(初级)经济师考试房地产经济专业与务实真题(含答案).doc

(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选第一题：1. 土地是指（D ）A地表 B地表以上空间 C地表的上下空间 D地表及其上下一定范围内的空间2. 土地的范围（ B）A平面的 B三维立体的 C多维空间 D不包括地下空间3. 房地产可视为实物、（D ）和区位三者的结合体。A权力 B权利 C产权 D权益4. 房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ B）A质量 B功能 C权益 D新旧程度5. 房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（C ）A权益 B实物 C供求 D消费者偏好6. 房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（ A）A区位 B权益 C实物 D供求7. 房地产的不可移动性是指房地产的（D ）A所有权不可转移 B周围环境景观相对固定 C社会经济位置不变 D自然地理位置不变8. 房地产之所以有独一无二性，是因为（D ）A建筑设计不同 B外观形象不同 C建筑结构不同 D坐落位置不同9. 房地产市场是（A ）A地区性市场 B全国性市场 C全球性市场 D跨地区市场10. 同一地区的同类房地产（C ）A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D价格不相互影响11. 土地具有不可毁灭性是指（D ）A 土地使用期限很长 B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用 D土地作为空间位置是永存的12. 在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（ C）可以获得最高收益的用途。A过去 B目前 C预期 D他人13. 房地产的保值增值性意味着（C ）A房地产的价值始终是上升的 B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的 D房地产的价值不会下降14. 在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（B）A 有上升的影响 B有下降的影响 C无影响 D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（ D）A工业 B商业 C第二产业 D第三产业第二题：1.我国城市市区的土地属于（B ）所有。A 私人 B国家 C 集体 D国家和集体2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（B ）所有。A 私人 B农民集体 C城镇集体 D单位3.我国集体土地属于（ C）所有。A企事业单位 B一般集体组织 C农村劳动群众集体 D集体企业4.下列土地中属于集体所有的是（A ）A农村村民宅基地 B经济适用住房用地 C商品房用地 D军事用地5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（A ）A随之转让 B不随之转让 C 由双方协商是否转让 D由转让方确定是否转让6.土地使用权划拨需经（ C）依法批准后才能适用。A县级以上人民政府土地主管部门 B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门C 县级以上人民政府 D县级人民政府7.以划拨方式取得土地使用权，除（C ）另有规定外，没有使用期限的限制。A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章C法律、行政法规D宪法和法律第三题：1. 按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（D ）A全民所有制房产 B集体所有制房产 C私人所有房产 D外资及中外和资产2. 全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（ B）下半年开始的。A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年3廉租房住房保障对象是城市（B ）A低收入家庭 B低收入住房困难家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困难家庭4提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（A ）建设A廉租住房 B公共租赁住房 C经济适用住房 D两限房5无正当理由累计（ D）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 66. 经济适用住房建设用地采用（ A）方式供应。A 划拨 B招标 C挂牌 D拍卖 7. 购买经济适用住房不满（C）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A 2 B 3 C 5 D 78. 我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D（ ）A 廉租住房 B 公共租赁住房 C经济适用住房 D商品房 9. 下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（B ）。A强制性 B无偿性 C互助性 D保障性:第四题：1. 房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（D ）活动。A 生产 B经营 C销售 D社会经济2. 房地产开发的主要内容是（ C）A 房屋开发 B土地开发 C房产与地产开发 D视不同开发公司的意愿而定3. 根据开发规模，房地产开发可以分为（ C）A 个体开发和综合开发 B 新区开发和旧（老）城开发C 单项开发和成片开发 D 一次开发和二次开发4.与旧城改造相比，新区开发具有（A ）的特点。A 拆迁量小，配套建设投资大 B拆迁量大，地价高C 地价高，开发难度大 D地价高，配套建设投资大5. 按开发主体划分，房地产开发中不包含（B）。A独资开发 B成片开发 C合资合作开发 D 个体投资开发6.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（C ）。A 风险大，利润低 B风险小，利润高 C风险与利润成正比 D风险与利润成反比7.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（ D）。A土地稀缺性导致房地产保值增值B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性8.房地产开发的四个阶段中，不包括（ C）。A投资决策分析阶段 B建设阶段 C后期工作阶段 D营销阶段9从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（D ）。A招标 B拍卖 C 挂牌 D转让10.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（C ）。