东莞市各大百货的业态分析

东莞市各大百货商场、广场、超市业态分析一、 大型超市：沃尔玛（1家） 家乐福（1家） 百佳（5家） 中型超市：天和百货超市（5家） 华润超市（30多家） 嘉荣超市（10家） 中豪购物广场（5家） 西城购物广场（1家） 美佳超市（40多家） 万和超市（3家）小型超市：美宜佳（约350家） 屈臣氏（2家） 家和超市（约75家） 天福（约80家） 家福（约70家） 万店通（5家24小时营业）超市名称沃尔玛位置东城东纵大道东湖花园结构3层经营定位1F沃尔玛超市、2F 3F铺位出租档次中低支撑品牌肯德基、欧莱雅、SKII、玉兰油、美宝莲、雅芳、李宁、梦特娇、老爷车、米奇、斯得雅、蒙迪迦 、赫米亚合作方式平均28m2/间、根据位置定租金，最贵租金/间：89万/年（平均250260元/ m2,统一管理费30元/m2，最平租金/间：3F靠后墙商铺58元/m2包管理费。楼层项目主要品牌1F珠宝首饰、眼镜、音响、美容保健品、生鲜熟食、干食品、化妆品、日用日杂、洗涤用品、家居、服装、鞋类、皮具箱包、床上用品、家电、玩具、健身器材等SKII、欧莱雅、玉兰油、美宝莲、雅芳、旁氏、安婷、柏纷、小护士、卡尼尔、美情、安莉芳、远梦（超市内服装、鞋类无品牌效应，价位于20元/件150元/件之间）2F珠宝名表、男女服装、童装、鞋类、皮具、床用、美容、眼镜、茶叶等明廊眼镜、树一派美容、瑞宝城珠宝、天福茗茶、梦特娇、老爷车、威犀、创富者、卓依尔、嘎斯菲儿、欧点、古士旗、斯得雅、卡罗欧日、千式龙、欧米茄、奥康皮鞋、米奇、3F玩具城、珠宝、美容、床用、摄像、花卉店、数码通讯、服装等李宁、智乐奇玩具城、聚福珠宝、美莲凯美容、金亚购物、骏马平价服装商场、南方爱婴城、 奈瑞儿备注：2F有5%左右空铺，2F、3F因商品组合、楼层分布不合理，无法带动人流，导致3F有1/3空铺。超市名称家乐福位置运河西一路犁川结构3层经营定位1F铺位出租，2F、3F超市统一服装、统一收银、统一管理档次中低支撑品牌肯德基、中国联通、中国移动、鹤留山、东莞国药、天福茗茶、露华浓、雅芳、美宝莲、玉兰油合作方式1F:2/3面积由名店盛百货商场签合同租下后再招商，以联营扣点形式经营服装（一半专柜，一半自选平价）统一服装、统一收银、统一管理楼层项目主要品牌1F男女服装、通讯、餐饮、药店、证券、家居、眼镜、音响、首饰、婚纱摄影肯德基、中国联通、中国移动、鹤留山、东莞国药、天福茗茶、花花公子、贝特丽诗、新雅致、亿源、亨奴、深琪、爱得乐、老爷车、俏蜜儿、法国卡奥莱仕、登喜路、华伦天奴、鳄鱼2F家电、音像图书、化妆品、服装、鞋类、日用日杂、床上用品、家居、文体用品、童装、内衣、健身器材等威犀、名鼠、华伦天奴、雅芳、美宝莲、玉兰油、露华浓、欧莱雅（超市经营服装无品牌效应，20-150元/件）3F生鲜熟食、食品、烟酒、药房、美容、床用、儿童天地、餐饮中联大药店、简单生活（床用）、圣梦女子风美容院 家乐福超市内大部分商品比其它商场同类商品要便宜，购物气氛较好，经常举行促销活动（派发宣传单），但交通不便利（有购物车接送，但接送范围只限万江及樟村一带），且在约距800米处有吉之岛、嘉荣超市与之竞争，所以生意一般。