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文档简介

项目名称 / 别名 北外滩航运大厦 建设地点 上海北外滩业 主 绿地集团方案设计完成时间 2010年总用地面积 9658.8m2总建筑面积 48399.72m2 地上39399.72m2 地下12000m2容积率 3.73 覆盖率 40% 设计说明 设计理念高层综合体/绿地公平路项目随着建筑结构理论和城市技术的发展，高层的结构形式趋于多样化，高层建筑的表现形式也多种多样，在给人类提供空间的同时应当恰当的融人城市空间，这也是本次项目追求的目标，更是使高层建筑设计趋于完善所追求的一种理念。本项目将“以人为本”的设计理念作为核心指导思想，并结合现代、高效的建筑功能和风格进行建筑设计。项目的设计立意在于“现代生态型”建筑的概念，综合办公与餐饮为一体，利于各种现代科学技术，创造出信息时代的“生态节能型”高层综合体。规划设计在前期规划设计充分考虑了建筑的餐饮价值与城市公共空间之间的平衡性，努力打造人性化的空间氛围。将办公与餐饮活动有机整合，并适当开放具有情趣性的内街空间，形成城市“灰色”空间。通过室外露台、步道及景观的精心打造，使整个区域充满活力。项目始终贯穿功能与形式之间的完美结合，力求打造北外滩区域一流的甲级办公餐饮环境。建筑形象和景观设计高层建筑主体形体简洁干练，现代材料搭配以及层次空间感，都是致力营造了愉悦的环境。不同的虚实立面处理，丰富了建筑的立面效果，同时更好的满足节能的需求。在设计高层建筑主体的下部分裙房时候，充分的考虑了街道的合理尺度和人情化空间的设计。建筑的裙楼立面设计进行细致的装点，从而使下部空间丰富多彩，并体现人性化的尺度。高层建筑的最上部分屋顶对整个建筑形象起到强化个性的作用，对塑造建筑的标志性、丰富城市天际线具有重要的作用，因此设计中根据建筑的基座、楼身等因素加以了塑造。办公空间设计本项目的办公和餐饮有机结合为一体，体现了现代公共空间的互融性。标准层为办公层，在设计办公空间时充分考虑现代办公的理念，采用灵活的空间分割，简洁而实用的室内办公设计，使得整体的办公气氛充满人性化。前期策划本项目位于北外滩公平路东大名路口，所处地理位置优越，是上海市市世博开发的主要地区，交通便利，给办公楼创造了基本的先天优势。从目标客户的角度出发，根据绿地的开发策略，商业以购买为主办公以租赁为主的营销策略。裙房作为餐饮商铺开发拉动整幢大楼的经济效应与商业动态，同时也给主楼办公创造了方便快捷，健康安全的配套服务。项目定位研究基于项目位于世博地区的开发因素与先天优势，裙房餐饮在北外滩商圈的发展较有潜力，同时会拉动主楼办公的商业动态，产生连环的商业效应。拿地方案策略分析 根据周边商业业态，人口分布状况与
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