中国文联北三环中路10号院综合整治项目施工组织设计

1 目 录 目 录 1 第一章 编制依据 5 第二章 工程概况 10 第三章 施工部署 13 第一节 项目管理目标及承诺 13 第二节 项目组织管理机构 14 第三节 施工任务划分 16 第四节 组织协调 17 第五节 总体施工部署 19 第六节 工程重点难点分析 应对措施 21 第四章 施工准备 25 第一节 技术准备 25 第二节 劳动力组织准备 29 第三节 物资准备 31 第四节 机械设备准备 33 第五节 施工现场准备 34 第六节 地上管线和设施的加固 保护措施 35 第五节 协调 通讯联络工作准备 36 第五章 施工方案和技术措施 38 第一节 脚手架工程 38 第二节 吊篮施工方案与技术措施 41 第五节 外墙保温工程 45 第六节 外墙涂料工程 52 第七节 外门窗工程 53 第八节 屋面改造工程 55 第九节 楼梯间 地下室顶板保温工程 86 第十节 楼内土建装修改造工程 90 第十一节 庭院综合整治工程 106 第十二节 空调室外机移机方案及护栏安装 117 第十三节 采暖加装热计量装置工程 119 2 第十四节 楼内给排水 采暖维修改造工程 121 第十五节 楼内电气维修改造工程 128 第十六节 小区监控工程 136 第十七节 火灾自动报警系统工程 140 第十八节 门禁对讲系统工程 143 第十九节 电梯安装工程 146 第二十节 季节性施工 150 第七章 质量管理体系和质量保证措施 152 第一节 工程质量目标和分项目标 152 第二节 质量管理体系 153 第三节 质量管理职责 155 第四节 质量管理程序 155 第五节 质量管理措施 158 第六节 质量因素的控制 168 第七节 主要分项的质量控制措施 172 第八章 安全和绿色施工保障措施 184 第一节 安全施工 184 第二节 主要分项工程安全技术措施 200 第三节 现场绿色施工措施 211 第四节 保护环境管理措施 218 第五节 消防保卫方案 223 第九章 工程进度计划与保证措施 231 第一节 施工进度计划 231 第二节 工期保证措施 232 第三节 施工进度计划的调整及赶工措施 238 第四节 施工计划管理保证 241 第十章 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 246 第一节 成品保护措施 246 第二节 工程保修工作的管理措施和承诺 252 第十一章 紧急情况的处理措施 预案以及抵抗风险的措施 259 第一节 应急预案的任务和目标 259 3 第二节 应急救援组织机构情况 259 第三节 公司应急救援组织机构的职责 分工 组成 260 第四节 施工现场应急预案 263 第五节 各种紧急事故处理措施 268 第六节 总承包的风险管理总述 273 第七节 风险评价和风险控制的策划 274 第八节 风险因素识别 274 第九节 风险分析与评价 275 第十节 施工风险防范的重点及对策 279 第十一节 风险控制 282 第十二节 损失处理 289 第十三节 总承包成本风险管理 290 第十二章 施工机械设备配置及材料保证措施 293 第一节 施工机械设备配置原则 293 第二节 施工机械设备配置及措施 295 第十三章 劳动力配置及保证措施 304 第一节 劳动力配置 304 第二节 劳动力保证措施 307 第十四章 总承包管理及与各分包的配合措施 310 第一节 总承包管理 310 第二节 总承包公共关系管理措施 313 第三节 总承包进度管理 314 第四节 总承包技术管理 315 第五节 总承包质量管理 317 第六节 总承包安全 消防 保卫管理 322 第七节 总承包环境保护管理 323 第八节 对专业分包单位的配合 协调 管理 服务方案 324 第十五章 总承包的配合措施 327 第一节 与建设单位的配合措施 327 第二节 与设计单位的配合措施 327 第三节 与监理单位的配合措施 328 4 第四节 对外协调工作 329 第十六章 施工档案管理及竣工备案管理 331 第十七章 施工现场总平面布置 339 第一节 布置原则 339 第二节 现场及周边环境 340 第三节 施工现场平面布置 340 第四节 现场临时设施及环保设施 343 附图 1 中国文联北三环中路 10 号院综合整治项目施工进度横道图 2 中国文联北三环中路 10 号院综合整治项目施工现场平面布置图 5 第一章第一章 编制依据编制依据 一 一 施工合同施工合同 合同名称签订日期编 号 建筑工程施工合同 二 工程图纸二 工程图纸 序号图纸编号图纸名称出图日期 1 建总 1 3 建 1 建 34建筑施工图 2 水总 01 02 水补 01 暖施 01 07水暖施工图 3 电总 1 电 B1 B37电气施工图 三 主要图集 规范 法律 法规依据三 主要图集 规范 法律 法规依据 类别名 称编 号 工程测量规范 GB50026 2007 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50201 2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2011 屋面工程施工质量验收规范 GB50207 2012 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2010 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268 2008 