建筑工程承包合同苟富贵v否否.doc

建筑工程承包合同甲方：陕西益丰置业发展有限公司乙方：南通四建集团有限公司甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，对“君悦华府二期项目”施工达成如下协议： 一、 工程名称：君悦华府二期工程工程范围：D18 D19 D20 D21 D22 D23 幢楼工程地址：西安市大白杨西村 二、工程概况单位工程名称建筑面积层数结构工程价款D18 D19 D20D21 D22 D23约15万m234+1框架暂估2.7亿三、承包范围及方式：1、承包范围为：甲方提供的设计施工图纸所涉及的全部内容及室外通道、地坪、地下管网、绿化等。（电梯、消防、打桩另行协商或由甲方另行发包）2、承包方式：包工包料。 四、工期及质量：1、工期暂定（750）天，开工日期以甲方报经建设部门审批后的开工报告日期为准，实际工期从垫层浇捣日开始计算。（已按国家定额工期提前20%作为本工程的施工工期）本工程定于二零一零年八月十八日开工，二零一二年八月二十八日竣工。2、因甲方建设工程手续未办妥或甲方其它的原因造成工程未能开工或停工达两个月的工期相应顺延，甲方愿全额补偿乙方由此造成的损失，并立即退回保证金，且开始支付乙方违约金。3、质量等级为：合格。五、工程价款计算依据1、程执行1999年陕西省建筑工程综合概预算定额、1999年费用定额，2001年全国统一安装定额陕西省价目表及相关配套使用的费用定额。人工费执行最新相关文件：土建42元/定额工日，装饰、安装50元/定额工日，进入直接费，并执行政府部门相关的文件规定。2、经会审图纸、设计变更、现场经济签证的内容计入当月进度工程量。3、本工程按一类工程一类取费，乙方向甲方优惠让利税前造价的3%（但材料、无价材料及安装主材、设备等不优惠）。4、商品混凝土按总价的75%进入直接费，余款找差价。5、安全文明施工措施费按省厅232号通知2.6%计入；贷款利息、四项保险按相关规定计取；劳保统筹按规定计入，由甲方负责代扣代交相关部门，但必须必须以承建单位名义代交。6、地材定价：按信息价计算，无信息价时按市场行情双方共同定价计入直接费。7、水、电费按规定价向甲方交纳。 六、驻场代表 甲方委派 为现场代表，负责协调与上级有关部门的各项工作，负责施工单位、监理单位及甲方另行指派的分包单位现场全面工作。 甲方委托 监理公司 总监代表甲方负责组织、召集召开现场例会，处理现场技术、进度、签证等工作。 乙方委派 作为现场项目经理，负责乙方范围内全面工作；同时派 工程师负责现场技术工作。 双方现场代表对例会和日常签证具有法律效力，并入工程资料。 七、材料供应及价格认定本工程乙方承包范围内的所有材料均由乙方采购，材料价格依据施工同期陕西省工程造价管理信息（材料信息价）进行计价，无价材料由甲乙双方共同认价，若钢材市场涨价，高于信息价部分由甲方承担并进入直接费。 八、本工程的具体操作：1、备料款：无2、垫资及工程款支付本工程由乙方垫资施工至正负零，甲方按合同约定七日内向乙方支付已完成工程造价的80%，以后俺月支付进度款，乙方每月25日前上报甲方当月完成的工程量，甲方在次月5日前审核完毕并支付按当月完成工程造价80%的进度款，依此类推直到完工。工程完后十五日内付至造价的80%，验收合格后十五日内，付至工程总造价的90%，然后乙方将工程交给甲方，剩余款在决算审定后一个月内付至工程结算总造价的97%，留工程决算造价的3%作为工程质量保修金。3、竣工与结算：工程完工，乙方提交单体工程竣工验收报告，甲方在收到报告后20天内应组织竣工验收。工程竣工交付十天内乙方向甲方提交竣工决算报告，甲方在45天内完成决算审定。如甲方没有在以上约定时间内完成工程竣工验收及工程决算审定，（因乙方原因除外）甲方愿视为工程已竣工验收合格，认可乙方报送的决算造价，并按已认可的决算造价支付应付的工程款。甲方不能如期支付工程款，愿按应付工程款额的0.3%/天给乙方支付违约补偿金，直到付清全部应付款，且乙方享有优先受偿权，乙方有权留置部分房屋，按施工成本价折算工程款。九、签定合同300万元保证金打入甲方帐号，施工到约定部位（0.000），七日内甲方返还全部保证金200万元。甲方如不及时返还保证金，乙方有权停工，甲方愿意承担乙方200万保证金每天0.3%的违约金，并承担由此造成的乙方其它经济损失。十、保修期、保修金返还：经双方商定土建、水、暖、电等保修期为壹年，壹年保修期满壹周内退还乙方土建、水、暖、电的保修金（即工程造价2.5%），屋面五年保修期满五日内退还屋面保修金（工程造价的0.5%）。十一、违约：1、本工程按单体计算，如乙方未能履行合同约定垫资到指定位置（因乙方自身原因），造成工程停工的，甲方有权终止合同，乙方自愿自动退出施工现场并承担由此造成的一切损失。2、如乙方垫资到合同约定部位而甲方没有如约支付工程款，甲方自愿承担由此给乙方造成的一切损失，并支付乙方按已完成工程量造价的每日0.3%的违约补偿金至付清全部垫资款。以后所有应付款如属甲方违约均按付款额每天0.3%违约金支付给乙方。十二、其他约定1、施工许可证：甲方负责办理施工许可证，乙方协助提供相关资料。2、招投标：采用议标方式，招标代理公司由甲方联系确认，乙方做好配合，费用由甲方负责。3、因甲方建设手续或因甲方其他原因所造成停工，乙方所有的经济损失由甲方承担。4、本合同在履行期间一切税、费按国家税务及相关部门规定执行，如发生政策调整应相应调整。5、为确保本工程顺利进行，保证工程款专款专用，甲方应凭乙方出具的收款收据且加盖乙方公司财务专用章作为付款依据，全额汇入乙方合同中指定的开户银行账户，否则，乙方不予认可。6、该工程所在工地已实现“三通一平”，甲方负责协调该工地外部及四邻关系，保证乙方顺利施工。7、甲方指定分包工程向乙方交纳分包工程造价3%的配合费，使用水电费由分包方自负，并将完整、符合要求的资料交给乙方汇总，以便竣工验收。总包方合同约定范围内的承包项目若甲方另行分包，该项目的一切费率乙方照常收取。8、本项目其它事项按西安市工商行政管理局、西安市城乡建设委员会建设工程施工合同相关规定执行，如与本合同相矛盾的按施工合同为准。十三、本合同未尽事宜，双方协商解决，解决不成时，可向有管辖权法院提起诉讼。十