塘尾报建流程及资料准备.docx

塘尾城市更新报建流程及资料准备（1） 签订搬迁补偿安置补偿协议；1. 拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； 2. 安置用房面积、标准和地点； 3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限； 4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 6. 违约责任和争议解决的方式； 7. 当事人约定的其他条款。（2） 搬迁补偿安置补偿协议备案；（3） 实施主体公示（4） 实施主体资格确认；申请材料：1 项目实施主体资格确认申请书。2 申请人身份证明文件。3 城市更新单元规划确定的项目拆除范围内土地和建筑物的测绘报告、权属证明及抵押、查封情况核查文件。4 申请人形成或者作为单一主体的相关证明材料。5 其他相关文件资料。前款第（四）项规定材料包括：1 申请人收购权利主体房地产的证明材料及付款凭证。2 申请人制定的搬迁补偿安置方案及与权利主体签订的搬迁补偿安置协议、付款凭证、异地安置情况和回迁安置表。3 权利主体以其房地产作价入股成立或者加入公司的证明文件。4 申请人本身即为权利主体或者权利主体之一的相关证明文件。5 以合作方式实施的城中村改造项目的改造合作协议。（5） 签署项目实施监管协议，明确以下的内容：1. 实施主体按照城市更新单元规划要求应履行的移交城市基础设施和公共服务设施用地等义务。2. 实施主体应当完成搬迁，并按照搬迁补偿安置方案履行货币补偿、提供回迁房屋和过滤安置等义务。3. 更新单元内项目实施进度安排及完成时限。4. 区城市更新职能部门采取的设立资金监管账户或者其他监管措施。5. 双方约定的其他事项。（6） 房地产权属证书注销，条件：1. 土地使用权依法终止的；2. 房屋因倒塌、拆除等原因灭失的；3. 房屋所有权因放弃而终止的；4. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。申请材料：1. 深圳市房地产变更及其他登记申请表；2. 申请人身份证明：a 属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外人士提供护照。b 内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。c 单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。d 未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。3. 房地产证；4. 房地产权利终止或者房地产灭失的证明文件，包括：a 因房屋拆迁申请注销的，应当提交拆迁许可证明或者主管部门的批准文件和拆迁补偿协议；b 房屋倒塌等申请注销的，应当提交房屋灭失的证明;c 权利人放弃土地使用权、房屋所有权申请注销登记的，土地使用权、房屋所有权上存在他项权利时，还应当提供他项权利人同意的书面文件；d 其他证明权利终止或者灭失的证明文件。5. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料。（7） 项目建设用地规划许可证规划国土局，审批时间20工作日，取得“用地规划许可证”。一、 以划拨方式出让的土地：1. 申请表（原件1份）；2. 申请人身份证明材料:营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3. 规划选址和土地审查意见（复印件1份，验原件）；4. 计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）；5. 环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件各1份，验原件）；6. 建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见（复印件1份，验原件）；7. 铁路、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目，以及位于地质灾害易发区内的建设项目，建设单位还应提交地质灾害危险性评估报告（原件1份）；8. 规划设计方案及总平面图（原件各2份）。二、 以协议出让方式提供土地使用权的：1. 申请表（原件1份）；2. 申请人身份证明材料：营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3. 政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）；4. 环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件各1份，验原件）；5. 建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见（复印件1份，验原件）；6. 