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2013 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 综合布线系统工程验收规范 GB50312 2007 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2010 建设工程项目管理规范 GB T50326 2006 地下工程防水技术规范 GB50108 2008 屋面工程技术规范 GB50345 2012 国家 工程建设施工企业质量管理规范 GB T50430 2007 6 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 智能建筑工程施工规范 GB50606 2010 建筑电气照明装置施工与验收规范 GB50617 2010 建筑工程施工现场供电安全规范 GB 50194 2014 建设工程施工现场消防安全技术规范 GB50720 2011 环境空气质量标准 GB3095 2012 高处作业吊篮 GB19155 2003 建筑施工现场场界环境噪声排放标准 GB12523 2011 建筑施工场界环境噪声测量方法 GB12524 90 建设工程文件归档整理规范 GB T50328 2001 建设项目工程总承包管理规范 GB T50358 2005 建筑工程施工质量评价标准 GB T50375 2006 绿色建筑评价标准 GB T50378 2006 建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法 GB T7106 2008 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2012 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 2014 建筑施工安全检查标准 JGJ59 2011 施工企业安全生产评价标准 JGJ T 77 2010 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80 91 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113 2009 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128 2010 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130 2011 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004 混凝土结构后锚固技术规程 JGJ145 2004 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146 2004 建筑拆除工程安全技术规范 JGJ147 2004 建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范 JGJ166 2008 建筑工程检测试验技术管理规程 JGJ T190 2010 建筑工程工具式脚手架安全技术规程 JGJ 202 2010 预拌砂浆应用技术规程 JGJ T 223 2010 行业 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ235 2011 地方 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01 80 2003 7 建筑工程施工技术管理规程 DBJ01 62 2002 预拌砂浆应用技术规程 DBJ01 99 2005 厨房 厕浴间防水施工技术规程 DBJ01 105 2006 建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ T01 107 2006 北京市工程测量技术规程 DB11 339 2006 建筑工程施工组织设计管理规程 DB11 T 363 2006 建筑工程施工现场安全资料规程 DB11 T383 2006 建设工程检测试验管理规程 DB11 T386 2006 绿色施工管理规程 DB11 T513 2008 建筑工程资料管理规程 DB11 T695 2009 干混砂浆应用技术规程 DB11 T696 2009 建设工程施工现场安全防护 场容卫生及消防保卫标准 DB11 T945 2012 工程做法 12BJ1 1 外墙外保温建筑构造 13BJ 12 建筑设备施工安装通用图集 91SB1 1 图集 建筑电气通用图集 92DQ1 92DQ13 四 主要法律 法规四 主要法律 法规 类别名 称标 准 号 中华人民共和国建筑法 主席令第 91 号 中华人民共和国安全生产法 主席令第 70 号 中华人民共和国合同法 主席令第 15 号 中华人民共和国招投标法 主席令第 21 号 中华人民共和国消防法 主席令第 6 号 中华人民共和国环境保护法 主席令第 22 号 中华人民共和国计量法 主席令第 28 号 中华人民共和国职业病防治法 主席令第 60 号 中华人民共和国劳动合同法 主席令第 65 号 中华人民共和国环境噪音污染防治法 主席令第 77 号 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 建筑工程安全管理条例 国务院令第 393 号 民用建筑节能条例 国务院令第 