房屋租赁合同(餐厅).doc

房 屋 租 赁 合 同甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人： 甲、乙双方本着友好合作、平等互利的原则，根据中华人民共和国合同法及其它法律、法规的规定，签定本合同如下条款，以兹双方共同遵守：一、标的房屋情况1、甲方同意将坐落于 的房屋（以下简称“标的房屋” ）租赁给乙方经营超级市场。2、房屋来源： 。3、标的房屋建筑面积为 平方米，如甲方为标的房屋所有权人则具体面积以房屋所有权证记载为准，甲方针对标的房屋身份为承租方则具体面积以房屋使用权证或其他权属证明文件记载面积为准。二、租期及标的房屋的交付：1、 租期： 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止（其中自 年 月 日至自 年 月 日为乙方的装修免租金期）。2、标的房屋的交付：甲方应于 年 月 日向乙方交付标的房屋，对于标的房屋内乙方留用之设施/设备/什物及在本合同生效前已存在的乙方之物品由甲乙双方在交付标的房屋同时进行清点并登记作为本合同附件。甲方如不能按时向乙方交付标的房屋，乙方的装修免租金期相应顺延，由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。三、租金、保证金及支付方式1、租金：月/季度/年租金 万元。（为避免因通货膨胀或其他不可预知的因素，导致本合同约定的租金不再合理，建议约定每三年就租金条款重新协商，达成新的协议。或者约定年度消费价格指数 CPI浮动一定的百分比时，双方就租金条款重新约定。）2、保证金：本合同签订之后 个工作日内，乙方向甲方支付 元保证金。租金起算时，该保证金自动转为同期租金。3、租金支付方式：按月/季度/年支付，每月/季度/年应付租金为人民币 元。甲方于每月/季度/年末 日- 日开据国家税务部门认可的等额发票并交于乙方，乙方于每季度末的 日- 日以转帐支票方式向甲方交付租金（遇法定节假日则顺延）。甲方如不能开据合法发票，乙方有权停付租金。四、双方承诺1、甲方：1.1如甲方为标的房屋所有权人则需于本合同生效前向乙方提供标的房屋相关权属证明及位置图复印件，并盖有甲方公章。如甲方针对标的房屋身份为承租方则需保证拥有标的房屋不少于本合同述明的租期的合法使用权及出租权，并于本合同生效前向乙方提供标的房屋相关权属证明及位置图复印件，并盖有甲方公章。1.2甲方保证标的房屋及附属设施/设备在本合同生效前不存在抵押/保证及其他权属争议。若存在本项所述情形，甲方应负责解决，所需费用由其承担。1.3甲方负责向房管部门办理标的房屋的租赁合同备案手续，乙方应积极配合并提供所需证件，对于办理租赁合同所产生的房产税、土地使用费及其他相关费用由甲方/乙方/按照法律法规规定分担（具体贵司可与出租人协商）。上述费用若由乙方代为缴纳的，从租金中扣除。1.4甲方应提供标的房屋结构图和电路图，如因甲方供图有误，造成的损失由甲方承担。1.5甲方应保证标的房屋及其附属设施/设备（包括但不限于供配电/给排水/暖气/消防/煤气等）使用安全，并负有维修义务，甲方接到乙方通知后应在 小时内进行维修或更换并承担费用；非乙方原因而产生的维修（包括乙方代为维修/更换）费用及对乙方造成的经营影响或损失由甲方承担。若对标的房屋及附属设施/设备质量问题存有异议，必须经有关部门鉴定，由此产生的鉴定费/维修费等由责任方承担。1.6甲方如需对出租房屋结构和附属设施/设备进行保养维修或更换改造时，应事先与乙方协商，以避免影响乙方正常营业。1.7甲方同意乙方将标的房屋的部分面积用于与第三方合作/转租以开展各种形式的招商、合作经营活动，并协助乙方办理相关备案登记的手续，费用由乙方支付。1.8甲方无偿提供标的房屋门前场地供乙方使用（若政府对乙方使用标的房屋门前场地征收费用的，由乙方自行承担）。1.9本合同述明租期中，政府或相应煤气/水/电/暖等供应企业更改/修缮/扩容此类功能而须交费时，由甲方据实承担。如因乙方经营而更改/修缮/扩容的，所需费用由乙方承担。1.10甲方提供的供电设施电容量不低于 kw，若电容量不足 kw，则由甲方负责办理增容，并承担相关费用。1.11甲方无偿提供标的房屋墙体/楼体供乙方设立招牌。甲方配合办理设立招牌的相关手续，乙方承担相应费用，甲方将协助乙方在使用标的房屋时与当地政府部门的协调工作。1.12本合同生效后，甲方保证不将其拥有所有权或使用权的标的房屋周边直径 米范围内之房产出租给与乙方相同或相近似的经营业态。