AA级评定.ppt

欢迎各位领导 专家莅临指导 和记黄埔地产 重庆南岸 有限公司南滨路商住区项目一期工程AA级住宅性能评定终审自评报告 和记黄埔地产 重庆南岸 有限公司2010年4月15日 目录一 总体概况二 预评审和中期检查专家组意见整改落实情况三 适用性能四 安全性能五 耐久性能六 环境性能七 新技术应用八 总结 一 总体概况 一 项目规模 地理位置与环境 工程名称 重庆南滨路商住区项目一期工程 它包括7栋高层住宅塔楼 A1 A7 2栋超高层住宅塔楼 A8 A9 会所一座 幼儿园一座 多层商铺以及与之配套的地下停车库等 工程地址 项目位于重庆市南岸区南坪玛瑙溪五一村 号 用地地址 北侧紧邻南滨路 西侧紧邻宏声路 南侧紧邻规划中福红路 东侧紧邻阳光华庭用地 3 场地楷述 一期工程用地即是下图所示A区 地形呈台阶状展布 地势较为平缓 标高在 之间 在南滨路和宏声路上有完善的各类市政管线 参加单位 建设单位 和记黄埔地产 重庆南岸 有限公司建筑设计顾问 深圳市陈世民建筑师事务所有限公司结构设计顾问 中国重庆市设计院 JMK工程顾问有限公司机电设备设计顾问 重威工程顾问有限公司 重庆市轻工业设计院人防设计顾问 中国重庆市设计院环境设计顾问 贝尔高林香港有限公司监理单位 重庆联盛建设项目管理有限公司施工总承包单位 中国建筑第二工程局 二 总体平面布局小区总体平面布局采用台阶状布置 整个场地大体分为三个台地 一是北临南滨路的商业和住宅 标高与南滨路对接 其标高在190m左右 二是中心绿地所在平台 标高在210 217m之间 三是后排普通住宅所在台地 主要考虑与南侧福虹支路连接 标高在226 229 6m之间 三块台地通过步行 电梯 车行有机的联系在一起 交通组织 1 人行主出入口设在宏声路上 入口广场结合会所的入口设计 并且设置了两组穿梭电梯 分别直达前 后排住宅平台 2 车行主入口设在南面福虹支路上 后排住宅的南面道路是日常可以行车道路 地面停车位及后排车库出入口均设在其上 3 地下车库分别设在前排和后排住宅下 前排车库出入口分别设在宏声路和南滨路上 后排车库设于小区内南面道路上 三 主要技术经济指标 二 预评审检查专家组意见整改落实情况 针对2006年8月11日南滨路商住区项目一期工程AA级住宅性能预评审检查专家组意见 我司已经完成以下工作 1 为了加强一期工程与二期工程之间连接 在两期工程间用两座高架桥把二者有机结合在一起 2 所有高层及超高层建筑严格按 住宅设计规范 折算层数进行防火设计 3 加强无障碍设计 本项目通过48部电梯及现场消防环形车道形成整个小区无障碍通道 并且在所有住宅首层大堂 会所主入口 商业都设有无障碍坡道 在商业及会所设有无障碍卫生间 4 通过调整 保证现场所使用的材料与节能计算书保持一致 并且能满足节能要求 5 对总图布局进行了优化 北端商业街结合了消防扑救通道进行了统筹考虑 6 住宅楼梯宽度在饰面后均能满足消防宽度最低要求 1 1m 7 外窗采用了6 9 6外绿内清中空玻璃 满足系统节能计算要求 8 火灾报警系统设计上选用耐火电缆穿预埋钢管 满足消防规范要求 9 住宅设置有弱电箱 对室内电气线路的配置要求 我司承诺在住户装修前给予专业性的指导 三 适用性能1 住宅户型构成及配置 日照采光照明 通风换气等 本项目住宅特点 江景利用最大化 在有限的面宽条件下 利用各种类型的落地窗 转角窗及阳台花园的无限延伸江景入户 使每一户都能尽享江景资源 良好的通风条件 尽可能利用三面采光通风 适应当地夏季炎热 冬季阴冷的气候特点 合理分区 生活空间及服务室分开布置 使动静互不干扰 尽量缩小交通面积 功能分布做到合理紧凑 2 无障碍设计 电梯设置情况 本项目住宅电梯共计28部 商业 会所及穿梭塔电梯共计20部 本项目通过48部电梯及现场消防环形车道形成整个小区无障碍通道 所有住宅首层大堂 会所主入口 商业都设有无障碍坡道 在商业及会所设有无障碍卫生间 住宅首层大堂无障爱通道 人行主入口无障爱通道 3 管线 电气 信息等设施设备的配置 本项目管道 管线布置采用暗敷 垂直管道设于建筑凹槽内或设集中管井 位置合理 布管紧凑 住户户内配电回路设置了10回路 有空调机 厨卫设备及卫生间浴霸专用回路 设置户内弱点箱 箱内设电话 闭路及宽带等接口供住户接驳 4 建筑节能措施及构造做法 本项目主体1F 2F层采用55厚FSW保温砂浆 主体3F及3F以上的外墙采用40厚膨胀聚苯板外保温 屋面采用80厚1 8水泥陶粒 平均厚度 50厚挤塑聚苯板外保温 外墙外窗采用普通铝合金单框中空玻璃窗 6mm吸热绿玻 9A 6mm清 白玻 四 安全性能1 建筑结构安全 结构体系 工程质量等情况 本项目住宅单元为剪力墙结构体系或者短肢剪力墙结合核心筒体 