装修工程合同范本.doc

装修工程合同发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就施工事项协商一致，订立本合同。 一 工程概况、要求1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3工程内容： 1.4工程承包范围： 1.5工程承包人式： 1.6工程工期： 工期为日历天数 天，开工日期以书面开工令为准，竣工日期1.7工程质量标准： 2 工程不允许转让、分包。3 工程项目的保险本合同工程项目由承包人办理一切保险，保险公司由承包人选定，但须发包人认可，承包人负责付给保险公司相关工程保险的所有费用。承包人若不投保，施工期间所发生的一切与本工程有关的人员、工程、财产等意外伤害、损失，由承包人承担全部责任和费用。4 图纸4.1 由发包人提供的图纸、规范和其它文件，未经发包人代表许可，承包人不得以任何形式用于或转给第三方。4.2发包人代表有权向承包人发出书面为使工程合理正确施工、竣工以及保修所需的补充文件和指示。承包人应执行这些补充文件和指示涉及造价的部分应有变更后的图纸及预算，并受其约束。二 双方一般权利和义务5 工程师5.1 监理单位委派的工程师：姓名： 5.2 发包人代表姓名： 6 项目经理姓名： 7 发包人工作7.1发包人应在开工前做好施工现场的三通一平工作。7.2 发包人应在合同签订后5日内负责组织承包人和相关单位进行图纸会审，向承包人进行设计意见交底。 8 承包人工作8.1施工所需水、电、通讯等管网线路，由承包人自行解决，达到施工要求的标准，满足施工需要，费用由承包人安装表计量数承担。8.2承包人负责整修发包人指定的场内施工用道，满足施工及材料、设备运输的需要，费用由承包人承担。8.3承包人每5天向发包人代表提交3份工程进度计划及相应进度统计报表。8.4承包人提交其他各类文件和图纸，应当至少给与发包人代表3个工作日审核认可。提交份数视发包人代表的需要而定。8.5所有承包人提交的文件或图纸的修改和撤回，必须得到发包人代表的认可。8.6承包人负责在工程施工、安装和保修的整个过程中，施工现场全部人员的安全。发包人不承担承包人的工人或其他人员的伤亡赔偿或补偿责任。承包人负责在需要的时间和地点，根据有关部门要求，自费提供和维护所有灯光、护板、栅栏、警告信号和警卫，并且对工程进行保护或为公众提供安全和方便。8.7对施工场地交通和噪音等管理的要求及费用由承包人负责。8.8承包人负责已完工程的成品保护，费用由承包人承担。 8.9专门用于本工程施工的、由承包人提供的所有设备、设施和材料一经运至现场，即应被视为是专门供本工程施工使用。承包人除将上述物品在现场各部分之间转移外，如果没有发包人代表的书面同意，不得将上述物品运出现场。8.10除合同另有规定外，发包人无论何时均不对上述承包人的设备、设施和材料的损失或损坏承担任何责任。8.11在合同要求范围内的施工、安装和保修均应避免下述情况发生：A、干扰公众的便利；B、对公用道路、便道的使用和他人财产的占用。承包人应保证发包人免于受到或承担应由承包人负责的上述事项所引起的或与之有关的索赔、诉讼、损害赔偿及其他开支，承包人未能按合同约定完成上述工作时，应承担全部责任及费用，工期不得顺延。8.12 负责与原建设单位协调施工中有关事宜，保证施工项目队与原大楼的工程匹配，保证通过相关单位的验收。三 施工组织设计和工期9 进度计划9.1 承包人签订合同后两工作日内，提交施工组织设计；在装修工程开工前，提交进度计划。9.2 工程师应在7天内做出批复。9.3如果工程的实际进度与已经批复的施工进度计划不符，根据工程师的要求，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。10 开工及延期开工10.1 开工：承包人在收到工程师的开工通知后，应在2日内开工，并按进度计划进行施工。10.2延期开工：承包人不能按时开工，应在接到工程师的开工通知后3日内，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师在接到承包人延期开工要求后3天内答复承包人。工程师同意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。发包人因政策变化、迁占、地方干扰等原因推迟开工，以书面形式通知承包人，工期相应顺延。11 暂停施工发包人认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按发包人要求停止施工，并妥善保护已完工程。12 工期延误12.1 因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延。(1)设计变更和工程量增加；(2)非承包人原因停水、停电、停气造成停工一周内累计超过8小时；(3)不可抗力。