办理国土使用证工作流程 登记发证程序 使用权交易程序.doc

办理业务申报材料说明 发布时间：2009-11-8 10:27:00发布者：admin 浏览次数：135一、划拔土地使用权出让=申请报告（原件）受让方与国土资源局补签的土地使用权出让合同（原件一式三份）受让方营业执照及法人代表身份证（复印件）（限单位申请用地）原划拔土地使用证（需核对原件存复印件）建设用地规划许可证（原件）出让地块用地红线图（原件）居民身份证（复印件）（限个人申请用地）土地评估报告书（原件）需提交的其它部门书面意见二划拔土地使用权改变用途=申请报告（原件）与国上资源局补签的土地使用权出让合同（原件一式三份）营业执照及法人代表身份证（复印件）（限单位申请用地）居民身份证（复印件）（限个人申请用地）原划拔土地使用证（需核对原件存复印件）资金证明（原件）计委（经贸委）立项批文（原件）用地红线图（原件）建设用地规划许可证（原件）土地评估报告书（原件）需提交的其他部门书面意见三 划拔土地使用权转让（限土地随房产转让）=双方申请报告（原件）转、受让双方转让合同书（原件一式四份）受让方与国土资源局补签的土地使用权出让合同（原件一式三份）原划拔土地使用证（需核对原件存复印件）双方营业执照及法人代表身份证（复印件）（限单位申请用地）居民身份证（复印件）（限个人申请用地）资金证明（原件）计委（经贸委）项目批文（原件）转让地块用地红线图（原件）建设用地规划许可证（原件）土地评估报告书（原件）国有资产管理机构审批意见（原件）（限转让方为国有企业）需提交的其他部门书面意见四出让土地使用权改变用途=申请报告（原件）营业执照及法人代表身份证（复印件）（限单位申请用地）居民身份证（复印件）（限个人申请用地）原签订的土地使用权出让合同（原件）计委（经贸委）立项批文（原件）资金证明（原件）建设用地规划许可证（原件）用地红线图（原件）原土地使用证（需核对原件存复印件）土地评估报告书（原件）国有资产管理机构审批意见（原件）（限转让方为国有企业）需提交的其他部门书面意见五划拔土地使用权转让并改变用途=双方申请报告（原件）双方营业执照及法人代表身份证（复印件）（限单位申请用地）双方居民身份证复印件（限个人申请用地）转、受让双方转让合同（原件一式四份）受让方与国土资源局补签的土地使用权出让合同（原件一式三份）转让方土地使用证（需核对原件存复印件）建设用地规划许可证（原件）转让地块用地红线图（原件）计委（经贸委）立项批文（原件）资金证明（原件）土地评估报告书（原件）国有资产管理机构审批意见（原件）（限转让方为国有企业）需提交的其他部门书面意见六新项目使用国有建设用地=申请报告（原件）营业执照及法人代表身份证（复印件）（限单位申请用地）居民身份证（复印件）（限个人申请用地）计委（经贸委）立项批文（原件）项目可行性报告及批文（原件）资金证明（原件）建设用地规划许可证（原件）用地红线图（原件）项目平面布置图（原件）环保、林业、消防部门意见（原件）与国土资源局签订的土地使用权出让合同（原件一式三份）七国有土地使用权转让=转、受让双方申请报告（原件）转让方土地使用证（原件）地上建筑物及产权证明书（房产证或建筑工程许可证或竣工合格证）（复印件）原土地使用权出让合同（复印件）分割用地红线图（原件二份）（限分割用地）建设用地规划许可证（复印件）土地使用权转让合同（原件一式四份）转、受让双方企业法人营业执照（复印件）双方土地登记法人代表身份证明书（原件）双方法人代表身份证（复印件）双方法人代表授权委托书（原件）（限代办转让手续）双方代理人身份证（复印件）（限代办手续）董事会决议（原件）（限转让方为股份公司、有限责任公司、“三资企业”）（决议内容须注明同意转让的土地位置、面积、土地证号等。）国有资源管理机构审批意见（原件）（限转让方为国有企业、行政事业性单位）受让方建设项目立项批文（原件）合作合同（限合作建房用地）土地评估报告书（原件）土地使用权转让登记申请审批表（原件）八土地使用权抵押登记=土地他项权利登记申请审批表（原件一式三份）国有土地使用证（原件）地上建筑物、附着物的产权证（需核对原件存复印件）土地使用权出让合同（复印件）付清地价款、规定税费凭证（原件或复印件）土地抵押登记双方法人代表身份证明书（原件）及身份证（复印件）建设用地规划许可证（原件或复印件）土地使用权抵押合同及借款合同（原件）双方企业法人营业执照（复印件）双方法人代表授权委托书（原件）代理人身份证（复印件）董事会决议书（原件）（限股份公司、有限责任公司、中外合资、合作企业、外商独资企业）国有资源管理机构审批意见（原件）（限转让方为国有企业、行政事业性单位）土地评估报告书（原件）（划拔地抵押，评估报告书须经国土部门审核备案）九企业改制土地资产处置=土地资产处置申请报告（原件）土地资产处置方案（原件）土地使用证（原件）房地产权证（复印件）建设用地规划许可证（复印件）土地使用权出让合同（原件一式四份）经国土资源部门审核备案的土地估价报告（原件）改制前、后企业法人代表身份证明书（原件）改制前、后企业法人代表身份证（复印件）改制前、后企业土地登记代理人身份证（复印件）企业改制方案（复印件）改制企业主管部门及国有资产管理机构对土地资产处置方案的批准文件（原件）改制企业主管部门及国有资产管理机构批准改制的文件（原件）十（企业改制）土地估价报告备案=土地估价报告备案申请报告，并附土地估价报告备案表（原件）土地估价报告和土地估价技术报告（原件）企业改制批准文件（原件及复印件）十一办理土地使用证=1、 