xx造价工程师《案例分析》模拟题答案.doc

xx造价工程师案例分析模拟题答案 案例分析题一 答案： 1.画两级决策树： 2.方案判定： 机会点 净现值的期望值：(36000.7+25800.3)(P/A,2%,6)-9000 =(36000.7+25800.3)5.601-9000=9449.69(万元) 等额年金：9449.69(A/P,2%,6)=9449.69 =9449.69=1687.14(万元) 机会点 净现值的期望值：3960(P/A,2%,5)1.0-8100 =39604.7131.0-8100=10563.48(万元) 等额年金：10563.48(A/P,2%,5)=10563.48 =10563.48=2241.35(万元) 机会点 净现值的期望值：-10(P/A,2%,5)=-104.713=-47.13(万元) 等额年金：-47.13(A/P,2%,5)=-47.13 =-47.13=-10.00(万元) 机会点 净现值的期望值：(21120.7+1513.60.3)(P/A,2%,5)-4600 =(21120.7+1513.60.3)4.713-4600=4507.78(万元) 等额年金：4507.78(A/P,2%,5)=4507.78=956.46(万元) 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅. 机会点 净现值的期望值：10563.48(P/F,2%,5)+3960(P/A,2%,5)0.6 +4507.78(P/F,2%,5)+2520(P/A,2%,5)0.4-8100 =(10563.480.906+39604.713)0.6+(4507.780.906+2520 4.713)0.4-8100=16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元) 等额年金：15224.72(A/P,2%,10)=15224.72 =15224.72=1707.38(万元) 根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅. 3.计算季平均销售收入 A方案开发多层住宅： 销路好：4.54800100%6=3600(万元) 销路差：4.5430080%6=2580(万元) B方案一期： 开发高层住宅：销路好：3.65500100%5=3960(万元) 销路差：3.6500070%5=2520(万元) B方案二期： 开发高层住宅：3.65500100%5=3960(万元) 开发多层住宅：销路好：2.24800100%5=2112(万元) 销路差：2.2430080%5=1513.6(万元) 案例分析题二 分析要点： 本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。 等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下： 1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，co 2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A-IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。 3.计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额年利率。 4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应付利息。 参考答案： 问题1： 解：1.建设期借款利息： 第1年贷款利息=500/26%=15.00(万元) 第2年贷款利息=(500+15)+500/236%=45.90(万元) 建设期借款利息=15+45.90=60.90(万元) 2.固定资产年折旧费=(20