广州房改房政策.doc

还有一位华侨市民表示，自己在离境前在原单位交了房改款，但当时单位没把相关资料递交上去，现在原单位已解体，如何才能补办房改手续。解答市国土房管局相关负责人表示，从2000年1月1日起，广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位，一律停止按现行房改政策出售公有住房，全面实行住房货币分配。现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。若现住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照关于出售存量公有住房的通知(穗房改办200211号)的规定，以市场评估价购买。市民“sylvie”称，现在自己的住房是十多年前的房改房，但目前手上只有购房的房款收据，未办房产证，他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料，至今仍未有回音，何时才能办证?解答市国土房管局相关负责人建议，已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理(咨询电话400-800-6580)。1.广州市房改房“重购”处理指南 2.广州市按成本价补交房价指南 3.广州市房改房错案更正指南 4.广州市办理房改房返售退款指南房改房遗留问题的解决办法1对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。2对于单位按房改政策出售给职工的住房，产权单位将售房款挪作他用，但其他手续齐全的，由产权单位对已售房屋的维修责任、维修资金补交期限等出具承诺，经市房改办签署意见后，房产部门予以办理产权登记。3对于单位在国家停止住房实物分配后，将已给职工办理房改产权登记的房屋，又调整出售给其他职工的，经市房改办进行审核，并出具调房审核意见后，房产部门予以办理产权登记。4对于单位的自管公有住房，由于建房手续不全等原因未经房改部门批准，自行按房改政策向职工进行出售的，由单位出具具结保证，市房改办对单位房改售房价格和优惠政策审核并签署意见后，房产部门予以办理产权登记。5中央、省属在兰单位房改遗留问题，由市房改办按照上述处理意见受理审核后，房产部门予以办理产权登记。问题:1. 律师楼是否有法院委托清算组清算广州船舶机械厂的委托文件证明?2. 目前此房的状态是怎样的? 是否还属于房改房?按照哪些依据去打? 以什么理由提出诉讼?诉讼书要求如何处理?重购?3. 律师楼是否有原船舶机械厂和司徒签定的购房合同或者类似的文件?在案记录关于已交款是多少? 还有什么相关资料存底?为何需要先交房款再进行诉讼?4.广州市个人房改档案资料查询指南收件资料序号资料名称份数是否原件条件备注1职工个人房改资料查询登记表1原件2书面申请或司法部门介绍信及协助司法机关调查表1原件单位查询的需按公文格式打印，加盖单位公章3产权单位介绍信及个人书面申请或住房情况调查表1原件个人查询的需按公文格式打印，加盖单位公章4被查询人夫妻双方身份证1复印件提供原件核对办理部门：指导处 办理时限：2个工作日（查询人数10名以内）收费标准：不收费广州市购买房改房公摊面积指南收件资料序号资料名称份数是否原件备注1房地产证1复印件提供原件核对2出售公有住房缴款明细表或补购公有住房缴款明细表或换购公有住房缴款明细表4原件可复写，加盖单位公章3出售公有住房评估表或补购公有住房评估表或换购公有住房评估表3原件及复印件按规定如实填写后（ 1 份原件， 2 份复印件）由单位加具意见并盖章4夫妇双方身份证1复印件5原出售公有住房评估表或补购公有住房评估表或换购公有住房评估表1复印件6原出售公有住房缴款明细表或补购公有住房缴款明细表或换购公有住房缴款明细表1复印件7汇总表2原件办理部门：指导处办理时间：6 个工作日收费标准：不收费广州市房改房“重购”处理指南收件资料：序号资料名称份数是否原件备注1个人房改档案查询结果1原件由指导处电脑室提供2第二套住房原来的出售公有住房缴款明细表1原件3个人检讨1原件内容包括：购房人第一次购房的时间、地址、面积和第二次购房的时间、地址、面积及检讨4单位报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章。内容包括：购房人的职务，第一次购房的时间、地址、面积和第二次购买的时间、地址、面积，单位对购房人情况说明和处理意见。现职副处级以上干部，需单位纪检部门加具意见5夫妻双方身份证1复印件6公有住房出售换购补购退款汇总表1原件备注1 、“重购”退房序号资料名称份数是否原件条件备注1公有住房返售申请表5原件符合退房条件者每张手写，并按规定如实填写后由单位加具意见并盖章2第二套住房的出售公有住房缴款明细表4原件符合退房条件者可复写，红笔填写，并盖单位公章2 、“重购”改补购序号资料名称份数是否原件条件备注1广州市职工换购、补购公有住房审批表2原件符合补购条件者每张手写，并按规定如实填写后由产权单位加具意见并盖章2第二套住房（重购房）的补购公有住房评估表12原件复印件符合补购条件者按规定如实填写后由单位加具意见并盖章3补购公有住房缴款明细表4原件符合补购条件者可复写，黑字填写，并盖单位公章4广州市出售公有住房市场价报批表1原件符合补购条件，超标购房者填写后产权单位盖章，经指导处核准5第二套住房（重购房）原来的出售公有住房评估表1复印件符合补购条件者6第二套住房的出售公有住房缴款明细表4原件符合补购条件者可复写，红笔填写，并盖单位公章3 、“重购”改换购序号资料名称份数是否原件条件备注1广州市职工换购、补购公有住房审批表2原件符合换购条件者每张手写，并按规定如实填写后由产权单位加具意见并盖章2公有住房返售申请表2原件符合换购条件者每张手写，并按规定如实填写后由产权单位加具意见并盖章3第一套住房出售公有住房缴款明细表1原件符合换购条件者4第二套住房（重购房）的换购公有住房评估表12原件复印件符合换购条件者按规定如实填写后由单位加具意见并盖章5第二套住房的出售公有住房缴款明细表4原件符合换购条件者可复写，红笔填写，并盖单位公章6换购公有住房缴款明细表4原件符合换购条件者可复写，红笔填写，并盖单位公章7换购公有住房缴款明细表4原件符合换购条件者可复写，黑字填写，并盖单位公章8广州市出售公有住房市场价报批表1原件符合换购条件，超标购房者填写后产权单位盖章，经指导处核准9第二套住房（重购房）原来的出售公有住房评估表1复印件符合换购条件者办理部门：指导处办理时限：6 