某项目商业工程管理流程.doc

招商工程管理流程 目目 录录 第一部分 商户进场前期工程管理流程第一部分 商户进场前期工程管理流程 2 一 招商前期工程技术管理流程 2 二 设计变更管理流程 3 三 项目实施 预验收管理流程 5 四 商铺验收管理流程 7 五 商铺施工图纸会审管理流程 9 六 商户进场手续办理流程 11 第二部分 商铺装修管理流程第二部分 商铺装修管理流程 16 一 办理装修指引 16 二 装修指引解释 17 三 装修保证书 18 四 租户装修承诺书 19 五 装修施工现场管理规定 20 六 装修施工人员管理规定 24 七 装修施工许可证 25 八 XXX施工人员 出入证 26 九 装修防火责任书 27 十 装 修 巡 视 表 28 十一 动消防水作业申请 29 十二 装修施工人员登记表 30 十三 动火作业许可证 31 十四 动火申请单 32 第三部分 商铺竣工验收流程第三部分 商铺竣工验收流程 33 一 商铺竣工验收管理流程 33 第一部分 商户进场前期工程管理流程第一部分 商户进场前期工程管理流程 一 招商前期工程技术管理流程一 招商前期工程技术管理流程 意向商家 工程技术 条件的提 供 商业公司和设 计部进行审核 是否满足 要求 签订租赁合同 否 是 否 满 足要求 是 是 否 满 足要求 注意事项 注意事项 1 所有将原业态改为餐饮规划 均无法提供燃气 2 给排水和配电需得到设计部明确回复 二 设计变更管理流程二 设计变更管理流程 商业公司 发工作联 系单给设 计部 设计部 5 天内 发出设计变更 注意事项 1 设计变更依据已商业公司提供的工程技术条件或商业业态为准 2 设计变更设计部需在 5 天内发出设计变更 3 设计变更需抄送一份给商业公司 4 工作联系单 样板见附件 工作联系单 样板 工作联系单 样板 GD2201SZ007 工程名称 联系单编号GD2201SZ007 工程单位xxx 商业公司 图号主要原因 联 系 内 容 以下空白 xxx 商业公司 单位盖章 日 期 主送 主送 抄抄 送 送 三 项目实施 预验收管理流程三 项目实施 预验收管理流程 项目部 7 日内组织 施工完成 商业公司和物 业公司在 2 天 内进行预验收 计部进行审核 是否满足 要求 签署商铺 预验收 记录表 否 是 否 满 足要求 是 是 否 满 足要求 注意事项 注意事项 1 项目部需在收到设计变更后 7 日内完成 2 项目部施工完成后 商业公司和物业公司在 2 天内进预验收 并填写 商铺预验收记录表 并参与各方签字 见附件 3 验收依据已各商铺的工程技术条件和设计变更为准 4 如预验收不符合要求 需明确整改内容 参与各方签字 项目部明确整 改完成时间 5 商业公司和物业公司在整改完成后 2 天内对整改项进行复验 商铺预验收记录表 样表 商铺预验收记录表 样表 编号 工程项目名称 商铺装饰工程 完成情况描述完成情况描述 整改措施及整改完成整改措施及整改完成时间时间 项目部负责人签字 年 月 日 物业公司 负责人 日 期 商业公司 负责人 日 期 本表一式四份 项目部 物业公司各执一份 商业公司执两份 四 商铺验收管理流程四 商铺验收管理流程 商业公司 通知承租 方进行验 收 是否满足 要求 签署商铺 预验收 记录表 否 是 否 满 足要求 是 是 否 满 足要求 注意事项 注意事项 1 项目部实施完成后 商业公司 物业公司 承租方三方验收 2 验收依据已各商铺的工程技术条件为准 3 填写 商铺验收记录表 并参与各方签字 见附件 4 如验收不符合要求 需明确整改内容和负责整改方 参与各方签字 如 需出租方整改 需明确整改完成时间 并在整改完成后 2 天内对整改项进场 复验 商铺验收记录表 样表 商铺验收记录表 样表 编号 商铺名称 