规划设计方案及总平面图（原件各2份）；7. 铁路、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目，以及位于地质灾害易发区内的建设项目，建设单位还应提交地质灾害危险性评估报告（原件1份）。三、 以招标、拍卖、挂牌方式提供土地使用权的：1. 申请表（原件1份）；2. 申请人身份证明材料：营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3. 规划设计方案及总平面图（原件各2份）；4. 土地使用权出让合同（复印件1份，验原件）。四、 改建、扩建用地规划许可申请材料：1. 申请表（原件1份）；2. 申请人身份证明材料：营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3. 土地使用权出让合同或其他使用土地的有关证明文件（复印件1份，验原件）；4. 环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件各1份，验原件）；5. 原已取得的建设用地规划许可证（原件）；6. 原已取得的建设工程规划许可证（原件）；7. 政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）；8. 规划设计方案及总平面图（原件各2份）；9. 建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见（复印件1份，验原件）；10. 改建、扩建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应提供全体权利人同意改建、扩建的相关证明文件（原件1份）。五、 变更建设用地规划许可申请材料：1. 申请表（原件1份）；2. 申请人身份证明材料营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3. 原已取得的建设用地规划许可证（原件）；4. 土地使用权出让合同及其补充协议或其他使用土地的有关证明文件（复印件各1份，验原件）；5. 存在两个或两个以上权利人的，应提供全体权利人同意变更的相关证明文件（原件1份）。（8） 项目规划方案设计及审批，规划国土局，审批时间20工作日，取得批复。申请材料：1. 土地合同或其它用地批文（例如红线图等）。2. 用地规划许可。3. 中标通知书、方案招标会议纪要。4. 方案文本。PS：取得方案审批后才能做施工图设计（9） 补缴地价（10） 签订土地使用权出让合同1. 条件：（一）取得建设用地批准文件； （二）1属协议出让用地的，还需具备下列条件： 取得发改部门项目批准文件； 取得环保部门环保批复文件； 取得用地规划许可文件。 2属招拍挂出让用地的，还需具备下列条件： 申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得 人或摘牌人； 已签署成交确认书； 已按成交确认书要求支付相应地价。申请材料：1. 申请公文；2. 身份证明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件）；3. 其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；4. 银行资信证明（原件，政府投资项目无需提供）；5. 规划部门有效的建设用地规划许可证（需正反双面复印，有效期为90天）（复印件，核原件）；6. 规划国土部门出具的建设用地方案图（复印件）；7. 发改部门有效的计划立项批文（复印件，核原件）；8. 环保部门有效的环保批复文件（复印件，核原件）；9. 宗地图（原件6份）；10. 高新技术项目须提供科技部门高新技术项目认定证书及市高新重大项目办公室审批文件（复印件，核原件）；11. 涉及产业带园区用地申请的，须提交高新技术产业带办的审批文件（复印件，核原件）；12. 属物流园区用地申请的，应提供市现代物流业发展工作领导小组办公室认定及审查意见（复印件，核原件）；13. 属政策性住房用地的，应提供市主管部门的批文（复印件，核原件）；14. 属城市更新项目的，应提供实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地使用权证明文件等材料（复印件，核原件）；15. 属招拍挂出让用地的，应提供已签署的成交确认书及地价款缴交凭据。程序：申请人递交申请材料审查及测算地价申请人领取交款通知单申请人提交交款收据管理局制作土地使用权出让合同书申请人签字盖章管理局签字盖章申请人领取土地使用权出让合同书。（11） 项目环境评估申请材料：1. 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份；2. 建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份；3. 建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份；4. 依据有关法律法规规章应提交的其他文件。