1.13甲方为乙方提供市内电话一部（电话号码： ），产生的电话费由甲方代为缴纳，乙方按照每月电话清单显示金额与甲方每半年结算一次。甲方应给乙方开具相应的国家税务部门统一收据。1.14甲方同意乙方可以将本合同项下的全部权利和义务转让给任何与乙方相关联的第三方，甲方配合完成相关变更手续。1.15本合同述明租期中，因政府或相应主管部门要求而设置的包括但不限于防雷/闭录监控系统/消防等设施/设备而产生的费用，由甲方据实承担。乙方代为支付的，甲方应予返还或从租金中扣除。2、乙方：2.1乙方保证按时支付租金，若无正当理由未交付租金，每逾期一天滞纳金为日租金的 。2.2乙方应缴纳标的房屋实际耗电/耗水费用（以独立电表/水表显示数字为准）、供暖费（以相关部门计收数额为准）、煤气费（以相关部门计收数额为准），若甲方代为缴纳的，乙方据实与甲方结算，甲方应给乙方开具相应的统一收据。2.3乙方保证合理使用标的房屋，由于乙方原因造成门窗等设施损坏和房屋结构损坏，乙方负责出资修缮。乙方如需对标的房屋进行改动/装修等，应提出书面申请，经甲方同意后方可动工，所需费用由乙方承担，甲方应提供施工方便。2.4标的房屋的建筑结构及由甲方安装的供配电/给排水/暖气/煤气/消防等设施/设备在正常使用年限内和乙方正常使用下，因设施/设备质量问题出现损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止/减少损坏或故障的扩大。2.5除本合同述明的费用外，乙方有权拒绝向甲方支付其他任何费用。2.6乙方正常使用标的房屋时，不受甲方或由甲方直接/间接授意的任何部门/个人的干涉。2.7乙方在经营期间由于乙方自身经营所发生的任何经济纠纷和事故等均由乙方负责，与甲方无关。五、合同的变更及解除1、下列情形之一，本合同自动终止：1.1发生不可抗力，使本合同无法履行。1.2政府决定征用标的房屋所在土地。1.3非甲乙双方任一方原因，标的房屋出现难以修复的损坏使乙方不能正常营业。1.4出现本条第1.1、1.3项述明情形的，自该情形出现之日起乙方可不再向甲方支付租金，已支付但尚未到期的租金甲方应予返还。1.5出现本条第1.2项述明情形，甲乙双方按国家或本市法律法规规定比例分配拆迁补偿款。2、下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同：2.1乙方未按本合同约定时间支付租金超过 日。 2.2乙方未经甲方同意将标的房屋用作本合同约定用途之外且不改正。2.3因本条述明情形解除合同，乙方应支付甲方相当于自合同解除之日到合同述明租房期满之日租金_的违约金，遇租金调整时按调整后计算，并据实赔偿甲方延误使用标的房屋的损失。3、下列情形之一，乙方有权单方解除本合同：3.1甲方迟延交付标的房屋达 日。3.2因标的房屋担保/转让/出售/产权变更等导致乙方无法正常经营的。3.3甲方违反本合同第四条第1.5项约定，不承担责任或不支付维修费用，经乙方通知后 日内仍不履行的。3.4交付的标的房屋与本合同及其相关附件/材料标注不符或甲方未能提供第四条述明材料或提供不全或失效，致使乙方无法按原定用途使用的。3.5房管部门不予办理登记备案手续。3.6因本条述明情形解除合同，甲方应支付乙方相当于剩余租金_的违约金，遇租金调整时按调整后计算，并据实赔偿乙方延误使用标的房屋的损失。4、除本合同述明合同终止/解除情形外，甲、乙双方均不得单方面终止本合同，否则视为违约，否则违约方应支付守约方相当于剩余租金_的违约金，遇租金调整时按调整后计算，并据实赔偿守约方延误使用标的房屋的损失。5、除述明的合同终止/解除及违约条款外，甲、乙双方任何一方违反本合同条款约定，亦应承担违约责任，并适用本条第4款违约金标准计付。6、本合同解除后，甲乙双方按照合同附件内容确定标的房屋内设施/设备/什物的归属，附件未涉及之物品归乙方所有。六、通知根据本合同遇到需通知事项时甲方的联系方式：邮寄地址： 邮政编码： 收件人： 传真： 乙方的联系方式：邮寄地址： 邮政编码： 收件人： 传真： 在本合同有效期内，甲、乙双方提供的以上联系方式如发生变化，应及时告知对方。如一方联系方式变化而未及时告知对方，则未被告知方按以上联系方式发出的通知视为已送达。七、其它1、本合同述明租期届满后，乙方需继续租用标的房屋的，可于租期届满之日前 向甲方提出书面续租要求。2、本合同述明租期届满后，甲方需继续出租标的房屋的，乙方在同等条件下有优先租用权。甲、乙双方就续租事宜应另行订立合同。3、本合同受中华人民共和国法律管辖。甲、乙双方因此所引起的任何争议