人工湖租赁合同.doc

租 赁 合 同 甲方： 法定代表人： 联系电话：乙方：法定代表人：联系电话： 鉴于甲、乙双方达成协议，将揭阳市 号转租给乙方，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等及其它有关法律及法规的规定，经友好协商，就乙方承租甲方的房屋事宜达成如下条款，以资信守：第一条 该房屋基本信息1、甲方将位于揭阳市 号的物业出租给乙方经营使用。 2、该房屋室内装修及固定资产等状况： （详见移交清单） 。3、该房屋水、电情况：水表表底读数为 吨，电表表底读数为 度，此读数以后产生的费用由乙方自行承担，直至本合同期满。4、该房屋租赁用途：(用途由乙方根据自己的运营方案而定，乙方保证其经营性质的合法性)。第二条 租金及费用1、该房屋总建筑面积： 。该房屋共 层，以整栋形式出租。可利用区域包括房屋前后红线范围内区域和楼顶天台。租金：（ 年 月 日至 年 月 日）为每月 元（ 元整）。2、其他费用：（1）电费 元/度, 水费 元/吨（以国家计费标准为准）。 （2物业管理费： 租赁费： 清洁费： 。3、水费、电费支付由乙方直接支付至水务及供电部门，甲方提供水费、电费扣款账号。第三条 租金及费用的支付1、租金支付方式：该房屋租金按月支付，乙方应于每月5日前向甲方缴纳。双方签订本合同当日乙方缴纳 个月的押金合计为 元（大写： 元整），该房屋租金 个月 元（大写： 元整）给甲方。甲方收取上述费用及租赁押金时，应向乙方开具发票。2、水费、电费根据国家计价标准执行。等费用由乙方自行承担缴纳。3、网络、有线电视费用由乙方自行与网络运营商、有线电视服务商协商确定。4、如乙方需要甲方协助到房屋租赁管理所进行房屋租赁合同登记备案的，甲方所须缴纳的相关税费概由乙方承担。第四条 租期及交付1、该房屋租期为 年，双方协商约定免租期为 个月 年 月 日至 年 月 日，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 本合同约定之租期届满，乙方如需继续租用该房屋，应于租期届满之日前60日向甲方书面提出续租要求，在同等条件下，乙方对租赁该房屋有优先承租权，甲方不能以任何形式变相涨租、阻挠乙方继续租用该房屋，如因恶意违反规定，乙方有权要求甲方按照押金的两倍赔偿作为违约金。2、甲方应于 年 月 日前将该房屋及钥匙交付给乙方使用，如因甲方原因致使未能如期交付该房屋的，乙方承租日相应顺延。如甲方交付该房屋延期超过 日的，乙方有权解除本合同，甲方无息退还乙方所付租金、押金及其他费用。3、租期届满，如乙方不再继续承租该房屋，乙方应于租期届满之日前180日书面通知甲方，经甲方书面同意后乙方付清所有费用，甲方应按实际情况退还该房屋租赁押金（不计利息）。4、租期届满，若甲、乙双方不能达成续租合同，乙方应于租期届满起 15 天内将该房屋返还给甲方；返还该房屋时，乙方应保证该房屋主体结构完好，如有损坏要予以赔偿（乙方为经营需要对房屋给排水管道、水电线路改造、房屋合理装饰装修以及房屋自然损坏的除外）。第5条 甲、乙双方权利义务1、 乙方可以根据经营需要，在房屋外立面张贴合法招牌、悬挂乙方整体形象宣传广告。2、 乙方有权在租赁合同期限内进行分租。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，乙方保证分租行为的合法性。3、 乙方为经营需要可对房屋给排水管道、水电线路改造，对房屋进行合理装修装饰，但应保持房屋主体结构的安全。4、除本条第3款情况外，租赁期间乙方不得对该房屋及设施故意损坏和破坏，如乙方违反上述约定，应负责修缮并赔偿甲方的经济损失。5、乙方的租赁期间所发生的债权债务，安全责任由乙方负责，与甲方无关。第六条 违约责任1、乙方违约，甲方已收取的押金不予返还，并承担由乙方的违约造成的损失，租金按实际租期（以日均算）计算，其它相关费用全部结清，多收部分由甲方返还乙方。下列情形视为乙方违约。（1）乙方逾期缴付租金的，否则，乙方需按日向甲方支付租金万分之五的滞纳金。（2）乙方当月租金超期40天的，否则，甲方有权解除合同。（3）本合同履行期内，乙方提出解除合同的（第六条1. （2）除外）。（4）其他构成乙方根本性违约的。2、甲方违约，甲方应双倍返还已收取的押金给乙方，并返还已收取的未履行部分租金（租金费用按实际租期，以日均算），另赔付乙方在该物业投资装修改造费用等经济损失，下列情形属于甲方违约：（1）甲方违反与乙方签订的租赁合同，导致本合同无法履行的。（2）本合同履行期内，甲方提出解除合同的。（3）其他构成甲方根本性违约的。 第七条 有关政府旧改拆迁、征收补偿等事宜之约定在合同期内，如遇到当地政府征用或商业征用，乙方所产生搬迁费用和符合相关征用政策内的经营性损失补偿费用由乙方与政府或开发商协商赔偿，乙方在与政府或旧改商谈判赔偿过程中如需甲方协助，甲方应无偿协助乙方。第八条 争议解决的方式本合同未尽事宜经甲、乙双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条 其他1、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等法律效力，本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效。（双方另行协商的补充协议或备注条款，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力）。2、本合同任一条款与其他补充协议及“揭阳市房屋租赁合同书”内的条款发生冲突时以本合同的任一条款为准。 （以下空白无正文） 甲方（签章）：