二、百货店：东莞天和百货（连锁2家） 日本吉之岛（连锁1家）商场名称盈锋天和百货位置东城天宝工业区盈锋广场结构3层经营定位统一服装、统一收银、统一管理档次中高支撑品牌百丽、威丝曼、以纯、金盾、圣马龙、老爷车、雅戈尔、浪登、卡奥莱斯、钰、迪戈尔、韩菲妮、艾格、艾哲、卡路约翰、安瑞井、班尼路、鳄鱼、金利来、花花公子、贝蒂、邦赛合作方式扣点2025%左右，入场费2000元5000元。楼层项目主要品牌1F1、 蔬果、肉类、水产、熟食、冷冻冷藏食品、面包、散装糖果、五谷杂粮、汤料药材2、 干食品、饮料烟酒、家庭用品、清洁用品、纺织品、药店、宠物用品、精品家电3、 化妆品、钟表、金行、柯达冲印、眼镜廊、通讯器材郑明明、SKII、羽西、雅芳、美津植秀、玉兰油、小护士、安婷、美宝莲、CD、欧莱雅、柔美、百丽、威丝曼、以纯、奥华仕2F1、 青春淑女装、职业女装、女士内衣、服饰品、男女休闲装、男装、男士精品、衬衫、皮鞋、皮具箱包、运动服饰、运动用品2、 婚纱摄影、美容院、图书音像、文具男装：万斯龙、浪登、金盾、卡奥莱斯、欢腾、袋鼠、 圣马龙、香港老爷车、耀奇、俊派、保罗、金 腾一、卓西龙、雅戈尔、嘉意女装：CDQSC、钰、蔓露蒂尔、欧力丝、艾菲儿、迪戈 尔、壹点羚、韩菲妮、卡佛连、姬丝曼、依璐妮 娜、雅图、艾哲、艾格、歌迪尼亚、卡路约翰、 川代、佛丹妮、柏琪、适时雅集、丹诗格尔、密 恩、安瑞井、古川倚、梦露俪人休闲装：依米奴、茵佳妮、迪士妮奴、鎏恒色、班尼 路、生活几何、互动地带、威犀、依斯路、 质顶 女内衣：艾妮黛菲、芬狄诗、依曼丽、奥丽侬皮 具：圣大保罗、鹰唛皮具、威王皮具、老人头、斐 高、英国保罗、威豹、贝格斯瑞、大卫高尔 夫、唛王皮具、贝蒂、香港鳄鱼、意大利保罗 名莎、金利来、有伊、路达思体育用品：祖迪斯、麦斯卡、红双喜、维尔胜、斯帕丁 日本尼克斯鞋 类：男主角、奥迪狮、莱尔拉斯、花花公子、邦 赛、赛狼、台湾吉之歌、摩斯雷、璐亿沙 朗、富贵鸟、香港必登高、老人头、山友、 华伦天奴、东方鳄鱼、龙之步、露友、安踏店 中 店：歌丽芬美容、薇薇婚纱、三文廊图书、 一歌音像、卓雅精品玉器首饰、文具精品廊、 新光饰品3F平价服装、床上用品、儿童天地床上用品：富丽达、雅迪、远梦、埃迪蒙托、欧撒奴、 睡冬宝女 装：深琪、碧茜玖、爱茜卡、美信、艾嘉奇、晶 晶倩影、俏蜜儿、爱情故事、瑾儿、米奴、 时依、蜜恩、温拿斯连锁、依丽达、柏林若童 装：安奈儿 盈锋天和店地处东纵大道天宝工业区，周边有沃尔玛、美新家居中心、君豪广场（筹建中，华润万佳已进驻）、世博广场（筹建中）、威尼斯广场（筹建中）、地王广场（招商中）、景湖花园酒店、时尚电器城、景怡酒店、四海旅行社、五湖酒店、永和豆浆、光辉家具批发城、圣保罗西餐酒吧、海联大厦、广东发展银行、工行、名匠家私、美好集团、东城风情步行街、雍华庭、金泽花园、百佳、国美、麦当劳、建材一条街、人民公园后门、岗贝市场、欧风咖啡西餐厅、聚福豪苑、东湖花园、人寿保险、罗沙大厦、城市花园等。