造价员考试复习资料之《建筑面积计算规则》.docx

建筑面积计算规则一、术语层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层：按楼板、地板机构分层的楼层。架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。走廊：建筑物的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。回廊：在建筑物门厅、大厅设置在二层或二层以上的回形走廊。门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部位。围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。阳台：供使用者进行活动的和晾晒衣物的建筑空间。眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间1/2者为地下室。半地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间1/3且不超过1/2者为半地下室。变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总和。永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。飘窗：为房间采光和美化造型而设置的的突出外墙的窗。骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。二、计算建筑面积的规定建筑面积计算规范适用范围：新建、扩建、改建工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。建筑面积计算的规定分为如下几类：（一）单层建筑物建筑面积计算的规定1、单层建筑物建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。2、单层建筑物高度在2.2m以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。43、单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层的二层或二层以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积（二）多层建筑物建筑面积的计算规定4、建筑物内管道夹层的规定：（1）如施工图设计为管道夹层，不论层高多少均不计算建筑面积。（2）如其中有利用的房间，可按规定区别不同高度计算建筑面积。（三）坡屋顶建筑面积的计算规定坡屋顶内及场馆看台下部分，规范规定如下：1、当设计加以利用时净高超过2.1m的部位应计算全面积；2、当设计加以利用时净高超过1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；3、当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。（四）地下室、半地下室建筑面积的计算规定地下室、半地下室（车间、车站、车库、仓库等），包括相应的永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（五）坡地的建筑物、深基础架空层建筑面积的计算规定坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，如果不利用不应计算建筑面积。如果加以利用可计算建筑面积，规范以其围护机构及层高，设置二种计算方式1、坡地建筑吊脚架空层，无围护结构，不受层高限制，计算1/2面积。2、坡地建筑吊脚架空层有围护结构面积计算吊脚架空层建筑面积层高2.2m及以上应计算全面积层高不足2.2m的部位应计算1/2面积3、深基础架空层加以利用时的计算（六）建筑物的门厅、大厅及回廊建筑面积的计算规定1、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。2、门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。3、层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（七）建筑物间架空走廊建筑面积的计算规定1、有围护结构，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2、有永久性顶盖，无围护结构应按其结构底板水平面积的1/2计算。（八）立体书库、仓库、车库建筑面积的计算规定1、立体书库、立体仓库、立体仓库，以是否有结构层区别计算方法。无结构层的应按一层计算面积，有结构层的应按其结构层面积分别计算。2、层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（九）建筑顶部的建筑物建筑面积的计算规定建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房等，有围护结构，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（十）倾斜的墙体建筑物建筑面积的计算规定设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（十一）室内部分建筑物建筑面积的计算规定建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算面积。（十二）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。（十三）落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，计算建筑面积有两条：一是围护结构，二是层高。当有围护时，受层高限制。1、层高在2.2m及以上者按其围护结构外围水平面积计算；层高不足2.2m者按其围护结构外围水平面积1/2计算面积。2、有永久顶盖，无围护结构的不受高度限制，而是按其结构底板水平面积的1/2计算。3、室内飘窗（窗下有墙或落地）直接与墙板连接时，应按本条计算建筑面积。窗外挑廊（可行走的）应按本条计算建筑面积。4、防火连廊建筑面积分三种情况计算：（1）、由混凝土底板、砌体或混凝土栏板组成，按阳台的规定计算建筑面积。（2）、由混凝土底板、钢栏杆组成，按阳台的规定计算建筑面积。（3）、钢制防火梯，不计算建筑面积。5、门斗的几种形式（十四）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖的水平面投影积的1/2计算。（十五）雨篷建筑面积的计算：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。（十六）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。注：最上层楼梯无永久性顶盖或不完全顶盖的楼梯的雨篷（楼梯进户上方有部分顶盖），上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。室外楼梯的上层为下层楼梯的顶盖时（十七）建筑物的阳台，均应按其水平投影面积的1/2计算。鉴于设计的多样化，具体规定如下：阳光房（阳台）与方厅、厨房直接（洞口）连接，没有分开两个空间的间隔物（主墙及门窗），这时：以外墙结构（阳台栏板为外墙）外围水平面积计算（100%）。（十八）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（十九）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（二十）建筑物外墙有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（二十一）建筑物内的变形缝变形缝是与建筑物相连通的，暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝，应按自然层并在建筑物面积内计算。变形缝是伸缩缝、温度缝、沉降缝的总称。伸缩缝是将基础以上的建筑物全部分开，并在两部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑件能在水平方向自由伸缩。沉降缝主要应满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建筑物从基础到房顶全部断开。抗震缝一般从基础顶面开始，沿房屋全高设置。怎样理解变形缝建筑面积的计算，可分为三种情况：（1）、建筑物内的变形缝（在建筑物内可以看见的），应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（2）、建筑物内看不见的变形缝（同一建筑物中、相连建筑物间，高低跨间），不计算建筑面积。（3）变形缝本身又起到保温墙的作用时，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。三、不计算建筑面积的范围1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）不计算面积。2、建筑物内的设备管道夹层，不计算面积。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等不计算面积。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，不计算建筑面积。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台，不计算面积。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空