12.2 承包人应在第12.1款情况以上情况发生后5天内，就延误的工期和因此发生的经济支出向发包人提出书面报告。发包人在收到报告后5天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。四 质量与检验13 工程质量13.1 发包人对工程质量的要求： 。13.2承包人组织施工必须按照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及设计图纸要求，建立健全质量保证体系，例行日常检查制度，做好自检记录。各种施工机械、工具、器材必须保持良好的工作状态，不得因数量不足或故障而影响工程进度。13.3承包人按发包人要求和施工所在地市有关规定及时提供本工程的有关技术质量资料。13.4本工程必须按照国家各有关技术规范的要求进行材料、配件采购，构件制作，安装施工及保修。13.5质量等级评定应根据现行国家标准规范执行，若当地政府有更高规定时，承包人必须遵守，但不得要求增加费用。13.6隐蔽工程承包人应提前24小时通知发包人及监理验收，未经发包人及监理方现场代表签证不得隐蔽。13.7如发包人、监理方需对已经同意隐蔽的工程进行复查时，其复查结果不符合设计要求或质量不合格者，复查费用由承包人承担，工期不予顺延。若复查结果符合设计要求，质量合格者复查费用由发包人承担，工期相应顺延。13.8任何材料或覆盖工程的检查测试须提前24小时通知发包人和监理公司，而上述开启、检验费用（含修复费用）应认为已包括在合同价内，如未通知发包人、监理方，则承包人承担因此发生的全部费用和损失，工期则不予顺延。13.9工程竣工后，如因工程质量问题导致发包人或第三人的人身损害或财产损失，承包人承担赔偿损失。五 安全施工14 安全施工14.1承包人应按施工所在地市有关规定做好安全教育、安全防护等工作，保证施工安全和人身安全。发生事故应积极采取有效措施，防止损失扩大。若发生重大事故，承包人应按规定立即书面报告发包人有关部门。由于事故引发的一切损失均由承包人承担。14.2 承包人应制定安全防护措施。若承包人未做或防护措施不当而发生安全事故，由承包人承担有关责任和因此造成的一切经济损失。14.3 承包人在本工程施工期间应自备消防设备和器材，遵守政府有关安全消防和施工安全用电的规定，以及发包人的有关要求。出现安全问题，承包人应承担全部责任。14.4 发包人认为承包人工作中安全措施不力或安全设施不足，可要求承包人限期整改。若整改后仍不能满足安全要求，发包人有权自行安排，所发生的费用由承包人承担。14.5 设置现场广告牌和宣传本工程必须经发包人审批同意。14.6 承包人夜间施工应提供足够的照明和警示标志，确保安全。六 工程价款与支付15 工程价款合同价款：人民币 元，大写为 （1）采用固定综合单价合同，工程量按实计算，合同价款中包括的风险范围： 综合单价固定：综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑合同明示的所有责任、义务和不可抗力以外的一切风险因素。该综合单价不随政策调整而变化且不随量的调整而变化，并作为结算的依据，除双方另有约定外结算时不得调整。风险费用的计算方法：承包人已根据招标文件明示和暗示的有关内容自行计算，并分摊到工程各子项中。风险范围以外价款调整方法：发生下列情况之一时，可在竣工结算时按实调整。A、因设计变更、洽商文件所形成的工作量，承包人应向发包人提出书面申请，由发包人审核报发包人批准确认后，按确认后的方案及工程量进行结算。B、已明确需发包人认可的材料价格，在竣工结算时按发包人确定的市场价格进行调整，有暂估价的按价差处理，材料损耗率按定额损耗执行；竞争性谈判文件中已明确某些材料价格暂不计入的（如果有），施工过程中如实际发生需承包人采购时，按发包人认可的市场价格进行调整。任何组成合同价款清单以内的必不可少项目，其价款均视为已经平均分摊在清单所列项目之内，不再单独计取。本合同价款是经承包人充分考察现场和对本工程全部情况进行充分细致的了解后综合考虑，并包括以下内容：大面积施工与局部、小面积施工之间的各种差异；特殊部位的细部处理；按规范、方案、现有图纸要求必须做的工作；加工制作安装费、维修费；人工费、材料费、机械费、工具费；各项技术措施费、赶工措施费、检验试验费；材料包装、运输、搬运、保管、保险费；成品保护费、材料样品费用、竣工资料费；现场管理费、企业管理费、利润；规费、税金、全部措施费；采用可调价格的，合同价款的调整方法： （该条款不适用）采用成本加酬金的，有关成本加酬金的约定为： （该条款不适用） 16 工程价款支付16.1工程价款的支付方式：按合同约定施工队伍进行施工，预付款20%，形象进度完成工程总量的50%，付至合同价款的35%,扣除10%预付款；形象进度完成工程总量的80%，付至合同价款的55%,扣除10%预付款；工程竣工验收合格后支付至合同价款的80%，审计完成后付至审计价款的95%,剩余最终审定结算值的5%作为质量保证金，质量保修期满后一次付清（质量保证金不计利息）。