《北京市居住公共服务设施规划设计指标》.doc

北京市居住公共服务设施规划设计指标 日期：2011-04-16文章来源：null 市规发2006384号1总 则1.1为保证居住公共服务设施合理设置，提供适宜的居住生活环境，不断满足居民的生活需要，结合北京市的实际情况，制定本指标。1.2本指标适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区公共服务设施的规划设计。特殊地区因地制宜，具体研究。1.3居住公共服务设施的设置，应贯彻可持续发展和节约用地的原则。使用性质相近或可兼容的公共服务设施尽量综合设置。1.4居住人口规模和用地范围，应依据城市规划确定。本指标按居住人口规模（或建设规模）分四级。每户平均居住人口计算值为2.8人，每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算。1.5居住公共服务设施的设置水平应当与居住人口规模相对应。在符合规定的公共服务设施面积总指标的条件下，可根据城市规划，采取集中与分散相结合的方式统一安排、合理布置公共服务设施。本指标是居住公共服务设施设置的最低基本标准。1.6居住公共服务设施按性质分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理服务、社会福利、交通和市政公用等八类。1.7 居住公共服务设施按照附表1、2、3、4设置。1.7.1规划用地内的居住人口规模达到35万人的，应按附表1设置项目；居住人口规模达到0.72万人的，应按附表2设置项目；居住人口规模达到0.30.5万人的，应按附表3设置项目；居住建设项目应按附表4设置生活必须的项目。1.7.2规划用地内的居住人口规模23万人的居住地区，除设置附表2项目外，还应根据所增人数和周围设施状况，增设附表1的部分项目和指标。1.7.3规划用地内的居住人口规模0.50.7万人的居住地区，除设置附表3项目外，还应根据所增人数和周围设施状况，增设附表2的部分项目和指标。1.7.4规划用地内的居住人口规模少于0.3万人的居住地区，除设置附表4项目外，还应根据所增人数，提高部分项目规模。1.7.5规划用地内的居住人口规模超过5万人的，应增设地区级公共服务设施，地区级公共服务设施指标另行研究。1.8为贯彻平战结合的方针，公共服务设施应积极、合理地利用地下空间。设在住宅底层或地下室的公共服务设施，在建筑设计中，应采取措施避免干扰居民的生活、休息，应有独立的供电、供水和下水等设施。1.9居住公共服务设施设置除执行本指标外，还应当符合国家和本市现行相关标准、规定。2附表1、2指标设置要求2.1幼儿园宜独立设置，应按其服务范围均衡分布，设于方便家长接送的地段。幼儿园应有独立院落和出入口，其建筑及用地应满足日照规定。2.2中学、小学应按其服务范围均衡布置。教学楼及操场应满足日照规定。学校操场与邻近住宅应有适当间隔。2.3可将中小学操场、室外文体活动场列为避难场所。2.4商业服务、邮电、文化体育（运动场除外）和社区管理服务等公共服务设施宜集中布置于交通便利的中心地段，与居民的出行路线相吻合，形成公共活动中心。2.5菜市场应设在运输车辆易于进出的相对独立地段，避免干扰住宅。2.6居住公共服务设施应按有关规定设置无障碍设施。2.7妥善安排存自行车处和居民汽车场库，停车设施应充分利用地下空间设置。地上的居民停车场库应满足北京市生活居住建筑间距暂行规定的距离要求，与邻近住宅保持适当距离，避免干扰居民生活。出租汽车站应安排在居住区主要出入口。公交首末站应与住宅保持适当距离，避免干扰居民生活。2.8公共活动中心、菜市场等人流较多的公共建筑，应按照现行有关规定，就近配建公共停车场（库）。3附表3、4指标设置要求3.1附表3、4适用于城市建成区，即项目周边地区实际已开发建设并集中连片，基本具备基础设施和公共服务设施。3.2附表3规定了满足居民基本生活必需的12项公共服务设施，附表4规定了零星住宅工程建设项目应设置的满足居民基本生活必需的11项公共服务设施的最低指标。附表1：北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口35万人）附表1北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口35万人）类序项目名称 千人指标一般规模 配置规定服务备注别号规模建筑用地建筑面用地（万面积面积积面积人/ ()()(/处(/处）)处) 教1 幼儿园2814208班2108班3招收26岁儿童，占居住0.7育310 450 0000 区总人口3.0%，就近入园1.0 12班2812班率90，并考虑10%的外004200来人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32/ 座，用地1415/座，每班25座。2 小学403510“九年“九小学学龄712岁，占居住1.2小学：18班规模建441 568 一贯制年一区总人口3.6%,入学率1002.4 筑7500，用地95”学校贯制%，并考虑10%的外来人口00；服务规模1.3 初中25433418班80”学因素，合40座/千人；建8万人/处。