出租方名称 承租方名称 验 收 内 容 验收结论 签字栏 验收意见 承租方负责人 日 期 验收意见 商业公司负责人 日 期 验收意见 物业公司负责人 日 期 本表一式五份 承租方 项目部 物业公司各执一份 商业公司执两份 五 商铺施工图纸会审管理流程五 商铺施工图纸会审管理流程 商铺提供 施工图 设计部 商业公 司和物业公司进 行图纸会审 计部进行审核 是否满足 要求 通知商铺办理 进场手续 否 是 否 满 足要求 是 是 否 满 足要求 注意事项 注意事项 1 承租方需在租赁合同签订后 1 个月提供 2 两套完整的商铺施工图给出租 方审核 1 主要按照装修手册和整各购物中心效果进行审图 并填写 图纸会审记 录 见附件 2 并对施工中需注意事项进行交底 3 物业负责进场装修押金的收取 4 物业负责指定各商铺临时施工水电的接驳口 并检查商铺提供临时电箱 是否符合要求 需对各水电表表底抄数并由对方签字确认 5 物业公司提供装修手册 水电费用收取标准 施工现场管理制度和施工 材料 设备进出场管理制度 图纸会审记录 样表 图纸会审记录 样表 编号 工程名称 商铺装修工程 序号出租方审图意见承租方改图意见 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 设计部负责人 日期 年 月 日 商业公司负责人 日期 年 月 日 物业公司负责人 日期 年 月 日 乙方负责人 日期 年 月 日 记录人 本表一式四份 承租方 物业公司 商业公司 设计部各执一份 六 商户进场手续办理流程六 商户进场手续办理流程 商户提出 进场装修 申请 商业 物业审 核商铺相关资 料 程进行监管 物业发放相关 资料 签署同意进场 申请表 1 商户提供商业 物业公司要求提供的相关资料 2 商业 物业公司审核商户缴费情况 3 商业 物业公司审核商户进场资料是否齐全 4 商业 物业公司签署允许进场 商铺装饰工程进场申请表 或 装修申 报表 详见附件 5 进场装修通知书 见附件 进场装修通知书 样板 进场装修通知书 样板 公司 首先感谢贵司一直以来对我司的支持与配合 经过大家的共同努力 贵我双方于 年 月 日对 xxx 购物中心贵 司的 商铺进行验收 并满足进场装修条件 现通知贵司于 年 月 日办理进场装修手续 自贵司收到该通知后 2 日内按照装修手册要求到 深圳市 xxx 商业管理有限公司和深圳市 物业管理有限公司办理相关进场手 续 免租期将于 年 月 日开始计算 同时开始收取相关进场装修 管理费 谢谢 顺祝 商祺 深圳市 xxx 商业管理有限公司 年 月 日 附 商铺验收记录表 商铺装饰工程进场申请表 样板 商铺装饰工程进场申请表 样板 编号 工程名称 商铺装修工程 建设单位商铺所属公司名称施工单位 结构类型 层数框架 工程地址 预算造价 合同 工期 天申请开工日期 年 月 日 资料与文件具备情况 施工组织设计或施工方案审批情况 施工图纸会审记录修改情况 特种工种作业人员证书是否齐全 主要材料 施工机械设备清单 可另 附页 是否在物业公司办理现场施工许可证 相关装修押金支付情况 备 注 申 报 单 位 公司 年 月 日 物 业 单 位 审查意见 负责人 年 月 日 管 理 单 位 审查意见 负责人 项目负责人 年 月 日 本表一式四份 承租方 物业公司各执一份 商业公司执两份 装修申报表装修申报表 区域 编号 装修地址建筑面积 租户名称联系电话 施工单位 现场负责 人 联系电话 预计施工日期 年 月 日 至 年 月 日 申请装修内容 排序号列项 特别事项 1 超出申报范围 另行申报 核验 审定后施工 装修完工申请验收 通过后投入使用 2 装修时严格遵守国家 省 市相关法规文件 物业相关规定及审批意见 文明施工 3 