023房地产企业房屋证件受理总体流程.doc

023房地产企业房屋证件受理总体流程一、说明事项1、住宅：70年使用权、物管费普通住宅0.55元/月（排屋0.85元、）、电费多少元/度、水费多少元/吨、首付30、按揭限20年、管道煤气普通住宅3000元/户（排屋4000元）、可视对讲1200元/户。 2、商铺：40年使用权、物管费1元/月、电费多少元/度、水费多少元/吨、首付40、按揭限10年。 3、代收费用：房屋维修基金22元/（开发票）、污水处理入网资金费300元/户、合同印花税为总价（房价+汽车库+自行车库+可视对讲）的0.3，管道煤气住宅3000元/户、别墅4000元/户、可视对讲系统1200元/户。 4、客户姓名、家庭住址、联系电话、备用电话、按揭年限、预交订金。 二、开票交费1、计算清单内容：预售建筑面积、原单价、原总价、优惠单价、优惠总价，管道煤气、污水处理入网资金费、房屋维修基金、合同印花税、代收费用总计，合同总价及代收费用合计，首期付款（包括代收费用）、银行按揭金额。住宅（汽车库、自行车库、管道煤气）、可视对讲系统。 2、计算清单处理：复印一份给销售部甲方经理、原件留销售部。 3、首付房款交费单：（银行现金缴款单）存入公司帐户、拿回单。 4、首付房款交费后回单处理：公司收款收据给客户，回单公司做帐。收款收据和客户身份证一起复印三份：二份给银行、销售部留一份。 5、代收费用交费单：（银行代收费用交款单）交纳甲方财务私人帐户，包括印花税、房屋维修基金、污水处理入网资金、管道煤气费。 6、代收费用交费后回单处理：印花税票贴在合同上（备案后合同给客户），公司给客户开房屋维修基金票据、污水处理入网资金费票据和管道煤气票据，回单公司做帐。 三、签订合同1、按揭客户：签订五本合同2、全额付款客户：签订三本合同 3、贴户型标线图、签字盖章4、附件（住宅、商业），物管费（住宅、商业），客户特殊情况说明。 四、房管所备案1、房管处一本。2、客户一本。 3、公司一本。4、银行两本。 五、银行按揭1、结婚证、户口本、身份证、收入证明及复印件、两本按揭购房销售合同、银行个人购房借款合同四本、房地产抵押登记申请表一份由公司担保盖章后，客户拿到银行签字，如果是已婚，双方必须到场。（有的银行必须先要客户先拿个人相关资料和填写房地产抵押登记申请表先进行审核，审核完毕再要客户拿银行个人购房借款合同四本办理按揭）。 2、到指定银行部门办理按揭。按揭后回单公司做帐给客户开按揭款收款收据。 六、交房手续1、测绘处测绘后，房管处开交接凭证，在房管处领取交接凭证后发挂号信，通知客户办理交房手续。 2、交接凭证由销售部提供给客户并签字，查验客户身份证明、商品房销售合同、付款收据，对照交接凭证计算面积误差及应退或收款金额。 3、客户填写契税申报表、浙江省私有房屋登记申请书、委托书后，公司根据交接凭证计算契税所需费用，客户到指定银行帐户交纳，交款回单由公司做帐，公司开收据给客户。 4、同时发放使用说明书、质量保证书、可视对讲室内机、房屋煤气水电线路图。 5、业主根据交接凭证和核算结果到财务部结清款项，领取不动产销售发票（银行按揭客户领取不动产销售发票复印件）。 6、业主根据交接凭证到物业管理处交纳相关费用，并到现场验房，结束后到物业管理处办理相关手续，领取房屋钥匙。 七、证件办理1、银行按揭客户须到公司指定银行帐户交纳办理房产证、土地证的工本费，证件由公司代办，契税费用：住宅为总价（房价+汽车库+自行车库+可视对讲）的1.5（超过144按3收取）、商铺为总价（房价+汽车库+自行车库+可视对讲）的3，房地产权证、国有土地使用权证的工本费：住宅123元（房产证85元/本、土地证38元/本）、商业330元（房产证205元/本、土地证125元/本）。 2、公司代办证件：携带身份证复印件1份、合同复印件1份、商品房交接凭证复印件1份、不动产销售发票复印件1份、商品房交接凭证、不动产销售发票原件、契税申报表到农业税收征管中心办理契税证；携带身份证复印件1份、合同复印件1份、商品房交接凭证原件、不动产销售发票原件、契税证原件、浙江省私有房屋登记申请书、委托书到嘉善办证中心二楼建设局窗口办理，携带房地产权证复印件1份、身份证复印件1份、购房发票复印件1份、契税证复印件1份、地籍调查界址确认表1份、土地登记委托书1份到嘉善办证中心一楼国土局窗口办理国有土地使用权证。 3、全额付款客户自己证件办理：携带身份证复印件1份、合同复印件1份、商品房交接凭证复印件1份、不动产销售发票复印件1份、商品房交接凭证、不动产销售发票原件、契税申报表到农业税收征管中心办理契税证；携带身份证复印件1份、合同复印件1份、商品房交接凭证原件、不动产销售发票原件、契税证原件、浙江省私有房屋登记申请书、委托书到嘉善办证中心二楼建设局窗口办理，携带房地产权证复印件1份、身份证复印件1份、购房发票复印件1份、契税证复印件1份、地籍调查界址确认表1份、土地登记委托书1份到嘉善办证中心一楼国土局窗口办理国有土地使用权证。 八、银行抵押1、按揭客户由公司代办证件完成后，把土地证、房产证送至按揭银行。 2、由银行到房管处办理抵押手续、完成后由我们去银行领回客户证件。 3、到银行应附带按揭客户名录，及时完成抵押程序工作。 九、领取证件1、打电话通知客户领取契税证、房地产权证和国有土地使用权证。公司开出的契税证工本费的收据收回。 2、费用结算清楚、相关问题解决完善、物业公司的职能介绍。 商品房预售应符合的条件和提交的资料 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证件； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、开发经营企业的营业执照和企业资质等级证书； 5、工程施工进度计划和工程施工合同； 6、六层（含六层）以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构；六层（含六层）以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体首层结构工程，无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程； 7