530 号 国家 建筑施工特种作业人员管理规定 建质 2008 75 号 8 危险性较大的分部分项工程安全管理办法 建质 2009 87 号 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 建质 2013 171 号 中华人民共和国工程建设强制性条文 2009 版 北京市安全生产条例 北京市人大第 16 号 北京市建筑节能管理规定 北京市政府第 80 号 北京市建筑工程施工许可办法 北京市政府第 139 号 关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工 作的通知 京建材 2007 972 号 北京市建设工程见证取样和送检管理规定 试行 京建质 2009 289 号 北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定 京建施 2009 675 号 北京市实施 危险源较大的分部分项工程安全管 理办法 规定 京建施 2009 841 号 加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知 京建发 2010 111 号 北京市推广 限制和禁止使用建筑材料目录 2015 年版 京建发 2015 86 号 北京市建设工程安全生产管理标准化手册 京建发 2010 443 号 关于加强预拌混凝土生产使用管理的若干意见 京建法 2011 3 号 北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造 项目管理办法 京建法 2011 27 号 全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管 理 京建发 2011 42 号 北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导 则 京建发 2012 234 235 236 237 号 老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案和使 用管理有关事项 京建法 2012 9 号 关于 老旧小区综合整治节能改造工程热固性保温 材料进场见证取样燃烧性能检测有关问题的通知 京建发 2013 187 号 关于 加强老旧小区综合改造工程外保温材料和外 窗施工管理的通知 京建发 2013 464 号 北京市工程质量专项治理两年行动工作方案 京建发 2014 363 号 地方 2015 年建筑施工安全生产和绿色施工管理工作要 点 京建发 2015 1 号 9 五 其他五 其他 1 公司质量环境职业健康安全管理体系程序文件 2 公司现有施工力量和技术装备情况 3 公司合作技术力量和行业资源 专业厂商 材料供应商 4 公司在其它类似工程施工中的总结的经验 5 GB T19001 2008 质量管理体系标准文件 6 GB T24001 2004 环境管理体系标准文件 7 GB T28001 2011 职业健康安全管理体系标准文件 10 第二章第二章 工程概况工程概况 一 一 工程简介工程简介 序号项 目内 容 1工程名称中国文联北三环中路 10 号院综合整治项目 2工程建设地点北京市西城区北三环中路 10 号院 3建设单位中国文学艺术界联合会 4设计单位北京市建筑工程设计有限责任公司 5监理单位待定 6建筑面积43858 6m2 7工程范围 节能综合改造 给排水 供电 供暖管线更新改造 安防 系统改造和环境整治等改造等 4 个方面 8资金来源国拨资金 9质量要求 合格 符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求 10工期要求 工期 400 日历天 2015 年 4 月 1 日开工 2016 年 5 月 4 日竣工 二 施工条件二 施工条件 序号项 目内 容 1周边环境 本改造工程在小区院内 小区内居民 人员 车辆较为密 集 建筑物周边树木较多 环保要求高 2场地大小 根据建设单位提供的施工场地位置 现场比较狭小 需结 合现场场地需要 进行合理布置方可满足现场临建 主要 材料 设备 机具的场地布置要求 3交通运输条件 现场出入口均设置在小区出入口处 北侧为北三环中路铺 路 东侧为双旗杆路 交通比较便利 4水电引设 施工用水 排水 用电利用原有建筑设施 可以满足施工 现场用水 排水及用电要求 5消防设施 施工现场没有城市消火栓 需要接临时用消火栓井 楼内 有消火栓可以使用 施工现场按照有关规定在重要施工部 位布置足够数量的灭火器 11 三 工程相关信息三 工程相关信息 文联北三环中路 10 号院占地面积为 15000 平方米 楼座基底面积 2600 平方米 房 屋总面积 43858 6 平方米 有四栋 20 层 Y 字型塔楼 1 4 及老干部活动中心 变配 电室 锅炉房 停车场等组成 其中住宅建筑面积为 42358 60 平方米 现有居民约 540 户 此次改造不改变原有平面功能 仅进行建筑单体节能改造 公共空间改造及修复 立面整治 供暖系统改造 给排水系统改造 消防系统改造 小区环境整治 小区市政 管线改造和电力设备更新增设等 以及上述系统改造时连带项目的拆装与恢复工作内容 四 设计概况四 设计概况 序号项 目施 工 内 容 1建筑特点 四栋高层 Y 字型塔楼 1 4 住宅楼及老干部活动中心 原 结构为现浇剪力墙结构 高层住宅为地下 2 层 地上 20 层 老 干部活动中心为地下 2 层 地上 5 层 2 节能改造 内容 1 原有建筑外墙增加外保温系统 2 