因施工造成大厦 第三人损失 受影响 的 积极解决并承担责任 4 承诺人 租户 受托人 施工负责人 年 月 日 资 料 收 费 商 业 公 司 审 核 意 见 物 业 公 司 相 关 专 业 审 核 意 见 领 取 资 料 本人已详细阅读审核意见 并领取以下资料 1 装修施工许可证 2 装修施工现场管理规定 3 装修施工人员管理规 定 4 领取人 年 月 日 备 注 第二部分 商铺装修管理流程第二部分 商铺装修管理流程 一 办理装修指引一 办理装修指引 一 办理装修人员应提供 1 填写好的 装修申报表 2 装修施工单位 营业执照 复印件 加盖单位公章 3 装修施工单位 资质证书 复印件 加盖单位公章 4 施工企业安全资格审查认可证 加盖单位公章 5 装修施工图纸 详见清单 6 租户装修委托书 7 施工负责人身份证复印件及一寸近期免冠照片两张 二 管理处对装修方案 图纸及相关事项进行核验 审定 在二个工作 日内审定装修方案结果 反馈给商户 三 凭消防部门审批意见书办理缴费办证手续 1 按应缴费用清单缴纳相关费用 2 领取 装修施工许可证 3 领取 装修施工现场管理规定 装修施工人员管理规定 4 办理装修人员 出入证 四 如果您在您所申请的装修施工期限内没有完成施工内容 请带上您 的到期 装修施工许可证 装修人员 出入证 到管理处免费办 理延期手续 五 装修工程竣工后 商户与装修施工单位进行初验 确认已按 装修 合同 施工完毕 请到管理处领取 装修验收表 提出竣工验收申 请 由管理处安排工程验收 六 自装修竣工验收合格之日起一个月后 到管理处办理装修保证金的 无息退款手续 提出装修申请 装修方案审定 缴费 办证 延期申请 竣工验收 退费 二 装修指引解释二 装修指引解释 一 装修申报提交资料一 装修申报提交资料 为免延误装修进行 各租户及装修单位须于装修前交以下资料 1 装修申报表 需装修的商户必须按 装修申报表 内容详尽填写 2 租户装修委托书 前来办理装修手续人员非签署房屋租赁合同本人的需持 租户装修委托书 办理装修手续 委托人为单位的需盖单位公章 委托人为个人的需持租赁人身份证原件及复印件 3 装修施工单位提交有效及盖红章的三证复印件 营业执照 资质证书 施工企业安全资格审查认可证 4 承租面积在 500m 以上或装修工艺种类多 复杂的工程 必须聘用监理公司作工程监管 向物 业公司申请确认 监理公司须提交有效及盖红章的二证复印件 营业执照 资质证书 二 装修图则的要求 装修图则的要求 需提供两份比例为 图需提供两份比例为 图 实际实际 1 100 的图纸 另图纸和光盘 的图纸 另图纸和光盘 1 平面图 列明承租范围内间隔及间隔宽度 高度 材料情况 2 天花平面图 假天花安装方法 天花板高度及间格等 照明装置 检查口位置 出风口 回风口 位置 喷淋位置 烟感器 温感器消防设备位置 消防广播位置 背景音乐 3 电力装置设计图 总开关的规格及位置 最高用电电流 功率以及分项功率计量 室内照明的线路走向 室内电器电源 插座的线路走向 所用材料的型号和规格 4 给排水设置图 供水系统图 供水分布图 排水系统图 排污平面图 有污水排放的应有处理说明 5 铺面平面图及评述 总体布置 列明须钻凿 更改结构位置及材料安装方法 注 此等更改可能须要有关政府 部门申请及批准 重型器材或家具 例如 保险柜 雪柜 水池 油缸等安装位置的重要资料 地面批荡及地面材料之资料 6 招牌设计图 招牌立体图 招牌安装固定说明 招牌材料说明 7 铺面效果图 包括正面橱窗 门头灯箱 招牌 室内设计等方面的彩色带文字说明效果图 8 有油烟 废气 排放的须有相关图纸及环保批文 9 物业公司可根据装修工程所需 要求租户 施工单位提供其他图则 三 业主认可施工单位三 业主认可施工单位 