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大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 1 页 共 14 页 目目 录录 第一节 工程概况 第二节 工程项目建设监理阶段 范围和目标 第三节 工程监理依据 第四节 安装工程监理内容 投资 进度 质量 第五节 给排水 电气安装工程质量控制 第六节 现场监理资料内容及编写要求 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 2 页 共 14 页 第一节第一节 工程概况工程概况 上饶大红鹰城市花园一期工程位于江西上饶市三江新城区叶挺大道西侧 总用地面积有 288308 平方米 总建筑面积有 322760 平方米 其中一期总用地 面积为 67939 9 总建筑面积为 56775 68 建筑物总占地面积约为 17464 6 分为三个标段 标和生苑总建筑用地面积 15410 0 总建筑面积 18652 居住户数 66 标和风苑总建筑用地面积 34671 3 总建筑面积 23824 28 居住户数 95 标和立苑总建筑用地面积 17858 6 总建筑面积 14299 4 居住户数 54 本工程结构体系主要为砌体结构 建筑物耐火等级为 二级 为非抗震设计建筑 本工程建筑物结构设计使用年限为 3 类 设计使用 年限为 50 年 用电负荷等级为 3 级 供电电源由小区箱式变低压回路用电缆 埋地引入室内电表箱 本工程建设单位为上饶大红鹰置业有限公司 设计单位为中国美术学院风 景建筑设计研究院 地质勘察单位为建材上饶地质工程勘察院 监理单位为浙 江建效工程监理有限公司 标和生苑施工单位为衢州市第五建筑工程有限公 司 该工程的安装主要包括消火栓系统 低压配电系统 给排水和电气安装 系统 第二节第二节 工程项目建设监理阶段 范围和目标工程项目建设监理阶段 范围和目标 1 工程项目建设监理阶段 承担本施工阶段监理 2 工程项目建设监理范围 对本项目合同范围内的安装工程实施施工阶段的质量 投资 进度进 行全过程控制 包括安全监督 组织协调 合同管理及信息管理 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 3 页 共 14 页 3 工程项目建设监理目标 3 1 投资目标 按照合同进行控制 3 2 工期目标 5 个月 3 3 质量目标 达到合同及验收规范要求 第三节第三节 工程监理依据工程监理依据 1 中华人民共和国建筑法 建设部 国家计委颁布的 工程建设监理 规定 等有关法律 法规文件 2 建设单位与监理单位签订的监理合同 3 建设单位与施工单位签订的施工承包合同 4 用于本工程的有效设计文件 工程施工图 图纸会审纪要 设计变更 及技术联系单等 5 大红鹰城市花园一期工程监理规划 6 大红鹰城市花园一期工程施工组织设计 7 安装工程施工及验收规范 包括 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 8 与安装工程有关的其他国标或部标及地方标准 第四节第四节 安装工程监理内容 投资 进度 质量 安装工程监理内容 投资 进度 质量 4 投资控制工作内容 1 1 投资的事前控制 1 1 1 熟悉设计图纸和设计要求 标底标书 分析合同价构成要素 明确工 程费用最易突破的部分和环节 从而明确投资控制的重点 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 4 页 共 14 页 1 1 2 预测工程风险及可能发生索赔的诱因 制定防范性对策 及时向业主 汇报 1 1 3 协助甲方按合同规定的条件 按期 按质提交施工现场 甲供设备材 料 施工图纸等 不要违约造成索赔条件 1 2 投资的事中控制 1 2 1 对重大工程变更 设计修改 事前进行技术经济合理性分析 1 2 2 严格经费签证 凡涉及经济费用支出的停窝工签证 用工签证 使用 机械签证 材料代用和材料调价确认等 