规划设计说明.doc

规划设计说明一、工程概况1.1概况本基地位于邹城大束镇黄庙村，基地东西长500米，南北长300米。南邻S342省道。基地面积15.00公顷。拟规划居住区公共绿地面积4.50公顷，道路用地面积4.00公顷。规划用地性质为居住用地。1.2规划设计依据(1)邹城大束镇黄庙村出让土地详细规划与建筑方案设计任务书(山东瑞城君豪置业有限公司)(2)城市居住区规划设计规范（2003年版）（GB50180-93）(3)住宅设计规范（2003年版）（GB50096-1999）(4)城市规划编制办法（2005年12月31日建设部令第146号）(5)城市规划编制办法实施细则（1995年6月8日建规子333号文发布）(6)民用建筑设计通则GB50352-2005。(7)建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年修订版）(8)国家颁布的各种相关规范、规程及设计标准二、规划设计要点(1)规划用地性质：居住用地。(2)建筑净容积率：1.51(3)建筑密度：28%。(4)绿地率：绿地率35%，其中集中绿地率按照不小于1平方米/人的标准设置。(5)停车位：机动车停车位按照1.15辆/户的标准设置。(6)住宅建筑类型：多层住宅（5层）、复式住宅(4层)。(7)配套公建：设置幼儿园一所，规模按六班考虑，集中设置；同时设置商业设施、卫生站、文化活动站、社区服务中心、物业管理。并设置热交换站、燃气调压站和垃圾收集站；还设有居住区级配套设施：门诊所、街道办事处、蔬果超市等。三、建设条件分析基地形态基本呈长方形，东西方向面宽约500米，南北方向进深约300米。场地南部略高，现状高程为104.80；北部略低，高程为102.10米；南侧现状道路高程约为104.00米。地质状况待抵制勘察单位勘察测绘后确定。四、环境、气候分析基地内部农村住宅尚未完成动迁。基地东侧为傅家堂村，基地东北有沟渠穿过，水量较小。邹城市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均太阳辐射总热量120.64千卡平方厘米，年日照时数为2l512596小时，平均占可照时数的55，年平均气温为14.1，日平均气温稳定超过0农耕期297天，其间大于0的积温为5217，日平均气温10的活动积温为4697，持续217天。全年无霜期平均为202天，平均初霜日在10月28日，平均终霜日在4月8日。年平均降水量为777.1毫米，主要集中在6、7、8月份，年最大降水量为1225.5毫米，年最小降水量为434.4毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对湿度64。综上所述，本市光、热、降水资源都比较丰富。五、规划及建筑设计理念1、方案设计力求贯彻生态原则、文化原则与效益原则，遵循“人与环境和谐共存”的设计思想，将本地块建筑成一个“人本”思想浓郁的、舒适健康的、生态而绿意盎然的、良好归属感的、品质优良的组团式居住环境以及商业环境，以取得较好的社会效益、经济效益和环境效益，维护开发商品牌及企业形象，进一步扩大社会知名度，为邹城大束镇建设及百姓安居乐业作出贡献。2、以创造21世纪全新概念的“绿色建筑”为目标，将本地块作为一个由同质人群、绿色环境和建筑组成的生存共同体，既有机结合、共生共荣，具有协调和同质性、多样性和选择性，以此来规划构筑本地块的空间结构和建筑布局。突出外部空间及环境的整体设计及安排空间及景观序列，使其丰富生动、错落有致。3、规划立足于业主的基本要求以及城市法规的相关规定，充分体现新世纪现代城市居住与购物休闲的高品味形象。在解决功能问题的同时，发挥设计人员的创造才能，面向未来，实现具有健全的生态系统和良好的环境质量，创造具有优美环境、舒适、功能良好的住宅小区及区域商业氛围，具体原则如下：通过该地块的开发，将其建设成为布局合理、功能齐备、环境优美、交通便捷、集生活居住、商业服务、文化娱乐、休闲等功能于一体的多功能、多层次的现代化生活住宅区。