装修工程中可能涉及公用部分的工程 包括消防装置 空调系统 给排水系统等 因此业主要求 租户 施工单位必须聘用业主认可的有施工资质的单位才可进行有关工程 有关施工单位资料可向物 业公司索取 四 四 出入证出入证 办理办理 施工单位负责人准备施工人员身份证复印件一份 相片两张 凭 装修施工许可证 副本填好施 工人 员登记表 办理施工人员 出入证 过期的 出入证 需办理延期手续 出入证 丢失及时到管 理处办理挂失手续 如施工人员没有办理 出入证 物业公司将拒绝其进入本大厦 三 装修保证书三 装修保证书 深圳市 物业管理有限公司 我公司所有装修管理及施工人员都已经过国家 广东省 深圳市关于房 屋装修的相关法律 法规的培训学习 并保证在入场前熟读及理解贵公司的 装修施工现场管理规定 装修施工人员管理规定 的相关内容 严格按 照此规定执行 如果我公司管理 施工人员或外委施工人员违反此规定 则 完全接受贵公司处理意见并赔偿损失 在施工期间 我公司严格遵守 中华人民共和国消防法 及其 实施细 则 以及 深圳经济特区消防条例 注意用火 用电安全并在装修单位内 配置相应数量及合格的灭火器材 并承担消防责任 装 修 单 元 装 修 公 司名称 盖章 负 责 人 签 名 日 期 四 租户装修承诺书四 租户装修承诺书 深圳市 物业管理有限公司 本人 公司为 xxx 商业中心 楼 单元租户 现 聘请 公司负责单位室内装修 定于 年 月 日动工 并计划于 年 月 日完工 本租户已熟读 租户手册 及贵公司提交的其他文件 并理解其全部内 容 本租户现承诺遵守贵公司所制定的各项有关装修的规则及条款 本租户保证装修内容不超越报送管理处审批的范围 标准 并按期完工 严格遵守 室内装饰装修管理办法 装修施工现场管理规定 装修施工 人员管理规定 等 服从现场管理 由于物业公司与装修设计 施工 监理单位之间无任何合同关系 因此 物业公司对可能发生的工程质量问题不负有任何责任 任何保修期内 外的 工程质量问题均在租户与设计 施工 监理单位间协商解决 为了 xxx 商业中心和本人 公司共同的利益 本租户承诺将督促施工单 位为整个施工过程投保 若因未及时投保造成任何损失 由本租户承担一切 责任 本租户将对在装修过程中所发生的任何违反规定的事项承担相应的责任 装修单位对包括指定非租户自用区域的整个施工现场的秩序 安全 消防 卫生及成品保护负有责任 本租户明白一旦发生违规事件 将会对 xxx 商业中心及其他用户产生各 种不利的影响 在此本租户承诺 严格按规定进行各项工作 尽力避免发生违反规定的事件 一旦发现有违规事件发生 立即停止该作业并采取措施将损害降至最低 授权物业管理公司在其认为必要时从装修保证金中扣除相应款项或按物 业管理公司的具体要求 以对 xxx 商业中心及其他租户所受到的物质上的 精神上的损害进行赔偿 租户名称 公司公章 日 期 五 装修施工现场管理规定五 装修施工现场管理规定 一 政府核准一 政府核准 为确保一切增建工程及改装设备不致触犯政府法例 动工前应先获得政府有关部门的书面核准 包括但不限于消防 重大结构改动 环保 户外招牌审批 未经政府相关部门批准的工程 不能 进行 若有违例的工程 必须将违例部分恢复原来面貌 直至符合相关法律 法规为止 所需一切费 用 概由租户及其装修公司支付 二 聘请监理公司二 聘请监理公司 为确保装修安全对于较大面积或工艺种类多及复杂的工程 物业公司可要求租户聘请监理公司 监管装修工程的进行 因聘请监理公司而产生的费用全部由租户负责 三 购买装修期保险三 购买装修期保险 在开始装修前 租户 施工单位需为其施工单元 人员购买 公众责任保险 每次事故赔偿额不 少于人民币壹百万元 每人赔偿额不少于人民币壹拾万元 保单复印件交存管理处 四 单元结构安全四 