（12） 项目建筑方案设计及审批条件：1. 取得深圳市建设用地规划许可证，并满足该许可证规定的建设用地项目规划设计要求；2. 已签订深圳市土地使用权出让合同书或已取得用地方案图；3. 取得有关专业主管部门的设计方案审查意见及有关图纸；4. 政府投资项目取得项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见。申请材料：1. 申请书（原件1份）；2. 申请人身份证明材料：（1） 个人的，身份证复印件（核原件）1份；（2） 企业的，提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各1份；（3） 事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；（4） 国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；（5） 单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；（6） 境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；3. 深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，核原件）；4. 深圳市土地使用权出让合同书或建设用地批准文件（复印件1份，核原件）；5. 政府投资项目需提供政府计划立项批文（复印件1份，核原件）；项目按规定应进行可行性研究的，须提供建设项目可行性研究报告批复文件（复印件1份，核原件）；6. 设计方案图册3套，电子文件2份；7. 招投标的项目应提供中标通知书（复印件1份，核原件）；8. 设计单位工程设计资质证书、资格证明文件（复印件1份，核原件）。（13） 项目初设（人防规划出图），向民防办取得“人防初步设计审查意见单及核准单”；申请材料：1. 深圳市人防工程建设意见征询单2. 人防工程平战转换专篇1份3. 按民防办“人防工程初步设计报送图纸要求”，报送人防五个专业（建筑、结构、暖通、给排水、电气）的初步设计图纸1套，并装订成册。（14） 项目基坑支付设计及批复（15） 人防规划审查向民防办取得人防征询单，审批时间为10个工作日。申请资料：1. 用地红线图或宗地图；2. 建设用地规划许可证；3. 建筑设计方案（盖出图章和注册建筑师章）。（16） 水土保持方案报批取得水务局的批复，审批时间为20个工作日（表10个工作日），必须办理后三年内开工。申请资料：1. 规划国土部门出具的选址意见书。2. 土地出让文件或其他审批文件。3. 填报水土保持方案报告表一式3份。4. 生产建设项目地理平面图和总设计图各1份。5. 永久性水土保持设施：（1） 与主体工程配套的档土墙；（2） 护坡截流沟；（3） 工程遗留裸露面的覆盖绿化等的设计图和实施方案各1份。6. 临时性水土保持措施方案（施工期间采取的临时排水及蓄泥措施、废弃图示的挖运、排放等）1份。（17） 项目桩基础施工图设计及批复（18） 委托监理单位（19） 项目桩基础提前开工向规划国土局取得桩基报建证明，审批时间为20个工作日，审批后一年内必须开工。申请资料：1. 申请书（原件1份）；2. 申请人身份证明材料：营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3. 深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，验原件）；4. 深圳市土地使用权出让合同书及补充协议或国有土地划拨决定书（复印件1份，验原件）；5. 深圳市建筑工程方案设计核查意见书（复印件1份，验原件）；属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见（复印件1份，验原件）；属于大中型市政交通基础设施建设项目的，还需提交初步设计核查意见（复印件1份，验原件）；6. 环保、人防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，验原件）；7. 具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；8. 建筑总平面图和桩基础施工图设计2套及电子数据1份；9. 涉及土石方工程的建设项目应提供水务主管部门关于水土保持方案的审查意见（复印件1份，验原件）；10. 市政工程项目涉及油气及其他危险品的，应提供安监、消防等部门的审查意见（复印件1份，验原件）；11. 建设用地规划许可证备注需进行地质灾害治理的项目，提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸（原件1份）；12. 建筑物标准地名批复（复印件1份，验原件）；13. 申请变更建设工程规划许可证的，还应当提交原建设工程规划许可证，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，应当提交全体受让人五分之四以上同意的文件（原件1份），涉及专有部分修改的，应提供专有部分买受人及利害关系人同意的文件（原件1份）；14. 