因盈锋店属天宝工业区，工厂林立，外来人口较多，人均月收入在500-800元之间，再加上附近就有沃尔玛超市与时尚电器城、华康电器城与之竞争，原3F占1/2面积的自营电器，也于03年11月撤场，扩大经营平价服装，以此吸引周边打工一族来此消费，增加人气，由于消费能力低，所以销售额远不如西城店。商场名称西城天和百货位置西城文化广场结构5层经营定位统一服装、统一收银、统一管理档次中高支撑品牌麦当劳、三SPRIT 、金利来、鳄鱼、古士旗、法国胜龙、花花公子、老人头、以纯、佐丹奴、生活几何、互动地带、艾格、城市俪人、利来、爱特爱、古川琦、SKII、雅芳、羽西、玉兰油、美宝莲、达芙妮、百丽、他她、莱尔拉斯、星期六、皮尔卡丹合作方式扣点2025%左右，入场费2000元5000元。楼层项目主要品牌-1F停车场、三文廊图书1F百佳超市、屈臣氏、通讯、餐饮、珠宝、服装、药店、美容、冲印麦当劳、瑞宝城珠宝、梦特娇、金康药店、柯达冲印2F黄金珠宝、钟表玉器、眼镜、化妆品、男女服装、男女皮鞋、箱包皮具、玩具、床上用品、童装童用、美容院、化妆品：SKII、羽西、柏纷、卡资兰、雅芳、 玉兰油、美宝莲、郑明明、小护士、索 芙特钟 表：希诺达、奥华仕、星皇、浪琴、瑞士名 爵表、西铁城、精工表、阿迪达斯、铁 达时、西马、欧米茄、卡地亚、雅确、CK、 英纳格男 装：金利来、浪登、鳄鱼、卡帝乐鳄鱼、卡 斯保罗、法国胜龙、古士旗、华伦天奴、 富绅、万斯龙、花花公子、嘉意、法国 卡奥莱斯、耀奇、富挺、圣大保罗、华 禧、登喜路、老人头休闲装：以纯、鎏恒色、茵佳妮、米奇、生活几 何、互动地带、佐丹奴、迪士尼奴、 ES、威犀、KENTEX女 装：艾格、ES、城市俪人、迪戈尔、钰、欧 力丝、丹诗格尔、爱特爱、适时雅集、 欧尼迩、依丽达、依妙、自由鸟、巴洛 克、法尔维、曼娅奴、川岱、古川琦、 雅图、威丝曼、三SPRIT、利来、韩菲 妮、卡路约翰、佛尼亚、艾地菲尔、 七彩娇娃、SALE、Gitti、安瑞井、卡佛 连、纳帕佳、时穫鞋 类：达芙妮、百丽、摩斯雷、璐亿沙朗、 蜜丝罗妮、他她、莱尔拉斯、GP、卡 仕妮、天美意、星期六、奥迪狮、台 湾吉之歌、老人头、圣伽步、日泰、 爵根仕、皮尔卡丹、美国骆驼运动 休闲鞋、富贵鸟皮 具：保罗、韩国万宝龙、华伦天奴乔登、 贝蒂、鳄鱼、花花公子、艾尊隆、 达菲鸭、老人头、卓凡尼华伦天奴、 金利来、韩国树一派娇美女生床 用：馨而乐、雅芳婷、欧撒奴、多喜爱、 兰希、童 装：安柰儿、小猪班纳、丽婴房3F品牌内衣、时尚女装、体育用品内 衣：黛安芬、安莉芳、曼妮芬、芬狄诗、思 沐、祖儿马丁、宜而爽、浪莎、帝梦 诗、艾妮黛菲女 装：洪洋达、珂罗娜、姬丝曼、纤荨、歌 迪尼亚、艾塔缇、都市泌园、爱茜卡、 千枝玖、米缇、深琪、川美、思佩尔体 育：祖迪斯、麦斯卡、红双喜、维尔胜、 斯帕丁、日本尼克斯4F配套设施（招商中） 