单元结构安全 在设计装修时 应确定改装或任何工程绝不可以影响单元的承重及安全结构 例如柱 梁 剪 力墙 天花或载重超越楼面负重 以免危害单元结构安全 若因设计不当而引致任何损毁 一切责任 概由租户负责 五 单元外墙五 单元外墙 1 租户不得拆卸 更改或破坏任何单元外墙或将任何窗户改装 加大或予以封闭 2 为保持大厦外貌美观 租户不得加设铁栏 遮蓬 花架 天线 招牌 空调主机 铭牌 标 志 广告及其他装置于单元外墙上 如有特殊情况 必须在得到物业公司的书面同意确认方可进行 六 动火作业六 动火作业 电 气焊作业必须由持有有效专业资格及消防操作证件的技工操作 并得到物业公司批准及办理 动火许可证 指定有经验的专人看管 现场需清理和放置灭火器材 并不可有可燃物品及杂物在 动火现场堆放 杜绝任何意外发生 七 消防设施改动七 消防设施改动 经消防部门审批同意 并到管理处办理相关手续后方可按规定施工 八 公共设施维护要求八 公共设施维护要求 施工单位进场施工前必须做好公共地方维护工作 如在搬运装修材料或装修过程中 弄污或损毁 公共设施 一概由租户及装修公司负责赔偿或复原 维护范围 一 包括装修单元所在公共走廊及货梯通道部分的公共设施 具体要求 1 楼层通道地面 单元外 要求进行双层保护 底部使用白色透通明塑料或夹板 旧地毡 等 再使用 红白蓝 塑料铺面 2 楼层通道墙身 单元外 墙身必须使用难燃夹板保护 幕墙玻璃 窗框 使用白色透明 塑料维护 二 包括装修单元涉及固定设备 设施 具体要求 1 装修施工时 必须对单元内烟感做防尘 防烟维护 维护材料每天清场时必须拆除 2 装修进场施工前 应做好中央空调出风口 回风口的封盖保护 避免装修时粉尘进入 3 所有装饰 装修工程 不得妨碍消防设施 包括喷淋系统 烟感系统 消防栓等 的正 常使用 如有吊天花工程 必须将喷淋头 烟感器和温感器置于天花下方 4 装修工程如对承租范围内的公共设备 设施进行遮盖 必须预留检修口 检修口不得小 于 450mmx450mm 如未按规定预留检修口引致物业公司要求整改 产生的全部费用及 损失由相关租户负责 5 其他公共设施设备 施工期间要注意不得损坏 如有损坏 将根据 xxx 商业中心 公 共设施损坏赔偿价目表 进行赔偿 九 装修施工规则九 装修施工规则 一 禁止部分一 禁止部分 1 严禁改变楼宇的结构 包括承重墙 横梁 支柱等 不得改变大厦任何部分的外貌 2 严禁在楼板 屋面板 梁 柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管 3 严禁切割 损坏 更改 干扰楼宇任何公用部分的水 电或煤气等供应及排水管道 暗渠 喉管 电缆 固定装置等设施 4 未经物业公司批准 严禁任何租户更改 迁移或增大用电 用水装置和中央空调的负荷 5 未经物业公司同意 严禁改变空调的安装位置及冷凝水管的排放点 6 严禁在非火灾时私自动用大厦内的消防水 7 施工现场严禁存放易燃 易爆等危险物品 8 装修期间严禁占用本大厦公共地方 若因此而导致任何人士受到直接或间接损害 一切责任由 租户及其装修公司承担及赔偿 同时物业公司有权将物件清走 因此产生的所有搬运费用将 从装修保证金中扣除 如在搬运过程中 该等物料数量减少或受损 物业公司无须负责 8 严禁私自接驳大厦公共用电 9 装修期间未经物业公司同意严禁擅自使用中央空调 10 装修施工现场严禁吸烟及使用明火 烘烤设备和器具 11 禁止私自安装大门卷闸 如需安装必须经物业公司批准 12 严禁擅自改动燃气管道及附属设施 需改动 应向燃气公司申报 由燃气公司负责施工 二 环境保护二 环境保护 1 商户装修期间必须关门或围板 玻璃贴上足够白色纸张遮盖 以保持商铺外貌美观 2 装修公司须尽量提供足够防范措施减少或降低装修期内引致的刺激性气味 