既有建筑申请改建、扩建的，需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件（原件1份）；15. 属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目，应提交深圳市国家安全机关关于建设项目涉及国家安全事项许可文件（复印件1份，验原件）；16. 建设项目位于轨道交通安全保护区范围内，应提供轨道运营单位书面意见（复印件1份，验原件）。（20） 开工验线、氡浓度检测开工验线条件：来文单位按“深圳市规划和国土资源委员会”批准的建筑施工总平面图或桩基平面图图上建筑物或桩基坐标在实地放样。申请材料：1. 申请书（加盖单位公章原件1份）。2. 申请人身份证明材料（单位：工商营业执照复印件或机构代码证复印件，法定代表人证明，法定代表人身份证复印件，授权委托书，委托代理人身份证复印件；个人：个人身份证复印件或授权委托书及委托代理人身份证复印件）。3. 深圳市建设工程规划许可证（正副本原件）和经深圳市规划和国土资源委员会批准的总平面图（原件及复印件各1份）或深圳市建设工程桩基础报建证明书和桩基平面图（原件及复印件各1份）。4. 深圳市建设用地规划许可证（复印件1份）。5. 总平面图或桩基平面图的电子数据1份。宗地附图或宗地图（复印件1份）。注：上述所有复印件均需加盖申请单位公章。程序：申请人递交申请材料审查业务调度测绘计算质检审核审定归档向申请人书面出具深圳市建设工程开工验线测量报告。项目施工图设计及审核，自受理之日起15个工作日办结。（21） 项目施工图设计及审查到当地图纸审查中心填报建设工程施工图设计文件审查申请书，申请对建设工程施工图设计文件进行政策性和技术性审查。申请材料：1. 两套完整的施工图设计文件（总平面图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等）； 2. 批准立项文件或初步设计批准文件以及审定设计方案的通知书（复印件）； 3. 规划部门核发的建设项目规划许可证及附件（复印件）； 4. 审查合格的岩土工程勘察报告（详勘，一式两份）； 5. 结构计算书及计算软件名称和相应的数据文件光盘； 6. 设计单位资质证书副本（复印件）； 7. 建设工程设计合同（一式三份）； 8. 外来设计单位的注册证明。 （22） 消防审查一、 新建工程资料准备：1. 建设工程消防设计审核申报表；2. 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；3. 设计单位资质证明文件；4. 消防设计文件；5. 法律、行政法规规定的其他材料；6. 建设工程消防设计人员的身份证复印件及执业证明文件、施工图审查机构的合法身份证明和具体审查人员的身份证复印件及执业证明文件。二、 扩建、改建工程（含室内外装修、建筑保温、用途变更）资料准备：1. 建设工程消防设计审核申报表；2. 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；3. 设计单位资质证明文件；4.a 所在建设工程（场所）已经消防设计审核和消防验收合格的，提供建设工程消防设计审核意见书复印件和建设工程消防验收意见书复印件；b 所在建设工程（场所）已经消防设计和竣工验收备案的，提供建设工程消防设计备案受理凭证和建设工程竣工验收消防备案受理凭证；c 所在建设工程消防设计和竣工验收备案均未被确定为抽查对象的，提供建设工程规划许可证明文件；d 所在建设工程（场所）属1998年10月1日前投入使用的，可提供房屋产权证明等建筑物合法证明材料。申报消防验收应当提供材料（复印件均应加盖单位公章）：1. 建设工程消防验收申报表；2. 工程竣工验收报告（建设、设计、施工、工程监理竣工验收人员共同签署的竣工验收原始文件）和有关消防设施的工程竣工图纸；3. 具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；4. 消防设施检测合格证明文件；5. 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；6. 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；7. 消防产品需要以下资料：a 建设工程消防施工单位资质信息表；b 建设工程消防产品选用登记表；c 消防施工单位合法身份证明和资质等级证明文件；d 产品供货证明；e 消防产品质量合格证明文件；8. 建设工程消防设计审核意见书，室内外装修、建筑保温建设工程还需提供主体建设工程消防验收意见书；9. 建设工程施工、监理单位和消防技术服务机构的合法身份证明以及主要技术人员身份证复印件及执业证明文件、工程竣工验收报告各方签署人员的身份证复印件；10. 法律、行政法规规定的其他材料。申报消防复验收应当提供材料（复印件均应加盖单位公章）：1. 建设工程复验申报表；2. 工程竣工验收报告（建设、设计、施工、工程监理竣工验收人员共同签署的竣工验收原始文件）；3. 