楼梯 电梯部分形成核心筒 与四周剪力墙共同形成双向布置的剪力墙抗侧力体系 结构采用现浇混凝土 中间连接部位楼板加强处理 在建筑需要大空间情况下 底层局部采用转换层做法 工程实体经四方验收合格 工程资料通过档案馆验收 已经通过监督站验收备案 2 建筑防火安全 1 总图消防 A 建筑物之间净距都大于13米 满足消防要求 B 建筑物周围设有环型消防车道 并且每栋楼保证有符合防火要求的扑救面 C 消防道路转弯半径大于9米 回车场为18 18米 2 建筑消防A 消防控制室位于商业吊一层 建筑面积为53平方米 能直接通往室外 B 每栋住宅均设有消防电梯一部 18层以下住宅设普通疏散楼梯 18层以上住宅设剪刀楼梯一座 住宅消防电梯与楼梯公用前室 面积大于6平米 高层住宅消防前室和防烟楼梯可以直接通风排烟 超高层住宅消防前室和防烟楼梯均设机械排烟 3 结构防火建筑内防火墙采用混凝土墙及页岩实心砖 电缆井 管道井每层楼板用混凝土封堵 4 消防给水A 室外消防给水系统 水源为城市自来水 采用生活 消防合一供水 室外消防管网呈环形铺设 消火栓沿道路敷设 B 室内消防给水系统 采用临时高压制 在住宅 商场 车库设置消火栓系统 在A9栋住宅屋顶设置消防水箱 C 在发电机房设置七氟丙烷气体灭火系统 5 消防电气 消防用电设备由变电所及发电机分别提供电源 报警系统另外配UPS电源 3 燃气 电气设备安全 本项目设燃气泄漏报警 配电线路有完善的保护措施电气线路配线满足防火要求 每户表前用线不小于10mm2 每套住宅的空调插座 电源插座回路与照明回路分路设计 电源插座回路设有漏电保护 分支出线回路数设有10回 每栋住宅楼的总电源进线断路器具有漏电保护功能 4 防盗设施 本项目设有被盗隐患部位的防盗 电子防盗等设施 以及当电梯直通地下车库时采取安全防范措施 住宅建筑入楼口及小区主出入口处设对讲系统 小区围墙设周界安防系统 5 无机材料放射性检测情况 装饰装修材料及室内空气质量的检测情况 本项目采用之石材 砌块 陶瓷墙地砖 卫生洁具等都有放射性检测报告 其放射性指标都满足国家要求 6 污水处理情况 将住宅 商场内生活污废水收集后 经过生化池净化处理后排入南滨路市政排污管网 一级处理 三级排放 留有污泥清淘通道 沼气 臭气由专用管升至屋顶排放 五 耐久性能1 结构工程质量状况 本项目结构采用现浇混凝土 通过 天标准试块以及实体检测 本工程结构质量合格 2 外墙及室内公共空间内墙装修情况 本项目外墙 层以下采用石材或者面砖 层以上采用涂料 在电梯厅 入户大堂采用精装修 地面 墙面采用通体砖 除了首层墙面采用石材外 顶棚采用石膏板吊顶 楼梯间踏步及休息平台采用水泥砂浆抹面 其墙面 顶棚刷乳胶漆 3 防水 防腐性能 本项目采用结构自防水 刚性防水 柔性防水等方式 屋面防水等级为二级 地下室防水等级为一级 其中柔性防水为湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材 其用在基础底板 地下室墙体 屋面等 室内卫生间 厨房 阳台采用JS聚合物水泥基防水涂料 六 环境性能1 给水与排水系统 给水系统 给水水源采用城市自来水 自来水进户管由宏声路引入 管径DN300 TOWNHOUSE及商务公寓 低于250m高程的住宅车库 室外园林等用水由市政管网直接供水 高于250m高程的住宅采用二次供水 二次供水系统采用上行下给方式 共设置四组供水泵至住宅屋顶水箱 排水系统采用废污合流方式 将A区生活污水分别收集后经过生化池进行净化处理后排入南滨路及宏声路市政渠箱入口 2 绿地配置 室外活动空间 植物栽植情况 本项目为高档商住楼 整体景观效果以意大利风格作为主格调 在空间布置 植物营造方面兼具了商业街区及人文住宅社区的各自特点 根据山地建筑形态及滨江社区特点 重点以层次丰富 种类繁多的本地植物营造开敞 简约 时尚现代的高档商业街区 同时在住宅区域通过植物营造体现优雅 舒适及回归自然的人文生态关怀 植物搭配因地制宜自然过渡地形高差关系 老人 小孩及青年活动场所和谐穿插其间 中央水景泳池大气磅礴动静有致 对社区小气候之营造创造了得天独厚的条件 特色小品 亭廊构架自然生动 回味悠长 3 主要植物配置表 4 公共服务设施 小区内设置有居委会 卫生保健站 物管用房 儿童设施 设备房等公共设施 5 垃圾收集方式 小区采用住宅各层垃圾由人工收集 临时存放在车库垃圾房 再由专车运出 七 新技术应用1 智能化配置清单 设置有安全防范系统 管理与设备监控系统和信息网络系统2 建筑节能设计 采用技术 产品 基本构造 建筑物外墙采用保温砂浆 膨胀聚苯板 铝合金门窗 屋顶采用挤塑聚苯板 空气调节 给排水 电气都选用节能设备 空调水泵 循环水泵采用变频调速装置