屋面更换保温材料 3 外窗更换 换成节能型中空玻璃塑钢窗 4 采暖与非采暖房间增加保温浆料 5 非采暖地下室顶板增加保温材料 6 采暖系统增加供热采暖计费装置及室内温控装置 3 外墙保温 涂料工程 1 外墙外保温采用抗拉强度不小于 80Kpa 的 80 厚竖丝岩棉 复合板 采用粘锚结合进行固定 2 多层建筑墙面锚栓做法 板交点设一个锚栓 板中再加二 个 高层建筑墙面锚栓做法 板交点设一个锚栓 板中再加三 个 3 在建筑的外墙按照每层的间距设置一道经防腐处理的金属 托架 金属托架采用镀锌锚栓固定与外墙 其宽度不应超过岩 棉板的厚度 4 涂料饰面层按原建筑外墙颜色 5 室外空调规整 12 序号项 目施 工 内 容 4屋面工程 1 屋面保温采用 60 厚复合 A 级硬泡聚氨酯板 2 屋面防水采用 3 3SBS 聚酯胎改性沥青防水卷材 3 屋面面层为 40 厚细石混凝土配 6 钢筋 200 200 5 外门窗 工程 1 原建筑外窗公共区域进行修复 2 户内外窗采用 60 系列 5 15A 5 Low E 暖边 内平开下悬 塑钢断热窗 气密性不低于 7 级 抗风压性能不低于 4 级 水 密性不低于 3 级 3 外门采用成品不锈钢制四防门 6 其他部位 保温 1 采暖与非采暖隔墙采用 30 厚玻化微珠保温砂浆 2 非采暖地下室顶板采用粘贴 60 厚复合 A 级酚醛保温板 7 楼内装修改 造项目 1 楼内公共部分墙面 顶棚涂料翻新 2 楼内公共部分楼梯踏步修缮 护栏除锈刷漆 扶手更换 3 楼内下水改造 部分厨卫墙面贴瓷砖 地面铺瓷砖 顶棚 吊顶 4 2 楼物业办公室地面防滑地砖 地砖踢脚 墙面为白色耐 擦洗涂料 顶面为耐水纸面石膏板吊顶 及卫生间整体翻新 5 楼内地下室墙面 顶棚涂料翻新 6 楼内防火门进行修复 其中约 30 破损严重的进行更换 9 庭院综合 整治 1 庭院道路改造为沥青路面 2 庭院内给 排水 供暖系统改造 3 庭院内照明系统维修改造 4 庭院内绿化需在原有基础上补种花种 树种 10电气工程 1 弱电工程 监控系统 对讲门禁系统 火灾自动报警系统 综合改造 2 供电增容改造工程 11暖通工程 1 设置分户热计量及室内温控装置 2 楼内消防设施改造 12电梯工程按同型号同吨位更换电梯 电梯更换 2 部 修复 6 部 13 第三章第三章 施工部署施工部署 第一节第一节 项目管理目标项目管理目标及承诺及承诺 我公司施工的老旧小区综合整治项目非常多 对此类项目施工有一定的施工经验和 管理经验 已施工完成的项目都通过了各项验收 也到达了各项管理要求和目标 本工 程将实行责 权 利高度统一的项目法管理 确保 GB T19001 2008 质量管理体系 GB T24001 2004 环境管理体系 GB T28001 2011 职业健康安全管理体系在本工程施工 全过程中持续有效运行 对本工程郑重承诺实现以下目标 一 质量目标及承诺一 质量目标及承诺 单位工程质量目标为合格 分项工程质量合格率 100 单位工程一次验收合格 严格按照施工图纸 施工规范 法规进行施工 严格按照我单位的质量管理模式组 织施工 确保工程质量达到合格 二 工期目标及承诺二 工期目标及承诺 根据招标文件的要求 招标人要求的工期如下 400 日历天 2015 年 4 月 1 日开工 2016 年 5 月 4 日竣工 实际开工日期以监理发出的开工令为准 我们严格按照甲方要求的工期来安排本工程施工进度计划 保证按期完成施工任务 按时交付使用 三 安全生产目标三 安全生产目标 项目实施过程中杜绝重大伤亡事故 火灾事故和人员中毒事件发生 轻伤发生频率 控制在 1 5 以内 预防控制流行性传染病的传播 预防职业伤害 项目安全生产管理应 贯彻 管生产必须管安全 的原则 并在生产中遵循 安全生产 预防为主 的安全指 导方针 四 文明施工目标四 文明施工目标 施工现场必须符合北京市文明施工的标准 现场管理整齐有序 活完场清 做到文 明施工 五 绿色施工目标五 绿色施工目标 确保绿色环保施工 通过科学管理 规划组织 创建花园式施工现场 我公司将严格按照国家 建筑工程绿色施工评价标准 GB T 50640 2010 和北京市关 于建筑工程施工的各项管理规定执行 做好 节能 节水 节地 节材 加强绿色施工 14 组织和现场安全 文明施工管理 并且 努力使本工程成为节能环保型建筑 成为既满 足设计风格 又满足建筑使用功能的绿色建筑 五 环境保护目标五 环境保护目标 绿色 环保施工 坚持 可持续发展 的宗旨 营造绿色环保型施工现场及周边环 境 符合国家和北京市建设工地环境保护的法律 法规的要求 确保成为北京市环境保 护达标工地 环境目标 噪声排放达标 装修施工 昼间 70db 夜间 55db 现场无扬尘 重大投诉率 0 运输无遗洒 重大投诉率 0 污水排放符合北京市标准 一级排放 COD 150 二级排放 COD 500 六 为用户服务六 为用户服务 为建设单位提供至诚至善的服务 我们的服务 建设单位的满意 的理念将贯穿在 我们合作的每一个细节 保证小区居民正常的生活 切实做好惠民工程 七 工程回访保修七 工程回访保修 严格履行工程保修承诺 在工程竣工时与建设单位签订 工程保修合同 工程交工 的同时 向建设单位提交文字和光盘资料 对相关的人员进行必要的交底和培训 工程交付使用后 定期对工程进行回访 及时了解建设单位对本工程的使用情况 虚心听取他们的意见和建议 做好保修服务工作 八 资金保证八 资金保证 我公司保证按投标文件中的资金需求和筹措计划提供充足的流动资金 保证连续施 工 我们将设立专门帐户 对贵单位支付的工程款保证做到专款专用 并按时支付各种 分包款和材料 