最终据实结算价款以审计报告的结果为准。16.2承包人在整个施工过程中使用的水、电费用，根据每阶段工程水表、电表实际耗用数及市场价进行结算，发包人有权在工程价款中扣除。七 材料设备供应17 材料设备供应17.1所有材料设备应符合规范、设计图纸及系统的功能要求规定的种类和标准，并提供一切有关证明。17.2本工程由承包人组织供应的设备材料，应提供质量合格证明。实际尺寸应不低于设计要求。17.3承包人采购的设备材料进场，需提前24小时通知发包人进行质量检验，如材料不符合要求，承包人应无条件及时安排倒运出场并重新采购合格品；因此产生的一切损失由承包人承担，并赔偿因此给发包人造成的实际损失。17.4材料、设备需要从国外采购的，承包人应负责关税、商检和报关后的提货、运输和保管，并运至本工程现场，并向发包人出示所有商检、报关等手续原件、货物原产地证明，并提供2套复印件，上述一切费用由承包人承担。17.5承包人提供的设备订货应包括足够的附件、配件和专用工具以及技术说明书。17.6所有材料、设备进入现场后，承包人应指派专人负责保管、看护，若发生遗失或损坏，应由承包人承担全部责任。17.7承包人使用替代品必须事先经发包人书面批准，且符合设计要求，但不能因此减轻承包人按本合同应承担的任何责任。17.8主材使用情况表，此表按照招标文件中的主材表编制，由建设单位、监理单位对使用情况签字确认，未经建设单位和监理单位确认，施工单位擅自改动的主材，涉及此主材的所有子项目不予结算。17.9若需发包人组织招标采购的设备材料，承包人应在施工图纸会审确认后5日内提供总材料供应计划，并根据工程进度需要，提前7天提出具体准确的用量计划，经监理、发包人审签后，交发包人物资采购部门，由发包人组织招标确定供应商及价格后交承包人采购，承包人保证按发包人组织的招标内容进行采购，不得更换供应商，不得透露招投标信息等，货到工地时由发包人检验后方可使用，发包人对材料的质量、规格、数量、进行确认，并按照确认的数据，结算时按批次、批量、批价找补差价，承包人应对发包人所供材料和设备负责点验、场内运输、仓储、保管、使用，不得以其它理由拒绝接受。所发生的装卸费、保管费、检验或试验等费用由承包人承担。若由发包人直接供应的材料设备，在拨付工程款时按同比例扣回此部分款项。八 工程变更18 工程设计变更18.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，变更超过原设计标准时，由承包人提供变更的相应图纸和说明。承包人按照发包人发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更： (1)更改工程的技术方案内容 (2)增减合同中约定的工程量 (3)改变有关工程的施工时间和顺序 (4)其他有关工程变更需要的附加工作18.2 施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。18.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经发包人同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用。 19 确定变更价款19.1设计变更、洽商的签定，承包人须在接到该设计变更和洽商变更后 3日内编制出变更工程价款报工程师，该预算仅作为签定变更、洽商的参考。结算时审计部门按审核的经三方（审计方、发包人、承包人）确认的审核结果进行结算。设计变更和工程洽商的签订程序按发包人的管理规定办理。变更合同价款按下列方法进行：（1）如发生与原子项相同的工程量，以承包人投标书中已有综合单价乘以工程量进行结算；（2）如发生与原子项相类似的工程量，以实际使用的主材价格置换承包人投标书中已有综合单价中主材价格（材料含量按定额含量执行，其主材价格必须是发包人书面认可的价格），作为此项目的综合单价，乘以相应的工程量进行结算。（3）非以上、两种情况，且03版山东省建筑工程消耗量定额及其配套费用定额、06价目表有明确规定的，按照其规定子项单价，以实际工程量结算。按照本款结算的变更价款执行以下规定： 人工单价、管理费费率、利润率按照投标人投标时竞报的单价和费率执行；主要材料按照发包人书面确定的价格执行；辅材、机械台班单价按照06价目表执行；取费时，程序中措施项目费、安全文明施工费、临时设施费、环境保护费、总分包服务费等程序中措施项目费均不再计算。（4） 非以上（1）、（2）、（3）三种情况，由承包人事前提出书面报价，由发包方、监理方按照规定程序审批后确定单价，以实际工程量结算。（5）不论分部、分项工程量如何变化，措施项目费均包干使用，不得调整。