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；4. 原建设工程消防验收意见书复印件盖章；5. 建设工程施工、监理单位和消防技术服务机构的合法身份证明以及主要技术人员身份证复印件及执业证明文件、工程竣工验收报告各方签署人员的身份证复印件；6. 整改报告。7. 法律、行政法规规定的其他材料。（23） 园林绿化设计（总图）（24） 绿化设计审查（25） 项目绿色建筑审查（26） 建筑工程规划许可证1. 申请书（原件1份）；2. 申请人身份证明材料：营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；3. 深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，验原件）；4. 深圳市土地使用权出让合同书及补充协议或国有土地划拨决定书（复印件1份，验原件）；5. 深圳市建筑工程方案设计核查意见书（复印件1份，验原件）；属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见（复印件1份，验原件）；属于大中型市政交通基础设施建设项目的，还需提交初步设计核查意见（复印件1份，验原件）；6. 环保、人防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，验原件）；7. 具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；8. 总平面图、建筑专业施工图设计文件2套（原件）及电子数据1份；9. 涉及土石方工程的建设项目应提供水务主管部门关于水土保持方案的审查意见（复印件1份，验原件）；10. 市政工程项目涉及油气及其他危险品的，应提供安监、消防等部门的审查意见（复印件1份，验原件）；11. 建设用地规划许可证备注需进行地质灾害治理的项目，提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸（原件1份）；12. 建筑物标准地名批复（复印件1份，验原件）；13. 申请变更建设工程规划许可证的，还应当提交原建设工程规划许可证，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，应当提交全体受让人五分之四以上同意的文件（原件1份），涉及专有部分修改的，应提供专有部分买受人及利害关系人同意的文件（原件1份）；14. 既有建筑申请改建、扩建的，需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件（原件1份）；15. 属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目，应提交深圳市国家安全机关关于建设项目涉及国家安全事项许可文件（复印件1份，验原件）；16. 建设项目位于轨道交通安全保护区范围内，应提供轨道运营单位书面意见（复印件1份，验原件）。（27） 招标及施工合同备案一、 招标文件备案：申请材料：1. 建设工程招标文件备案申请表（原件1份）2. 招标文件（拟进行电子评标的，需提交电子件1份，纸质件2份；不进行电子评标的，需提交纸质件3份）；3. 送审标底（电子件1份）；4. 采用资格预审方式招标的，提交资格预审结果（纸质件3份)。程序：1. 招标人在发出招标文件之前，到深圳市住房和建设局办文窗口提交招标文件备案所需的申请材料：提交材料符合规定，领取收文回执；提交材料不符合规定，领取业务办理告知，按要求补正材料后重新提交备案；2. 申请人到市住房和建设局业务办理中心指定窗口领取办理结果：符合规定的，领取准予备案通知书和加盖深圳市住房和建设局业务办理专用章的招标文件； 不符合规定的，领取不予备案通知书。二、 施工合同备案：（1） 施工总承包合同或专业承包合同建设单位办理施工总承包合同及专业承包合同备案应当提交下列资料：1. 深圳市建设工程施工总承包、专业承包合同备案申请表；2. 施工合同正式文本；3. 合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书；4. 非招标工程，应提交加盖合同双方公章的工程预算书或取费文件； 政府投资非招标工程（保密工程应急建设工程和抢险救灾工程等）还需提供审计部门出具的审计报告；（2） 专业分包合同施工总承包企业办理专业分包合同备案应提交下列资料1. 深圳市建设工程施工分包合同备案申请表；2. 施工分包合同正式文本；3. 合同当事人法定代表人证明书，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书；4. 非招标工程，应提交加盖合同双方公章的工程预算书或取费文件；5. 建设单位同意工程分包的证明原件（已在总承包合同中约定分包的专业工程可不提供）；（3） 劳务分包合同施工总承包企业或专业承包（分包）办理劳务分包合同备案提交资料：1. 深圳市建设工程施工分包合同备案申请表；2. 施工分包合同正式文本；3. 