设备款 第二节第二节 项目组织管理机构项目组织管理机构 本项目经理部的管理人员都承担过大型群体综合节能改造项目 项目经理部将成为 一支充满活力 专业人员配套完备 具有全面管理能力的领导班子和核心集体 将严格 执行公司颁布的整合管理体系文件 进行规范化 系统化 科学化的全面管理 一 项目经一 项目经理部组织机构理部组织机构 15 专业施工队 班组 及分包队伍 项目经理 项目技术负责人 土建技术员 质检员 资料员 成本员 材料员 公司职能部室 建设方 监理 方 试验员 项目副经理 安全员 公司高层 专业工长 预算员 1 项目部组织机构图 2 项目经理部主要成员 项目经理部主要成员一览表 序 号姓名职 务人数职 称主要职责 1袁宗柱项目经理1工程师 对工程项目全面负责 工程 施工达到与业主所签合同的 约定要求 16 2胡卫中技术负责人1高级工程师 负责项目施工技术质量管理 工作 3李文杰项目副经理1工程师负责项目生产管理工作 4白铁刚土建工长2工程师负责土建装饰施工工作 5李韶京水暖工长1助工负责工程暖通设备工作 6电气工长1工程师负责工程电气工作 7马中骏土建质检员1高级工程师 负责土建工程质量检查验收 工作 8土建质检员1工程师 9邵中心设备质检员1高级工程师 负责设备工程质量检查验收 工作 10张德顺安全员2上岗证负责工程的安全检查工作 11肖上岗证 12常城 资料 试验 员 1上岗证负责工程资料 试验工作 13张国武材料员1上岗证负责工程材料采购检验工作 14史宜生预算员1经济师负责预决算经济洽商工作 15唐娜成本员1经济师负责项目成本管理工作 第三节第三节 施工任务划分施工任务划分 一 总包施工任务一 总包施工任务 施工图纸图示的屋面防水和外墙外窗的节能综合改造 公共区楼体 楼道清洗粉刷 地下空间综合整治 楼内共用水电热 消防等管线 设备设施维修改造 室外道路 绿 化 照明等设施的维修改造 小区市政管线改造和电力设备更新增设等项目 二 总包组织外分包的任务二 总包组织外分包的任务 根据本工程施工内容 拟对部分施工项目进行专业分包 分包单位将在公司合格专业 公司名录中选择 并依据总承包管理办法对分包单位进行管理 劳务分包项目表 序号施工范围名 称负责人进场人数 17 1土建施工队 待定 待定100 2土建施工队 待定 待定100 3水电安装施工队待定待定30 专业工程分包项目 包工包料 序号项目名称分包单位负责人 1门窗工程待定待定 2防水工程待定待定 3空调工程待定待定 3电梯工程 待定待定 4电气工程 弱电系统工程 待定待定 5消防工程待定待定 6供电增容改造工程待定待定 第四节第四节 组织协调组织协调 一 与建设单位的协调一 与建设单位的协调 进场之日起 3 天内向建设单位提供工地管理人员名单联系方式 以及施工项目部的 总体管理模式 及时向建设单位上报各项施工方案 工程进度计划 变更洽商 工程预 算等技术经济文件 并经建设单位同意后实施 指定专人负责与建设单位联系 协调 所有与建设单位往来的文件 资料全部负责办理 避免出现差错 二 与设计单位的协调二 与设计单位的协调 与设计单位建立融洽的工作配合关系 由项目技术负责人与设计单位工程师进行工 作联系 及时将工程中出现的问题反馈给设计 组织好各专业的图纸审核工作 工程设计交底和各专业设计交底 凡涉及多个专业 的设计变更洽商由总包单位统一与设计单位办理 积极配合设计 建设单位做好施工图 纸深化设计工作 使工程顺利进行 严格遵循设计图纸要求 在对设计意图理解不明时 及时向设计方请教 以确保设 计意图的实现 三 与监理单位的协调三 与监理单位的协调 18 1 监理工程师代表建设单位在现场对项目实施监管 尊重监理工程师 自觉服从监 理工程师的监督和管理 全面执行北京市 工程建设监理规范 DBJ01 41 2003 的要求 积极配合监理工作 齐心协力把项目管理好 实施好 现场为监理工程师提供办公室 现场设施 设备均可供监理工程师使用 2 本工程每周由建设单位 监理 施工单位及分包单位共同召开监理例会 例会由 监理方主持 会议主要内容为 1 由施工单位汇报上一周工程安全 质量 进度情况 介绍下一周工程安排及需 建设单位和监理方协调解决的问题 2 及时向建设单位和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度 质量和 经济的情况 3 由监理方讲评上一周工程中存在的问题和对下一周工作的意见要求 4 由建设单位总结上一周的工作 提出对下一周工作的要求 每周监理例会后 针对监理方 建设单位提出的问题和要求 总包单位要履行总包 的责任 制定切实可行的解决方法和措施 由专人负责落实督促检查整改落实 3 现场验收申请 审批资料的申报要提前提交监理 为监理正常的验收和审批留有 足够的时间 四 质量监督部门四 质量监督部门 自觉接受政府质量监督机构的监督管理 对监督机构给总包单位和分包单位提出的 问题 由专人负责落实 整改和督促检查 并及时将整改情况上报质量监督机构 五 政府部门五 政府部门 由项目部设专人负责协调与社会各方面的关系 遵守各项国家 地方法律法规 按 要求办理好各项手续 接受市容 城管 环保 环卫 治安等政府部门的管理 六 周围居民和单位的协调六 周围居民和单位的协调 由于本工程的地理位置 及小区的居民 必然会涉及到各方面的社会关系 协调好 这些方面的关系对项目的顺利实施和塑造出建设单位和施工方的良好社会形象是十分有 效的 因此 在现场设立综合协调组 专门协调小区居民及各方面社会关系 进驻现场后 主动走访周围单位和居民 公布工地现场的接待电话 24 小时值守 随时接受各方提出的意见和建议 邀请居民代表召开协调会 