个工作日广州市按成本价补交房价指南收件资料：1、违反购房协议返售序号资料名称份数是否原件条件备注1房屋产权单位返售报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2公有住房返售申请书5原件每张用钢笔填写3被返售房屋产权证1复印件已出产权证4返售人夫妻双方身份证1复印件提供原件核对5返售人原购房协议书1复印件提供原件核对6返售人离开单位的有关资料1复印件收件时核对原件或经单位组织人事部门加盖公章的复印件7原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件8重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款2、异地正常调动返售序号资料名称份数是否原件条件备注1房屋产权单位返售报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2公有住房返售申请书5原件每张用钢笔填写3被返售房屋产权证1复印件已出产权证提供原件核对4返售人夫妻双方身份证1复印件提供原件核对5双方单位的商调函1复印件加盖单位组织人事公章6原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件7重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款3、婚前各买一套房改房，现返售其中一套房改房序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位返售报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2公有住房返售申请书5原件每张用钢笔填写3婚前双方各自所买房屋产权证1复印件拟返售的房屋产权证 , 需提供原件核对4结婚证1复印件提供原件核对5返售人夫妻双方身份证1复印件提供原件核对6原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件7重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款4、购买部队经济适用住房，返售地方房改房序号资料名称份数是否原件条件备注1房屋产权单位返售报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章，加具部队意见2返售公证书1原件按穗房改 20004 号要求3公有住房返售申请书5原件每张用钢笔填写4返售人夫妻双方身份证（军官证）1复印件提供原件核对5被返售房屋产权证1复印件已出产权证提供原件核对6原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件7重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件用红笔填写，按规定如实填写后由单位加具意见并盖章，用于退款办理部门：指导处办理时限：5 个工作日广州市房改房错案更正指南收件资料：1、更正面积序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位申请报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章，测绘所加盖意见2错的测绘图1复印件错的图原属市测绘所绘制的，应由测绘所加具意见3对的测绘图1原件或复印件4错的出售公有住房评估表或换、补购公有住房评估表1复印件5错的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件6对的出售公有住房评估表或换、补购公有住房评估表12原件复印件单位加具意见并盖章7对的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章8汇总表2原件2、更正工龄序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位申请报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2工龄证明1原件由购房人所在单位人事部门证明3错的出售公有住房评估表或换、补购公有住房评估表1复印件4错的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件5对的出售公有住房评估表或换、补购公有住房评估表12原件复印件单位加具意见并盖章6对的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章7汇总表2原件3、更改姓名序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位申请报告1原件2错的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表2原件单位没有 2 份原件的 , 可交 1 份原件3身份证1复印件提供原件核对4、更改门牌序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位申请报告1原件2错的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表2原件单位没有 2 份原件的 , 可交 1 份原件3购房地址所在派出所意见1原件5、更改货币补差序号资料名称份数是否原件条件备注1单位申请报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2错的广州市职工已购公有住房差额面积货币补贴申请书4原件3错的已购公有住房面积差额货币补差明细表2原件4已更正的房产证或出售公有住房缴款明细表1复印件面积变更的提供原件核对5任职通知书1复印件职务变更的提供原件核对。