须项目总监理工程师核签后方才 有效 1 2 3 按合同规定 及时对已完工程进行计量 1 2 4 检查 监督施工单位执行合同情况 使其全面履约 1 3 投资的事后控制 1 3 1 审核施工单位提交的工程结算书 1 3 2 公正处理索赔事项 5 质量控制工作内容 2 1 质量的事前控制 2 1 1 掌握和熟悉质量控制的技术依据 参加设计技术交底及图纸会审 2 1 2 审核施工队伍的资质 2 1 3 严格控制工程所需原材料 构配件和设备质量 2 1 4 严格控制施工机械的质量 2 1 5 审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案 2 2 质量的事中控制 2 2 1 控制施工工艺质量 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 5 页 共 14 页 2 2 2 严格工序质量控制 坚持上道工序完成后 先由施工单位进行自检 专检 认为合格后通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验 检验合 格后签署认可 方能进行下道工序 2 2 3 隐蔽工程检查验收 隐蔽工程完成后 先由施工单位自检 专职检 初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单 报告现场监理工程师检查验收 2 2 4 督促施工单位建立施工质量跟踪档案 2 2 5 严格控制工程变更和图纸修改 2 2 6 按工程质量事故处理程序处理已发生的质量问题和质量事故 2 3 施工过程所形成产品质量控制 2 3 1 验收分部分项工程 2 3 2 审查设备调试方案 参与设备调试 2 3 3 审核竣工资料 参与竣工验收 6 进度控制工作内容 3 1 进度的事前控制 3 1 1 审核施工单位提交的施工组织设计 施工进度计划及施工方案等 3 1 2 审定由业主供应材料 设备的采 供计划 3 1 3 提醒甲方按合同规定及时向施工单位提交设计图纸等设计文件 3 2 进度的事中控制 3 2 1 建立反映工程进度状况的监理日志制度 3 2 2 检查工程进度 审核施工单位提交的工程进度报告 计划进度与实际 进度的差异 形象进度 实物工程量与工作量指标完成情况的一致性 3 2 3 按合同要求 及时进行工程计量验方 需和质量验收协调进行 为工 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 6 页 共 14 页 程进度款的支付签署进度 计量方面认证意见 3 2 4 工程进度的动态管理 实际进度与计划进度发生差异时 应分析产生 的原因 提出进度调整的措施和方案 必要时调整工期目标 3 2 5 参加现场协调会 第五节第五节 给排水 电气安装工程质量控制给排水 电气安装工程质量控制 7 施工准备阶段 1 1 图纸阅读 每一个监理人员均应认真消化 熟悉施工图纸及有关设计说明资料 对工 程关键部位 施工难点或设计有特殊要求处做到心中有数 1 2 审核施工组织设计中机具安排计划 了解机具到场情况 并去现场实地 检查所用机具是否完好无损 是否存在影响质量的缺陷 计量用表是否在 有效期内等 1 3 材料 半成品检查验收 材料验收一般按以下程序执行 如图一所示 N N Y 施工单位自检 合格 通知监理 甲方并提交质保单 合格 证 三方一起按标准要求抽样检查 实测数据 检查结果记录备案 同意使用 合格 退货 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 7 页 共 14 页 图一 材料进场的验收程序 监理人员在接到通知后 应先审核质保单 合格证 符合要求后再去现场 检查 材料质保单应注明材料名称 规格 数量 力学性能 化学成分 厂名 出厂日期等 并有检验合格印章 当使用抄 印件时 则要求在其上方或下方 明显处写明用于单位工程名称 将出厂单位名称和材料规定的性能指标及其数 据 原始编号等抄 印清楚 有抄 印经办人签字盖章 并注明原件存于何处 