外 海 中 央 花 园 项 目.doc

外 海 中 央 花 园 项 目（一期）工 程监 理 技 术 交 底项目监理机构：_专业监工程师：_总监理工程师：_日 期：_ 安装工程监理技术交底 北京中联环建设工程管理有限公司受外海置业股份有限公司委托对其投资开发的“外海中央花园项目（一期）工程进行施工监理。为使该项目安装工程各承包单位了解我项目部的监理思路、监理方法、监理措施、监理组织，以更好实现建设单位投资目标和建设意图，实际工期、实际质量达到预期目标和标准。特编写本监理技术交底。一、 监理依据和内容 根据国家相关法律法规和山东省规范规程及工程监理委托合同,约定本工程监理范围为施工阶段质量控制。二、 监理方法1、 在整个施工过程中,监理人员采取旁站、巡查等方法,每个施工操作过程进行监理,监理人员及时签认每道工序、材料的报审2、 当施工中发现问题时,监理部采取以下措施：1）、口头通知,当施工操作不当,违反操作规程或施工可能造成隐患时,监理人员立即口头通知进行纠正；2）、书面通知,对口头通知无效或在施工中发现了较大质量问题,安全问题或隐患时,将及时发出监理工程师通知单,要求现场施工人员在通知限定时间内整改。如若在限定时间内未整改完成的,为避免造成更大的质量事故,监理人员将根据监理合同下发工程暂停令,工程暂停期间施工单位根据监理要求对质量缺陷进行处理,处理到位后,施工单位向监理部提交工程复工报审表,经总监理工程师签字同意后复工。三、 质量保证体系1、 本工程施工单位项目部须建立健全质量保证体系,确保质量保证体系正常运转。2、 项目部管理人员及特种作业人员必须持证上岗。项目经理和质检员要在岗工作,项目经理应支持质检员的工作,赋予质检员相应的质量管理权限。质检员要强化质量意识,认真履行职责。3、 项目部要将管理体系、质保体系、技术体系人员名单在开工前上报监理项目部。4、 项目部管理人员和特殊工种人员调整时,必须及时通告监理部并以书面形式。5、 工程施工必须严格按照设计文件、施工合同和施工组织设计方案及工程建设标准强制性条文、工程施工质量验收规范组织施工和检查验收。6、 施工员和质检员不得兼任，各司其职。7、 项目部应组织有关人员认真学习验评标准及施工质量验收规范,准确使用现行施工资料,特别是质检员、技术员、施工员等技术管理人员应熟悉掌握。四、 质量管理、控制及工序1、 工程开工前,施工单位项目经理对施工现场质量管理进行认真检查,符合要求后,应如实填写施工现场质量管理检查记录表,并报送监理部。同时向监理部提交施工组织设计（技术方案）报审表及其附件；监理工程师应对其进行审查并签署意见,施工组织设计和重要的技术方案还必须经总监理工程师复查并签署意见。2、 施工过程中,必须对每道工序进行详细的技术交底,特别是对各工种、各工序的施工质量提出要求。质检员应从从严检查,严格把好质量关。本监理部不仅要检查书面交底内容,而且要检查,落实交底的质量和效果。3、 每道工序或分项（检验批）完成后,施工单位必须严格自检,自检合格后方可报请监理工程师验收。一次报验合格率达95%以上,对不进行自检即报验的,监理将不予验收。各工序（分项,隐蔽检查）报验前,施工单位必须做好自检和评定记录,没有报验资料的,监理将不予验收。末经监理验收或验收不合格的工序、部位施工单位不得进行下道工序施工。4、 对应监理旁站的工序或部位施工,施工单位应至少提前24小时报告监理部,并配合监理部做好旁站监理工作。5、 当工程需要设计变更时,必须取得建设单位和设计人员认可的正式变更通知书,经总监理工程师审阅后方可实施。6、 对工程质量缺陷的处理程序：1）、出现质量缺陷后施工单位不得擅自进行处理或隐瞒,应首先向监理部书面报告质量缺陷的情况（部位、原因、缺陷情况描述）；2）、写出处理方案报监理审查确认；3）、依据监理批准的方案进行处理；4）、处理结束后报监理检查验收；5）、对施工现场由于末按操作规程进行施工出现的质量问题,施工单位要在周例会表里反映出来并提出整改措施。