24班规276 382 00校筑10.0811.03/座，用模建筑10000，27班1218班地12.7614.20/座，每用地12500；服0001100班40座。务规模2.4万人/处36班150初中学龄1315岁，占居。24班以下学校应00027班住区总人口1.8%,入学率1设不低于200m的环160000，并考虑10%的外来形跑道和60m的直0人口因素，合20座/千人跑道。36班；建筑12.7113.82/座初中：18班规模建2100，用地16.7019.12/座筑9500，用地130，每班40座。000；服务规模3“九年一贯制”学校学龄.6万人/处。24班715岁，占居住区总人口规模建筑125005.4%,入学率100，并考，用地17000；虑10%的外来人口因素，服务规模4.8万人/合60座/千人；建筑10.89处。30班规模建筑12.67/座，用地141615600，用地210/座，每班40座。（千00；服务规模6 人指标：建筑面积65376万人/处。24班以0，用地面积840960下学校应设不低于）200m的环形跑道和100m的直跑道，254 高中21731724班1324班高中学龄1618岁，占居68.班以上学校应设不233 363 0001900住区总人口1.8%,入学率9 5低于300m环形跑道30班1608%，并考虑10%的外来人和100m的直跑道。00030班口因素，合19座/千人；“九年一贯制”学36班192300建筑11.4212.28/座，校设置200m环形跑0000用地16.7019.12/座，道和100m直跑道，36班每班45座。有条件的应设置4028000m环形跑道，同时0应保证设置足够的篮、排球场地。中学:30班规模建筑16000，用地22000；服务规模3万人/处。高中应设不低于400m环形跑道和100m的直跑道。小计11551581一般小校（园）采126176用高限，大校（园03）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。医5 社区卫生243000.7含卫生服务中心的疗服务站 2居住区不再设置卫卫生服务站。生6 社区卫生50752500一般以街道办事处所辖区35 服务中心域为范围设置，可设综合病床。小计7475文7 室内文体200 可包括文化娱乐(多功能0.7可结合商业服务设化活动中心影视厅、文娱艺术等)， 1施或社区管理服务体图书阅览，科技活动，青设施综合设置。育少年活动，康乐(健身房、棋牌室、室内体育活动等)等设施。8 室外文体20400可包括户外娱乐、集会、0.7宜设于公共绿地附活动场450 露天表演、儿童游戏、综 1近，兼有避难场所合健身、篮球、门球等场的功能。地。小计220 400450 商9 菜市场208001035 业00服务10其它商业680 可包括便利店、综合超市35 再生资源回收点可服务、再生资源回收点、银行与密闭式清洁站结储蓄所等。合布置，其它可设于住宅底层。小计700 社11社区服务2031000可包括优抚服务、社会福35 可与有关项目组合区中心0利、咨询服务、婚姻服务或设于住宅底层。管、计生宣传咨询、家庭劳理务服务等及相应管理用房服和社区服务信息网络中心务。12街道办事30450120011500含工商、税务。35 可与有关项目组合处0500。13派出所及30436512001150035 巡察00500180014社区居民203190还可包括其它便民服务项0.3可与有关项目组合委员会0目。0.9 或设于住宅底层。15社区卫生535 可与有关项目组合监督所或设于住宅底层。16物业管理20200可包括房管、维修、绿化0.7可与有关项目组合用房、环卫、保安、家政服务 2或设于住宅底层。、市政管理、社区治安管理自动化监控等。小计125861165 00 社17养老院90130 27003900老年人口占居住区总人口35 宜独立设置，可与会20%，百名老人设置床位2幼儿园相邻设置。福.5张，合5床/千人。按建最低规模120床/所利筑1520/床，用地253。0/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施(包含不少于30张床位的日间照料护理中心)。18老年活动202514020175娱乐康复健身设施及活动0.7场站0250 场地 119残疾人康304506150022500残疾人口占居住区总人口 5100床位左右，含复托养所000004005%，百名残疾人设置床位教学训练、康复娱04张，合2床/千人。按建乐门诊设施等，可筑1520/床，用地253结合养老院设置。0/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。小计140205150 215 交20公交首末30170300400023 根据规划区域统筹通站200 500安排，应独立用地0。21出租汽车20100 停放出租汽车，为出租汽0.5 宜结合小区出入口站车送客、待客服务。在道路用地以外单独设置。22存自行车按每户存自行车2辆、每可利用地下室存车处车建筑面积1.5设置。