针对居民代表提出的意见 建议 提出切实可行的改正 改进措施 并及时落实解决 进驻现场后 在工地周围开展便民服务活动 帮助其解决生活上的困难 与广大居 民建立良好的友谊 使群众对我们的工作更加理解和支持 七 内部协调七 内部协调 19 1 生产例会 每周由现场生产经理组织生产例会 对影响施工进度 工程质量的各 种因素进行分析 协调各专业之间的交叉作业 2 方案讨论会 每项施工方案正式出台以前 由技术负责人组织生产 物资 预算 等各部门进行方案讨论 讨论方案的可行性 经济性 各方达成一致意见后 方案方可 正式下发 3 质量分析会 由技术负责人根据现场出现的问题随时召开 对工程中出现的质量 问题进行分析 并制定出相应的预防纠正措施 八 对各分包方的八 对各分包方的协调协调 各分包方严格按照施工进度计划保证工期 严格按施工规范的要求进行生产 建立 完整的安全 质量保证体系 确保安全文明生产 质量满足设计 规范要求 组织指挥各分包方科学合理的进行作业生产 按合同中的规定给予各分包便利的施 工条件 协调施工中的各类矛盾 每周召开周调度会和质量分析会 以合同及公司有关 罚款奖励规定的要求调动各分包方的生产积极性 第五节第五节 总体施工部署总体施工部署 一 整体施工部署一 整体施工部署 1 施工区段划分 本工程各单体工程分为 1 个施工区 同时进行 准备配备两个土 建施工队伍 一个水电安装队伍 人员根据工程量配备充足 2 小区综合整治工程应以节能工程为主导工序 也是质量控制的关键分部 外墙外 保温施工与门窗工程同时进行 要按工序有序进行 3 楼内的土建 水 电 弱电改造项目需要入户作业 要合理安排工序 与住户协 商好施工时间 楼内施工以水 电施工为主导工序 土建施工待水 电完成后进行 4 屋面工程施工为保证施工质量 将安排在雨季之后进行 5 庭院内的综合整治工程待各单体工程外墙 屋面基本施工完成后进行 并保证在 冬季施工之前完成 二 主要施工项目施工工序如下二 主要施工项目施工工序如下 1 外墙施工顺序 吊篮安装 剔除原饰面 外门窗现场测量 外门窗厂外加工 修 补基层 安装空调护栏 保温板粘贴 安装外窗 抗裂砂浆压耐碱玻纤网格布 锚栓安 装 窗口处理 面层抗裂砂浆压耐碱玻纤网格布 涂料外饰面 各单体楼房的外保温工程按照从下至上的施工顺序 外墙抗裂砂浆 腻子 涂料工 程按照从上至下的施工顺序 2 屋面施工顺序 剔除原屋面防水层 找平层 保温层 修补找坡层 粘贴保温板 20 铺贴保温层 细石混凝土面层 3 地上室内施工顺序 剔除原墙面饰面 采暖分户热计量的入户改造 公共区域电 气监控系统 对讲系统 消防系统的埋管布线 电梯修理 楼梯间抹保温砂浆 墙顶面 刮腻子 防火门修复 安装 新电梯安装 水泥地面 踢脚修补 墙顶面耐擦洗涂料 水 电设备安装 设备调试和试验 4 地下室施工顺序 剔除原墙面饰面 地下室顶板粘贴保温板 墙顶面刮腻子 水 泥地面 踢脚修补 墙顶面耐擦洗涂料 2 楼物业卫生间改造 2 楼物业办公室改造 5 小区内综合整治项目施工顺序 损毁院墙复建 自行车棚修缮 藤架修复 给排 水 供暖等管线更新改造 弱电埋管布线 路灯埋管布线 小区内道路 小区绿化 6 竣工验收 主要做好各专业的竣工调试及设备试运转 成品保护 竣工资料整理 竣工清理等工作 并组织好各专项的验收工作 三 具体施工部署三 具体施工部署 1 本次综合整治工程在老小区院内 施工时必须保证楼内住户正常的生活秩序 所 以与小区居民的协调工作非常重要 要处理好与小区居民的关系 要设立居民来访接待 办公室 设专人负责 施工中要采取措施降低施工噪音 减少污染 入户作业时必须事先和住户联系好 安排可靠的施工人员施工 整个施工过程中项目部与居民间应营造一个和谐的施工氛围 让惠民工程真正发挥其 惠民 的效果 不发生扰民或抿扰现象 合理安排作业时间 施工时间要保证居民正常生活 周一至周五每天早晨 6 点开始 施工 中午 12 点至 13 点 30 分休息 下午 13 点 30 分开始施工到下午 19 点下班 晚间 做到不加班 或少加班 加班时电动工具一律不准使用 周六日施工时间向后顺延一小 时 最大限度的保证居民休息时间 2 根据本工程的特点 将选用参与过老旧小区改造的施工队伍进行本工程的施工 确保劳动力的素质及按期组织到位 并根据施工生产情况及时调配相应专业劳动力 对 劳动力实行动态管理 3 施工的重点是外保温及屋面改造的施工 其中吊篮安装是否顺利 直接关系到工 程的进展 关系到工程工期能否实现的大事情 同时也是安全管理的重点 不能掉以轻 心 必须高度重视 制定切实可行的措施 施工时严格执行 吊篮租赁厂家应选择建委 网公布的 北京市建筑起重机械租赁企业资信等级证书企业名单 中的租赁企业 手续 齐全 4 针对小区整治项目的特点 强化质量节点控制 消除质量通病 设立若干质量控 制点 如 保温施工控制 防水工程施工控制 外窗安装施工控制 细部节点施工控制 21 等 通过开展过程质量管理活动 防止质量通病的出现 5 时间连续 空间占满的原则 为充分利用工作面 保证连续施工 由于本工程将 会有各专业班组同步交叉施工 因此施工时各专业班组间的合作协调是影响本工程施工 进度的重要影响因素 施工时我方将会严格按照建设单位方的整体部署要求 充分发挥 我公司多年工程施工的承包管理和协调施工的优势 和各专业施工班组就工程施工实际 问题及时进行充分沟通 配合 以确保整体工程施工顺利进行 6 施工中为缩短工期加快施工进度 我公司根据工程量安排调度劳动力 材料量及 施工机具数量 因本工程工程量较大 考虑采用两个土建劳务分包队伍进行施工 按照 施工顺序组织快速交叉流水施工 每个作业组采取穿插施工 