19.2隐蔽工程的经济签证，承包方应在确认后14天内交与监理及发包人，否则发包人可不予认可。19.3承包人须对其提供的洽商变更等资料的完备性、准确性、合理性负责，因其提供的数据等资料有误或其他问题引起的结算、决算的办理的责任由其承担，不得进行任何经济或工期等索赔。19.4承包人在双方确定变更后14天后或变更实施后不向发包人提出变更工程价款报告时，如变更导致实际工程量增加，则视为承包人放弃对该项变更增加工程价款的要求，如变更导致实际工程量减少，则视为承包人同意按本合同中确定变更价款的约定减少工程价款。19.5因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加工程价款。九 竣工验收与结算：20 竣工验收20.1在发包人督促其他工种做好相应资料交于承包人后，承包人须在工程验收前7天，提交满足工程验收要求的相关资料；承包人还须向发包人提交2份完整竣工资料及3份竣工图，提交的时间是：提交竣工报告前7天，但不超过竣工后20天。 20.2承包人向发包人提交竣工验收报告的时间是：在提交完整竣工资料及竣工图后10天内。20.3承包人负责配合办理整个工程的全部有关的报批手续，配合总包单位竣工验收通过，工程无法通过有关职能部门验收，由此造成的一切损失由承包人承担，包括延误发包人交付工程予第三方使用而导致的经济赔偿等，均由承包人负责承担。20.4承包人应按照发包人要求清理所有的临时性工程场地和临时道路，将这些场地恢复到原有状况，至少达到施工开始前的标准，否则发包人有权不批复竣工验收报告。20.5发包人应在收到竣工验收报告后 7天内组织有关部门进行竣工验收，并在验收后10天内给予批复。20.6竣工验收日是指承包人提交验收报告，监理单位、建设单位明确质量达到验收条件之日。如第一次验收不合格，竣工验收日以施工单位第二次提交验收报告之日计算。20.7如因阶段验收之间造成窝工等相关损失，由承包人自行承担。21 竣工结算21.1 承包人在工程验收批复后5天内，向发包人办理竣工工程交接手续。质保期自发包人与承包人办理交接手续之日起计算。质保期为两年。21.2承包人应在验收批复后5天内向发包人提交齐全的工程结算资料。 21.3结算方式：在竣工结算办理完毕后，发包人收到经三方（发包人、承包人、审计方）签字确认的竣工结算报告及结算资料后，发包人与承包人签定结算协议后支付工程竣工结算价款。21.4工程竣工验收合格后，施工单位应在30天内提供完备的竣工资料、结算资料，进行竣工结算。如未按时提供合格的竣工资料，罚款2000元，提前一天奖励2000元。超过30天未按时进行结算的，发包人按已付工程款作为本工程的最终结算值。双方进行结算处理。发包方自收到竣工资料之日起30天内完成竣工审核，超过30天未完成审计按承包人上报的竣工结算值为本工程最终结算价。22 质量保修和服务22.1自工程竣工验收之日起,每两个月作为一回访周期，在下一周期前十天，施工单位未能提交济宁分行综合部负责人回访单的，建设单位有权在质保金内扣除500元/次。22.2对本工程的保修双方约定如下：保修内容：本工程承包人所承包的全部施工项目，不含光源手咀及非正常损坏的各类特件。22.3发包人代表签发缺陷责任证书后送交给发包人，并将一副本交承包人，申明承包人已于某日前尽其责任施工、竣工、保修并符合发包人要求。缺陷责任证书应由发包人在最迟的保修期期满，及承包人按指令进行的工作已完成，并符合发包人代表要求的21天内发出。十 违约、索赔和争议：23 违约：23.1 发包人与承包人中任何一方违约，应当按照本合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。23.2承包人不能按合同约定的时间竣工，每逾期一天承包人应向发包人支付工程价款万分之一的逾期违约金。逾期达到30日的，发包人有权中止发包人在本合同项下义务的履行。逾期达到60日的，发包人有权单方解除本合同，并要求承包人赔偿损失。本款约定不视为对其他法定救济方式的限制。23.3因承包人原因达不到规定的工程质量要求，发包人一经发现，可要求承包人返工，承包人应按发包人要求的时间返工，直到符合约定条件，并承担返工费用，工期不予顺延，相关费用发包人有权从质量保证金中扣除，承包人返工后仍达不到规定的工程质量要求，发包人有权扣留质量保证金作为质量违约金，不履行本合同16.1条中结清质量保证金的义务。 23.4在施工期间，如监理方和发包人发现有违反施工规范、施工规程要求、强制性标准、其他规定以及未按发包人现行制度等要求实施的，限期内仍未整改，每发现一次，承包人向发包人支付违约金贰佰元。23.5承包人采购的材料、设备，材料、设备的品牌、产地及规格型号、质量经发包人及监理认可后方可使用。否则，发包人有权停止使用此种材料，承包人按照此种材料价款的全额向发包人支付违约金。23.6承包人擅自分包或者转包的，发包人有权终止合同，不支付工程价款，同时有权要求承包人支付工程价款10%的违