委托代建安置房合同(修改).doc

.委托代建安置房合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：经协商一致，特签订委托代建在“XXXX”和“XXX”两个楼盘中配建城市棚户区（大板结构住房）改造安置住房合同，以资共同遵守。（注明：本合同中“城市棚户区（大板结构住房）改造安置住房”以下简称“安置房”）。一、代建安置房基本情况1、“XX”为甲乙双方合作开发的住房楼盘，详细情况参阅双方签订的房地产合作开发合同。双方一致同意，在“XX”建设过程中配建安置房XX套，该批房屋由甲方委托乙方按限价商品房模式代建，设计建筑面积XX平方米。2、“XX”为乙方独立开发的住房楼盘。乙方受甲方委托同意在该楼盘中按限价商品房模式为甲方代建安置房XX套，设计建筑面积XX平方米。二、关于安置房建设筹融资责任方、注资比例、利益分配、产权归属的约定1、甲方委托代建安置房XXX套，设计建筑面积XX平方米（以实际竣工验收备案的面积为准），且乙方按甲方关于各户型套数及各户型面积及施工设计图的要求建设。甲方委托乙方代建的安置房由甲方承担全部建设资金，甲方投资总额由如下五大部分投资额组成：1）、以安置房实际面积核算应承担的主体工程及配套（含地下工程、公共道路及绿化、电梯及公共人行通道楼梯、路灯及景观、地下管线等所有公共分摊费）投资额。2）、以安置房实际建筑面积核算应分摊的各项前期工作费用及设计、监理等实际开支。3）、以安置房实际建筑面积核算应缴付的一切税费（注明：按国家相关法规政策等减免的安置房相关税费除外）。4）、按照国家权威部门核准的XXX套安置房实际建筑面积应占用的地皮面积缴纳土地出让金。区分“泛宇海珍新城”和“泛宇惠港新城”两个住宅楼盘单独核算。5）、安置房XX套筹融资资总额应缴纳的银行利息。2、安置房XXX套由乙方负责施工建设及管理，乙方向甲方及其指定的安置户交付房屋，甲方按限定的房屋价格与乙方进行结算，房屋价格于工程竣工结算之日起十五天内确定，但乙方代建的安置房价格不应超过每平方米（建筑面积）XX元（不含楼面地价）。3、乙方代建的安置房国家相关法规政策允许有7%以内的利润。“XXX”为乙方单独开发的住房楼盘，乙方以限价方式代建的甲方XX套安置房，以实际建筑面积为准，经结算后，国家法定的应得7%以内利润纳入建设费用（房屋价格）且全部归乙方享有。4、“XXX”为双方合作开发楼盘，乙方以限价房方式代建的甲方XX套安置房，以实际建筑面积为准，双方各自应得利益按双方签订生效的房地产合作开发合同约定分配。5、双方一致同意，甲方按工程进度支付安置房的建设款，建设进度款的具体数额由甲方根据乙方报告的工程进度确定。6、乙方将代建的安置房交付甲方或甲方指定的安置户房后，甲方按限定价格与乙方结算安置房的建设费用。甲方应于安置房验收合格并交付之日起30日内结算全部安置房的建设费用（限定的房屋价款），甲方结清XX套安置房全部建设费用后，乙方代建的安置房产权全部归甲方或其指定的安置户所有。三、其他约定事项1、甲方委托乙方全权负责以限价房方式建设XX套安置房，含前期工作，招标选择施工单位、监理机构，建设阶段一切日常管理，完备房屋预出售许可证、按实名制出售给符合条件住户口等一切事宜。2、本合同是有关以限价房式配建的XX套安置房的约定条款，甲乙双方均应格守履约。“XX”和“XX”两个楼盘中其他非安置房建设的权利及义务，应履行如下约定：凡双方己签有合同或协议的依合同约定条款执行，没有签订合同或协议的则按国家有关商品房建设程序及规定依法依规处理。3甲方委托乙方建设安置房XX套，建设总工期XX个月，时间自20XX年X月XX日开始至20XX年X月X日止。四、本合同一式六份，甲方执两份乙方执