西城天和店是东莞市目前规模最大，品牌最齐全的百货店，处于城区中心黄金地段文化广场旁，交通便利，周边有肯德基、智通人才市场、麦当劳、丽晶酒店、东方酒店、通讯一条街、东莞影剧院、东升商场、华侨大酒店、文化大楼、中国邮政局、运河酒店、人民医院、牛骨巷医院、飞跃3C数码广场、东莞航空服务公司、鸿福城、女人街、国旅、东莞博物馆、东莞宾馆、太平洋酒店、市桥路步行街、人民公园等，集娱乐、休闲、购物于一体。此店整体布局不够规范，形成部分死角，对销售额有一定的影响，但商品组合较合理，且一楼有百佳超市、麦当劳吸引大量人流来此消费，所以是东莞目前销售额最高的百货商场，实是东莞一大消费热点。 商场名称日本吉之岛位置文华路与花园路交界处，花园商贸广场内。结构共10层经营定位1F出租、2F、3F统一服装、统一收银、统一管理档次中高支撑品牌麦当劳、佐丹奴、堡狮龙、贝雨尼尼、绅浪、花之卉、犁人坊、李宁、喜来登、韩国阿卡邦、以纯、G2000、U2、Gitti、小猪班纳、达芙妮、乡村路、新虎威合作方式扣点2025%左右楼层项目主要品牌-1F停车场1F时尚名店、麦当劳、玩具、美容、珠宝玉器、影像、眼镜、童装、通讯、食品、饰品佐丹奴、设计沙龙、善美家居、歌斯路、贝雨尼尼、雅源珠宝、永福翡翠玉器、丝迪丽尔、约翰保罗、唐朝服饰、意大利名马、流行姑娘饰品、港归、克莉缇妮迪亚、优之良品、石头记、伊韵儿、中国联通、韩国阿卡邦、李宁、喜来登、老爷车、高尼奥、哥弟、堡狮龙、以纯、梦特娇、花之卉、绅浪、流行秀、钡萱、阳光鼠、马天奴、花也慕、圣塔妮琪2F超级市场、未来街市、化妆品、药房、面包店、咖啡店、顾客服务台化妆品：资生堂、玉兰油、雅芳、露华浓、妮 维雅、美宝莲、纤亿美、安尚秀、3F吉之岛百货:男女服装、童装、婴儿用品、 内衣、鞋、家电、玩具、文 具、精品、饰品、手袋、体 育用品、书籍、CD、家居装 饰、床用、钟表休闲装：宝斯特、G2000、U2女 装：Gitti男 装：猛龙、波顿、得利龙童 装：小猪班纳、小猪噜噜、飞天小女警、 小雪球、星星屋、聪明豆女内衣：曼妮芬、安莉芳、华歌尔、黛安芬、 安妮雅、JOCKEY鞋 类：达芙妮、乡村路、新虎威床 用：富安娜、富士、远梦、梦莎、雅芳婷、 帝豪、雅诺士休闲运动：匡威、美津浓、够那、菌宝、耐克、 曼奴、麦斯卡钟 表：西铁城、精工4F利苑海鲜酒家5F腾龙阁中西美食街、证券投资俱乐部6F8F东莞证券、东莞市华联期货东城营业部、东莞市丰华实业发展有限公司9F紫荆女子俱乐部 吉之岛处于文华路与花园路交界处，周边有五星居装饰广场、丽声电器城、天长地久婚纱店、雅兰床上用品、华帝专卖、家乐福、裕龙大厦、花园新村、中国移动营业厅、中国建行、花园灯饰、皇朝家私、自由鸟、千式店、雅典娜西餐厅、农行、富雅花园、装饰材料一条街等。该店属日本连锁商场，整体商品档次较同类型商场高，超市面积较小，品种不够齐全，加上旁边就有价平、品种齐的嘉荣超市与之竟争，交通又不便利，所以销售额一般。