半成品加工验收的目的是为了将质量隐患消灭于萌芽状态 确保上道工序 不合格 不进行下道工序施工 半成品加工质量的验收程序一般如图二所示 图二 半成品加工质量的验收程序 Y N Y N Y 施工单位自检 合格 通知监理 送半成品质量验收单 按规范要求 现场抽样检查 填写检查意见 同意进入下道工序 合格 返工 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 8 页 共 14 页 1 4 检查记录表格及检验工具准备是否符合要求 8 施工阶段 2 1 预留孔 预埋件检查 在土建进行砼浇捣前 所有预留孔 预埋件必须敷设完毕并隐检合格 确 认无误后签署隐蔽记录 方可进行砼浇捣 2 2 支 吊架质量检查 管道支 吊架的制作 安装一般均参照标准图集执行 如有特殊要求 则 按设计大样图执行 监理人员在检查中 应注意 对支 吊架制作材料规格 固定用螺栓规格 数量 相邻支 吊架间距 防腐油漆的检查 焊接 工艺质量检查 2 3 管道 设备安装质量检查 安装质量监理分为平时的旁站监理和隐蔽验收 作为一个好的监理人员 应充分利用平时的监理 把施工中存在的质量问题尽早发现 及时解决 旁站 监理有二个最佳时间 一个是在每一新工序开始施工时 另一个是新进场工人 开始工作时 在这两个时间里 监理人员应进行重点检查 因为这时的施工人 员习惯于以往的操作 对质量要求不一定清楚 施工质量是好是坏监理人员心 里没底 此时若能加强检查及早发现问题 可减少返工损失 建立初始标准要 求 提高施工人员的质量意识 确保以后的施工中不犯同类错误 2 3 1 给排水安装工程施工质量重点检查内容及质量要求 管径小于或等于 100MM 的镀锌钢管应采用螺纹连接 不得焊接 管径 大于 100MM 的镀锌管应采用法兰或卡套式专用管件连接 镀锌管与法兰的焊 接处应二次镀锌 给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口 粘接接口 热熔连接 专用 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 9 页 共 14 页 管件连接等形式 塑料管和复合管与金属管件 阀门等的连接应使用专用管件 连接 不得在塑料管上套丝 如设计有要求按设计 给水横管应有 0 002 0 005 的坡度 坡向泄水口 管子的螺纹应规整 如有断丝或缺丝 不得大于螺纹全扣数的 10 承插管道的接口 应以麻丝填充 用水泥或石棉水泥打口 不得用一般 水泥沙浆抹口 管道采用粘接接口 管端插入承口的深度不得小于下表 公称直径 MM 20 25 32 40 50 75 100 125 150 插入深度 MM 16 19 22 26 31 44 616980 管道穿过墙壁和楼板 应设置金属或塑料管 安装在楼板内的套管 其 顶部应高出装饰地面 20MM 安装在卫生间及厨房内的套管 其顶部应高出装 饰地面 50MM 底部应与楼板底面相平 安装在墙壁内的套管其两端与饰面相 平 穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实 端面 光滑 穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实 且端面应光滑 管道 接口不得设在套管内 排水管道的横管与横管 横管与立管的连接 应采用 45 三通或 45 四 通和 90 斜三通或 90 斜四通 立管与排出管端部的连接 应采用两个 45 弯 头 排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节 如设计无要求时 伸缩 节间距不得大于 4M 污水管道的坡度应符合设计要求 在生活污水立管上应每两层设置一个检查口 但在最低层和有卫生器具 的最高层必须设置 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 10 页 共 14 页 连接 2 个及 2 个以上大便器或 3 个及 3 个以上卫生器具的污水横管应设 置清扫口 防腐涂刷底漆前 