房地产金融教学大纲.doc

。房地产金融教学大纲课程编号：1003007课程名称：房地产金融总学时数：36学时一、说明部分：1、课程性质：房地产金融是房地产专业的一门专业课。这是一门理论性较强的课程，它主要为培养适应现代社会生活，符合社会主义市场经济要求的应用型人才服务的。2、教学目标及意义：房地产是一种稀有的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式。房地产业是一个特殊的产业，从事房地产经营管理需要具备有关房地产的广博知识，因此通过学习本课程，使学生能够充分了解和认识我国房地产制度，掌握有关房地产投资开发、估价、住房抵押贷款、住房公积金、房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化、金融、会计等方面的知识，提高房地产服务的质量和水平。3、教学内容及教学要求：（1）使学生了解房地产金融的基本原理和运行模式，了解我国房地产金融的发展过程，掌握房地产金融的基础知识；掌握住房抵押贷款的原理及其种类；掌握住房抵押贷款业务的分类及各类贷款的概念、特点、和适用范围。（2）使学生掌握住房公积金制度，掌握住房公积金贷款的运作过程；掌握房地产企业贷款的运作过程。（3）使学生掌握住房抵押贷款证券化的原理；掌握住房抵押贷款证券化的运作过程及其分类等知识。4、教学重点、难点：重点：货币时间价值、住房公积金贷款、住房公积金制度、房地产企业贷款难点：固定利率抵押贷款、可变利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化原理与种类5、教学方法与手段：理论联系实际，案例与课堂教学结合，课堂授课30学时，案例教学6学时。6、教材及主要参考书教材：殷红 张卫东.房地产金融.首都经济贸易大学出版社主要参考书 徐一千、刘颖春.房地产金融.化学工业出版社.2005.8华伟.房地产金融.复旦大学出版社.2004曹建元.房地产金融.上海财经大学出版社.2003二、正文部分第一章 房地产金融概论一、教学要求：掌握房地产金融基本原理、房地产金融运行模式。了解国外房地产金融简介、我国房地产金融的发展。二、教学内容：第一节 房地产金融基本原理知识要点：房地产金融的含义；房地产金融的特点；房地产金融的作用第二节 房地产金融运行模式知识要点：房地产金融机构；房地产金融基本模式第三节 国外房地产金融简介知识要点：国外房地产金融的特点；英国住房金融；德国住房金融；美国住房金融；日本住房金融第四节 我国房地产金融的发展知识要点：我国房地产金融的发展特点；我国现行房地产金融制度及特点；我国房地产金融发展前景 三、课时安排：2课时第二章 房地产金融基础知识一、教学要求：掌握货币时间价值的计算、利率的影响因素；掌握房地产金融风险及控制。了解银行风险的分类。二、教学内容：第一节货币的时间价值知识要点：货币时间价值概述；货币时间价值的计算；利率的影响因素第二节 金融风险管理概述知识要点：银行风险的分类；金融风险的管理和控制；房地产金融风险；信贷资产的风险分类三、课时安排：4课时 第三章 住房抵押贷款原理一、教学要求：掌握住房抵押贷款、房地产保险的概念和作用；掌握住房抵押贷款运作程序；掌握住房抵押贷款资信评估方法。了解房地产保险的运作模式。二、教学内容：第一节 住房抵押贷款概述知识要点：住房抵押贷款的概念和作用；住房抵押贷款市场的参与者；住房抵押贷款的定价第二节 住房抵押贷款运作程序知识要点：贷款的申请与受理；贷款的审查；协商贷款条件；签订贷款合同和发放贷款；贷后管理与不良资产处置第三节 住房抵押贷款资信评估知识要点：住房抵押贷款资信评估概述；住房抵押贷款资信评估方法；借款人还款能力和还款意愿分析；抵押房地产评估第四节 房地产保险知识要点：房地产保险的概念、种类、作用；房地产保险运作模式三、课时安排：4课时 第四章 住房抵押贷款的种类一、教学要求：了解住房抵押贷款的分类，可调利率抵押贷款产生的背景和随价调整抵押贷款。掌握等额还款抵押贷款，等本金还款抵押贷款和可变利率抵押贷款的有关知识；可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款的区别。二、教学内容：第一节 住房抵押贷款业务分类概述知识要点：住房抵押贷款业务分类方式；我国住房抵押贷款的种类；几种典型的住房抵押贷款分类第二节 固定利率抵押贷款知识要点：等额还款抵押贷款；等本金还款抵押贷款；分级还款抵押贷款；其他固定利率抵押贷款第三节 可调利率抵押贷款知识要点：可调利率抵押贷款产生的背景；随价调整抵押贷款；可变利率抵押贷款；可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款的比较三、课时安排：6课时第五章 住房公积金制度一、教学要求：掌握住房公积金概念和管理；住房抵押贷款的概念、方式和程序。了解新加坡的中央公积金制度。二、教学内容：第一节 住房公积金制度概述知识要点：住房公积金的概念；住房公积金管理第二节 住房公积金贷款知识要点：住房公积金贷款概述；住房公积金贷款的程序；住房公积金贷款方式；住房公积金贷款的担保第三节 新加坡中央公积金制度知识要点：新加坡中央公积金制度概述；以公积金制度为核心的住房金融运行模式三、课时安排：4课时 第六章 房地产企业贷款一、教学要求：了解房地产企业贷款的特点和基本原则。掌握房地产企业贷款的程序；掌握房地产企业资信评估和财务分析；掌握房地产企业贷款项目评估。二、教学内容：第一节 房地产企业贷款概述知识要点：房地产企业贷款的特点；房地产信贷业务管理；房地产企业贷款的基本原则第二节 房地产企业贷款程序知识要点：信贷业务开拓；企业信用分析；贷款决策与实施；贷后检查；处理有问题贷款 第三节 房地产企业资信评估知识要点：资信评估概述；银行内部对借款企业的资信评估；房地产企业信用评估第四节 房地产企业财务分析知识要点：财务比率分析；现金流量分析；财务预测第五节 房地产企业贷款项目评估知识要点：房地产企业贷款项目评估概述；借款人评价；开发项目评价；偿债能力评估三、课时安排：4课时第七章 住房抵押贷款证券化原理一、教学要求：掌握住房抵押贷款证券化的概念、分类、意义与风险控制；掌握住房抵押贷款证券化的参与者与运作程序。了解信用升级和信用评级。二、教学内容：第一节 住房抵押贷款证券化概述知识要点：资产证券化概述；住房抵押贷款证券化的概念及分类；住房抵押贷款证券化的意义；住房抵押贷款证券化风险与控制；我国抵押贷款证券化的进展情况第二节 住房抵押贷款证券化运作原理知识要点：住房抵押贷款证券化的参与者 ；住房抵押贷款证券化运作程序；特设机构的运作模式第三节 信用升级与信用评级知识要点：信用升级；信用评级三、课时安排：2课时第八章住房抵押贷款证券化的种类一、教学要求：掌握转手抵押贷款证券；掌握担保抵押贷款证券。了解剥离式抵押贷款证券。二、教学内容：第一节 转手抵押贷款证券 知识要点：转手证券的运作模式；转手证券的种类；转手证券现金流；转手证券的提前偿付风险；转手证券的投资生命周期第二节 剥离式抵押支持证券知识要点：剥离