三、步行街：东城风情步行街 市桥路商业步行街 南城富民步行街 步行街名称东城风情步行街位置东城区雍华庭经营定位铺位出租，租金约150-160元/m2，管理费3.8元/ m2（不包铺内水电），如买约4万/m2,铺位面积在55120/间（均按建筑面积计算），合同为三年一签，交2个月押金+1个月租金。档次高档主要品牌男 装：莱克斯顿、古士旗、金利来、金盾、意大利名马、法国金公子、富 绅、马思图、斯得雅、老爷车、宝沙里奥、华伦华帝、卡迪路骆驼休闲运动：李宁、耐克皮 具：万里马、永骏、约翰保罗鞋 类：达芙妮、星期六、意仕麟、邦赛、龙浩名鞋店休 闲 装：诺漫琦、无界限、宝斯特、佐丹奴、菲比特、静安鸿翔、伊韵儿女 装：莎琪贝尔、阁兰秀、君奴丽人、蜜雪儿、红点、狐仙、艾雪儿内 衣：新感觉内衣连锁（安莉芳、曼妮芬、芬怡、奥丽侬、黛安芬）童 装：米奇、小猪班纳、美孩子其 它：麦当劳、东莞糖烟酒专卖、南方妇幼备注：东城风情步行街是东莞市内目前第二大集品牌最齐、娱乐、购物、休闲于一体的高档次步行街，位置处于东莞市未来重点城市规划商业中心黄金地段，交通便利，周边有东莞交警大队、雍华庭、东莞市英文实验学校、旧东华医院、福文广场、世博广场、国土局、君豪商业大厦（华润万佳已入驻）、美新家居中心、景怡酒店、四海旅行社、五湖酒店、康源沐足、欢乐时光、鸿福夜总会、佳德福商场、百佳、国美、华康、美食街、聚福市场、聚福豪苑、金泽花园、旗峰花园、金月湾花园、东城中心花园、东堂花园、供电局宿舍、东莞市电影公司宿舍、公务员宿舍、东城山庄、星河传说、涡岭商业街、沃尔玛、盈锋天和、时尚电器等。由于档次较高，开业时间短、商圈未成熟，而且来此消费的顾客都是高收入者，所以客流量少，人气不够旺。步行街名称市桥路商业步行街位置东莞市市桥路（西城天和店直下）经营定位铺位出租档次高档主要品牌男装：莱克斯顿、莱尔利奥、苹果、光威洋服、威文洋服、观奇洋服、雅戈尔、 柏文度洋服、马克威登、佛伦派克、美国曼克顿、法国奥斯曼、浪登、彼 格奥、金利来、与狼共舞、宝沙里奥、豪斯顿、圣加诺夫、乔士休闲：班尼路、生活几何、互动地带、纯真传说、佐丹奴（儿童、成人）、宝斯 特、真维斯、华丽宫、堡狮龙、以纯、温绮、自一方、U2、G2000、欢腾、 猛龙女装：威丝曼、依梦、利来、佛罗伦、惊喜、阁兰秀、子非鱼皮具、鞋类：华伦天奴乔登、万里马、星期六、李宁、苹果、起跑线、达芙妮 金利来、木林森、新虎威、法国欧内姆、富挺、阿迪达斯、 百事流行鞋其它：青青果童装、天福茗茶（连锁）、禄福珠宝、健民珠宝、瑞宝城、博雅珠 宝、恒生珠宝金行、瑞福珠宝、钻石世家首饰、太平洋电脑电讯市场、 仁济堂、东莞国药、佳视眼镜、东宝眼镜、新风书店、亚洲眼镜、奥迪眼 镜、美风数码冲印、茂昌眼镜、茂光眼镜、时昌眼镜、钟表、明视眼镜、 文一文具、永和豆浆、麦当劳合作方式专卖店形式、按实用面积计租金，约700800元/m2,垃圾费+治安费300元/年，转让费约100000元/间（一律不包）备注：市桥路商业步行街是东莞市旧城区（亦是东莞目前）集名牌服饰、鞋类、皮具、珠宝、眼镜等高档商品消费的商业黄金集中地，交通便利，相邻除了有以经营平价服装、鞋类为主的商业步行街（市桥河、迈豪街、新风路、新风商场）外，周边还有百佳、天和、西城购物广场、西城文化广场、东莞影剧院、华大、飞跃3C数码广场、国旅、麦当劳、肯德基、博物馆、人民公园、鸿福城、东莞宾馆、人民医院、东升商场等。