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xx年造价工程师考试案例分析题练习答案 案例分析题一 问题1： 答：塔吊应安排在第31天(上班时刻)进场投入使用。这样安排后塔吊在工作e与工作g之间没有闲置。 问题2： 答：承包方提出的进度计划调整方案不合理。 更合理的调整方案是：先进行工作g，后进行工作e.因为工作f的总时差为30天，这样安排不影响合同工期，见下图： 问题3： 答：承包方提出的各项费用补偿： (1)补偿赶工费不合理，因为工作合理安排后不需要赶工(或工作j的持续时间不需要压缩5天)。 (2)塔吊闲置补偿9000元不合理，因闲置时间不是15天,而是10天。 (3)其他机械闲置补偿合理，人员窝工损失补偿合理。 塔吊按合理的调整方案安排时，其闲置时间比原计划安排多闲置10天，塔吊闲置补偿：60010=6000(元)。 应批准补偿：6000+45000=51000(元)。 案例分析题二 问题1： 解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积 由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。 2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57() 每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元) 折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/) 计算结果是每户增加使用面积1.57，每户多投入2528.76元。 问题2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则 总销售差价=2881.985647.96-2797.205647.96 =478834(元) 总销售额差率=478834/(2797.205647.96)=3.03% 问题3： 解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为： 3949.624000=15798480(元) 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/) 内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/) 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额=5
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