乐活城购物中心项目商业调研报告.ppt

商业调研报告 目录页CONTENTSPAGE 乐和城简介chapterone 业态布局chaptertwo 项目标识chapterthree 经营模式chapterfour 不足之处chapterfive 乐和城简介chapterone 项目简介Projectprofile 交通系统trafficsystem 地理位置geographicalposition 竞争对手Competitor 乐和城位于整个长沙市的西北部 西邻黄兴中路 大美湘江 北邻中山路 东邻南阳街 地处长沙黄金CBD地段 黄兴步行街 地理位置 乐和城简介之 黄金地段 客源大幅度提升 我在这哦 交通系统 项目附近有六大公交枢纽站 两条地铁线穿其而过 交通非常便利 乐和城简介之 100米步行距离里面有地铁一号线 在建 200米步行距离里面有中山亭公交车站中山亭先锋厅公交站先锋厅 公交车站华图教育太平街口公交站牛耳教育公交站地铁二号线 乐和城简介之 乐和城是由亿万豪剑桥及百联集团于2009年7月合资组建的 拥有一流的设施 舒适的购物环境 以及独特的潮流品牌 乐和城为湖南消费者提供了崭新的 Mall生活 购物体验 乐活城简介 乐活城消费定位 乐活城开幕日期 乐活城于2011年4月28日盛大开幕 购物中心共6层 总租赁面积45 000平方米 LANOVA乐和城的核心定位基于全新 NEW 时尚 STYLISH 独特 UNIQUE 消费人群定位是高档时尚小白领阶层 我们用三句话概括乐和城 乐和城 是升级版的 东方百联 其商品重组带来了全新的购物中心 全新的购物 餐饮 娱乐一条龙服务 1 2 3 乐和城简介之 乐和城为何是升级版的东方百联 乐和城简介之 项目介绍 2009年7月 百联集团和加拿大亿万豪剑桥公司合作 将 百联长沙东方购物广场 进行改造 翻新及商品重新组合 今年4月 购物中心更名为 乐和城 以全新的姿态呈现在消费者面前 强强联手 品质大幅提升 商品重组给乐和城带来了新鲜血液 乐和城简介之 项目介绍 走进 乐和城购物中心 就可以感受到这里的 潮气 各家商品独特的风格让人眼前一亮 重组后的 乐和城 引进了多个长沙市场上以前没有的国际品牌 其中包括H M和Zara在内的独家时尚品牌 时尚气息也吸引了很多的明星 时尚达人 这里俨然成了都市潮流人士的乐园 为长沙带来全新的国际潮流 商品重组后更是提升了商场竞争力 全新的吃 玩 乐一条龙服务 乐和城简介之 项目介绍 吃 不仅有传统的中国美食 也有多种异国风味 日本料理 韩国拌饭 巴西烤肉等等 玩 博纳芒果影城是五星级的影院 由博纳影业 芒果影业和潇湘影视共同出资 打造了全国首家全新娱乐概念影院 乐 四楼设置了儿童教育中心 这里有全球最大的玩具连锁店 全新的上市的 乐和城 在短短几个月里已举办了多场演出及展会 乐和城也将成为长沙娱乐休闲的新地标 此举更是增加了游客重复消费率 乐和城简介之 竞争对手 王府井百货 悦方iDmall 乐和城地处长沙最繁华的商贸中心竞争对手繁多 其主要竞争对于有 悦方iDmall 王府井百货 乐和城简介之 竞争对手 开业时间 2012年4月29日项目地址 坡子街所属商圈 五一商圈商业属性 购物中心营业面积 7万平方米人群定位 中高端租金现状 1F700元 m2月 普通服装店 400 500元 m2月 电影院 75元 m2月业态组合 娱乐休闲20 餐饮22 零售52 配套服务6 经营模式 统一运营管理 悦方iDmall 乐和城简介之 竞争对手 王府井百货开业时间 2005年12月2日经营主体为地下一层至地上九层 配备大型地下停车场 建筑面积6万多平方米 是长沙市目前单体面积最大的集购物 餐饮 娱乐 休闲为一体的百货商场 业态模式 1 现代综合百货2 主题百货3 城市购物中心4 生活超市合作形式 独资 合资 租赁 重组 王府井百货 业态布局chapterone 主力店设值setofmainshop 人流动线flowofcrowd 业态分布industrydistribution 业态布局之 乐和城业态分布 乐和城业态组成 娱乐 餐饮 男女时尚服装 百货及配套 业态布局之 乐和城业态分布 乐和城业态主要分为娱乐 餐饮 服装 百货及相关配套 其中餐饮占比18 休闲娱乐占比17 男女服饰20 大型百货20 商业配套25 业态布局之 乐和城业态分布 男女时尚装 业态布局之 乐和城业态分布 业态布局之 乐和城业态分布 业态布局之 乐和城业态分布 业态布局之 人流动线设置 整个乐和城的人流动线图 业态布局之 人流动线设置 乐活城室内流线动感 业态布局之 餐饮主力店设置 kfc肯德基 芝九草堂 米旗 星巴克咖啡 一番 川味香锅 业态布局之 星巴克咖啡 店铺号 L1016 L1017电话 86 73185829471 官方网址 品牌介绍 星巴克咖啡始终致力于商业道德采购并烘焙世界上最优质的阿拉比卡咖啡 今天 门店遍布全球的星巴克已经成为世界上首屈一指的专业咖啡烘焙商和零售商 餐饮主力店设置 例举一 业态布局之 娱乐主力店设置 芒果博纳影院 奇童乐园 玩具 反 斗城 天才宝贝 奇童乐园 天才宝贝 业态布局之 芒果博纳国际影城 店铺号 L5001电话 86 73188782088 官方网址 品牌介绍 芒果博纳国际影城是博纳国际影业集团与湖南卫视旗下芒果影业公司联袂合作 共同打造的全国首家整合电影及电视媒体资源于一体的全新娱乐概念影院 娱乐主力店设置 例举一 业态布局之 服饰主力店设置 东方商厦 zara时尚店 Bershka品牌时尚店 Asobio时尚店 P B时尚店 H M时尚店 业态布局之 ZARA 店铺号 L1001 L2001电话 86 73188782040 官方网址 品牌介绍 西班牙品牌Zara作为快速时尚模式的领导者 声名显赫 Zara以每年发布超过10 000个新款设计 并被认为是全球最具创新能力的零售品牌之一 服饰主力店设置 例举一 项目标识chapterone 项目消防系统fireextinguishersystem 项目标识系统Projectidentificationsystem 宣传广告设置installationofsignboardadvertisements 项目标识之 项目标识系统 项目标识之 项目标识系统 项目标识之 项目消防安全标识 项目标识之 宣传广告设置 运营模式chapterone 经营模式managementmodel 运营现状statusofoperation 租金现状Thecollectionofrent 运营模式之 运营现状 乐和城室内保洁状况良好 前来购物的游客较多 运营状况良好 运营模式之 经营模式 乐和城在亿万豪剑桥及百联集团控股下采用的是统一招商管理 纯租赁不售卖的方式 友欢笑相随全新时尚独特 运营模式之 租金现状 乐和城租金现状1F 400 450元 m2 月2F 350 400元 m2 月3F 300 350元 m2 月4F 250 320元 m2 月5F 120 220元 m2 月物业管理费 70元 m2 月 不足之处chapterone 不足之处industrydistributio