合同当事人法定代表人证明书，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书；4. 非招标工程，应提交加盖合同双方公章的工程预算书或取费文件；（4） 监理合同建设单位办理监理合同备案应当提交下列资料：1. 深圳市建设工程监理合同备案申请表；2. 合同正式文本；3. 合同当事人法定代表人证明书，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书；4. 非招标工程，应提交加盖合同双方公章的监理酬金计价文件；（5） 补充协议1. 深圳市建设工程合同补充协议备案申请表；2. 补充协议正式文本；3. 签订补充协议的当事人与签订原合同当事人不一致时，应提交法定代表人证明书，法定代表人授权签订补充协议的，还应提交法定代表人授权委托书；4. 补充协议属增加主合同造价的，应提交加盖合同双方公章的工程预算书或取费文件。程 序：1. 申请人在深圳住房和建设局网（/）申报；2. 我局工作人员受理；3. 我局工作人员备案；4. 我局工作人员答复并及时录入信息在深圳住房和建设局网（/）上公布。（28） 建筑工程施工许可证条件：1. 已经办理该建筑工程用地批准手续。2. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。3. 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。4. 已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。5. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已依法进行了审查。6. 有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计。7. 已经办理安全监督管理手续。8. 依法应该委托监理的工程已委托监理。9. 建设资金已经落实。申请资料：1. 深圳市宝安区建设工程施工许可申请表（原件1份、复印件3份）；及经办人身份证明材料1份。2. 用地批准或产权证明文件：新建房建工程提交房地产证或土地使用权出让合同书（复印件1份）；二次装饰装修工程(附注1)及改扩建工程应提供产权证明文件（复印件1份），属租赁的，还应提供经市、区房屋租赁管理办公室备案的房屋租赁合同及产权人同意本次装饰装修、幕墙、修缮及改建工程的证明文件；二次装饰装修工程及改扩建工程涉及其他产权单位的公用部分的，应提交其他产权单位所有人签字的书面认可文件。（原件1份）。3. 施工范围内无拆迁工程或拆迁工程进度符合本次施工进度要求的书面承诺（原件3份，书面承诺范本可在宝安建设信息网（）办事指南栏目中下载）。4. 规划许可证明文件，包括下列情形：（1） 尚未取得建设工程规划许可证的桩基础工程可提供建设工程桩基础报建证明书（复印件1份）；尚未取得建设工程规划许可证的土石方、基坑支护、软基处理、边坡支护工程应提供建设用地规划许可证（复印件1份）；（2） 二次装饰装修工程(附注1)及改扩建工程应提供：a 属于规划部门建设工程规划许可（变更）或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供规划部门重新核发的建设工程规划许可证或部分改建的核准文件（复印件1份）；b 不属于规划部门建设工程规划许可（变更）及已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供书面承诺（原件3份，书面承诺范本可在深圳市住房和建设局网站（）办事指南栏目中下载）；施工图审查机构出具的装改工程没有改变建筑物的使用功能和结构的认定意见（原件1份，复印件2份）；（3） 不属于上述两种情况的，应提供建设工程规划许可证（复印件1份）。5. 施工合同和监理合同(附注2)（合同正副本共4份，复印件2份；其中合同当事人法定代表人证明书原件1份，复印件1份，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件1份，复印件1份）；项目经理任命书和总监理工程师任命书（原件各1份，复印件各3份）。6. 以直接发包方式选取施工单位或监理单位的，应提供发包方式合法性证明材料：发包人申请日前十日内的工商登记证明材料（原件1份），直接发包工程需提交注册造价工程师签章确认及加盖编制单位公章的工程预算书（原件、复印件各1份）和注册造价工程师注册证（复印件1份），初次提交监理合同的应提交经注册造价工程师签章确认及加盖编制单位公章的监理酬金审核文件（原件、复印件各1份）和注册造价工程师注册证（复印件1份）；国有资金投资工程应提交招标投标程序完成证明书（原件、复印件各1份）。7. 保证工程质量和施工安全的基本技术资料：（1）经审查合格的全套施工图纸（书面文件原件1套，每页加盖审图机构审图专用章，电子文件2套；单独发包的装饰装修工程及改扩建工程，如无需重新办理规划核准的，只需加盖审图机构审图专用章）。（2）具备相应资质的施工图审查单位出具的施工图设计文件审查合格报告（原件1份，复印件2套）：施工内容中含燃气专业的，