A可以作为确定项目建设的必要依据B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D可行性研究报告是项目建设的关键所在11.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（B ）活动。A前期策划 B施工生产 C 资金筹措 D 市场推广及销售12.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ D）。A开发项目建设准备阶段 B招标投资阶段 C竣工验收阶段 D房地产市场分析阶段13.开发项目竣工验收是（A ）的检查验收A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时第五题：1.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（ C）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A 房屋所有权人 B房地产出售者 C房地产购买者 D他人2. 房地产经纪服务方式主要有代理和（A ）A居间 B买卖 C委托 D交换3.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（C ）。A房地产销售员 B助理房地产经纪人 C房地产经纪人协理 D初级房地产经纪人4.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B ）A具有统一的品牌等识别系统 B由母公司直接投资并拥有各连锁店C由两个或两个以上连锁分店组成 D以规模化经营实现运营成本的降低5.房地产交易实质上是指房地产（ D）的交易。A所有权 B使用权 C他项权利 D权利6.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（A ）。A互换 B赠与 C继承 D租赁7.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（D ）。A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记 C土地所有权变更登记 D建设项目批准手续8.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（D ）申请预售许可A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C工商行政主管部门D房地产管理部门9.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（C ）A所有权 B处分权 C使用权 D收益权10.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋（ D）之日起计。A竣工验收 B施工保修期满 C备案登记 D交付第六题：1. 在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ C ）A估价主体 B估价目的 C估价对象 D估价时点2. 房地产估价应是评估房地产的（B ）A价格 B价值 C质量 D环境3. 估价时点是（ C）A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期4. 同一宗房地产在不同估价目的下的价值（D ）A都是相同的 B应是相同的 C可能是不同的 D是不相同的5. 某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为（C ）。A.10万元 B.10.42万元 C.9.6万元 D.10.18万元6. 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（D ）。A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元7. 成本法估价的含义是（B ）。A 成本等于价值 B 重新购建价格减去折旧为价值C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值8. 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（A ）。A 房地价格=土地价格+建筑物价格 B 建筑物价格-房地价格=土地价格C 房地价格=土地价格-建筑物价格 D 建筑物价格-土地价格=房地价格9.具有房地产估价资格的人员称为（ B）A.评估师 B房地产估价师 C不动产评估师 D房产估价师10.下列房地产估价原则中属于基本原则的是（D ）。A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D独立、客观、公正原则第七题：1. 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（ C）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A 业主和物业建设单位 B物业建设单位和物业服务企业C业主和物业服务企业 D业主和物业使用人2. 物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（D ）。A 维修 B管理 C经营 D服务3. 物业管理服务的对象是（B ）。A物业建设单位 B 业主和物业使用人 C物业服务企业 D房地产行政主管部门4新建物业承接查验是以（B ）为主要内容的查验。A 物业的状况及存在问题 B主体结构安全和满足使用功能C 物业共用部位的管理状况 D各项费用收支情况5.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（C），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立D在物业服务合同明确要求6. 在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（B ）。A 装饰装修管理服务费和场地使用费 B装饰装修管理服务费和垃圾清运费C装饰装修管理服务费和排污费 D垃圾清运费和场地使用费7. 早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为（ C）等阶段。A 招投标阶段-规划设计阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段B 招投标阶段-许可审批阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段C 可行性研究阶段-规划设计阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段D可行性研究阶段-许可审批阶段-建设阶段-销售阶段-竣工验收阶段8. 物业管理条例第六条规定，业主是指房屋的（A ）。A所有权人 B 使用权人 C管理人 D站有人9. 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（A ）机构。A 执行 B决策 C管理 D决策兼执行10.住宅专项维修资金，是指专项用于（D ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A住房共用部位或共用设施设备 B住房共用部位C 共用设施设备 D住房共用部位、共用设施设备第八题：1.