，分散设置。23居民汽车0.41.4车位/户。含居民宜做地下车库。场库汽车场库0.31.3车位/户社会停车场库根据，社会停车场库0.1车位/规划布局确定，可户。独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。小计30190220 市24邮政所202000.7宜在地上首层设置政 2，便于邮政服务及公生产。用25邮政局30301200120035 宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。26电信机房523522503150035万门/处。仅设电信设备机房750250普通住宅的固定电话用户，不含管理办公用0线不应少于2线（即2对线房。）/户，每万户居民须设置容量1.52万门。27开闭所2121300300 5060万设一处。28配电室43120独立设置：10万设一处区分不同情况，酌，建筑面积120。情安排。鼓励采用箱式：23万设一处，用地面积较小的方建筑面积6。式。可结合其它配套设施综合设置。29燃气调压13625地上调压柜：建筑面积6-区分不同情况，酌站10，用地面积25。情安排。鼓励采用地下调压站。用地面积较小的方楼栋式：在建筑物外墙设式。应按相关设计置。规范考虑安全距离。30有线电视1200基站：2-3万户设一处。仅考虑设备用房，基站光电转换间：100户设一不含管理用房。处，建筑面积4，可不尽量与其它配套设单独占地。施综合设置。31密闭式清1012120150 0.7洁站1.5 32公厕1010500.5 宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。33垃圾分类216用地面积68/100户。仅用于放置垃圾分投放站类收集设施。34锅炉房973138无城市热网地区按不同燃燃煤：应按集中锅37482 料种类设置。炉房设置。燃煤锅炉房：50100万燃气：可因地制宜设一处，用地面积140/，按建筑组团设置万。分散的中小型锅炉燃气锅炉房：310万设房。一处，用地面积10-40/采用分户供热的可万。不设置。35热力点367200城市热网地区设置。采用分户供热的可2一般10万左右（不大于不设置。20万）设一处。36污水再生如未与城市再生水管网相宜安排在地下室或利用装置连，建筑规模5万以上地下。者应设置，建筑面积20/万。小计321270597 614 总计27652807建筑面积3.0/人319343，用地面积3.1/67人。附表2：北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口0.72万人）类序项目名称 千人指标一般规模 配置规定服务备注别号规模建筑用地建筑面用地（万面积面积积面积人/ ()()(/处(/处）)处) 教1 幼儿园2814208班2108班3招收26岁儿童，占居住0.7育310 450 0000 区总人口3.0%，就近入园1.0 12班2812班率90，并考虑10%的外004200来人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32/ 座，用地1415/座，每班25座。2 小学403510“九年“九小学学龄712岁，占居住1.2小学：18班规模建441 568 一贯制年一区总人口3.6%,入学率1002.4 筑7500，用地95”学校贯制%，并考虑10%的外来人口00；服务规模1.3 初中25433418班80”学因素，合40座/千人；建8万人/处。24班规276 382 00校筑10.0811.03/座，用模建筑10000，27班1218班地12.7614.20/座，每用地12500；服0001100班40座。务规模2.4万人/处36班150初中学龄1315岁，占居。24班以下学校应00027班住区总人口1.8%,入学率1设不低于200m的环160000，并考虑10%的外来形跑道和60m的直0人口因素，合20座/千人跑道。36班；建筑12.7113.82/座初中：18班规模建2100，用地16.7019.12/座筑9500，用地130，每班40座。000；服务规模3“九年一贯制”学校学龄.6万人/处。24班715岁，占居住区总人口规模建筑125005.4%,入学率100，并考，用地17000；虑10%的外来人口因素，服务规模4.8万人/合60座/千人；建筑10.89处。30班规模建筑12.67/座，用地141615600，用地210/座，每班40座。（千00；服务规模6 人指标：建筑面积65376万人/处。24班以0，用地面积840960下学校应设不低于）200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。“九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑道，有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。小计938 1264一般小校（园）采102140用高限，大校（