中央原著开盘总结.doc

一 开发团队简介一 开发团队简介 发发 展展 商商 深圳市展远房地产开发有限公司 合正挂牌公司 深圳市力基房地产 有限公司 合正挂牌公司 投资商 中核投资 地址地址深圳市福龙大道北转人民南路 建筑设计建筑设计澳大利亚柏涛规划设 策划代理策划代理世联地产 二 基础数据二 基础数据 1 项目概况 项目区位图项目区位图 位位置置 深圳市宝安区人民路与布龙路交汇处西 500 米 莱蒙水榭春天对面 总总 套套 数数 推出南区 1 栋两条腿 2 栋三条腿 北区 1 栋三条腿 北区 3 栋两条腿 北区 5 栋两条腿 共 13 条腿 其中北区 1 栋有两 条腿为合作方置换房 实际推售实际推售 1010 条腿 条腿 273273 套高层套高层 别墅别墅 预计春节后推出 预计春节后推出 项目类型项目类型高层 别墅 毛坯交楼 占地面积占地面积 49576 建筑面积建筑面积13 万 容容 积积 率率 2 4 物管收费物管收费高层 3 2 元 月 平方米 别墅 6 元 月 平方米 价格价格 88 8988 89 平米起价 21786 元 平米 最高价 25000 元 平米 均价 约 2350023500 元 平米 127 129127 129 平米起价 22640 元 平米 最高价 26265 元 平米 均 价约 2468024680 元 平米 141 143141 143 平米起价 22510 元 平米 最高价 25630 元 平 均价 约 2450024500 元 平米 161161 平米 起价 2626026260 元 平米 最高价 27700 元 平米 开盘销售套数 率 开盘销售套数 率 截止当天下午 12 00 销控板显示销售 150 套 销售率约销售率约 55 55 停停 车车 位位车位比 0 72 车位数 1055 个 开盘日期开盘日期 2011 1 16 配配套套 综合商场 超过 100 万平的商业配套 项目旁有沃尔玛 离项目约 1000 米左右有人 人乐超市 酒店 离项目约 1000 米左右有银轩酒店 皇庭假日酒店等 邮局 中国邮政 中国农业银行等 医院 恒生龙安医院 其他 电影院 体育活动中心 100 万平的公共绿地及公园 2 2 项项目目规规划划及及户户型型 配配比比 项项目目规规划划及及本本次次推推售售单单位位 项项目目规规划划 规划有 9 栋各 30 层的高层 13 栋 50 套联排别墅 总户数约 1318 户 户户型型面面积积 项目共分南北两区 本次推出的是全部高层产品 分为四种户型 88 89 平米 两室两厅 可打板改三室 128 平米两室两厅 可打板改三室 143 平米三室两厅 162 平 米三室两厅 可改 4 1 户型设计除 143 162 不太方正 其余户型 还算可以 赠送率约 20 左 右 其中 128 平米 143 平米为双拼户型 88 89 128 为单个房产证户型 本本次次推推售售 88 89 平米推售 135 套 128 平米推售 55 套 143 平米推售 55 套 162 平米 推售 28 套 共计 273 套 三 销售情况分析三 销售情况分析 1 1 整体销售小结整体销售小结 截止中午 12 00 现场销控板显示销售总套数为 150 套 销售率约 55 88 89 平米推售 135 套 截止中午 12 00 销控板显示售出 114 套 约 85 128 平米推售 55 套 截止中午 12 00 销控板显示售出 13 套 约 25 143 平米推售 55 套 截止中午 12 00 销控板显示售出 10 套 约 20 162 平米推售 28 套 截止中午 12 00 销控板显示售出 13 套 约 45 2 2 价格分布及折扣价格分布及折扣 价格分布价格分布 从现场算价情况来看 162 平米价格最高 北区 5 栋 89 平米最低 相同房号和户型的产 品在不同楼栋之间的总价差距在 2 万元左右 同时 各楼层之间的差价范围不大 层差在 60 元 平米左右 161 平米 起价 26260 元 平米 最高价 27700 元 平米 折扣 折扣 开盘当天开盘当天 9898 折 折 7 7 天内按时签约天内按时签约 9999 折 一次性付款折 一次性付款 9999 折 折 3 3 销售情况小结销售情况小结 总体上讲 本次高层首批推出的 273 套销售情况截止下午 18 00 据现场销售反映销售 率为 63 左右 88 89 平米截止开盘当日销售率达到 93 在价格不高的情况下首置客户还是 很有购买力 其次 128 143 平米因为双拼户型 销售率仅有 30 左右 最后 162 平米共 推售 28 套 销售 13 套 销售率 45 88 89 平米 起价 21786 元 平米 最高价 25000 元 平米 均价约 23500 元 平米 127