尘埃及噪音 令 干扰及影响减至最低 3 如有产生特大噪音的工程 须事前通知物业公司 且只能于物业公司许可的时间内进行 三 材料搬运及垃圾清运三 材料搬运及垃圾清运 1 按规定时间内从专用通道搬运装修材料 并不得堆放在公共地方 2 电梯搬运材料时 不得用纸 木板等物镶入电梯门缝 门坎内 严禁用物品顶住电梯门 强 行长时间占用电梯 超长 超重 易燃 易爆物品严禁进电梯 须由消防楼梯出入 并按指 定时间进行 搬运物品掉落电梯应停梯及时向管理处报告 检查无误后方可运行 否则因物 品掉入电梯井道导致电梯损坏 施工单位将承担赔偿责任 3 搬运装修材料时 不得对电梯及楼层公用设施造成损坏 违者承担修复赔偿责任 4 水泥 砂 石 白灰等粉状 粒状材料必须袋装后搬运 并及时清除搬运过程中产生的垃圾 和污染 5 装修工具及剩余装修材料 搬出大厦时 需到管理处办理放行手续 6 为维护本大厦整体卫生清洁 施工单位必须每天按物业公司规定的时间将装修垃圾包装运送 到指定位置 四 水 电 气四 水 电 气 1 装修期间须按规范安全用电 不得乱拉 乱接 吊挂电线等 2 电气作业人员必须持证上岗 3 供电线路的改动 必须按物业公司审批过的方案进行施工 新增项目 需另行申报 4 施工单位须提前三天向物业公司申请临时水 电供应 并自备电箱 开关 电线 电表 水 表 水管 阀门等 5 施工期间做好地漏保护工作 严禁往下水管道内倒入装修垃圾 剩余流体材料及有腐蚀的物 品 6 因装修导致管路堵塞 漏水 停电损毁他人物品 需负责修复或承担维修费用 必要时还需 赔偿损失 7 有餐饮污水排放的必须排往隔油池 8 有油烟排放的需通过处理设备达到环保要求后排往排烟管 五 装修现场安全五 装修现场安全 1 装修材料须分类 分散堆放 2 必须对楼层结构 装置 防水层等做好保护 防御措施 避免损坏 3 装修现场必须配备足够的消防器材 如灭火器 沙袋 灭火毯等 每 50m 的铺面面积应配 备不少于 2 支 4kg 灭火器 4 装修期间租户及装修公司必须做好财产 人身安全防护工作 十 装修工作期间须知十 装修工作期间须知 1 租户应督导装修公司按装修程序施工 2 租户必须容许物业公司的职员随时进入装修地方检视工程进行情况 3 物业公司有权制止任何制造强烈噪音 散发强烈气味或其它严重滋扰他人的工程 4 请使用胶轮胎运输工具 严禁使用铁轮车 电梯内不得使用手推车 5 室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准 有质量检验合格证明和中文标识的 产品名称 规格 型号 生产厂厂名 厂址等 禁止使用国家明令淘汰或禁止使用的建筑装 饰装修材料和设备 6 室内装饰装修工程竣工后 装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备 应当向物业公司 业 主代理人 提交说明书 保修单和环保说明书 7 间隔墙必须用轻质材料 十一 违约责任十一 违约责任 物业公司对违反规定者 可视情况轻重 采取以下处理 1 责令停工 2 责令恢复原状 3 停水 停电 4 赔偿经济损失 5 根据国家 省 市有关法律 法规 规定处理 6 诉诸法律 十二 竣工验收十二 竣工验收 1 装修完工后 租户须提前三个工作日向物业公司申请竣工验收 物业公司应在三个工作日内 检查是否按章装修 2 如发现租户在装修过程中有损毁公共设施等情况 物业公司扣除装修保证金作修复费用 不 足之数由租户承担 3 装修工程如有不符合规定 物业公司将发出 整改通知书 租户按期整改 费用自行承担 4 物业公司验收合格后 租户方可进场使用 5 装修工程验收合格之日起一个月后 保证金免息退还 六 装修施工人员管理规定六 