7、 施工过程中需控制的主要几点：1）、工程施工时和土建搞好配合,做好洞口及预埋件的预留工作,应进行交接质量检验并形成记录；2）、大面积范围施工前,应按“检验批”或“卫生间“、“自然间”先做出“样板”,经专职质检员、监理共同验收,认为“样板”达标后,方可进行大面积施工；3）、隐蔽工程应在隐蔽前经专职质检员验收合格后,再必须经监理验收并办理隐蔽工程签证,方能隐蔽,做好记录；4）、地下室外墙有管道穿过的，必须采取防水措施（即做防水套管），对有严格要求的应做柔性防水套管；5）、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝安装时，要采取相应的保护措施；6）、卫生间、淋浴室管道穿过楼地面洞口封堵：先清理干净孔洞四周，支设模后浇水湿润后,用C20细石砼分两次浇灌捣实,浇灌后孔洞四周低于楼地面10mm20mm,待干透后做蓄水试验24小时,经监理旁站记录方可进行下道工序；7）、地漏安装按要求达到水封深度,并不能低于50mm；8）、楼、地面暗装管道必须在隐蔽前,按住户系统进行试压检验，否则不允许隐蔽；9）、给排水管道埋地敷设必须在隐蔽前做水压检验并经监理旁站记录方可进行回填土；10）、电线金属管道禁止对口焊接,镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接,应根据不同钢管,不同敷设方式,采用管接头连接、套管连接。金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑,较大管径的管口应打喇叭口或磨光；11）、卫生间、淋浴室内无PE线的局部等电位联结不得与以外的PE线连接,淋浴室局部等电位联结必须与该PE线相连,卫生间局部等电位联结完成后,应全数做导通测试记录；12）、接地（PE）或按零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零干线相连接,不得串联连接；13）、所有配电箱内开关应逐一进行测试并形成记录；14）、高低压配电室、变压器室、电信间、控制室内,不应有与其无关的管道和线路通过；15）、其他内容末说明的按照国家标准图集及山东省建设工程施工工艺规程进行实施；16）、建筑安装工程的施工质量不得低于山东省工程建设标准,达到山东省建设工程施工工艺规程规定的质量标准,认定为合格,有允许偏差的一般项目,在不影响使用的前提下,极限偏差不得超过允许偏差值的50%,否则应反工重做。8、材料控制： 1）、所有电线电缆、电器具、设备和管材、卫生洁具器具、阀门要符合设计要求和甲方指定产品，必须具有质量合格证明文件,性能检测报告应符合国家标准。材料进场时必须经专职质检员验收,并报监理核查确认和签证,方可使用； 2）、所有进场材料应对品牌品种、型号规格及外观进行查看,特别是管道、电线电缆的材质和规格要符合规范要求,主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书； 3）、对有异议的电缆电线材料要送有资质的检测中心进行二次检测； 4）、阀门安装前应作强度和严密性试验。试验按同型号、同规格、同牌号10%抽查，对安装在主干管道上起刀断作用的阀门,应逐个作强度和严密性试验。阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍,严密性试验压力为公称压力的1.1倍。 五、 工程进度1、 施工单位必须按合同要求完全安装工程内容和达到质量要求及目标,每月25日上报完成的本月工程量（前期与土建配合预埋的同样报告）,同时提交下月施工进度计划,否则将按合同要求进行处罚。2、 每周例会必须提供周进度计划,并要符合月进度计划的要求。周进度计划中应包括本周计划完成内容,周完成计划的情况,末完成的应说明原因,提出赶工措施。五、 现场安全、文明施工1、 施工安全、文明按照有关规范和“施工组织设计方案”执行,施工物料设备应堆放整齐,标识清晰,现场图牌齐全,文明施工。施工单位必须把现场安全作为头等大事来抓,相关实际能够履行的奖惩制度一定执行,对不按规定佩戴安全帽、空中作业不系安全带、楼面动火不配置灭火器的人员和现象坚决严肃处罚,每发现一种情况的罚款50100元。2、 现场安全应有专人负责,安全责任人应报监理部。施工单位应班前