加强住宅区的城市设计，力求塑造一个兼有标准高、功能多、环境美三个特点，并具有鲜明个性的住宅区。4、以人为本，适应人的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的生活环境。5、积极利用并开发景观资源，力争平面和空间均有环境艺术效果，创造一个形态新颖、技术先进、经济合理，富有新时代特色的住宅区。6、贯彻“可持续发展”的思想，实现应付对市场变化的可操作性。六、用地布局居住区规划人口4160人，约1300户，人均居住用地指标49.3平方米/人。基地中部由居住区景观路分割成8个居住组团，根据不同的区位分为A1组团、A2组团、A3组团、B1组团、B2组团、C1组团、C2组团和D组团。居住组团A1、A2、A3、C1、C2、D组团住宅类型为多层住宅5层；居住组团B1、B2组团为复式住宅4层，中间围合人造水景公园。 公共服务设施沿S342省道线形分布，北侧布置会所、物业、幼儿园综合体一座，前方场地开阔，日照充足，方便父母接送；并在重要的交叉口处设置标志性的构筑物。七、道路系统规划7.1车行交通住宅区内机动车道分为组团级道路和入户道路两类。其中组团及道路宽度5-7米，采用环形道路线型，既保证了住宅区内交通顺畅，满足了消防要求，同时弧线的设计也降低了机动车行行车速度，确保了住宅区内部行车安全。入户道路宽度2.5-4米，部分采用尽端式道路的尽端设置有回车场。小区设置三个出入口，主入口设置在主干道和内部的居住区景观道路上，次入口设置在主干道上。基地停车采用地上停车、建筑底层停车相结合的方式，停车总数为按照1.15辆/户的标准设置，共计1500个停车位。7.2步行系统住宅区步行道路结合居民的休闲活动和景观设计要求，形成便捷并且富有趣味的景观步行系统。步行系统主要围绕小区中轴线展开，向复式住宅与多层住宅之间空旷场地延伸。住宅区休闲广场是整个住宅区的步行主入口，通过小区中轴线的游步道向周边的住宅组团渗透，形成了贯穿整个住宅区的步行系统。步行道路根据不同场所采用不同的铺装，丰富居民的生活。八、绿地景观规划8.1绿地系统根据城居住区规划设计规范（2003年版）（GB50180-93），将本住宅区内的绿地氛围公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地四类。集中绿化面积为公共绿地，包括中心绿地和块状/带状绿地，人均集中绿化面积4.59平方米/人，远远大于规范规定的1.5平方米/人的指标。绿地率为35%，达到规范规定的30%的标准。上述指标反映了本项规划绿地质量高，绿地利用充分的特点。8.2景观系统景观规划以“创造丰富的景观空间层次，建设可持续发展的人居环境”为理念。随着生活水平的提高，人们对居住质量的追求日益强烈，对居住环境的要求也越来越高。本住宅区规划设计注重地形对环境的创造。住宅区的三处水系是整个空间环境的灵魂，通过与组团绿地及宅间绿地相互连接，形成完善的绿化景观体系。水面的创造是本住宅区环境设计重点。主入口正对喷泉，跌水池；复式住宅区的水系以自然水面和结合地形的跌水为主。在水系两旁安排休闲步道和活动小广场等。组团间绿地主要安排居民的休闲活动场所，如老人活动场地、儿童游戏场等。这些硬地广场满足居民活动需求，并与草地、竹林结合形成良好的空间视觉效果。宅间绿地是最接近居民的活动空间，在住宅建筑周边争取获得较大的景观绿化连通空间，注重内部绿化用地的连续性，通过景观视线廊道的组织和景观步道的联系，形成名符其实的景观流动空间。8.3绿化配置乔木树种可选用：雪松、广玉兰、女贞、侧柏、白玉兰、枫树、榉树、银杏、合欢、马褂木、水杉、香樟、五角枫、垂柳、乌桕、椿树等；灌木树种可选择：凤尾兰、红叶李、海棠、木槿、桂花、樱花、紫薇、红枫、紫荆、黄杨、丁香、棕榈、竹、火棘、石楠、迎春和金钟花等。在植物搭配上注重乔灌木间的协调，注重植物间的色彩搭配，注意植物间的生态互补，为居民提供一个健康、视觉优美的绿色环境。九、建筑间距与建筑退界9.1建筑间距住宅间距除了满足日照要求外，同时考虑空间的效果，建筑南北向间距按照1:1.50比例排列住宅单体。具体建筑高度如下：