大面积，进身等等。他的通风回路也不是很好，房间的通风基本都处于形的迂回状态，对流不够，这么大的进身，应该是在-米，如果通风不能形成对流，这个房间的空气是很不好的，灰色空间非常多，介乎于明空间和暗空间之间，主要原因这个空间采光不好，白天要开灯，实际上这个空间在设计上基本要减少，你会发现这个套型在中段很多部分都是灰色的空间。所以这个面积基本户在套型中占了/还多一些，这样的套型并不舒服，看起来很大，但是非常的浪费，这个套型真正有效的面积，你减掉了/都可以，至少有/是没有用的，形成了交通通道，而且是黑糊糊的，每个居室有效面积并不多，衡量这个住宅舒适度怎么样，主要是使用面积，一个是建筑面积，第二个是套内建筑面积，第三个就是有效的使用面积，还有一个地毯面积，还有一个有效使用面积，有效使用面积是摆放所有的家具以后真正能够用的上的，有大部分的地方不是在用，都是交通空间，衡量一个居室好坏就是看到交通空间可以减少到什么程度，交通空间越少，这个居室的有效空间越高。交通通道的联系，过道来去便捷简约，过道是联系各个户型中的空间，为了有效的保证户型的整体舒适度，采用动静分离，使各个空间搭配合理，都会使过道面积过多，为了满足动静的舒适度，必然要增加交通，但是这个关系必须要调整好，不能以为的减少交通面积牺牲了动静，所以这个匹配一定要调整到合理的位置，使整体的舒适度提高。在目前的住宅上，简约的过道也可以减少交通空间，这个也是可以理解的，因为他在面积非常小的情况，为了保证有效的建筑面积，会牺牲这些，像一些小一点的大开间，把就餐空间设置在卧室以外，客厅以外，产生了厨房和餐厅交叉的时候经过客厅，因为采光面有限，也是没有办法的事情，在小的套型里面也是需要结合各个方面。第二楼梯上下方便，是指跃层或者错层，楼梯是层与层紧密联系的工具，选择首先要考虑方便，另外还要注意当成一个艺术品对待，现在住宅选择错层、跃层、跳空的结构，楼梯还带有