即各工种间施工穿插进行 采取整体施工 局部避让的方法 施工时严格按照有关规范 标准 规定执行 7 处理好季节施工的原则 屋面保温 防水工程 防止进入雨季施工 造成屋面漏 雨 影响居民的正常生活 发生居民投诉事件 室外庭院工程应在冬季施工之前完成 避免受冬季季节施工影响 8 本工程专业工程项目较多 考虑采用专业分包单位进行施工 项目部选择有资质 的分包单位 履行总承包的职责 加强与专业分包的沟通和配合 9 安全控制 噪音控制 文明施工等工作与质量 工期措施同步实施 考虑施工队 伍比较多 施工面比较分散 对安全人员的配置将加大 并将划分区域分片管理 根据 本工程施工项目重点要控制几项内容 本工程涉及外墙改造及屋面改造 需搭设吊篮进 行高处作业 安全和消防工作要做到实处 因工程施工需要更换窗户 更换过程中的治 安防盗工作非常重要 为保证小区内居民的正常有序的生活 施工现场的文明绿色施工 及施工环保必须达标 而且要做得更好 第六节第六节 工程重点难点分析 应对措施工程重点难点分析 应对措施 本工程是中国文联北三环中路 10 号院综合整治项目 小区内有四栋高层住宅及老干 部活动中心 小区面积狭小 且工程需要带户施工 通过综合分析 我们认为本工程的 实施具有如下几项重点 难点 针对重点及难点提出了初步的解决保证措施 我们相信 通过我们的精心设计 合理组织 严格施工 与建设单位 监理及相关单位的密切配合 本工程将会被塑造成为一流的综合整治项目的精品工程 一 外保温施工质量要求高 安全风险大一 外保温施工质量要求高 安全风险大 本工程是政府让市民享受国家经济发展成果的惠民工程 改善市民居住环境的民生 工程 市政府和区政府都高度重视 对外保温及节能的施工要求比较高 施工质量应对 措施 22 1 外墙工程材料的选择将通过认真对比 货比三家 择优选择 2 外墙工程将根据设计图纸 施工工艺标准 施工验收标准确定样板墙的施工 并 编制详细的施工方案 3 施工过程中重点部位质检员旁站监督 加强各道工序的验收 4 由一名专职安全员负责外保温的安全工作 二 施工时间受限二 施工时间受限 本工程施工技术性难度不大 但工作时间受居民的休息时间的限制 早晚不能按市 建委规定的时间施工 无法进行夜施 施工生产效率降低 施工过程中有可能遇上中考 高考 为了不影响考生复习 休息时间 对工程进度会有影响 应对措施 1 项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划 和阶段行施工进度计划 如条 件允许 尽量安排流水穿插作业 加大劳动力的投入 保障工程如期完工 2 根据工程项目情况将工作面安排满 可以同时施工的项目应全面进行 在关键工 序施工时 如不能满足工期要求可以适当加大劳动力的投入 并多配备技术工种的人员 三 扰民 环境保护要求高三 扰民 环境保护要求高 本工程施工在住宅小区内 居住区对环保本身要求较高 因此本项目施工现场不同 于一般施工现场 施工期间对环境保护要求极高 应对措施 1 为确保在施工时环境保护要求 现场项目部将成立以项目经理为组长的环境保护 小组 制定环境保护工作方案 并认真贯彻落实 2 积极与当地城管 环境 街道 居委会 房管所等部门配合 做好环境保护工作 并积极走访居民 听取他们的意义与建议 完善各项环保措施 确保本工程顺利进行 3 进场前公司派出一个工作组 入户对居民进行宣传 讲解此工程的意义所在 公 布工地的联系电话及电子信箱 虚心接受居民的建议 将问题解决在在基层 在项目部设立居民来访接待办公室 热情接待来访群众 对各种人员提出的问题在 24 小时以内给予明确答复 对居民的合理要求及时解决 不合理的要求要耐心做好解释 工作 对造成的损坏进行修补或赔偿 对共性问题及时上报 4 严格按制定的合理作息时间进行施工 施工中的扰民与施工噪音的控制问题值得 注意 施工中严格控制各工序的作业时间 注意进料装卸 敲击等噪声作业时间的选择 应尽量避开节假日 休息日等小区居民较集中的时间 5 施工前项目部积极与居民及周边学校进行沟通 掌握居民上下班高峰及学校上学 放学人高峰时段 在此时段内停止高空作业和楼内作业 6 每个施工作业区成立专门场区清理小组 负责施工场区的保洁工作 对施工现场 23 的垃圾进行随时清理集中 做到随有随清 加强对施工运输车辆的管理 对车身密封情 况做严格检验 确保施工垃圾外运时不发生道路遗撒现象 以减少对周边环境的破坏 7 对分包单位及施工作业人员就扰民问题进行专项交底 尽量避免施工过程中作业 人员与居民发生冲突 8 在施工过程中 一定要采取措施降低施工噪音 减少污染 尽量不发生扰民现象 在门窗登记 入户测量窗洞口尺寸 老旧窗户拆除 新窗户安装时 必须事先和住户联 系好 根据各住户的不同要求安排施工 安排可靠的施工人员施工 专人负责具体的协 调工作 9 压缩现场物料堆存 减少施工噪音 粉尘或泥浆污染 凡大批量的加工件均定尺 定样在我公司加工场加工 经过加工可以直接就位安装的部件 材料由周转运输队送抵 现场 进入施工现场前和交通 市容 环保等有关政府部门联系 取得通行证和交通高 峰期的疏导配合 10 整个施工组织过程中都要将文明施工 环境保护 消防保卫 突发事件 综合 治理作为一项中心工作来做 确保方案合理 措施得力 落实到位 不留死角 万无一 失 四 施工场地狭小四 施工场地狭小 该工程是旧楼加固节能改造工程 属于老旧小区 小区面积狭小 居民私家车辆到 处乱停放 造成大型车辆根本无法直接进入 小区内施工现场堆料场地较小 材料的水平运输没有通道 所有材料都需要人工二次搬运 施工效率降低 为了保 证工程能按期顺利的完成 施工中不可避免的要发生大量的人工费用 