某项目场地狭小增加的费用索赔报告.docx

关于因场地狭小之措施费计取的报告一、 工程概况按照与业主方面的地界划分标准，本工程建设用地面积8571（按地上3万m2，容积率3.5计算），本项目biggest地下室单层面积6500（负一层、负二层），场地面积为biggest单层建筑面积的1.32倍,不满足定额测定时的正常施工条件（场地面积为biggest层建筑面积的3倍）。在定额计价的基础上，必然会发生二次搬运费等额外措施费用。二因场地狭小而采取的施工措施一）、生活区及办公区的增加费用。在工程结构施工期间2013年期间，因场地狭小，借用现8号楼的场地布置临建，待结构封顶后2014年年初，拆除临建并恢复原状。在结构封顶后，2014年年初南侧的临设进行拆除，以便给业主方面进行8、9号楼施工，南侧的工人住宿临设则转移到地下室顶板上、库房转移到东侧一层处，会议室转移到北侧地库顶板上。临设转移后开始进行装修时施工。2014年年底在装饰施工的后期，插入室外的小市政和园林施工，原已经转移过一次的临设进行secon 次转移，南侧顶板的临设拆除后运出现场，库房拆除后运出现场，会议室拆除后运出现场。2014年10月东侧的二层临设为了保证小市政雨污水管的施工，拆除后整体向东移动2m后（占用市政路，我方承担了相应的罚款风险），在使用3个月后，开始进行拆除，2015年年初另行租赁8个集装箱进行会议、办公进行现场办公。因为场地狭小，集装箱first放在原销售处处喷泉拆除后的位置，第secon 次放在北侧的景观道旁边，第三次放在销售处东侧化粪池的位置附近，last在2015年9月运出后出场。和常规的工程比较，first搭设彩板房费用应包含在定额中，不应单独计算费用。但是彩板房进行的转移费用、租赁集装箱的费用、场地租赁费用应该另行计算。共发生如下：1.场地租赁费用借用南侧的另外单位的施工场地费用，业主方面未收取土地使用费用，我方也未增加该项成本，故不再计算该项费用。2.生活区的转移 由于场地狭小，生活区经过数次转移，具体费用如下：1） 彩钢房转移一次的费用生活区南侧双层彩钢房488m2（双层）、一层厨房及仓库84 m2、施工区仓库84 m2，门卫22 m2均转移过一次，重新安装费用按60元/，新作基础费用按20元/计，水电重新敷设5元/m2(含室内外配电)，费用小计：678*（60+5）+434*20=52750元2） 办公、集装箱转移的费用办公区first使用的是彩钢房（双层，388），先拆装过一次，后因小市政及园林施工拆除后改为集装箱办公房。正常情况下彩钢房应在工程竣工前拆除，无需发生额外费用。但因提前拆除导致增加了集装箱办公房费用，且集装箱办公房也经过2次转移，初始设置费用同算增加费用，费用如下：彩钢房拆除重装费用388*（60+5）+199*20=29200元集装箱办公房租赁费6元/天.个*8个*30天*9个月=12960元进场费1000元/个*8=8000元集装箱办公房转移租赁吊车及运输800元*8个*2次=12800元电线敷设8*20*5元/m2*3次=2400元费用小计：2.92+1.296+0.8+1.28+0.24=6.536万元3、费用合计：5.275+6.536=11.811万元二）吊装费用1.东侧塔吊拆除增加费用东侧塔吊型号为QTZ6516，在正常情况下在降低塔身到地面后，采用50T汽车吊即可完成拆除，但由于本工程场地狭小，东侧场地外为市政道路，无法进行汽车吊的架设，不得不在场地北侧入口处，另行租赁250T汽车吊长距离吊装进行整体拆除，50T吊车的费用约为4000元左右，250T吊车的费用为24000元，增加汽车吊机械费用2万元。2.增加QTZ800A塔吊专用于周转材因场地狭小，且加工厂设置在南侧场地外租用的另外项目的地界内，所有材料均需二次搬运，故特另租赁一台QTZ800A塔吊专用于裙楼地上和地下的材料倒运，正常情况下，如果料场设置在塔吊下，根本不需要另行租用该塔吊。共发生费用如下：塔吊租赁费用3.3万*8个月=26.4万，进出场费用3.3万元，增加电费50KW/小时*8小时*8*30*1.03*70 （满负荷率）=6.9216万元新作塔吊基础：1.2厚度*6宽度*宽度6*800元/m3=3.456万元。新作塔吊增加的底板、负二层、负一层后浇带施工费用：1.2万/层*3层=3.6万元小计26.4+3.3+6.9216+3.456+3.6=43.6776万元3.费用小计:2+43.6776=45.6776万元三）、结构材料的二次倒运该工程所用材料均需二次转运，其工程量如下：1、钢筋约4566t。钢筋每次吊装1.5t，吊装次数：4566/1.5=3044次2、模板约28392张，按照163538/2(周转次数)/2.88张（单张面积）计算；配套的木枋为：28392张*2.88/张*0.023m/=1881 m。模板每次吊装80张，木方每次吊装50根，木方尺寸0.05*0.1*3m，吊装次数：28392/80+1881/（3*0.05*0.1）/50=2863次3、配套的钢管支撑架配套的钢管支撑架为561t，按照34000*33Kg/2(周转次数)计算；扣件为561T*210个/t=117810个，按照每个扣件1.34kg计算为157.87T。钢管支撑架每次吊装1t，吊装次数：（561+157.87）/1=719次4.混凝土用量27488m。混凝土泵车因为全部在南侧施工，zui北侧部分只有采用超长的65m泵车才能进行输送，常规的45、56m泵车无法使用；中间、南侧的部分采用56m泵车施工。后续高的楼层采用地泵进行施工、人工接管子、清洗泵管、效率大为降低。如果场地足够，完全可以采用45m泵车进行全部的结构施工，只用主楼的顶的10-12层才需要采用65m泵车施工。采用长臂泵车和地泵增加了混凝土施工的成本。5.费用计算按每增加一次塔吊转运100元计（考虑起钩、落钩、信号工），共增加费用：100*（3044+2863+719）=66.26万元。混凝土泵送按每方增加10元计，共增加费用：27488*10=27.49万元小计：66.26+27.49=93.75万元。二、 费用的计算直接费合计：11.811+