职称任命的需提供资格证及聘书 , 职务、职称以 一九九九年十二月三十一日前 为有效6购房人夫妻双方身份证1复印件7已购公有住房面积差额货币补差明细表4原件可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章8汇总表2原件6、更改级别序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位申请报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2任职文件1复印件提供原件核对。职称任命的需提供资格证及聘书 , 职务、职称以 一九九九年十二月三十一日前 为有效3错的出售公有住房评估表或换、补购公有住房评估表1复印件复印件经产权单位加盖公章4错的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件5重新填写的出售公有住房评估表或换、补购公有住房评估表12原件复印件单位加具意见并盖章6重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章7汇总表2原件7、退差额面积货币补贴序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位申请报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2补购公有住房缴款明细表或换购公有住房缴款明细表1复印件3原已购公有住房面积差额货币补差明细表4原件4原广州市职工已购公有住房差额面积货币补贴申请书4原件5重新填写的已购公有住房面积差额货币补差明细表4原件可复写，红笔填写，盖单位公章6汇总表2原件8、更正其他内容序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位申请报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2错的出售公有住房评估表或换、补购公有住房评估表1复印件复印件经产权单位加盖公章3错的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件4对的出售公有住房评估表或换、补购公有住房评估表12原件复印件单位加具意见并盖章5对的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件盖单位公章6汇总表2原件办理部门：指导处办理时限：5 个工作日收费标准：不收费广州市办理房改房返售退款指南收件资料：1、违反购房协议返售序号资料名称份数是否原件条件备注1房屋产权单位返售报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2公有住房返售申请书5原件每张用钢笔填写3被返售房屋产权证1复印件已出产权证4返售人夫妻双方身份证1复印件提供原件核对5返售人原购房协议书1复印件提供原件核对6返售人离开单位的有关资料1复印件收件时核对原件或经单位组织人事部门加盖公章的复印件7原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件8重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款2、异地正常调动返售序号资料名称份数是否原件条件备注1房屋产权单位返售报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2公有住房返售申请书5原件每张用钢笔填写3被返售房屋产权证1复印件已出产权证提供原件核对4返售人夫妻双方身份证1复印件提供原件核对5双方单位的商调函1复印件加盖单位组织人事公章6原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件7重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款3、婚前各买一套房改房，现返售其中一套房改房序号资料名称份数是否原件条件备注1产权单位返售报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章2公有住房返售申请书5原件每张用钢笔填写3婚前双方各自所买房屋产权证1复印件拟返售的房屋产权证 , 需提供原件核对4结婚证1复印件提供原件核对5返售人夫妻双方身份证1复印件提供原件核对6原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件7重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如实填写后加盖单位公章，用于退款4、购买部队经济适用住房，返售地方房改房序号资料名称份数是否原件条件备注1房屋产权单位返售报告1原件需按公文格式打印，加盖单位公章，加具部队意见2返售公证书1原件按穗房改 20004 号要求3公有住房返售申请书5原件每张用钢笔填写4返售人夫妻双方身份证（军官证）1复印件提供原件核对5被返售房屋产权证1复印件已出产权证提供原件核对6原出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表1原件7重新填写的出售公有住房缴款明细表或换、补购公有住房缴款明细表4原件用红笔填写，按规定如实填写后由单位加具意见并盖章，用于退款办理部门：指导处办理时限：5 个工作日按标准价购买要交增值额市民在办理房改房交易登记时，需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续，其中标准价补差手续则是指，以标准价购买房改房的市民，需将增值额的20交回原产权单位。