由于东莞市区在02年以前没有其它的步行街，而且很多大品牌全部集中在这里，款式多、平贵佳宜，所以消费者早已养成来这里消费的习惯，再加上交通十分便利，即使开了东城风情步行街、南城富民步行街，也没有对这里造成多大影响，而且这里的商圈较成熟，所以销售较稳定。步行街名称南城富民步行街位置东莞南城新基路口107国道旁经营定位铺位出租档次中低主要品牌男装：雅戈尔、老爷车、七匹狼、老船长、鹰轮、华伦天奴世家、啄木鸟、莱克 斯顿、意大利马王、都彭、名鼠、华伦天奴、永利品牌男装店（名鼠、华 伦天奴、苹果）童装：小猪班纳、小飞象女装：琦三、莎琪贝尔休闲：永艺、伊莎艾伦、霓中依、鸿越、华丽宫、E讯、伊曼尼、街头男孩、以 纯、佐梵奴、佐臣氏、鎏恒色、温绮、旷奇皮具：艾登皮具、苏利皮具店（都彭、BOSS）鞋类：德尔惠、贵人鸟、保得尔、安踏、金莱克、亚礼得、必登高、台湾红蜻蜓、 康奈、新虎威餐饮：避风塘食街、云南过桥米线、贵州菜、银河咖啡西餐、韶山冲湘菜馆、岭 南凉茶、杏林春凉茶、湘川菜馆、毛园湘品、芙蓉阁湘菜、巴蜀味苑其它：协亨手机连锁、东方商场、中国联通、大地通信、中域电信、石头记、雅 芳专卖、美宝莲、东宝眼镜、东莞国药、奥丽侬内衣、嘉诗芳内衣、纸上 谈兵书店、新华书店、金迎福珠宝、柯达冲印合作方式 AB区80元/m2,CD区75元/m2，E区70元/m2，酒吧楼一楼80元/m2，平均100m2/间，管理费：100m2内300元/月，100m2以上3元/m2，合同为4年一签，交2个月押金加1个月铺租（均以建筑面积计算）。 入口处小商品城约100间，每间约10平方米，铺租分别为120元/m2，100元/m2，80元/m2，由于有中央空调，管理费为25元/m2 南城富民商业步行街于03年1月18日正式对外试业，免租期壹年，街长1.2公里，有大型商铺300余间，地处东莞市南城107国道宏远花园旁，交通纵横立体交错，方便快捷，是由南城区政府、及已成功开发了中国服装名城虎门服装业半壁江山的富民时装城公司共同投资管理，不但经营面广，而且经营手段多样化，即有中外品牌服装，也有首饰精品、通信器材、皮具皮鞋、眼镜、钟表、药店、各种各样的日用消费品，还有超市、儿童乐园、酒吧街、特色餐饮娱乐场所、书店、旅店等。南城步行街周边有雀巢咖啡厂、祝合鞋厂、祝合手袋厂、万鑫鞋厂、鸿威手袋厂、金霸王厂、诺基亚厂、彩管厂、金盾厂、旧货市场、中豪商场、万和商场、嘉荣商场、万家福商场、星中英商场、飞跃电器、广济药械超市、美新名家居、美新电器百货广场、沙苑市场、新基市场、和黄国际汽车城、风神汽车行、正通达汽车行、鸿燕汽车行、宏远花园、宏明花园、银城酒店、广彩城、