2006年重庆南坪商圈分析(4页).doc

重庆南坪商圈分析作为主会场的南坪为了迎接亚太市长峰会的到来，2004年上半年开始，即为其翻新做准备，加快了对南坪全方位的建设，尤其是南坪商圈的建设。目前，峰会佳期的已经到来，南坪的步行街也已焕然一新，增加了绿化、休闲设施、小品和雕塑等。南岸商圈将以亚太城市市长峰会作为发展的契机，将快速提高商气。因此，谢夫地产认为对南坪商圈全新的了解、分析是必要的，以下则是对南坪商圈的简要分析。1）、商圈范围目前南坪商圈范围比以前有所扩大，现主要以南坪转盘为中心，北起国际会展中心，南至重庆渝能汽配城、重庆机动车交易市场、四公里学府大道，东到海棠晓月、南坪体育馆（在建），西至融侨半岛，方圆2平方公里。2）、商圈未来规划在江北商圈和杨家坪商圈迅速崛起，发展势头迅猛之下，南坪也“不甘示弱”，并借亚太城市市长峰会之机，加紧了对商圈的开发。据南坪商圈管理委员会有关人士透漏，南坪将在2007年前建成5条步行街，面积将比目前20多万方扩大3倍之多，近60万方左右。1号步行街在现有南坪步行街的基础上改建扩容，由26万方扩大到30万方，其中商业面积为2万方； 2号步行街位于双石街至铜南路之间；3号步行街则位于响水路到人民医院片区，4号步行街布局在即将改造的南城大道和南坪南路围合区域；5号步行街在长江村片区。3）、商圈发展概况南岸区政府04年正式批准实施的南坪商务圈五年发展规划，大打特色招牌，提出要在未来五年重点发展会展、医药、汽车、家居四大产业，并建设休闲运动、灯饰建材、会展、汽摩四大街道。这是其他主城商圈所不具有的特色。(1)会展经济：随着亚太城市市长峰会佳期的到来，国际会展中心如期建设完工，其周边的交通路线、园林绿化整治也顺利完成。会展中心现已正式投入使用。扼守在南坪北路，作为南坪的窗口，也将让南坪成为重庆的形象窗口，让更多的人通过会展认识南坪、了解南坪。南坪经济也将会受益，因此会带动南坪快速增长。会展中心周边的服务、交通、旅游、酒店、餐馆等相关行业，也将迎来新一轮发展机遇，带动南坪商圈更快发展。(2)医药市场：南坪四公里一带为各种医药批发门市聚集地，其规模及发展速度飞快，据了解南坪医药经济力争要到2007年实现销售上100亿。(3)汽车市场：南坪至9公里已经形成汽车交易的成熟市场，渝能汽配城、机动车交易市场等大型交易市场集中在此，而且公运汽车超市也已选址9公里，并提出了要打造“重庆汽车第一市”的口号，南坪是重庆汽车消费的主要集中区域。(4)家居建材市场：经营模式主要以建材超市、商场制、摊位制等，商品种类丰富，以中高档商品为主的定位，成为重庆市中高端家居市场消费的制高点。目前主要集中在南坪西路及百安居、美克美家两大家具品牌超市所在的南坪北路。南坪近年将要新增1000多万平方米的建筑体量，形成家居消费的巨大市场。届时，这一市场将云集上海家饰佳、德国欧倍德和北京东方家园等国内外知名家居品牌企业。4）、商业规模南坪商圈主要的商用物业集中在南坪转盘及现已使用的一号步行街和通向东西南北四条街道的起始地段。南坪商圈内大中型商场多达30多家左右，其中仅知名家具装饰商场目前就有6家，且都集中在一起。商业面积近600万平方米。商圈内大型综合商业商场有3家，在经营中的浪高凯悦和天龙广场建筑面积均超过8万平方米。将投入市场的帝景摩尔商业总建筑面积10万余方。南坪商圈的人流量据统计日均人流量达四五十万（解放碑日均人流量为五十万）。5）、南坪商业主要类型结构：(1)、主要已建商场：百货商场：重庆百盛、浪高凯悦购物广场、重百、建玛特、新世纪百货、人人乐购物中心、华联、好又多量贩、麦德龙；电器商场：重庆商社电器、国美电器、中大电器；家具装饰商场：百安居、建玛特、福天装饰建材市场、正扬大市场。(2)、主要在建商场：美克美家、帝景摩尔、元旦百货。金阳重庆映像(3）、主要高档写字楼：浪高凯悦大厦由裙楼部分及A、B塔楼三大部分组成，A塔楼60层超五星级酒店、B塔楼41层专业高档写字楼。租金均价约6600元/m2。6）、南坪商业租售价格据谢夫市调部门调查，目前南坪商圈内租售的商业主要有贝迪新城的商业步行街出售均价在三万/平方米左右，金阳重庆映像还未开始发售，销售以近尾声的帝景摩尔均价近两万四/平方米，浪高凯悦推出的商铺，也卖到了3万元/平方米的价位；南坪商圈铺面的租金，每一平方米从40300元/月不等，在中心地段的商铺每一平方米每月租金租到为200元，处于主城区商圈中中等偏上水平。7）、商圈前景分析随着南岸交通瓶颈被打破、峰会佳期的到来，便捷的交通以及难得的会展契机将为南坪带来滚滚财源，使南坪商圈未来前景十分看好。(1) 政府规划：南岸区政府正式通过南坪商务圈五年发展规划，并已经初步形成了别有特色的南坪商务圈，以会展、医药、汽车、家居作为四大产业，并建设休闲运动、灯饰建材、会展、汽摩四大街道。相信未来的南坪商圈以此为方向，建设成为其他主城商圈所无法比拟的特色商圈。(2)基础设施：目前已经开通了包括石板坡南引道工程、东环线高架桥、黄葛渡立交等三大“瓶颈”，分流涌入南坪转盘的大部分车流，保证国际会展中心及周边道路畅通无阻。也为南坪吸引更多投资者及消费者，也将拉动经济的快速增长。(3)商业设施的完善：南坪各种大中型百货多达30多家，而且主要集中在转盘和步行街一带，密集程度不亚于解放碑，而且产品定位、建筑规模及装修档次也再不断的提高，9月，世界500强建材市场百安居、大中电器隆重开业，10月，定位为中高档综合百货的元旦百货及高档家具卖场美克美家也将在南坪面市。(4)消费人群：亚太城市市长峰会的召开，给南坪向重庆、中国、国际以展示的大好机会，南坪北路几条关卡被疏通，目前交通畅通无阻，这些条件