装修施工人员管理规定 一 租户应对其聘用的装修施工人员的行为加以约束 并对其在本大厦的行为负全部责任 二 施工单位负责人准备施工人员身份证复印件一份 相片两张 凭 装修施工许可证 副本填 好施工人员登记表 办理施工人员 出入证 过期的 出入证 需办理延期手续 出入证 丢失 及时到管理处办理挂失手续 三 施工单位应对聘用的装修施工人员进行培训并遵守以下行为规范 1 施工人员 出入证 为一正一副 施工人员进入大厦时 请将正证佩戴在左胸前 将副 证放门岗登记暂存 离开时到门岗处领回副证 2 施工人员按照 出入证 上的装修地址施工 进出时走指定路线及门岗出入 3 在大厦内应佩戴 出入证 4 积极配合大厦物管人员的查证工作 不配合者物管人员有权拒绝其进入大厦施工 5 施工人员 出入证 不得转借 人 证不符 收回 出入证 并将人清离大厦 6 每日应在规定施工时间结束后及时离场 不得在大厦内逗留 过夜 看管材料人员需到 管理处办理暂住手续 7 不得在施工单元外赤足 裸背 8 使用电梯时 严禁乱按楼层按扭 警铃 敲击轿厢等不文明行为 9 不随地吐痰 不随地乱丢垃圾 大小便 10 不得破坏公共设施 设备 11 不得进行违章装修施工 12 不得高声喧哗 打闹 13 不得在非工作区逗留 闲逛 14 未办放行手续不得携带物品 工具离开大厦 15 严禁赌博 饮酒 殴斗 16 严禁在大厦内张贴广告或派发宣传资料 17 严禁在装修单元内抽烟 使用电炉或生火做饭 18 严禁在公共洗手间洗涤物品和将杂物倒入洗手间 19 严禁骚扰其他租户或影响其他租户的正常工作或经营 四 租户聘请的装修施工单位及施工人员必须遵守物业的相关规定 五 装修人员管理规定 未完全规定的事宜 以相关法律 法规为准 六 施工完毕及时办理退证手续 七 装修施工许可证七 装修施工许可证 装修施工许可证 正本 编号 物业名称 请遵照 装修施工现场管理规定 及 装修施工 装修位置 人员管理规定 等相关规定 文明施工 施工内容 租户名称 1 装修单位 2 施工负责人 电话 3 装修时间 4 备注 5 施工时间 6 7 8 说明 9 1 请按照审核内容施工 10 2 严格遵守装修施工时间 不得擅自延长 施工时间 3 如施工时间有临时变动 以物业公司通 深圳市 物业管理有限公司 知为准 发证日期 装修施工许可证 副本 编号 物业名称 装修位置 租户名称 装修单位 施工负责人 装修时间 备注 说明 1 凭此证到管理处客户服务中心办理装修相关 业务 2 请妥善保管此证 如有遗失 请到管理处客 户服务中心办理挂失 补办手续 3 装修结束后请与正证一起交回管理处客户服 务中心 深圳市 物业管理有限公司 发证日期 八 八 xxx 施工人员施工人员 出入证出入证 正证 副证 背面 贴 照 片 贴 照 片 使用须知使用须知 1 本证仅作为进入 xxx 作业凭证 2 进入大厦时 请将正证戴于左胸前 将副证暂存 于门岗处 离场时取回副证 3 本证盖章有效 不得涂改 出让或转借 4 请妥善保管本证 如有遗失 及时补办 5 只限于在本证标明单元施工 6 装修完工后 将本证退回物业公司 九 装修防火责任书九 装修防火责任书 申请铺号 楼 单元 租户名称 聘请 装修公司全称 进行装修工程 装修 期间的防火安全由 防火责任人姓名 负责 工程施工期间如违反政府有 关消防法规及物业管理公司制定的有关管理条例 造成消防事故发生 公安消防部门追 究责任由 承担 注 防火责任人的确定只限于租户与装修公司负责人之间 防火责任人签名 日 期 租户签名 盖章 日 期 装修公司负责人签名 日 期 装修公司盖章 十 装十 装 修修 巡巡 视视 表表 装修部位签发时间 年 月 日签发人 施工负责人联系电话施工时间 月 日至 年 月 日 月日巡 视 人内 容 记 录备 