集体土地使用权不包括（D ）A集体建设用地使用权 B宅基地使用权 C集体农用地使用权 D土地承包经营权2不动产登记中，房屋应按照（ C）进行登记。 A套 B件 C基本单元 D房间3.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是（D ）。A国土资源部 B住房和城乡建设部 C民政部 D住房和城乡建设部、国土资源部4.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（A ）为准。A不动产登记簿 B不动产权属证书 C时间较早的 D都不能作为依据5.土地抵押权、地役权由（C ）登记，核发土地他项权利证明书。A当地县级以上人民政府建设（ 房地产）主管部门B当地县级以上人民政府C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域6.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括（A ）。A国有建设用地所有权初始登记 B国有建设用地使用权初始登记C抵押权登记 D地役权登记7.土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ D）内未申请土地登记，预告登记失效。A.十日 B.十五日 C.一个月 D.三个月8.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（B ）内不起诉，异议登记失效。A 十日 B十五日 C一个月 D三个月9.房屋因买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（ A）。A转移登记 B变更登记 C他项权利登记 D初始登记 10. 房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（ D）以上（含）的永久性建筑。A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米11.套内建筑面积不包括（B ）。A套内墙体面积 B分摊的共有建筑面积 C套内使用面积 D阳台建筑面积第九题多选1.广义的建筑物包括（ AE ）A房屋 B土地 C土地附属物 D 土地定着物 E 构筑物2.下列中属于土地定着物的有（ACDE ）A种植在地上的树木 B临时搭建在地上的戏台 C埋设在地下的管道D安装在地上的机器 E建造在地上的围墙3.下列中属于房地产范畴的有（ABCE ）A空地 B有建筑物的土地 C土地及其上的建筑物 D建筑材料 E在建工程4.政府对房地产的限制一般是通过（ABCE ）来实现的。A管制权 B充公权 C征收权 D计划权 E征税权5.房地产难以变现是由于它（BDE ）A保值增值 B价值量大 C易受限制 D不可移动 E独一无二6.下列房地产中属于按用途划分的房地产是（CDE ）A在建工程 B熟地 C农业房地产 D居住房地产 E综合房地产7.下列房地产中属于按开发程度划分的房地产是（ACE ）A生地 B收益性房地产 C在建工程 D工业房地产 E现房8.下列房地产中属于收益性房地产的是（ACD ）A写字楼 B政府办公楼 C商场 D农地 E部队营房9.下列房地产中属于非收益性房地产的是 （ ACD ）A教堂 B农地 C厂房 D政府办公楼 E公寓10.按经营式划分的房地产类型包括（ A CD）A自用型房地产 B收益性房地产 C出租型房地产 D营业型房地产 E使用型房地产11. 写字楼属于（ BCDE ）A非收益性房地产 B收益性房地产 C出售型房地产 D出租型房地产 E自用型房地产12. 公寓属于（BCDE ）A非收益性房地产 B收益性房地产 C出售型房地产 D出租型房地产 E自用型房地产13. 房地产的特性有（ABCE ）A不可移动 B难以变现 C易受限制 D相互独立 E独一无二14. 房地产业的细分行业包括（ABE ）行业。A房地产经纪 B房地产估价 C规划设计 D装饰装修 E物业管理15. 下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（BCDE ）A购买一套住房用于出租 B评估一块土地的价值 C为某个写字楼寻找租户D向某个房地产开发商提供市场调研报告 E为某个住宅小区提供清洁、保安服务第十题1.现阶段，取得土地使用权的途径有（ ABCE）。A划拨取得 B出让取得 C租赁取得 D征收取得 E转让取得2下列表述中正确的有（ ABC ）。A 土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B 土地使用权的出让是国家行为C 土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E 土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权3. 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨（ABDE ）。A 国家机关用地和军事用地 B城市基础设施用地和公益事业用地C工业用地 D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E法律、行政法规规定的其他用地4. 我国土地使用权的取得途径有（BCE ）A土地征收 B行政划拨 C土地使用权转让 D开垦荒地 E土地使用权出让5. 下列用地中，可采用划拨方式取得土地使用权的有（ ABDE ）A三峡水利工程用地B城市道路用地C城市商品住宅用地D盲人学校用地 E军事设施用地6土地使用权转让包括（ABC ）A出售 B交换 C赠与 D抵押 E出资 第十一题1.房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括（ ACDE ）等。A直管公产 B直管私产 C单位自管公产 D外产及中外合资产 E私产2. 现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（ACD ）。A建立住房公积金 B建立住房保障 C发放住房补贴 D发放房租补贴 E完善住房供应体系3. 廉租住房的保障方式包括（ AB ）A货币补贴 B实物配租 C建立住房公积金 D提供公共租赁住房 E提供经济适用住房4. 实物配租的廉租住房来源主要包括（ ADE ）A政府新建、收购的住房 B腾退的公有住房 C经济适用住房 D社会捐赠的住房 E法院依法没收的住房5. 下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（A BE ）A 转借所承租的廉租住房 B转租所承租的廉租住房 C将廉租住房用作仓库的D 连续3个月未在所承租的廉租住房居住的 E连续6个月未缴纳廉租住房租金的6.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（ABD ）。A具体当地城镇户口B家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C家庭人口数量在4人以上D无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E家庭就业人口少于2人7.