房地产项目代理销售合同.doc

.房地产项目代理销售合 同 书甲 方： 乙 方： 地 址： 地 址： 邮 码： 电 话：_ 邮码：_ 电话：_ _法定代表人：_ 法定代表人：_ 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的名仕雅苑项目事宜，在平等互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为 项目的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在山东省临沂市国家经济开发区兴建的 项目，该项目为住宅，共计约7万平方米。第二条 委托事项一、营销策划本项目营销策划工作，是指从房地产市场趋势和销售策略的角度出发，乙方应为甲方提供如下服务：1、 房地产市场特点及周边竞争性项目分析；2、 本项目定位及目标客户分析；3、 根据市场特点及理论依据制定和调动销售价格；4、 制定项目推广促销方案。二、销售代理本项目销售代理工作，是指乙方根据甲方委托，组织销售团队对本项目进行全面销售工 作，具体包括：1、 利用乙方专业销售团队对本项目展开全方位、多角度促销；2、 通过对销售团队的管理提高本项目销售进度和销售金额。第三条 甲方责任1、 保证项目开发及销售的合法性。负责办理有关项目合法销售的许可证照文件，并向乙方提供文件的复印件。2、 甲方须指定专门人员，负责与乙方的工作联络，向乙方提供项目的各方面情况及资料，传达及反馈甲方决策管理层的意见及指示，代表甲方签署认可或批准乙方提出的工作计划和执行方案3、 提供经甲方施工单位确认的工程进度计划及竣工时间，房管部门出具的各销售单元面积表，提供建筑物主要建材说明、设备标准及装修标准、配套设施说明、平面施工图纸、建筑及景观园林效果图等策划销售必须的资料。4、 提供装修样板房及售楼处物品、设备供甲方销售使用。售楼处物品、设备包括：电话机、办公家具、空调、饮水机、电视、音响、办公电脑、洽谈座椅、沙发等销售必须的设备。5、 承担售楼处基建、装修及设备维修费用，售楼处使用过程中的水、电、电话、宽带费用，保安及保洁人员的工资等。6、 负责售楼处的包装费用（含沙盘模型、广告看板、围挡喷绘等），以及销售资料的印刷及制作费用。7、 负责销售过程中产生的所有广告、促销活动、展览、展销活动费用。8、 及时审核确认乙方指定的各单元底价表，甲方可根据销售情况调整乙方销售价格，但须经双方协商确认。9、 负责对所有商品房买卖合同的最终审核、签订、登记备案及银行按揭的办理工作。10、委派财务人员负责售楼处现场的收款工作（包括预留金、合约意向金、购房款等）11、及时按合同约定的付款条件支付乙方的代理佣金。第四条 乙方责任（一） 营销策划工作1、 乙方根据甲方的项目进度制定营销策划方案及销售方案。2、 及时与甲方沟通，修正各阶段的营销策划工作。3、 协助筹备房产展销会、新闻发布会等各种促销活动，监督第三方的会场设计布置工作。（二） 销售代理工作1、 制定具体价格、销控计划，及时与甲方沟通调整价格和销售策略。2、 每月提交上月阶段性销售总结及下月月度销售策略及销售计划，经甲方书面同意后执行。3、 乙方负责建立专业化、形象良好的销售队伍。负责销售人员的培训及管理工作，乙方的销售人员保证至少10人，开盘或促销活动期间销售人员适当增加。4、 乙方负责建立专业化的销售队伍并对销售人员进行细致的培训。乙方承担销售人员工资及销售提成费用。5、 乙方负责协助甲方联系办理客户按揭手续。6、 乙方负责督促购房客户按合约及时交纳购房的各种款项。7、 未经甲方书面同意，房屋实际销售价格不能低于甲乙双方共同制定的销售价格，否则乙方给甲方造成的全部损失由乙方承担。