注 1 巡视要求 管理员每日巡视一次 有违章及时处理并记录 并在备注栏记录 及时处理 无违章填写正常 或打 2 巡视内容 房屋结 构 幕墙 门窗 室内装饰材料 消防要求 地面材料 小区外观 通道墙面 公共场地卫生 与申报内容是否相符 签发违章整改通知等 十一 动消防水作业申请十一 动消防水作业申请 年 月 日 申请单位负 责 人联系电话 操作人员联系电话 停水部位 停水原因 计划停水时间 年 月 日 时 至 月 日 时 施工安全措施 签名 日期 申 请 单 位 填 写 管理处意见 维修组跟踪记录 签名 日期 缴费记录 注 1 施工单位应保证施工期间的消防安全并按规范施工 2 施工单位应附营业执照复印件 资质证书复印件 3 喷淋改动应附改动图 十二 装修施工人员登记表十二 装修施工人员登记表 施 工 区 域 写字楼 商场楼 层单 元 号 施工单位名称施工单位地址 负责人姓名联系电话身份证号码 施工日期预计年 月 日至 年 月 日出入证编号 施工负责人 照片 相 内 片 项 容 目 相片相片相片相片相片相片相片 工人姓名 性 别 籍 贯 身份证号码 出入证编号 办证时间 退证时间 备 注 十三 动火作业许可证十三 动火作业许可证 动火作业许可证 物业名称 装修位置 租户名称 装修单位 施工负责人 电话 动火时间 动火内容 说明 此证请妥善保管 作业完工后交回管理处 深圳市 物业管理有限公司 发证日期 凡经批准动火的重要部门 动火前应做到 八不 动火中应 做到 四要 动火后要做到 一清 一 动火前 八不 1 防火 灭火措施不落实不动火 2 周围的易燃杂物未清除不动火 3 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火 4 凡盛装过油类等易燃液体的容器 管道 未经洗刷干净 排 除残存的油质不动火 5 凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火 6 凡储存有易燃 易爆物品的场所 未经排除易燃 易爆危险 的不动火 7 在高空进行焊接或切割作业时 下面的可燃物品未清理或未 采取防护措施的不动火 8 未有配备相应的灭火器材不动火 二 动火中 四要 1 动火前要指定现场安全负责人 2 现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况 发现不 安全苗头时 要立即停止动火 3 发生火灾 爆炸事故时 要及时扑救 4 动火人员要严格执行安全操作规程 三 动火后 一清 动火人员和现场安全负责人在动火后 应彻底清理现场火种后 才能离开现场 最新范本 供参考 十四 动火申请单十四 动火申请单 动火 部位 动火种类 动火 时间 年 月 日 时 分开始 至 月 日 时 分结束 动火 事由 动火 现场 安全 措施 动火 人 现场安全 责任人 施工负责人 租户负 责人 操作 证名 称 操作证编号 施工 动火 单位 申请 日期 动火单位 日期 审批人 客服部 日期 审批人 维修部 日期 审批人 保安部 审批 意见 日期 审批人 备注 最新范本 供参考 第三部分 商铺竣工验收流程第三部分 商铺竣工验收流程 一 商铺竣工验收管理流程一 商铺竣工验收管理流程 商铺施工 完成并自 检合格 商铺提出竣 工验收申请 签署竣工程 验收报告 物业 商业 公司在 2 天 内组织验收 否 是 注意事项 注意事项 1 按照承租方提供的施工图和相关工程技术规范进行验收 并签署相关表 格 2 商铺施工单位不得修改现场相关电气设备 设施和给排水管路 如须修改 必须以书面形式上报到出租方 出租方同意后方可进行 3 施工垃圾不得随意堆放 承租方必须将自己的施工垃圾堆放在自身的施 工范围内 4 对出租方现场的成品和半成品的保