关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（ABD ）A经济适用住房管理实行严格的准入机制B购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房C参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房D已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房E经济适用住房单套面积控制在90平方米左右8.商品房的范围包括（ ACD）A两限房 B单位集资合作建房 C普通商品房 D中、高档商品房 E公共租赁住房9.下列情形中，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额的有（ ABDE）。A购买、建造、翻建、大修自住住房的 B偿还购房贷款本息的C偿还房租的 D离休、退休的 E完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的10.关于住房公积金贷款，下列说法正确的有（ABDE ）。A住房公积金贷款是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷款B向银行申请住房公积金贷款时，以其所拥有的住房为抵押物作为偿还贷款的保证C可申请公积金贷款的数额，还取决于住房资金管理部门的规定和个人还款能力D公积金贷款利率是固定不变的E只要建立了住房公积金的职工均可申请公积金贷款第十二题：1.房地产开发的特点是（ BCDE ）A产品具有移动性 B投资额大、建设周长 C开发过程的时序性D效益与风险并存 E对政府干预和国家经济政策的敏感性1. 影响房地产开发项目的风险因素有（ABCD ）A政治形势 B通货膨胀 C社会经济状况 D自然情况 E开发产品的质量2. 旧城区房地产开发的完整概念是（ABCD ）A保护 B利用 C充实 D更新 E盈利3. 影响房地产需求的主要因素包括（ ABE）A房屋价格 B消费者收入水平 C家用电器的价格 D家用小汽车的价格 E房地产的地段4. 施工建设中的项目控制主要包含（ ABE ）A进度 B质量 C资金 D时间 E财务支出5. 可行性研究的基本内容包括（ABCD ）A市场预测和研究 B技术方案研究 C 项目经济评价 D风险分析 E不定性分析6. 城乡规划管理部门通过（ ABC）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A 建设用地规划许可证 B项目选址意见书 C建设工程规划许可证 D 工程环境监督证 E临时建设用地规划许可证和临时规划许可证8.下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（BDE）A开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到“七通一平”C到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成9.下列中属于房地产项目开发建设要实现的成果性目标（ABE ）A投资回报率 B自有资金利用率 C投资限额D项目的内外部功能要求 E销售利税率第十三题：1.房地产经纪的作用有（ ABDE）A提高交易效率 B降低交易成本 C增加房地产价值 D保证交易公平 E保障交易安全2.从经纪对象来看，房地产经纪业务包括（ CD ）。A买卖经纪业务B租赁经纪业务C二手房经纪业务D新建商品房经纪业务 E咨询顾问业务3从事二手房经纪业务，需要搜集的主要信息有（ABCD ）。A房源信息 B交通信息 C客源信息 D环境信息 E人流信息4.城市房地产管理法所称的房地产交易，包括（ACD ）。A房地产转让 B房地产典当 C房地产抵押 D房屋租赁 E房地产拍卖5.下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（ABD ）A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B已经取得土地使用权证书C属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E已经取得房屋登记备案证6. 商品房现售应当符合的条件包括（ AB CE）A取得土地使用证书或者使用土地的批准文件B持有建设工程规划许可证C持有建设工程施工许可证D物业服务企业已经进驻E拆迁安置已经落实7. 下列房屋中不得出租的有（ACD ）A未依法取得房屋所有权证的 B单位无所有权但受国家授权管理和经营的C共有房屋未取得共有人同意的 D权属有争议的 E已抵押，未经抵押权人同意的8. 根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（ BCDE ）。A开发建设权抵押 B土地使用权抵押 C房屋所有权抵押 D预购商品房贷款抵押 E在建工程抵押9. 下列合同中属于房地产交易合同的有（ABC ）A房屋买卖合同 B商品房买卖合同 C房屋租赁合同 D房屋出售委托合同 E商品房销售代理合同第十四题1.一种资产需要专业估价的基本前提是（BCD ）A有价值 B价值量大 C具有独一无二性 D成为商品 E具有稀缺性3. 一种物品有价格的前提条件是其具有（AC ）4. A有用性 B稀缺性 C有需要 D有效需求 E价值大5. 楼面地价=（ BE ）A土地总价土地面积 B土地单价容积率 C土地单价容积率D土地总价总建筑面积 E土地总价总建筑面积6. 房地产估价的三大基本方法是（ ABC ）A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法7. 下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（BDE ）A合法原则 B最高最佳使用原则 C独立、客观、公正原则D替代原则 E谨慎原则8. 下列中属于估价的基本事项是（ BCDE ）A估价目的 B估价方法 C估价对象 D估价原则 E估价时点9. 在建工程适用的估价方法有（ CD ）A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法10. 导致房地产价值高的因素有（ ABC）A未来净收益大 B未来收益期限长 C获得收益的可靠性大 D已花费的成本高 E房地产供应量大11. 最高最佳使用原则的前提有（ ABC ）A法律上许可 B技术上可能 C经济上可行 D费用最节省 E时间最短第十五题1.物业管理的基本特点是（ ABC）A社会化 B专业化 C市场化 D企业化 E现代化2.物业管理与社区管理的区别在于ABC（ ）A两者的管理主体不同 B两者的管理核心不同 C两者的管理性质不同 D两者的运行方式不同 E两者的管理要求不同3.属于前期物业管理阶段服务内容的有（ ABE ）A新建物业承接检查 B业主入住 C工程质量保修处理 D物业管理机构更迭承接检查 E物业装饰装修管理4.房屋及设施设备评价参考的主要指标是（ BC D）A设施设备使用率 B设施设备完好率 C危房率 D房屋完好率 E房屋即时修缮率5.下列有关业主大会的表述错误的有（ BCD ）A业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权C物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D物业管理区域内必须成立业主大会E业主大会的执行机构是业主委员会6. 物业的消防