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关于经济系的毕业论文范文 年以来随着我国房地产业的高速增长房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出成为社会各界关注的热点 一、房地产泡沫产生的原因 1.市场结构不合理 房地产开发商为追求高额利润往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设这一方面造成高档房屋的空置率不断提高;另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求抬高了商品住房的平均价格 2.市场秩序混乱 少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价误导市场预期部分城市盲目大拆大建搞不切实际的形象工程、政绩工程带来大量被动需求抬高了土地和商品住房的价格 3.过度投机 一些地区投机炒作现象严重投机性购房需求迅速扩大一些居民基于房价上涨预期也参与购房投资或者担心房价继续上涨而提前入市 二、房地产泡沫的危害 1.房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展 房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率在泡沫经济期间房价不断上涨由于羊群效应投机者和投资者不断增加原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制 2.房地产泡沫会破坏金融秩序 在我国尽管融资渠道越来越多元化但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金个人购房款也主要是按揭贷款不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高会加重消费者的负担增大购房者的违约风险一旦出现经济不景气大量购房者违约形成银行的不良资产将给金融机构带来了大量的呆账和坏账金融机构不仅无法收回利息而且实际上地价远远低于担保价格即使实行抵押权也无法全部收回贷款 3.房地产泡沫破灭导致生产和消费危机 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条股价下跌企业财务营运逐渐陷入困境股价下跌使企业发行的大量可转换公司债在长期内不能转为股权从而给企业带来巨额的偿债负担;此外地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失以及被迫出售土地和股票的销售损失企业收益的减少又使得投资不足既降低了研究开发投资水平也减少了企业在设备上的投资企业倒闭意味着大量的员工失业即使没有倒闭的企业由于收益的下降也要不断裁减人员此外地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值 4.房地产泡沫破裂可能引发政治和社会危机 房地产泡沫的长期存在导致城市地价持续高涨人们更加确信土地价格会越来越高一些投机者购买大量的土地囤积居奇使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用同时由于房地产价格的持续上涨房地产持有者与非房地产持有者城市与农村的贫富差距越来越大导致新的社会分配不公严重挫伤社会劳动者的积极性随着房
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