8、 合同期满后，乙方须将全部客户资料、档案等有关信息移交甲方。（三） 乙方承担费用 1、乙方提供正规的发票。 2、乙方承担本项目销售及策划人员的工资、奖金、提成等费用。 3、乙方承担售楼处的办公耗材费用。第五条 代理销售均底价 本项目销售均底价及各单元销售底价表由甲乙双方共同制定，同时作为合同附件，乙方保证项目最终实际销售均价不低于-元/平方米。第六条 销售指标的确定1、乙方保证自项目取得预售许可证开盘起至项目交付使用，整盘销售率达到90% 2、如项目分为两期开发或两期开盘，乙方保证自当期项目取得预售许可证后八个月内，该期项目销售率达到90%第七条佣金标准1、 乙方的销售代理费用为销售佣金及溢价分成。2、 乙方的销售佣金计算方法：佣金 = 已销售的销售总额佣金系数销售额即一次性付款的合同付清全部房款；按揭贷款的合同付齐首付款提供贷款资料并取得放款的合同金额。佣金系数为：- 3、 溢价计算方法：溢价部分的分成比例按照甲方-、乙方-计算，以双方约定的各单元销售底价为溢价计算基础。 4、原则上甲乙双方均不得低于甲乙双方共同制定的各单元底价销售。乙方应在保证不低于全程代理均底价及各单元底价的前提下制作各单元的销售价格并经甲方批准后生效。甲方随时跟踪监督。若甲方关系客户低于双方确认的底价成交，则以该单元实际成交价格进行核算，但该单元不计入溢价的核算统计。若乙方销售单价低于各单元底价的，乙方必须报甲方审核批准，未经批准乙方销售单价低于单元底价的，差价由乙方补齐。5、销售代理费和溢价部分佣金按月结算，乙方在每月27日前列出当月应结佣金数目及相应房源，以书面形式通知甲方。甲方确认后，于当月30日前向乙方支付销售代理费和溢价部分分成佣金，乙方出具相应发票。6、销售代理费和溢价部分佣金按月结算，甲方根据乙方的达标销售总额，向乙方支付90%的代理费和溢价佣金，若乙方最终完成第六条中承诺的销售指标，每月所预留的10%的代理费和溢价佣金全部结清；若乙方未能完成第六条中承诺的销售指标，则每月所预留的10%代理费和溢价佣金甲方有权不予结算，并有权解除本合同，结清乙方应得代理费和佣金后乙方退场。第八条 其它约定 （一）客户一切购房款项均需由甲方收取或汇入甲方账户，乙方不得私留任何购房款项，如因乙方原因致使所收款项短缺的该损失由乙方承担。 （二）乙方所有广告宣传内容在对外发布前均应由甲方审核并签字批准，如未经批准擅自发布而造成纠纷的，其责任和产生的经济损失均由乙方承担。 （三）乙方可在本项目宣传资料上印上乙方名称。 （四）甲乙双方商定本案的广告宣传费用（不含售楼处装修配饰费用、样板房装修配饰费用、沙盘模型费用），由乙方按阶段分期提报，经甲方批准并签章备案后组织实施。 （五）乙方受甲方委托与客户进行商品房买卖合同的谈判，在此之间甲方应提供经法律顾问确认的完整合同范本，每户商品房买卖合同签订前甲方均应对其审核，核准后通知乙方签署。 （六）乙方在与客户谈判过程中可就客户疑问进行解释或承诺，但解释和承诺的内容都不得超越甲方所认可和授权的范围。乙方如对客户提出的问题或要求不能明确答复，应及时报告甲方予以确认解决。 （七）因工程质量、装修标准、交房期限等甲方原因引起的纠纷均应由甲方承担其责任。第九条 违约责任 1、代理期间甲乙双方均不得擅自单方解除合同，任何一方未依据合同约定单方解约的，守约方有权要求违约方支付整个项目销售总额（含未售房屋）的1%做为赔偿。 2、如甲方未经乙方同意委托第三方代理销售本项目的，甲方须向乙方支付整个项目销售总额（含未售房屋）的1%做为违约赔偿，乙方并有权提前解除合同。 3、代理期间如乙方未经甲方同意擅自解约退场，乙方须向甲方支付整个项目销售总额（含未售房屋）的1%做为违约赔偿。甲