出让土地使用权设定登记发证土地登记发证申请书（原件）用地批文（原件）土地使用权出让合同（原件副本一份）建设用地规划许可证（或建筑执照）（复印件）用地红线图（原件）法人代表身份证明书（原件）法人代表和代理人身份证（复印件）土地登记委托书（原件）居民身份证（复印件）其他相关材料2、转让土地使用权变更登记发证土地登记发证申请书（原件）用地批文（原件）土地使用权出让合同（原件副本一份）土地使用权转让合同（原件一份）建设用地规划许可证（或建筑执照）（复印件）用地红线图（原件）原土地使用证（原件）双方法人代表身份证明书（原件）双方法人代表和代理人身份证（复印件）双方土地登记委托书（原件）双方居民身份证（复印件）（限个人申请）其他相关材料3、划拔土地使用权确权登记发证（1986年12月30日以前取得划拔土地使用权的）土地登记发证申请书（原件）房屋所有权证（复印件）主管单位证明（原件）政府部门颁发的有关用地批准文件、证明材料、征地协议书等（原件）地上物继承、赠与、交换、分配等资料（原件）用地红线图或用地界线图（原件）建设用地规划许可证（或建筑执照）（复印件）法人代表身份证明书（原件）法人代表和代理人身份证（复印件）土地登记委托书（原件）居民身份证（复印件）（限个人申请）其他相关材料（1987年1月1日以后取得划拨土地使用权的）土地登记发证申请书（原件）用地批文（原件）建设用地规划许可证（或建筑执照）（复印件）用地红线图（原件）征地协议书（原件）法人代表身份证明书（原件）法人代表和代理人身份证（复印件）土地登记委托书（原件）居民身份证（复印件）（限个人申请）其他相关材料十二办理土地临时使用证=申请报告（原件）临时用地呈批表（原件）土地权属证明或土地权属单位意见（原件）临时用地位置图（原件）租赁合同书（需核对原件存复印件）临时用地规划许可证（原件）原土地临时使用证（原件）其他相关材料十三办理采矿许可证=矿山开采方案（原件）采石取土经市地矿部门认定的地质报告、图件（原件）其余矿种应递交省审批的地质报告、图件（原件）与矿山建设规模相适应的资金、设备、技术人员的有效证明文件（原件）边采边治理自然生态环境的措施（原件）缴纳保证金的能力（原件）经县级以上人民政府水行政部门同意的水土保持方案（需核对原件存复印件）经县级环保行政部门审批环保影响报告书（需核对原件复印件）安全准采证（需核对原件存复印件）林业用地证明（需核对原件存复印件）采矿权申请登记书（原件）依法划定的地形地质图（原件）镇政府意见（原件）十四建设项目预审（国家立项一式三份，省级立项一式二份，市立项一式一份）=申请文件（原件）建设项目用地预审申请表（原件）项目建设书批复文件（复印件）（省立项以上项目）建设项目可行性研究报告（原件）地质危害评估报告（原件）（单独选址项目）压占矿床评估报告（原件）（单独大型选址项目）拟用范围建设功能规划图（复印件）（城市、集镇、村庄建设规划区内）法规要求提供的其他材料十五新增建设项目用地=国家批准权限：图件一式三份，其他材料一式五份省级批准权限：图件一式二份，其他材料一式三份1、单独选址建设项目用地文字材料：人民政府建设用地请示文件（原件）土地行政主管部门审查意见（原件）建设用地申请表（原件）建设用地项目呈报材料“一书四方案”（原件）建设项目用地预审意见（原件）可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件（复印件）初步设计批准文件或其他设计批准文件（复印件）是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估报告（原件）地质灾害易发区的地质灾害危险性评估报告（原件）环保、林业等部门初步意见（原件）企业营业执照及法人代表身份证（复印件）法规要求提供的其他材料图件材料：建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图（原件）拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图（复印件）补充耕地位置（原件）（在1：1万分幅土地选用现状图上标注）建设项目总平面布置图或线型工程平面图（原件）2、城市分批次建设用地文字材料：人民政府建设用地请示文件（原件）土地行政主管部门审查意见（原件）建设用地项目呈报说明书（原件）农用地转用方案（原件）补充耕地方案（原件）征用土地方案（原件）建设拟征（占）地土地权属情况汇总表（