装修工程合同2012.doc

装饰工程施工合同GF20000207江苏省建设委员会监制江苏省工商行政管理局家庭居室装饰装修工程施工合同合同编号： YG00801005发包人： 承包人： 信件地址： 宅电： 手机： Email： 法定代表人： 委托代理人（现场代表）： 项目负责任： 电话： 依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况11工程地点： 12工程内容及做法（详见附件1：家庭居室装饰装修工程报价单；附件2：家庭居室装饰装修工程设计图纸）。13工程承包方式，双方商定采取下列第 种承包方式。（1）承包人包工、包料；（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料；（3）承包人包工、发包人包料。14施工工期 日历天，自 年 月 日开工至 年 月 日竣工（订货、发货时间不算在施工工期之内）；15 合同价款：本合同工程造价为（人民币大写）： 元整（详见附表1：家庭居室装修工程报价单）。第二条工程监理若本工程实行工程监理，须发包人与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、执业证书复印件、联系方式及监理工程师的职责等在开工前以书面形式通知承包人。禁止发包人委托不具备监理资格的单位和个人从事监理工作。第三条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供：（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附件2：装修工程设计图纸）；（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附件2：装修工程设计图纸），设计费（大写） 元，由发包人另支付（此费用不在工程价款内）。第四条发包人义务41开工前 三 天，为承包人入场施工创造条件。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施；（因发包人不具备开工条件的，合同顺延）42提供施工期间的水源、电源；因发包人水电问题所造成的延误工期，合同工期如实顺延；43协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用；办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。负责协调施工队与邻里之间的关系，承包人不承担相应责任；44不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续，承包人不承担相应责任；45施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；46 发包人或其代理人参与工程质量和施工进度的监督，办理验收、变更签证手续，发包人其他家庭成员对工程及承包人的建议或意见应通过发包人或其代理人与承包人接触；47 工程没竣工验收期间，不得安排另外施工项目同场施工，否则一切设施和工程质量责任由发包方负责。第五条承包人义务51严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录；参加竣工验收，编制工程结算；严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。52未经发包人同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。53保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；54工程竣工未移交之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。第六条工程变更及签证61工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签署书面变更或签证单，同时调整相关工程费用及工期，变更或签证单签署后承包人方可施工，变更增加价款应先支付后施工；62施工中承包人报送签证、变更、报验、报审表时发包人或其代理人必须当场签收，以上资料签收后须在 日内审核完毕，否则视为同意，发包人拒不履行签收、审核义务的，承包人有权以书面形式提出暂停施工至发包人履行义务，发包人承担承包人窝工等一切损失并工期向后顺延；63未经承包人书面许可，发包人私自与施工人员或施工队商定更改施工内容所引起的一切责任由发包人承担，给承包人造成损失的，发包人还应赔偿.第七条材料的提供71由发包人提供的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，如发包人供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，承包人应及时向发包人书面提出，发包人仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由发包人承担。72 发包人应按照承包人要求的时间将材料运到施工现场，并提前通知承包人，双方办理交接手续，由承包人负责保管，承包人可收取发包人提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由承包人负责赔偿，负责保管的赔偿不超过材料价款的10。73由承包人提供的材料、设备，应在材料运到施工现场前通知发包人，由发包人检验，并且签字验收，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如果发包人验收过的材料，对材料的问题由发包人负责；如果承包人没有让发包人验收，私自使用的材料造成的损失，由承包人负责。第八条工期延误81对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算）；（3）特殊约束，施工现场不具备全天候施工时间的，工期按特殊约束时间累计双倍延期；（4）发包人同意工期顺延的其他情况。82因发包人未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延，还应偿付承包人因此造成停工、误工的实际损失；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工及误工费用由发包人承担，工期顺延。83发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延并支付承包人因此造成的停工、误工的实际损失，每天不低于100 元。84因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。第九条质量标准双方约定本工程施工质量标准：以施工图纸、设计变更和住宅装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）、住宅安装工程质量检验评定同一标准（GB 50327-2001）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。 施工过程中双方对工程质量发生争议，由具有工程质量认证资格的 部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人负责。第十条工程验收和保修101双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1） 第一阶段：水、点管线等隐蔽工程验收 ；（2） 第二阶段：瓷砖铺贴工程（不含后铺地砖） ；（3） 第三阶段：墙面涂料基层工程完工（涂刷乳胶漆之前） 。承包人应提前二天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单，发包人不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，承包人可自行验收，发包人应予承认，并不得因此拖延支付工程款。若发包人要求复验时，承包人应按要求办理复验。若复验合格，发包人应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由承包人承担，但工期也予顺延。102工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。如发包人在规定时间内未能组织验收，需及时书面通知承包人，另定验收日期。但发包人应承认竣工日期，并承担承包人的看管费用和相关费用。在工程款结清后，办理移交手续。第十一条工程款支付方式111合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：支付次数支付时间付款比例（ % ）支付金额第一次第二次第三次第四次水电验收通过当日木工、瓦工验收通过当日油漆工验收通过当日工程整体完毕30%30%30%10%支付 ￥ 元支付 ￥ 元支付 ￥ 元支付 ￥ 元尾款竣工结算时一次结清,变更款项在签署变更后5日内付清112工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算并将有关资料送交发包人。发包人自接到上述资料后 5 日内审核完毕，否则即视为同意，并在工程验收合格后 3 日内结清工程尾款。 113工程款全部结清后，办理移交手续。 第十二条违约责任121合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给双方造成损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。122工程未验收，未办理结算、移交手续，发包人提前使用、擅自更换外屋门锁或擅自动用工程成品，视为验收通过，造成损失的，由发包人承担；因此引起的保修服务争议由发包人负责。123因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。124 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金100 元。125由于承包人原因，工程质量达不到住宅装饰工程施工及验收规范标注，承包人负责修理，工期不予顺延。126 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金 100元。127 工程竣工后，发包人认为不能达到质量标准的，应由具有工程质量认证资格的部门出具质量认证书，承包人负责返工，延误合同期一天支付违约金100元；若不能出具质量认证书，发包方超过一个月仍没结清款项，将不享受保修服务；128 发包人未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由发包人负责并承担损失。未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包人负责并承担损失。第十三条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第（一）种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向 / 人民法院提起诉讼。第十四条几项具体规定141因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用，此费用若不在工程价款内应另行支付。142施工期间，工程占道，与公安、城管及物业之间的协调工作有发包人负责。143施工期间，承包人每天的工作时间为24小时全天候施工；第十五条 其他约定事项 1、合同签订后，发包人擅自减少报价单内项目和内容的总金额超过工程合同总价的5，须向承包人支付该部分金额的20作为变更损失费。若发包人所减少的变更项目所用的材料承包人已定购或运到现场，发包人需另外向承包人支付材料来回运费、搬运费、材料损耗及退货费用；已经使用的材料或发包人已经确认的量身订制项目、材料不得退货。2、工程款须付至承包人财务部财务人员或付给发包人书面授权的委托人，并索取收款收据。3、双方商定工程结算按照家庭居室装饰装修工程报价单中的综合单价与管理费固定不变，工程量按实结算。 第十六条 附 则16 1 本合