必须清除表面的灰尘 污垢 锈斑 焊渣等物 涂刷 油漆应厚度均匀 不得有脱皮 起泡 流淌和漏涂现象 卫生洁具在管道试压 灌水合格后进行安装 且在施工时应要求安装与 土建必须密切配合 以控制洁具的位置 标高 做好各个接口部位的防水工作 卫生器具安装前 卫生间地坪 24 小时盈水试验必须合格 位置偏差 单独器具 10mm 成排器具 5mm 垂直偏差不超过 3mm 高 度偏差 单独器具 10mm 成排器具 5mm 地漏应安装在地面的最低处 其篦子顶面应低于地面 5mm 2 3 2 电气安装工程施工质量重点检查内容及质量要求 接地干线应设有为今后测量接地电阻而预备的断接卡子或利用预留测 试点 利用主筋作暗敷引下线时 每条引下线不得少于二根主筋 避雷针的所有金属部件必须镀锌 锌层破坏部分应作防腐处理 避雷 针应垂直安装牢固 垂直度允许偏差为 3 1000 建筑物屋顶有突出物 如透气管 铁栏杆 冷却塔 天线等 这些部 位的金属导体都必须与避雷网焊成一体 避雷带 或均压环 一般采用的圆钢直径不小于 8mm 扁钢不小于 24 4mm 设计有要求的按设计图施工 金属导管严禁对口熔焊连接 镀锌和壁管厚小于等于 2MM 的钢导管不 得套管熔焊连接 必须用管箍连接 套管连接时套管长度为连接管径的 1 5 3 倍 连接管口的对口处应在套 管的中心 焊口应焊接牢固严密 尤其在管子靠模板一侧 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 11 页 共 14 页 电气管路超长时 应加装接线盒 电管固定点的距离应均匀 管卡与终端 转弯中点 电气器具或接线 盒边缘的距离 150 500mm 中间管卡最大距离应符合 GB50303 2002 表 14 2 6 的 要求 电管连接应紧密 管口光滑 护口齐全 明配管及其支架 吊架应平 直牢固 排列整齐 暗配管保护层需大于 15mm 电气盒 箱设置正确 固定可靠 管子进入盒 箱处顺直 在盒 箱 内露出的长度应小于 5mm 电缆敷设前必须做绝缘电阻测试 1KV 以下电缆 用 1KV 摇表摇测线 间及对地的绝缘电阻 要求阻值大于等于 10M 测试完毕 应对电缆头进行 保护 电缆严禁有绞拧 铠装压扁 护层断裂和表面严重划伤等缺陷 导线在接线盒 开关盒 插座盒及灯头盒内预留长度为 15cm 在配电 箱内的预留长度为配电箱箱体周长的 1 2 导线出户的预留长度为 1 5m 公用 导线在分支处 可不剪断而直接穿过 导线在管内不得有接头 三相或单相的交流单芯电线电缆不得单独穿于 钢导管内 金属电缆支架 电缆导管必须接零 配电箱上电器 仪表应安装牢固 平正 整洁 间距均匀 铜端子无松 动 启闭灵活 零部件齐全 导线与器具连接应牢固紧密 不伤线芯 压板连接时压紧无松动 螺栓 连接时 在同一端子上导线不超过两根 防松垫圈等配件齐全 大红鹰城市花园一期工程 安装工程监理实施细则 浙江建效工程监理有限公司 第 12 页 共 14 页 灯具 开关 插座的安装应配合装饰工程进行施工 大型灯具及吊扇应 作预埋吊钩 或用金属膨胀螺栓作吊杆的固定件 并应按灯具重量的 2 倍做过 载试验 2 3 安装完毕后的测试 试验检查及系统调试 2 4 1 管道试压 灌水 通水及清洗检查 有压管道须压力试验合格后再进行冲洗 隐蔽的排水和雨水管道必须做灌水试验 排水系统竣工后 应做通水 试验 然后再做通球试验 检查排水管道是否严密 有无堵塞 确保排水畅通 室内给水系统 按设计要求同时开放的最大数量的配水点应全部达到 额定流量 消火栓给水应满足设计最大消防能力 室内排水系统 按给水系统的 1 3 配水点同时开放 检查各排水点是否 畅通 接口处有无渗漏 厕所卫生洁具未安装前的地坪蓄水试验 自检合格后 应通知当地质 检站到位验收 2 4 2 电气系统调试检查 导线穿完后摇测绝缘电阻 要求照明回路不小于 0 5M 动力线路不 小于 1M 本工程采用联合接地 接地电阻应小于 1 第六节第六节 现场监理资料内容及编写要求现场监理资料内容及编写要求 1 监理资料的编写 整理也是监理人员的一项重要任务 资料内容主要 由以下几类