据广州市交易中心有关负责人介绍，以前市民购买房改房有两种付款形式:一是标准价;二是成本价。当中标准价购房的要比成本价的低，这种房改房上市出售，按规定需将增值额的20%交回原产权单位。若在上市出售前办理补交成本价手续，则可视同以成本价购买的房改房，不需缴交增值额的20%。因此，建议市民出售以标准价购买的房改房时，先到市房改办办理补交成本价手续，然后在广州市交易中心办理其他所有手续，这样既可降低交易成本，又可提高办证速度。按评估价1缴土地出让金同时，已购公有住房上市时，产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外，已购公有住房出售，原以成本价购买的，增值部分全部归个人所有，以标准价购买的，增值额的20%交回原产权单位；出售、交换、赠与的，还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。对于购买房改房共有分摊建筑面积，市国土房管部门提示，共有两种途径：一是按原房改政策规定的价格购买；二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定，即：10层以上（含10层）的高层建筑，按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买；10层以下的多层建筑，按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。文/记者詹青相关链接房改房上市交易税费和过户所需的资料：买方：（1）交易管理费：房价的0.3%；（附身份证及其复印件）（2）印花税：房价的0.05%；（附房改房转让申请审批表或买卖契约的原件）（3）契税：房价的3%. 卖方：（1）交易管理费：房价的0.5%；（附身份证及其复印件）（2）印花税：房价的0.05%；（房地产证及购房发票收据原件）（3）土地出让金：交易评估价的1%；未满5年的交个人所得税1.3%；（房改房上市需由房改办开具准入证明）（4）地价评估费：200元；（共有人同意卖房的证明原件）广州市已购公有住房（房改房）出售、交楼程序：（一）向市房改办购买并如实填报广州市职工已购公有住房上市核准表，由原产权单位核对职工有否违反购房约定。根据职工填报的房屋出售价格，由原产权单位加具是否购买的意见，向市房改办提交下列材料申请办理已购公有住房上市核准手续：1、广州市职工已购公有住房上市核准表（一式六份）；2、房地产证或房屋所有权证、国有土地使用证，交换的，必须按成本价付清房款；3、广州市公有住房买卖协议书；4、产权人身份证。（二）经市房改办核准，允许出售、交换的已购公有住房应按广州市房地产交易管理办法的规定，到市房地产交易中心办理交易过户手续。如职工所持房地产证或房屋所有权证、国有土地使用证的附图未有共有建筑面积分摊的，需先到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊共有建筑面积。1、办理已购公有住房出售登记过户应提交的资料：卖方：（1）经市房改办核准的广州市职工已购公有住房上市核准表；（2）房地产证或房屋所有权证、国有土地使用证；（3）已购公有住房买卖申请审批表 （4）产权人身份证明。买方：申请人合法的身份证明。（三）产权人在交易所发出房屋交易过户通知之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分（应分摊的共有建筑面积价款、应向原产权单位缴交的国有土地使用权出让金、以标准价购买的已购公有住房出售中应向原产权单位缴交的20增值额）存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易中心办理交易过户登记手续，领取房地产证。（四）产权交换的按有关规定办理，契税则按交换双方产价差额交纳。编者注：2002年4月10日广东省物价局和建设厅发出通知，对房地产交易手续费已降低为：商品房为每平方米3元（经济适用住房减半），由卖方承担，存量住房（二手房）为每平方米6元，由交易双方各承担50。房屋交易（二手房）过户登记收费标准：费用名称收费标准收费依据缴交方交易手续费买方：3元/平方米穗价200297号买卖双方承担卖方：3元/平方米粤价2002108号房屋所有权登记费企业登记80元/宗穗价1999217号登记方承担个人登记50元/宗穗价200058号每增加一人每本证书收取10元工本费穗价2002123号穗价2003104号粤价函1999532号粤价2002163号计价格2002595号穗价函2003387号穗价20031号权证印花税买方：5元/本买方承担费用名称收费标准收费依据缴交方房屋测量费住宅用房：1.36元/m2国测财字20023号申请方承担商业楼用房：2.04元/m2多功能综合楼用房：2.72元/m2房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的30%费用名称收费标准备 注征收单位缴交方契 税买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收每宗房屋交易市财政局买方承担印 花 税买方：房屋产价的0.05%每宗房屋交易市地税局买卖方各承担一半卖方：房屋产价的0.05%（交易中心代征）土地增值税具体标准参看附件三房屋有增值部分市地税局卖方承担（调房总站代征）个人所得税具体标准参看附件四市地税局卖方承担（调房总站代征）营业税及附加具体标准参看附件二市地税局卖方承担（调房总站代征）土地出让金房改房上市，按产价1%征收；其他类型的二手房交易，由房地产估价管理所核定（具体标准参看附件一）未办理土地有偿转让，需补交土地出让金市国土房管局卖方承担个人转让房地产：（1）非居住用房（非住宅）：提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）5.5%不能提供上手发票：转让收入5