由此造成施工成 本大大增加 应对措施 1 车辆停放 为了保证施工顺利进行 小区内的居民私家车辆的停放问题必须提前 解决 由街道办事处出面 联合交警部门 共同来协商解决 将小区内停放的车辆移走 停放到指定地方 将施工场地腾出来 2 加大投入 增加人力 由于是惠民工程 尽量减少对小区居民正常生活的影响 尽量缩短施工工期 增加人力 解决材料的二次搬运问题 为了保证工期 只能平行施 工 要大量投入周转材料和施工作业人员 增加了施工成本 3 根据施工进度计划合理安排材料进场计划 材料随进随用 避免现场堆放积压 施工材料进场后应可能直接搬运至在施部位 尽量减少材料周转次数 材料堆放场地范 围设置专人进行道路管理和日常维护 保障小区内居民正常出行 4 安全防护措施 首先在居民楼主入口处和小区主要通道处搭设双层防护通道棚 在居民楼出入口搭设护头棚 以保证居民个人及小区车辆出入安全 24 五 治安防盗工作难度大五 治安防盗工作难度大 因工程施工时需要更换窗户 做热计量改造 进入住户家中施工时的治安防盗工作 为本工程一项重点工作 应对措施 1 提前与建设单位沟通联系 确保外檐 外窗更换等施工作业时户内留人 施工作 业完与建设单位签字确认并清理后方可离开 如作业面范围内户内无人留守 不准私自 进行外窗更换等外檐施工作业 2 对在施部位进行临时封闭 设置专人负责在施部位人员进出工作 除作业人员及 项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域内 3 项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡 作业人员凭胸卡进出施工 现场 4 项目部成立治安小组 由项目部安全总监统一指挥 分栋号进行责任划分 保证 每栋楼设置 2 到 3 名治安人员 并签订责任状 项目部实行 24 小时巡逻制度 对小区内 每栋楼进行不间断巡查 5 开工前项目部与当地公安部门进行沟通 发现治安问题及时向公安部门汇报 并 协助公安部门做好相应工作 七 安全防护 消防管理是重点七 安全防护 消防管理是重点 本工程涉及外墙改造及屋面改造 需搭设吊篮进行及脚手架高处作业 且工程施工 期间小区居民正常生活 因此 施工期间保障居民的人身安全及消防工作是项目管理的 一个重点 应对措施 1 项目部成立安全 消防管理小组 由项目经理统一指挥 项目部全体管理人员参 与 开工前项目部制定安全 消防预案 对所有安全 消防隐患进行全面分析并提出合 理处理措施 并对所有施工作业人员及小区居民进行交底 2 制定专项电动吊篮搭设 拆除方案 由项目部技术负责人编制电动吊篮的专项方 案 要根据每栋楼的特点 实际情况 布置吊篮 要切实可行 重点部位的电动吊篮方 案 要有细部节点详图 保证安全可靠 方案报公司审批后 严格按方案执行 3 外墙吊篮施工区域 屋面周边做好防护工作 小区楼门口搭设防护棚 在施部位 搭设行人安全通道 保障居民安全出行 4 所有防水 保温材料应集中堆放 派专人管理 防水 保温材料堆放区应设置足 量的消防器材 在施部位也应配备消防器材 5 安全管理人员应定期对施工现场安全隐患进行排查 发现安全隐患立即整改 6 对工人及户内居民进行安全交底 现场布置安全宣传牌 主要施工部位 作业点 和危险区域以及主要通道应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌 25 7 动火作业必须申请办理动火审批手续 动火作业时确保每一作业点必须配备专门 看火人员 并配备灭火器材 作业完成确认没有安全隐患后 方准离开 第四章第四章施工准备施工准备 第一节第一节 技术准备技术准备 技术准备工作有 对现场进行精确勘察 复核图纸 熟悉图纸和设计文件 与各设 计工程师沟通 按照施工组织设计编制分项工程作业指导书 与试验室机构沟通 初步 选定试验室 考察各工种的施工材料和设备的技术性能和要求 一 对现场进行精确勘察 复核图纸及确定加工尺寸一 对现场进行精确勘察 复核图纸及确定加工尺寸 结合图纸对施工现场的外墙 屋面 门窗 庭院管线的原有状况 标高以及损坏程 度等方面进行精确勘察 对勘察中发现现状与设计图纸不一致的情况通告设计单位 以 取得处理意见后施工 二 深化设计二 深化设计 建设单位代表及工程监理提供的图纸 可能会有部分是未达到施工要求的深度 如 门窗 空调机架 外管线等分项工程 根据合同和一般专业性要求 需要对分项工程精 心制作和及时提交所需施工图和大样图 并至少预留 5 天供工程建设单位代表及监理 设计单位审批 三 现场各种管线调查三 现场各种管线调查 对于现存各种地上 地下管线和设施 我公司将积极与建设单位 电力公司 通讯 公司 煤气公司 供暖公司 市政公司 园林局及当地居委会等部门确定现场现存各种 管线 设施等位置与用途 凡与施工现场发生矛盾的管线设施协商变更方法 变更路线 等 作好管线设施平面位置及变更图 四 熟悉图纸和设计文件 学习规范 图集四 熟悉图纸和设计文件 学习规范 图集 熟悉设计图纸和设计文件 初步了解设计意图 并通过看图 与施工规范 规程和 标准相结合 使图纸与施工的问题解决在施工之前 实现技术现行 以利于施工能连续 顺利地进行 26 将工程所需的各种规范 图集 标准 法规及新工艺等在开工前准备齐全 组织各 专业工程技术人员学习规范及操作规程 掌握施工工艺要求 进行岗前业务培训 并认 真做好技术交底工作 制定新技术 新材料 新工艺 新设备等科技成果应用计划 组织工程技术人员对 新技术 新工艺 新设备的学习和应用 五 施工组织设计 施工方案编制五 施工组织设计 施工方案编制 1 在各分项工程施